Reprise du message précédent :

 
s'il y a une rupture des covenants, on ne sait pas ce que ca va donner, les discussions avec les banques en ce moment sont assez durailles
 
et pour voir ces choses là de très très près, les rachats de dettes en France on en voit très peu pour le moment
 
pas une super opération non c'est sûr mais il suffit de voir la guele des autres LBO 06/08 et ils ne sont pas les seuls à être asséchés, il n'y a plus un rond sur le marché, d'ailleurs il y a très peu de transactions LBO en ce moment
 
et pour l'instant le principal n'est pas le TRI, mais la survie du fonds (certains fonds ont dû rembourser leurs sponsors, et c'est une catastrophe)

 
C'est ce que j'aurais fait, mais la baraque est partie avant

 
Je pense qu'il faudrait qu'on se lance dans un grand négociathon, où l'on visiterait des biens et à la fin on propose au bas mot -40%, voire même des "en francs,oui, mais en euros ...".
Si tous les acheteurs font ça, ça va être la panique définitive ...    
 
On peut toujours rêver, hein!

 
hésite pas, les bonnes affaires c'est aussi maintenant
et puis faut bien commencer à se faire la main

 
Moi je pense que je casse tellement les prix que j'aide les futurs négociants qui arrivent derrière...

Pour ma part je visite 3 biens demain et 2 autres vendredi, j'ai deja annoncé la couleur à mon agent immo, qu'il ne fasse pas son air surpris si jamais je fais un proposition à ma sauce

Je pense que quand je visiterais vraiment dans l'intention d'acheter, je sélectionnerais quelques biens et je les visiterais avec un maître d'oeuvre pour faire baisser les prix.

 
Ah oui, c'est une technique aussi. 5 ou 6 complices se suivent pendant 3 semaines en faisant des propositions à -50%. Et puis j'arrive en proposant un royal -30%  

 
Faut pas croire que parce qu'il y à une baisse les proprios vont bradés leurs biens ...

Bas j'ai vraiment l'intention d'acheter
 
Et je suis chef d'agence dans le btp.
 
Ca va saigner sec  

Non, il vont les vendre au prix "correct". Même si finalement, ca revient au même.

Y a pleins de divorces dans mon coin  

 
Mon problème, c'est que je n'y connais pas grand chose en immo. Donc c'est pas pratique pour voir les soucis au niveau électrique, normes, etc.

 
J'ai visité avec un archi ce week end
Il me dit avant de monter dans l'appart : bon alors je dramatise tout et j'en fais des casses ? je l'aime  

 
S'il n'ont pas besoin de vendre, non.  
Dans le cas contraire, les mecs doivent commencer à se demander "est ce qu'il vaut mieux vendre tout de suite à -15%, ou attendre encore 1 an et prendre le risque de voir les -20% comme prix de référence?"

 
Là on va sans doute faire une propal de -12%.
A voir comment ça va être pris. Je donnerai le feed back.

 
ça va faire un effet ressort : les prix auront été tellement trop haut qu'ils vont redescendre sous leurs cours à long terme

 
patator_BZH : BZH pour Bretagne?

 
Tout dépend de ta situation financière et de ton bien    
Brader, non, mais le marché s'étant complètement retourné, la baisse est indispensable.

 
C'est en RP?

 
Oui, oui, dans le 92. Là où ça ne baisse pas

 
Plus ils attendent et plus la baisse qu'ils devront faire sera importante.
 
Certains en ce moment sont en train de faire le mauvais calcul et croient en une étoile qui ne rebrillera pas avant longtemps. L'année 2009 va être très amère pour eux !
 

+1  

Oui.  

Mais je vis dans le 91.

 
Sur mais bon passez de 200 000 à 130 000, c'est pas la foire à saucisse l'immobilier ^^
 

 
Et pourtant... ça fait finir par arriver plus vite que prévu...  
 
PS: vous craquez à poster autant les mecs... tendu du slip de suivre dès qu'on lâche le forum 24h...

Heu, de 91 à 98, sur Paris, ca aurait pu même passer à 100.000.

 
Arf, il faut que je contact un ami qui a vendu à l'automne...
 
Je reviendrais avec l'exemple chiffré.
 
(mais bon, la baisse qu'il a dû faire en 6 mois n'est tout de même pas de ce niveau   )
 

Quand on voit les prix des locations dans certaines communes aux fins fonds du 91... A croire que certains se croient au pied de la tour eiffel

Je plussoie.

 
Bien lui en à pris ... s'il avait attendu 6 mois de plus, ça aurait baissé plus.

de toute façon faut acheter dans le sud-ouest là : y'a du -30% facile à avoir, les toitures à refaire ça chiffre vite
 

quand t'es pressé de vendre, tu baisses, pas bien le choix.  

 
Le monde se divise en 2 catégories : ceux qui veulent acheter et ceux qui vendent. Toi ... tu vends.
 
Il n'y a pas longtemps, on aurait pu inverser ....
 

mis en vente 4 mois trop tard, clairement.  
j'passe de 150000 à 113000. pour 4 mois...

 
Il a eu 3 acheteurs qui se sont désistés à la suite en disant : défaut de crédit.
 
Et moi derrière qui lui disait : "putain, dépêche toi de vendre, ça pue du cul".
 

 
Sans déconner? Ca fait du -35% ça!!!!
 
T'avais pété un cable sur le premier prix, ou juste suivi la côte du marché du moment?  
 
Tu vends quoi et où?

Bas oui des biens en vente urgente cause divorce representent 4 de mes 5 visites de cette semaine

je pensais pas en tirer 150000 au départ, c'était le prix affiché avant négoce, sachant que l'electricité est pas aux normes, que les vitres sont en simple vitrage et qu'il faut refaire la salle de bains.
57m², dans l'94.  
135000 ça m'aurait plu. selon les AI (leaule) j'pouvais en tirer 165000 l'an dernier à la meme date.. (re leaule)
 
(en meme temps, j'fait quand meme du benef, meme à 113000, alors bon. )

 
Ca va bien avec ta signature    

 
Y a un site qui référence les ventes suite à divorce?