[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :
PAPA - PAPAAAAA

[:manulelutin]

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

http://www.seloger.com/180643/3789 [...] .htm?ali=1

-213.000 € en 5 mois soit presque -30 %

il y en a qui doutent de rien [:afrojojo]

sadlig

vapeur_cochonne a écrit :

dans tes reves
si tu vends tu soldes ton crédit nOOb

Je maintiens que non

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

[:rofl]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Je maintiens que non

Il a du retard VC...

Comme sa moitié [:echoon]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

StefSamy a écrit :

C'était largement prévu que le gros effet des subprimes aurait lieu S1 2009.

Pour l'instant on n'a rien vu, comme un tsunami, on a eu la première petite vague, le reste arrive [:arrakys]

Non mais surtout qu'il me semble avoir lu que pour le moment on a eut QUE l'effet des subprime, les autres créances à risque titrisés ne sont pas encore arrivée à terme ou un truc du genre. Donc il y a d'autres vagues qui arrivent, et elles représentent un volume plus important que la première vague...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sadlig a écrit :

Je maintiens que non

tu as raisons, mais GB n'a pas ton patrimoine et tes cautions.

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Joyrock

vapeur_cochonne a écrit :

http://nsa04.casimages.com/img/200 [...] 809828.gif

tu as raisons, mais GB n'a pas ton patrimoine et tes cautions.

:lol:

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

http://nsa04.casimages.com/img/200 [...] 809828.gif

Eynaurme

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

C'est long 25 ans pour une attente

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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StefSamy

VC FTW

Ah tiens en revenant du taf, y'a toujours les 2 T4 91 m² neufs à vendre vers chez moi, depuis plus d'un an (y'avait un panneau "tout vendu" avant même!)...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

napsty

pilef a écrit :

(*) Il ne faut pas perdre de vue avec vos délires sur les lardons, les HC, les lits king-size (et je dois en oublier), c'est que si un locataire a une meilleure qualité de vie, c'est parce qu'il dépense plus en dehors de son loyer, donc qu'il n'épargne (quasiment) jamais l'intégralité de la différence entre son loyer et son hypothétique mensualité.

Ne pas oublier non plus que le proprio ne capitalise pas entièrement ses traites, une grosse partie part par la fenetre en intérêts surtout en cas de crédit long. Donc ce qu'il faut comparer c'est l'épargne réelle du locataire (OK c'est pas toujours la différence traite-loyer) avec la part de capitalisation dans les traites du proprios... et là c'est moins évident.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

x_tiberi a écrit :

J'aimerai bien avoir votre avis sur un appartement (mis à part le prix bullesque). Il s'agit néanmoins d'un "bien d'exception":

137 m², dernier étage de la tour Antoine & Cléopâtre, place d'Italie. Le truc a une vue de ouf sur Paris (avec l'ensoleillement qui va avec), un plan correct, 2 terrasses.

http://www.pap.fr/photos/730/730FA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730CA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730GA729.jpg

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 30a729.htm

Y'a que les fenêtres en alu qui me chagrinent et la déco à refaire. N'empêche ça serait le rêve un tel appartement. C'est juste que faut pas oublier d'avoir acheté le sel quoi.

La sdb est minuscule. Ca paraît mal distribué. Y'a une chambre de trop en fait.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Black_Jack

Bo_Jack

Les gens c'est les autres, et les autres... [:odiable]

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Horse_man

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

dans tes reves
si tu vends tu soldes ton crédit nOOb

pas moi :sol:

garantie mutuelle

Message cité 2 fois

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

PAPA - PAPAAAAA

[:manulelutin]

Citation :

On ne peut pas manger le beurre et le pain !

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Zaib3k a écrit :

Citation :

On ne peut pas manger le beurre et le pain !

On peut pas acheter et manger des lardons Monop

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Zaib3k a écrit :

pas moi :sol:

garantie mutuelle

Ah s'il n'y avait pas les FNs....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

StefSamy a écrit :

Ah s'il n'y avait pas les FNs....

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Black_Jack a écrit :

Oui.

Arf, ok, je saisis mieux...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Zaib3k a écrit :

S'il n'y avait pas les 7% de frais, je ferais des aller/retour/placement des $, j'ai une mutuelle qui cautionne aussi

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

il me semble que c'est ok. Faudrait que je relise

m'enfin, vu les sommes en jeu Je m'en tape !

Zaib3k

StefSamy a écrit :

S'il n'y avait pas les 7% de frais, je ferais des aller/retour/placement des $, j'ai une mutuelle qui cautionne aussi

dans mon cas, ca me coute une dizaine d'euros chaque mois en gros. De mémoire.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Zaib3k a écrit :

dans mon cas, ca me coute une dizaine d'euros chaque mois en gros. De mémoire.

Je parle des frais de notaire

T'achètes, tu revends dans la foulée, tu fais mumuse avec le pognon :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Babouchka

You're no fun anymore

Ca krach sur M6 [:haha]

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Raoul Guinness

x_tiberi a écrit :

Bon ben j'ai l'impression qu'on va assister à des faillites bancaires dans les semaines à venir... Après que l'Etat reprenne les choses en main ou pas j'en sais rien...

Citation :

Roubini : les pertes peuvent atteindre 3600 milliards, le système bancaire US est virtuellement en faillite
21 janvier 2009

Wall Street, combien de zombies ? Combien d’établissements seraient aujourd’hui en faillite sans l’apport répété de liquidités et les facilités mises en place par la Fed, qui leur permettent de continuer à exister alors que leur valeur liquidative est vraisemblablement largement dans le rouge ? Roubini estime que les pertes de l’ensemble du système financier US pourraient s’élever jusqu’à 3600 milliards, dont une moitié pour les banques. Or leur capitalisation agrégée n’est que 1400 milliards. Conclusion ? Le système bancaire US est virtuellement en faillite, avertit Roubini. Faut-il s’en étonner puisque les USA sont à l’épicentre de cette explosion de la bulle d’actifs douteux et de dettes irrécouvrables ? Mais les mêmes causes produisant les mêmes effets, Il n’y a pas lieu de croire que l’Europe serait à l’abri. La situation est la même de ce côté-ci de l’Atlantique, avertit Roubini, et les déboires récents des banques anglaises sont là pour confirmer ses dires.

Contre Info, 21 janvier 2009

Les pertes du secteur financier US pourraient atteindre 3600 milliards, selon Nouriel Roubini, qui estime que le système bancaire est « techniquement en état d’insolvabilité ».

« J’estime que les pertes pourraient atteindre 3600 milliards de dollars pour les établissements financiers américains, avec une moitié pour les banques, » a avertit Roubini lors d’une conférence qui se tenait à Dubaï.

« Si c’est le cas, cela signifie que le système bancaire US est effectivement insolvable, car il ne dispose que de 1400 milliards de capitalisation. C’est une crise bancaire systémique. »

Selon Bloomberg, le total des pertes constatées par le système financier avoisine les 1000 milliards de dollars.

Bank of America, qui a annoncé 1,8 milliards de pertes la semaine dernière, vient de recevoir 128 milliards en garanties et en capital, fournis par les autorités US. La banque Citigroup, avec 8,3 milliards de pertes au dernier trimestre, prévoit de se scinder en deux entités.

« Les problème de Citi, de Bank of America et d’autres, laissent penser que le système est en état de banqueroute, » précise M. Roubini, qui ajoute « c’est la même chose en Europe . »

http://contreinfo.info/article.php3?id_article=2517

Pour rappel Roubini était l'un de ceux à qui on riait au nez en 2007 lorsqu'il évoquait le merdier à venir.

On en reviens au problème que je soulevais la derniere fois.
Est-ce qu'avoir une forte somme d'argent en banque est plus sur que d'acheter maintenant alors que cela baisse?
Perso, je veux bien croire que l'état se porte caution si une banque flanche, mais si il y'en a deux ou plus, faut pas rever.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Raoul Guinness a écrit :

Le jour où le système s'écroule, tu vas à l'armurerie, tu te sers, et tu prends les apparts qui t'intéressent [:alucard]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Raoul Guinness

C'est pas faux ce que tu dis... mais y'aura pas d'arme pour tout le monde.
Du coup, faut acheter des armes maintenant… ah, une bonne petite guerre.

e_esprit

Babouchka a écrit :

Ca krach sur M6 [:haha]

Oh putain [:riot]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

philippe06

l'argent n'est pas perdu, faut trouver tous les co**ards qui plantent leurs prêts immos et leurs prelever leurs organes et leurs dents en or ou en faire des esclaves si ils savent faire qq chose d'utile.

Message édité par philippe06 le 21-01-2009 à 21:48:35

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Y a quoi sur M6?

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

e_esprit

patator_bzh a écrit :

Y a quoi sur M6?

Un massacre de la profession d'AI [:afrojojo]

Message cité 2 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Phive

Raaah Lovely

matrix666 a écrit :

Voila des jolies courbes , ca va faire une belle chute pour revenir au niveau d'après guerre.

http://clabedan.typepad.com/photos [...] 878876.jpg

tiens on en est ou aujourd'hui ?
Je suis tombé sur un post de 2007 :

Citation :

Je sais pas s'il y a krach mais je confirme que les prix sont devenus n'importe quoi.
Cas d'école: F4, 73m2, Essonne, proche RER, très bien placé, centre ville, bonne qualité
2004: 156.000 euros
2007: 250.000 euros (prix officiel pour acte notarié)

2009 : ??

Message cité 1 fois

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/!\ Post powered by Phive-online.com /!\

e_esprit

2009 : pas de prix, ca ne se vends pas [:cupra]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

neotheeraser

e_esprit a écrit :

Un massacre de la profession d'AI [:afrojojo]

Mais un véritable carnage oui!!!! [:crepegigi]

J'ai kiffé du début à la fin... punaiz si le peuple a regardé cette émission, on termine 2009 avec -50% sur l'immo :sol:
Sérieux il était bien flippant leur reportage, j'avais plus qu'une demi-molle moi je vous le dis :lol:

x_tiberi

Comfent çfa fa?

StefSamy a écrit :

Le jour où le système s'écroule, tu vas à l'armurerie, tu te sers, et tu prends les apparts qui t'intéressent [:alucard]

Pas nécessairement. Si on regarde ce qui s'est passé en Argentine, il y a eu certes une hausse de la criminalité au bout d'un an après le plantage mais il n'y a pas eu d'anarchie pour autant.

L'Islande est maintenant dans à peu près la même situation (ça on en parle pas dans les médias), il n'y a pas pour le moment de gros boxon (bon leur capitale fait 150 000 habitants...).

agremlins

Profil : GreM's

Bonjour,
bonsoir,

J'ai besoin d'un peu d'aide pour convaincre mon frère de ne pas acheter tout de suite (attendre 1 ou 2ans en loc). Il part avec l'idée que de louer c'est jeter de l'argent par les fenetres...
Je lui ai déjà passer une couche avec l'explication des graphes de friggit..., fait un point sur le marché immobilier bloqué à cause des prix trop haut, qu'une baisse de 10% sur 100k€ lui paye son loyer sur un an.

Voici sa situation :
Vit chez papa maman, salaire : 1250-1300€ net, apport 90k€ (quasiment tout sur des comptes livret+CEL+PEL)
A 28 ans, Il n'en peut plus d'être chez les parents...meme si c'est que pour dormir...

Lieu de la recherche : Lyon ou proche banlieue (Venissieux-Villeurbanne-Lyon 8)

Location : quasiment rien pour 400€ - A part des studio d'étudiant (16-20m²)
Achat : Apport + crédit de 40-50k€ sur 15ans (Pour le taux : je dirais autour de 4.2% car PEL+CEL+...) - T1 bis ou T2

Ca ressemble au cas de certains Parisiens qui peuvent acheter mais ne peuvent pas louer.

Les points que j'ai abordé sans trop d'argument :
- Trouver une location aussi grande que ce qu'il cherche à l'achat meme si plus chere~500€ (Je ne pense pas que ca pose de pb, mes parents se porteront garant).
- Lui prouver par A+B (en restant simple) qu'il ne jete pas son argent par les fenetres en attendant 1 ou 2 ans en loc. Le fichier de comparaison loc-achat me parait trop compliqué à lui exposer.
- On a parlé aussi de revente rapide ou mise en loc s'il veut changer dans 3-5ans et se ce qu'il pourrait perdre si grosse baisse il y a ou pas.

Que pensez vous de sa situation?
Quels sont les arguments que je pourrais lui trouver pour le pousser vers une loc?

Message cité 4 fois
Message édité par agremlins le 21-01-2009 à 22:35:19

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