[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

napsty a écrit :

D'autant que c'est le mépris de toutes les règles de prudence qui a amené cette crise aux US...

C'est en partie ça, mais pas tant. C'est en grande partie le rating foireux.

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x_tiberi

Comfent çfa fa?

J'aimerai bien avoir votre avis sur un appartement (mis à part le prix bullesque). Il s'agit néanmoins d'un "bien d'exception":

137 m², dernier étage de la tour Antoine & Cléopâtre, place d'Italie. Le truc a une vue de ouf sur Paris (avec l'ensoleillement qui va avec), un plan correct, 2 terrasses.

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 30a729.htm

Y'a que les fenêtres en alu qui me chagrinent et la déco à refaire. N'empêche ça serait le rêve un tel appartement. C'est juste que faut pas oublier d'avoir acheté le sel quoi.

Message cité 5 fois

Leg9

Fire walk with me

Ca m'a l'air vachement étriqué malgré les 137m²...

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

à part le séjour et une chambre, tout est petit.

Rutger

Tannhauser Gate

x_tiberi a écrit :

J'aimerai bien avoir votre avis sur un appartement (mis à part le prix bullesque). Il s'agit néanmoins d'un "bien d'exception":

137 m², dernier étage de la tour Antoine & Cléopâtre, place d'Italie. Le truc a une vue de ouf sur Paris (avec l'ensoleillement qui va avec), un plan correct, 2 terrasses.

http://www.pap.fr/photos/730/730FA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730CA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730GA729.jpg

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 30a729.htm

Y'a que les fenêtres en alu qui me chagrinent et la déco à refaire. N'empêche ça serait le rêve un tel appartement. C'est juste que faut pas oublier d'avoir acheté le sel quoi.

ouch le prix!
je m'attendais pas à ce que ce soit si cher.
Si on met de côté le prix comme tu le demandes, ca fait rêver de s'imaginer dans un tel appart surtout quand, comme la plupart des HFRiens je suppose, on vit dans une (toute?) petite surface à Paris

La taille de la cuisine est un peu décevante vu la surface.

Message édité par Rutger le 21-01-2009 à 13:16:42

fiston

avatar à n°

le chiotte coincé à coté de la bagnoire [:prozac]

jeunejedi

Leg9 a écrit :

Ca m'a l'air vachement étriqué malgré les 137m²...

Oué, je ne suis pas fan des apparts avec trop de petites pieces, je prefere les types "loft" (dans dans certaine mesure)...37m² de salon c'est à peine plus grand que le mien
Sinon oui c'est un bien d'exception

Message cité 2 fois

x_tiberi

Comfent çfa fa?

tiens donc? Ca doit être parce que j'habite actuellement dans un 34 m²...

Ceci dit 11 m² c'est correct comme taille de chambre sur Paris, mais en y réfléchissant, c'est vrai que pour ce type d'appartement ils auraient pu faire mieux.

Message cité 1 fois

x_tiberi

Comfent çfa fa?

jeunejedi a écrit :

Je suis tout le contraire. Il faut du cloisonnement et du cosy chez moi!

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Une tour, ça ne veut pas dire des charges de folaÿ ?

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

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Zaib3k

x_tiberi a écrit :

pour un bien "d'exception", j'annonce :

chambre : 12m² + rangements intégrés
sdb: 10m²
suite parentale : 15m² + dressing + sde
séjour : 60m²
cuisine : 15m²
balcon/terrasse: 30m²

minimum

Zaib3k

Grenouille Bleue a écrit :

Une tour, ça ne veut pas dire des charges de folaÿ ?

à 1 000 000€ l'appart, c'est une paille

Leg9

Fire walk with me

Oh la vache, la vue à se pendre...

... [:kosmos]
J'ai beau aimer le Cyberpunk, vivre au dessus des miasmes de NightCity, brrrr...

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 21-01-2009 à 13:23:09

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Ca m'a l'air vachement étriqué malgré les 137m²...

4 chambres sur 137m², c'est en effet pas le grand luxe

Mais bon, il y a un vrai four.

Message cité 2 fois

Zaib3k

radioactif a écrit :

4 chambres sur 137m², c'est en effet pas le grand luxe

Mais bon, il y a un vrai four.

[:acherpy]

sire de Botcor

Armorican way of life

Leg9 a écrit :

Oh la vache, la vue à se pendre...
http://www.pap.fr/photos/730/730AA729.jpg

... [:kosmos]
J'ai beau aimer le Cyberpunk, vivre au dessus des miasmes de NightCity, brrrr...

et niveau température en terrasse, en plein été ça peut monter à 10°C

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 21-01-2009 à 13:26:48

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

C'est quand même hallucinant que ce soit plus cher que certains biens dans le XVIe.

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 98b461.htm
118m²

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 99a260.htm
123m²

Et dans le XVe on a carrément la terrasse avec vue tour eiffel http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 99a260.htm

Message cité 1 fois

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radioactif

Mighty mighty man

sire de Botcor a écrit :

et niveau température en terrasse, en plein été ça peut monter à 10°C

J'imagine aussi les courants d'air.

"Je reviens chérie, je vais récupérer le matelas au RDC".

radioactif

Mighty mighty man

Grenouille Bleue a écrit :

Dernier étage.

Message cité 2 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

jeunejedi a écrit :

quitte à rester une grande partie de ma vie dans un logement, je préfère que ce soit mieux et plus grand pour le même prix, question de gout

Ha mais moi aussi !
Et là, à l'instant t, c'est moins cher à l'achat avec mes chiffres.

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

Shooter

Cherche niche fiscale

radioactif a écrit :

Dernier étage.

Le gros avantage du dernier étage, c'est que s'il y a un problème de toiture, t'es au courant tout de suite.

J'ai dit avantage ?
Ha, autant pour moi (que j'écris comme je veux).

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They will not force us / They will stop degrading us

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

radioactif a écrit :

Dernier étage.

Et ? A part douiller plus pour les travaux d'ascenseur ?

Message cité 2 fois

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x_tiberi

Comfent çfa fa?

sire de Botcor a écrit :

et niveau température en terrasse, en plein été ça peut monter à 10°C

Vous oubliez que cette terrasse pourra bien être pratique pour l'actuel propriétaire qui souhaitera se suicider après avoir accepté une propal à 300k€. De cette hauteur tu ne te rates pas.

Remarques y'a bien un membre d'équipage de bombardier de la RAF qui avait fait une chute de 3500 m (si je me souviens bien) qui avait survécu en tombant dans les arbres (enfin il était pas joli à voir mais il a survécu )

Message édité par x_tiberi le 21-01-2009 à 13:35:28

Shooter

Cherche niche fiscale

Grenouille Bleue a écrit :

Et ? A part douiller plus pour les travaux d'ascenseur ?

Chauffage collectif ?

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They will not force us / They will stop degrading us

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Tout à fait. Y'a des gens qui raisonnent autrement ?

(on me glisse dans l'oreillette que oui... damned....)

Oui, y'a des p'tits jeunes qui achètent un studio sur 25 ans parceque louer ceylemal.

Pour ceux qui l'ont fait entre 2000 et 2006, ils s'en sont bien sortis grâce au marché. Pour ceux d'après, pet à leur âme

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

Grenouille Bleue a écrit :

Et ? A part douiller plus pour les travaux d'ascenseur ?

Être tranquille : pas de bruit de circulation, pas de gens au-dessus, tu peux balancer des hamsters en parachute.

Je vais tenter de choper un dernier étage si on déménage.

Message cité 1 fois

jeunejedi

Shooter a écrit :

Ha mais moi aussi !
Et là, à l'instant t, c'est moins cher à l'achat avec mes chiffres.

Oué mais le calcul doit intégrer l'évolution rapide du marché,qui va selon toute probabilité complètement retourné ton calcul en peu de temps...Bref on en reparle fin 2009 si tu veux pour calculer si payer 80€/mois pdt 12 mois et acheter 12 mois plus tard ne t'aurais pas permis à budget égal d'avoir un bien plus grand ou "meilleur".

Message cité 1 fois

jeunejedi

Leg9 a écrit :

Oh la vache, la vue à se pendre...
http://www.pap.fr/photos/730/730AA729.jpg

... [:kosmos]
J'ai beau aimer le Cyberpunk, vivre au dessus des miasmes de NightCity, brrrr...

Oué...bon c'est pas mal qd même mais c'est vrai que je cherche un autre type de vue

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

[

pilef a écrit :

Mon point de vue est que les raisons qui poussent les gens à acheter (hors minorité sur-représentée dans ce topic ) sont indépendantes des cycles immobiliers.

Ah mais ça c'est clair, sinon le marché serait pas monté comme ça et se serait cassé la figure dès 2005....

C'est pas pour ça qu'ils vont pas apprendre, à partir de maintenant, que la baisse est possible et que OMG, il y a des cycles

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

jeunejedi a écrit :

Oué...bon c'est pas mal qd même mais c'est vrai que je cherche un autre type de vue

Tu peux aller au boulot en deltaplane

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

x_tiberi a écrit :

J'aimerai bien avoir votre avis sur un appartement (mis à part le prix bullesque). Il s'agit néanmoins d'un "bien d'exception":

137 m², dernier étage de la tour Antoine & Cléopâtre, place d'Italie. Le truc a une vue de ouf sur Paris (avec l'ensoleillement qui va avec), un plan correct, 2 terrasses.

http://www.pap.fr/photos/730/730FA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730CA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730GA729.jpg

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 30a729.htm

Y'a que les fenêtres en alu qui me chagrinent et la déco à refaire. N'empêche ça serait le rêve un tel appartement. C'est juste que faut pas oublier d'avoir acheté le sel quoi.

Ca doit douiller niveau charges (grande tour)

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

radioactif a écrit :

Tu peux aller au boulot en deltaplane

avec une tyrolienne :love:

StefSamy

VC FTW

radioactif a écrit :

Mais bon, il y a un vrai four.

[:rofl]

Et les serrures sont refaites à neuf

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

C'est con d'avoir une vue comme ça et de pas avoir de grande baie vitré, là ça déchirerait

Message cité 1 fois
Message édité par jeunejedi le 21-01-2009 à 13:47:38

Gwendoule

x_tiberi a écrit :

J'aimerai bien avoir votre avis sur un appartement (mis à part le prix bullesque). Il s'agit néanmoins d'un "bien d'exception":

137 m², dernier étage de la tour Antoine & Cléopâtre, place d'Italie. Le truc a une vue de ouf sur Paris (avec l'ensoleillement qui va avec), un plan correct, 2 terrasses.

http://www.pap.fr/photos/730/730FA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730CA729.jpg
http://www.pap.fr/photos/730/730GA729.jpg

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 30a729.htm

Y'a que les fenêtres en alu qui me chagrinent et la déco à refaire. N'empêche ça serait le rêve un tel appartement. C'est juste que faut pas oublier d'avoir acheté le sel quoi.

Un truc à Place d'Italie orienté plein sud, t'as plus une vue sur Gentilly, le KB et Ivry qu'autre chose, en fait [:transparency]

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

jeunejedi a écrit :

Voilà, la modération a parlé

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

Au même prix, je préfère ce type de bien et de vue (prix tout aussi nimp)

http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 029066.htm

Dephi

StefSamy a écrit :

Dephi a écrit :
--------------------------------------------------------------------------------

Meme si je ne compte certainement pas revendre mon appart, je cherche à simuler le comparo "je vends de suite pour louer" / "je vends dans 3 ans avec baisse de XX%"

Il y a t'il un fichier qui fasse cela en page 1 ?
J'en ai téléchargé 2-3 mais j'suis un peu perdu..

Mercii
--------------------------------------------------------------------------------

Ca se passe en 2 étapes:

Primo tu calcules combien il va te rester après ta vente, et ça devient ton hypothèse d'apport pour le secondo : comparer achat et loc à partir de maintenant....

Merci pour la rép...

J'suis pas sûr que ca me donne le comparo que j'attends mais je teste..

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

De toute façon, pap ça chlingue.

Je préfère encore faire l'aumône à un piteux AI que d'encore plus enrichir un vendeur qui va se mettre la com de l'agence in his pocket....

Jolie la maison quand même. Encore heureux vu qu'il faut payer l'ISF pour l'avoir. A "hyères" [:afrojojo] Ca me fait penser à Hyène ce nom d'ailleurs

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Naxos

\o/

radioactif a écrit :

Être tranquille : pas de bruit de circulation, pas de gens au-dessus, tu peux balancer des hamsters en parachute.

Je vais tenter de choper un dernier étage si on déménage.

C'est tranquille mais bonjour les infiltrations d'eau du toit, à l'occase aussi
(je suis en dernier étage)

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

vinzomatik a écrit :

une chose qui m'interpelle concernant cette baisse, c'est que pour qu'elle soit réellement avantageuse pour un locataire, il faut qu'elle ait un minimum d'incidence dans sa pente descendante. si la baisse est là mais qu'elle est trop lente, si longue soit elle, elle peut etre financierement désavantageuse à rester en loc par rapport à l'achat.
en ce qui me concerne, j'ai besoin de 6% de baisse par an mini sur mon secteur geographique pour que ce soit valable.

maintenant, ce qui précipite cette baisse, c'est bien le nombre de transactions qui restent en suspend, les acheteurs devenant attentistes le stock de bien augmente et précipite encore plus cette baisse, et ainsi de suite.

or si nous ne sommes que trop peu nombreux à penser ainsi, ce phénomène ne sera au choix, que de courte durée ou simplement inexistant (dejà moins probable vu la baisse amorcée).
ce qui me choque, ce sont les nombreux témoignages qui mettent en avant les pigeons qui achetent encore en cette période, ceux qui pensent que ca y'est, ca a baissé, alors ils achetent, bref autant de gens qui ne semblent pas croire en l'hécatombe que l'on annonce sur ce forum.

je nous vois un peu comme une fronde d'irréductibles convaincus de la baisse face au reste de la france, qui semble bien mal informé ou pire désinformé par des médias trop engagés qui ne voudraient pas y laisser des plumes.
pourquoi n'y a t il pas encore un bon article d'un journal franchement reconnu qui n'ait un avis aussi tranchant que le notre sur la situation.
eux qui ont pour coutume de raconter des tas de conneries à la pelle seraient bizarrement devenus prudent sur leur discours.

alors, je ne serais certainement pas perdant dans mes petites affaires personnelles vu la PV réalisée mais je voudrais pas non plus perdre mon temps voire de l'argent à désespérément attendre une baisse conséquente alors qu'en fait ne viendra qu'un léger fléchissement sans réelle incidence sur le marché

Si la population pensait comme la majorité des membres d'ici, la baisse immobilière serait de 50% sur l'année 2009.

La population étant plus "mesurée", la baisse sera plutôt de 10%-15% par an pendant 3-4 ans.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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