Reprise du message précédent :

http://roseric.r.o.pic.centerblog.net/obec87k2.jpg  <-> http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 7493f.jpeg  
http://www.dvdclassik.com/images20 [...] gnol-3.jpg  
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 19cde.jpeg

t'en as trop dit ou pas assez    on veut la suite maintenant.
faut pas mettre l'eau à la bouche comme ca et se taire ensuite

Et c'est reparti....

m'enfin faut pas critiquer l'esthetique d'un batiment si on a pas donné à l'archi les moyens de faire beau.
il pose un truc super design qui claque et pis ta une cinquantaine d'abrutis qui passent derrière en modifiant les plans parce que ca c'est pas aux normes, parce que ca on a pas le budget... au final on reviens à un cube de cage à lapin strict minimum rentable pour faire vivre ou survivre.

meme    
 
une clio coute "relativement" plus cher qu'une r5
 
les logements sont de meilleurs qualité, les beaux terrain deviennent rare, l'urbanisation presse etc  
 
Les matieres premieres vont baisser, les marges vont baisser mais les salaires ne vont pas baisser
 
sauf crise enorme (pas impossible, certes) -40% ça me semble bcp  
ça amène  une maison de 300K a 180K  
 

pagnol

 
Arf, tu es totalement partial.
 
Il s'est construit tout au long du XXe des chefs d'oeuvre architecturaux.
 
La belle architecture, ce n'est pas que la pierre de taille style Haussman.
 

ça va, je crois que j'ai compris
merci

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Non, pas d'accord là non plus.
 
La qualité du bâtiment, en premier lieux, c'est la volonté du maitre d'ouvrage (du client donc) qui transparait.
 
S'il accepte de mettre 30 à 50 % de plus que le plus bas de gamme, il aura un bâtiment qui restera et sera respecté.
 
Après, à l'architecte de concevoir un bâtiment respectant tout les normes, respectant le budget, et architecturalement artistique si le budget le permet.
 
Les architectes qui se cachent derrière les normes pour excuser les bouses qu'ils ont produits sont des mauvais. Point barre.
C'est de l'incompétance intellectuelle quand on commence à expliquer que c'est laid parce que "vous comprennez, les normes et les règles, ils nous font chier ces connards."
 

Allé, je te l'accorde celui-là.    
L'isolation coute plus cher.
Les normes électriques et de ventilation aussi.

Alors ça, ça ne dépend que d'une chose : la volonté, la clairvoyance, le sens des responsabilité, et la compréhension des hommes politiques.
C'est sur qu'un maire conservateur, restant en place 20 ans et refusant de rendre constructible régulièrement de nouveaux terrains, va provoquer une spéculation foncière extrèmement néfaste sur sa commune.
Par contre, celui qui étend régulièrement les zones constructibles va préserver sur sa commune un coût normal pour les terrains à bâtir.

Exact, mais ça fera tout de même un impact non négligeable sur les coût de construction. -10% ne me surprendrait pas du tout.
 

Bah houai, son prix normal quoi.
Et c'est ce qui s'est passé en 91/92 en région parisienne.
 

on verra ²
c'est souvent dit ici mais la baisse ne sera pas aussi linéaire que la hausse l'a été
le facteur determinant ça va etre l'emploi (salaire/solvabilité) je ne pense pas que les 18 - 19 et 20° vont retomber niveau prix aussi fort que dans la campagne d'amiens

D'après ce que je sais ce n'est pas tout à fait la réalité : d'une part pour 2008, il n'y a quasiment que la SNI qui a pu acheter les logements aux promoteurs, les règles n'étant pas encore établies pour les autres sociétés HLM. D'autre part il ne faut pas confondre HLM et deniers publics : la plupart du temps les sociétés HLM vivent sans deniers publics. Hormis les subventions lors d'acquisition/construction mais il y a des réservations de logements en contrepartie.

 
J'ai surtout dit que pour un logement qualitatif (bonne isolation, parquet, volets roulants électriques, box,...),, type la foncièer logement ou Ket B à la belle époque, c'était effectivement difficile.
Après les comamndes "publiques" ou des ESH sont qualitativement bien meilleures que les particuliers tout simplement parce que l'immeuble doit durer à mininima 40-50 ans,  puisque c'est le temps minimal pour qu'il devienne rentable.

euh...  
quelle est la durée de vie d'un bâtiment normal si celui de bien meilleure qualité ne dure que 40-50 ans ?    

C'est peut etre la duree avant que l on mette sur les annonces "à rafraichir"

 
10 ans, garantie décennale

le "mien" date de 2006 et j'ai déjà des fissures qui vont du plafond au plancher

 
Celui de ta banque ?
 
 
Tu vas te retourner contre le promoteur ?
 
 
 
 

celui de mon proprio
 
l'expert est passé, il a jugé les fissures "cosmétiques" donc pas pris en compte dans la garantie décennale
ça aurait pu être pris en compte dans la garantie biennale, mais c'était trop tard (de peu)

 
 
   
 
Merde moi qui croyait que les locataires c'était palace, pute et coke..... La crise est vraiment là...
 
 

 
Il a oublié de préciser que c'était du marbre  

Bon hé bien mes visites d'hier se sont bien passées, deux que j'ai ecourté et une visite où je suis tombé amoureux
 
Par contre la je vais trancher mais j'aurais un pincement au coeur s'il y a refu de ma proposition

donne les détails, on va te faire retomber la passion

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Maison de 1925 en briques et ardoises de 1925, sejour salon de 45m², une cuisine de 20m² equipée, electricité correcte, isolation correcte, 3 chambres, une grande salle de bain (16 m²), une grange en excellent etat avec atelier de 60m² et 3 garages, un terrain de 1000m² et une cave du tonnerre et surtout habitable de suite
 
Bref tout ce que l'on cherché

ah vi, "habitable de suite" ça te suffit, t'es pas tèrs exigeant ou il n'y a que des ruines par chez toi
 

Rien à voir avec la visite du chateau de campagne de galak, point sur les taux:
 
Taux pratiqués en CHF actuellement : 1,96% sur 15 ans capé +2/-2, donc maxi 3,96%. Hors négociations.
 
Avec ce taux et les ratios locatifs, l'achat est donné gagnant même si baisse de 10% des prix, avec revente dans 3 ans seulement ! Au dela de 3 ans, revente gagnante même avec baisse de 20% si revente à 6 ans... impréssionnant, non ?

Des bouses j'en ai vu mais alors celle la elle est "neuve"

En suisse c'est ca?  

Oui, prêts en francs Suisses.

 
les rendements locatifs nets sont a combien en suisse ?

 
Effectivement, seul l'avenir nous départagera.    

 
Les "petits" immeubles de logements qu'on construit aujourd'hui seront encore là dans 200 ans.
 

   
Esthétique...
Le désordre n'est qu'esthétique.

C'est ça.    
Au delà de 2 ans, c'est au proprio de faire les retouches nécessaires.

C'est vraiment bas en effet, du aux prix élevés non?  

Je parle de la zone frontalière française. Le marché immobilier Suisse est complètement inabordable et les ratios ridicules.

Mais avec des revenus en CHF et une vie côté France, il est donc possible d'emprunter en CHF pour acheter en EUR. Et c'est là que tout devient nettement plus intéressant. J'avoue donc commencer à me renseigner...

Les taux ne sont pas pilotés par les prix immo mais par le taux de refinancement de la BNS, et il a toujours été nettement plus bas que celui de la BCE

 
euh le système locatif suisse est très très différent du nôtre me semble-t-il, ainsi que les frais liés à la propriété non ?    
 
EDIT : ok c'est du transfrontalier, mais du coup ça ne change pas votre situation puisque les 'riches' suisses emprunteront facilement et viendront inonder de leurs liasses de billets vos terrains et maisons c'est pour éviter de partir dans la technique du prêt en devises étrangères, vu le bordel économique c'est pas un peu hasardeux ?    
 
 

 
une bouse neuve
 

 
mais en état de délabrement et de squat durant 170 ans

rien compris -_-