Reprise du message précédent :

Bon, je petit-cailloute une fois pour voir, un peu au hasard mais pas loin de chez moi :
 

 
Ca reste cher
 
Edithe : là ca a un peu baissé par contre :
 

 
Voilà la preuve flagrante de la théorie du Samouraï, ca baisse un peu, les ménages sont resolvabilisés et ca remonte aussitôt.
 
Quoi?

Et les frais fixes jamais t'y participes?
T'as oublié les locaux, le chauffage, les secrétaires, l'elec, le portable, les frais de bouche du midi, tes déplacements etc
T'as aussi oublié l'impot sur les sociétés
30% de marge nette tu reves, les boites sont plutot a 10-15% pour les meilleures. Cherche sur le net tu trouveras des simus de calculs realistes qui prennent tout en compte.
PS : dans ton calcul le mec est a moins de 10% d'intercontrat et c'est plutot rare

Pas tous.
Et certains sont même sur programmation, dans le cadre professionel .

Mais sur Limoges il y a quoi à ce prix ???

C'était pas à Limoges... mais en regardant, il y a des trucs qui me plasient :
 
http://www.seloger.com/210475/35309657/detail.htm

 
Limoges.

Tttt. Je pense que c'est surfait, mais plus urbain pour les tafiolles qui craignent les espaces verts privatifs (Chérie, c'est où déjà notre maison ? Ou alors le mur d'enceinte ?) :
http://www.seloger.com/67756/36625393/detail.htm

Tu te calmes, tout de suite, et tu relis le post que tu quotes sans l'avoir visiblement compris (cf. post plus bas au sujet du terme "marge", qui semble être le noeud de l'incompréhension).
 
Les "frais fixe", les locaux, les salaires des "improductifs", c'est pris dans la différence entre ce que je coute, et ce que je (ou un autre "consultant" ) suis facturé. Soit dans l'exemple plus haut 26.000€ par an.
Ces 30% je ne les invente pas, c'est un chiffre donné par ma boite, confirmé par les faits (cf ci dessous).
 
Je sais combien je suis payé, donc combien je coute, et combien je suis facturé, donc combien je rapporte (et donc vérification faite, oui plutot plus de 30% dans mon cas, qui n'est pas l'exemple ci-dessus).
Entre les deux je sais bien qu'il y a toute une partie de cet argent qui sert à faire tourner la boite, je n'ai dit nulle part que la totalité de cet argent allait directement par magie dans la popoche de mon directeur bien aimé.
 
Alors tu vas te détendre avant de venir me donner des leçons de lecture sur mon cas, que je connais plutot bien, contrairement à toi, capisce ?
 
PS : mon cas c'est 0% d'intercontrat en 8 ans, et je ne suis pas rare.... du tout.

Quasiment 1.000.000... un million... d'euros... dans la Haute Vienne... non mais arf...

A presque 800.000€ j'ai envie de dire "encore heureux"

aaf

Si tu peux te le payer, tu n'as pas à demander le prix
Pour celui qui à la tune, et le désir de vivre dans un cadre sympa, c'est envisageable.
Bon, d'accord, pour cette somme j'ai une petite villa en zone protégée face à la mer avec accès privatif c'est peu être plus facile à re-valoriser pour les héritiers.

Je ne connais pas le "Secteur Ernest ruben", mas la "villa" est moche de ce que l'on peut en voir.
Ca me fait penser à un pavillon des années 60 monté en graine.
On parle de 800.000€ là, on pourrait légitimement s'attendre à un certain standing, je trouve....

Elle est peinte en blanc, c'est déjà bien assez classe comme ça pour le coin

Bah je rajoute une poignée d'euros et je prend la ferme rénovée au dessus dans ce cas...

Je prends la ferme de toute façon. La ville, c'est pas pour moi.

 
Carrément! A ce prix là, tu as une très belle baraque dans l'équivalent du Neully de Rennes, soit avec le charme de l'ancien "ancien" (pas années 60) soit du moderne à la sauce que tu veux (classique ou ultra comtemporain). Et Rennes est une ville d'une autre envergure que Limoges il me semble.
Elles seraient vendues combien sinon les belles baraques sur Limoges? 1,3 millions?

 
[hs]
A ce prix là t'es à 40 k€ chez moi.    
[/hs]
 
ps : je ne donnerai pas le nom de ma boite, pas de spam

 
Faux calcul, 30% de marge donne un salaire de ~ 40 k€. Tu oublies le coefficient des frais structuraux qui généralement de 1,8.
 
 

 
En RP?

Non.
Pour moi marge = gains via le salarié - cout du salarié (juste le cout du salarié)  
C'est ça dont je parle depuis le début, à 30%.
Là dessus il y a encore des frais structuraux, oui.

Non, en province

 
Je comprends mieux, nous ne parlions pas de la même chose, mais pour info lorsque l'on parle de marge habituellement c'est en incluant les frais de structure.  
Ce qui est encore différent de la marge opérationnelle et de la marge nette.
 
Sinon pour revenir dans le sujet, je cherche à acheter (je devrais me faire lyncher ).

 
Où? Où?!  OU!!?  

Je pense que c'est également la confusion avec jujudu44.
Bref c'est de ma faute.
 
Et acheter en ce moment, baaaahhh.... c'est ton choix.
Ca n'est pas forcément mauvais.

 
Acheter maintenant au prix de dans 1 an, c'est un bon calcul AMHA!

 
je vais essayer, les prix ont déjà baissé de 10% à 20% autour de chez moi. Dans tous les cas je vais proposer 20 % encore en dessous.

 
ca depend aussi des taux
 
si ca tombe a 4% ou si ca monte à 6,5%, l histoire n est pas la meme

 
les taux baissent t'as raté une marche d'ailleurs, du coup le bien que tu visais a encore pris 10k€, faut savoir se lancer

 
oui mais arriver a correler le bas taux a 4% avec 25% de reduc au metre dans un apparte que tu kiffes, c est tout l interet et la difficulté des mois qui viennent
 
tout ca sans se faire virer ^^

 
Bien résumé    ...  

 
et en priant pour une inflation violente juste apres pour rembourser l emprunt en monnaie de singe    

Non, dans le cas du "acheté 15 vendu 7", y'a une perte pour la personne certes, mais rien de parti en fumée. C'est parti.. dans la poche du premier vendeur, tout simplement !
 
La bulle immo, au final, n'a été qu'un transfert de richesse des plus jeunes vers les plus vieux. La base de la pyramide a payé pour le haut.

 
oublie le taux, même s'il est plus élevé, l'important est le prix et la durée, ensuite le taux évoluera et tu pourras peut-être renégocier, tu n'auras en tout cas pas payé de frais supplémentaires sur un prix haut
 
pour le boulot, c'est effectivement un autre problème

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oui mais s il pouvait des l origine etre bas ca m irait tout aussi bien
 
et puis du taux depend aussi le prix in fine et donc les mensualites sur le bien targeté

L'idée a toujours été d'acheter un bien qui convient à un prix raisonnable, pas d'optimiser au maximum (ce que très peu de personnes vont faire de toutes façons)

ce que ov3rflow voulait dire, c'est que la plupart ont acheté leur bien immo à des prix qui paraîtraient ridicule aujourd'hui et qu'après une longue et forte augmentation de l'estimation de leur bien ils se plaignent d'une baisse qui ramènerait le prix de leur barraque à seulement 2 fois le prix qu'ils l'ont payée...

 
oui mais plus le prix du metre carre baisse, plus j ai envie de metres carres