Reprise du message précédent :

quoted

 
Salut à tous!
 
1er message-drapal sur ce topic qu'il est vraiment très intéressant    !
Je cherche à acheter sur Rennes depuis environ 2 ans, mais les prix étaient jusqu'à présent trop élevés, voire délirants sur certains taudis. D'ailleurs, j'en profite pour passer un petit message perso:
 
"A tous les vendeurs de masures pourries des années 50-60, petites, mal foutues, équipées de systèmes de chauffage au rendement calamiteux, isolées avec du papier peint sale et déprimant et mises à la vente au même prix qu'une maison de même taille, dans le même bled mais construite dans les années 2000, cette année 2009 est la votre! Celle où vous allez devoir baisser votre froc si vous vouler voir votre tas de m.... partir dans les mains d'un autre!"
 
Bon, OK, c'est pueril, mais ça soulage. On m'a trop fait visiter ce genre de taudis miteux en me faisant comprendre d'un ton condescendant que ça valait son prix et qu'avec mon budget, c'est ce qu'il fallait viser. Et quand je parlais d'une baisse des prix éventuelle à une AI : "Ah noooon Mr Andhar, pas ici! Faut pas espérer!". Grosse naze! Elle me rappelait en octobre dernier avec un ton mielleux pour savoir si je cherchais toujours un bien. Je lui ai fait comprendre que j'observais le marché mais qu'il n'était pas question que j'achète maintenant ... enfin pas aux prix affichés, plutôt à -20 ou -30%. J'ai bien compris à ce moment que je n'étais pas le premier à lui dire qu'il "attendait".

 
à force d'attendre on fait jamais rien dans la vie

c'est un lapsus ma foi interessant

Une faillite de K&B est elle envisageable en 2009-2010?
 
EDIT: pas K&F, je pensais "fuck", ils ont tellement enculé de gens en même temps

 
Oui, mais dans le cas présent de l'immobilier, je ne pense pas que le bon conseil soit "acheter maintenant au prix affiché". Enfin AMHA    !

Si, parce que Jessica59 le dit!

http://www.dailymotion.com/relevan [...] ement_news
 
Quelle solitude  

K&B, tu veux dire ?
si c'est pas trop mal géré, y'a quand même aucune raison à mon avis que ça atteigne ça...
par contre, du dégraissage, ça, va y en avoir...

 

 
je note

Parmi ceux qui cherchent à acheter, certains ont-ils fait des propositions très à la baisse, 30 ou 40% de moins pour voir ce que ça donne ?
(Bon, je sais, faut déjà voir decombien le bien était surevalué)
A côté de chez moi un bien est passé en deux mois de 435.000 à 385.000.
Là il est parti sans que je sache s'il y a eu encore une baisse.

ba vu qu'ils sont endettés jusqu'au cou et que l'activité va pas pas redémarrer avant facilement 3 ans, je pensais que c'était cuit pour eux, mais je suis pas financier.

 
oui

Purée cette vidéo  
Le meilleur serait de le faire avec une réelle offre derrière, pour voir ce que ça donne.

 
K&B a fait l'objet d'un LBO, il me semble que c'était en 2007 avant le gros déclenchement de la crise, et donc avec un fort effet de levier.
A priori, si y'a souci la dette sera renégociée par exemple, mais pour l'instant, ils ont déjà bloqué la remontée de dividendes, ce qui leur fait un minimum d'oxygène.
 
Quoi qu'il en soit, PAI Partners n'a pas fait une super opération sur ce coup

Vous pouvez expliquer pour ceux qui peuvent pas lire la video au boulot ?

 
Un ami dans l'immobilier sur la côte ouest (ami qui il y a un an avait été catégorique quant à chute brutal des prix dans les 2 ans) a vu un bien à la vente depuis un moment au prix de 600000 euro partir à 400000 il y a qq mois. Bon, après, chaque situation est particulière, le vendeur était peut être pris à la gorge ... n'empêche que sa baraque ne se vendait pas!

+1 ...car lien bloqué  

Bon va falloir que j'achète avant la retraite:
 
Y'a du Madoff dans notre Plan Epargne Retraite COmplémentaire

Un mec va visiter un appart avec des "aides" pour dévaloriser le bien :
- un faux réparateur d'ascenseur qui en a marre de réparer l'ascenseur tous les jours
- un faux teufeur du dessus qui vient l'inviter à venir à ses ptites fêtes (après avoir entendu que quelqu'un visite l'appart à 2 étages de distance)
- un faux mec du syndic qui pète un cable à cause de l'ascenseur et des rats (et de la facture qui va avec)
- une fausse racaille dans le hall d'entrée "hé tu veux du shit ? une barette ! hé zyva tum'regarde quand chte parle !"
- deux faux mecs de la SNCF : "Alors la gare TGV sera ici, avec le fret là" (juste en face de l'appart)

Et à chaque fois le visiteur qui fait l'étonné et l'autre qui sort "Je ne comprends pas...   "

 
une caméra cachée "comment faire baisser le prix d'un appart"
Visite d'un appart avec un faux client et sa bande qui simule le voisin bruillant, une panne d'ascenseur, le vendeur de shit dans la cage d'escalier, les ingénieurs qui planifie la future gare tgv devant l'appart, etc...

Kauffman a un beau programme en cours à côté de chez moi, il devait au départ y avoir deux groupes d'immeubles, le bureau de vente disait qu'on allait les construire en même temps pour eviter les nuisances du chantier aux occupants du premier immeuble.
En fait, le premier est en cours de finition, mais toute publicité a été retirée pour le deuxième, apparement annulé pour l'instant.
 Il y a également sur le mêmeterrain un groupe de pseudo-villas mitoyennes, en cours de finition depuis 6 mois, qui ne bougent pas beaucoup.Bizare qu'on n'arrive pas en un an a finir des petits batiments d'un seul étage.

 
- J'ai jamais vu ça
- Moi je vais faire une proposition bien en dessous
- Y'a pas de problème

 
 
oh putain, ça a l'air énorme

J'y suis allé ce matin pour signer le DPE de l'appartement que je loue. Mon AI n'est pas conne, elle a amorcé le virage vente => gestion locative il y a un an. Du coup, elle s'en sort plutôt bien (dit-elle) et elle confirme qu'il faudrait avoir un grain pour acheter cette année et sans doute la prochaine (mais maintenant c'est clairement son intérêt de le dire).  

Ah si ..je l'ai déjà vue cette vidéo ..Elle est pas mal (surtout le coup de la création de gare TGV)  

C'est excellent cette video....
 
"Je ne comprends pas les réflexions de ce monsieur... "

 
yes nous on veut acheter
"donc grosse négo possible"
"soyez pas complexer pour proposer votre prix"
"c'est un appartemetn à vendre, ils veulent vraiment le vendre"
"en ce moment c'est dur"
"ah ouais c'est catastrophique"
 
ce n'est plus les "dépéchez vous de faire une offre" ou "bah ouais, c'est le prix"

 
Un acheteur et son porteur de caméra cachée vont visiter un appart sur Paris. Mais juste avant, ils donnent pour consigne à 6 ou 7 personnes pour tout faire pour que le prix puissent être baissé.
Ensuite, c'est un enchaînement des trucs qu'il ne faut pas voir quand on veut vendre son bien : le réparateur d'ascenceur qui peste parce qu'il en à marre de revenir pour la nième fois, le voisin qui en profite pour inviter le potentiel futur propriétaire à leur "teuf" que l'on devine bruyante et qui a lieu tout les jeudi soir, un autre voisin qui rale contre l'ascenceur toujours en panne et les rats dans la cave, le vendeur de shit dans le hall, et enfin 2 mecs en costard, avec casque de chantier et grand plan papier en train de discuter de la disposition de la future gare TGV Paris-Berlin qui doit être construite juste devant l'immeuble en lieu et place du grand terrain de sport.
 
Bref, le cauchemard de tout vendeur. Le prix est initialement à 310000. A la fin, le faux acheteur fait comprendre qu'il ne mettra que 200 - 210000 euro. Et le vendeur, qui en temps normal aurait rit à une telle offre, dit, consterné et sans réfuter le prix, qu'il va se renseigner sur tout cela !  

Tiens, je vais aller dans mon agence pour voir. J'espère avoir encore les réflexions: "Oui bon, vous êtes ingénieur, et alors? On en a à la pelle ici, c'est pas ce qui manque. ".
 

tu as proposé quel %% en-dessous ?

 
énorme la réponse...

C'était il y a deux ans et demi.

 
La future gare TGV (Paris Berlin ), que les gars de la SNCF trouveraient vraiment facile d'implanter à la place du grand complexe sportif engazonné et arboré qu'il y a pour l'instant en face de l'appart, c'est le truc qui tue tout à la fin !    
 
J'aimerais pas être à la place de l'AI !    
 

 
23% bien justifiés
La mère avait dit oui, les enfants ont dit non.

see you dans 12 mois pour le -30%

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Excellente vidéo, j'en profite pour rendre les honneurs à ceux à qui ils appartiennent, c'est une vidéo d'Action Discrète, une bande de comiques qui sévissent le samedi aprem sur Canal et qui rebondissent sur l'actualité avec sketches et autres caméras cachées. C'est pas toujours très bon (mais en même temps, dur de faire super drôle à chaque coup), mais il y a des vidéos qui valent leur pesant de cacaouète (cf celle sur la malbouffe dans le square avec les gamins)
 
Bref c'est dispo sur le net (cf google) en vidéo pour ceux un peu curieux

 
s'il y a une rupture des covenants, on ne sait pas ce que ca va donner, les discussions avec les banques en ce moment sont assez durailles
 
et pour voir ces choses là de très très près, les rachats de dettes en France on en voit très peu pour le moment
 
pas une super opération non c'est sûr mais il suffit de voir la guele des autres LBO 06/08 et ils ne sont pas les seuls à être asséchés, il n'y a plus un rond sur le marché, d'ailleurs il y a très peu de transactions LBO en ce moment
 
et pour l'instant le principal n'est pas le TRI, mais la survie du fonds (certains fonds ont dû rembourser leurs sponsors, et c'est une catastrophe)