Reprise du message précédent :

 
Sur le court terme, mais pas sur le long terme.

 
Ben justement, pas vraiment, en fait :L
 
Tu arrives assez vite au point ou l'epargne qui n'est pas mobilisé dans ta RP (et donc active) arrive a recreer un revenu suffisant pour compenser le paiement d'un loyer apres la fin du credit.

Il n'y aura pas de marché protégé, ça ne s'est pas passé comme ça en 91 et en 2008 ce sera pareil: les marchés "cotés" seront impactés car les haut revenus seront proportionnellement à leur revenus actuels les plus touchés par la crise: leurs revenus sont principalement des bonus / salaires variables, ou pour des propriétaires des boites / professions libérales directement indexés sur les résultats de la boite, etc, et ce ne sont pas les mythiques étrangers qui soutiendront le marché ...

Quel consensus !

 
Non, sur le long terme, acheter sa RP, c'est une cata.

 
exact! mais les gens ne pensent pas forcément à ça! les agents de sont pas rationnels.
 
Mais ce qui nous sépare, justement, est tellement clair, que on aura une réponse dans quelques années si Dieu nous prête vie!

 
Je pense pouvoir dire que je fais parti des baissier "forcenés", avec un post quoté à -50% sur 5 ans. (Et finalement, je me demande si on se dirige pas plutot vers un moins 70%   )
 
Mais là, excuse moi de te l'annoncer, mais t'es en plein bad trip  

 
Non mais je ne prends meme pas les variations de l'immo en compte, ca ne change presque rien.

-70% faut peut-être pas trop rêver éveillé non plus

 
Bon. Faut aligner les calculs là!

même question sur ce post :

-70% peut être mais dans ce cas on n'en sera plus à discuter d'immo sur un forum car il y aura des choses autrement plus préoccupantes ... ce sera le remake de la crise de 29 ...

Et en vérité, ce qui fait la rentabilité rapide location vs achat, c'est justement la variation du prix du bien

 
Ca a deja été fait X fois, et a chaque fois, vous vous barrez tous pendant 3 jours

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Non, pas du tout.
Le prix affiché d'un bien n'est pas celui que tu paie.

 
j'aimerai bine que tu me donnes un exemple chiffré de cette situation

alors donne un lien

Fait une recherche, j'ai jamais changé de pseudo.

je devais pas être là les X fois précédentes, répète-les-nous une dernière fois, promis je bouge pas

1 question : que fais-tu de l'épargne active générée après voire pendant le remboursement de l'emprunt ?  

 
tu as posté quelques messages sur ce topic, ça irai plus vite de me redonner un lien , surtout que tu dois te souvenir d'un mot clé ou deux

La rentabilté d'un bien ne se calcule pas par rapport au prix initial payé mais par rapport à sa valeur au moment ou tu évalue ton rendement locatif.
 
Si on reprends l'exemple de l'appart ou vis steph en pleine époque de bulle:  
un bien à 270000 pour un loyer de 1000 a une rentabilité brute de 2.7 %. La rentabilité nette dépends de trop de paramétres.  
C'est pas interessant, des comptes à termes tous simple ferons mieux pour beaucoup moins d'emmerdes !!!

 
Faut que tu me trouve un exemple a calculer alors, sinon, on va m'accuser de prendre les chiffres qui m'arrangent

 
Mais j'en sais rien, moi, retourne 500 pages en arriere

 
C'est faux .
Je te remet la definition:

 
Les ressources employées pour l'obtenir c'est ton prix d'achat, pas le prix que le bien vaut actuellement.

 
C'est que tu n'as pas mon esprit visionnaire pour les 5 ans à venir.
 
Je vois...un avenir radieux.  
 
Effondrement du systeme économique. 7 millions de chomeurs crevant la dalle, illettrés, s'étripants pour un quignon de pain récupéré au resto du coeur. L'ultra violence et la loi du plus fort dans les rues. Les mères achevant leurs enfants cachectiques et les dévorants par la suite, parceque bon, faut pas gacher. Plus de systeme de soin, plus de retraite, plus d'assurance chomage evidemment. Une justice arbitraire au service de l'establishment. Peut être un peu de soleil vert dans tout ça, le vieux, ça coute et ça rapporte pas. Des média charger d'abrutir le bas peuple (dire que de pauvres fou comme Michel Serre s'imaginait que la TV allait apporter le savoir à la masse...). La femme ayant retrouvé sa vraie place, à savoir un mix entre pute et procréatrice.
 
Si avec ça, l'immo fait pas le grand plongeont, je vois pas.  

mon cas par exemple :
valeur: 200K€ FAI
loyer : 750€
30K€ d'apport , financement du reste sur 15 ans
 
et pour l'évolution ,on va partir sur du père de famille :  
réévaluation du loyer 2% /an  
épargne a 3.5%
 
maintenant , sur 30 ans, démontre moi que l'achat n'est pas rentable
 

et le jour ou tu vends ce bien, il ne rentre pas dans ton revenu ?

edit , il y a un biberon qui m'appelle, mais promis, je vais suivre avec attention la suite des débats

C'est un tuyau d'arrivée d'eau dans un garage qui n'est pas isolé ? ?
 
Je connais deux personnes à qui c'est arrivés lors de leur premier hivers dans leur maison.
Un peu de mousse isolante sur le tuyaux et y'a plus de pb.

 
 
C'est quoi le rapport ???
T'as compris la notion de rentabilité, deja ???

 
Tu paie ni TF, ni TH, ni travaux, ni charges ????
T'habites ou ???

 
dernier post pour aujourd'hui .
 
Oui j'y crois.  
 
J'y crois car la demande est trop forte sur les biens côtés en petite couronne.
 
J'y crois parceque les gens réfléchissent pas au moment d'acheter! Ils se fient à "l'ambiance". Et l'ambiance n'est pas au beau fixe en ce moment, mais je fais confiance aux agents immo et au sarkoziste pour nous bourrer le mou et remonter artificiellement le moral.
 
Tu sais, aujourd'hui encore je me fais quasi insulté quand je dis "non, acheter un appart n'est pas synonyme de gain d'argent par rapport à la location"...faut reconnaître que c'est pas intuitif mais bon...
 
Ici vous etes en grande majorité des baissiers!! Dans la vraie vie, ce n'est pas comme ça!

 
Flo a raison, le prix de vente est un revenu à terme, et ton taux de rentabilité peut l'incluer (cf. mes posts précédents).

Etre baissier ou haussier, c'est pas une position, c'est du maraboutage
 
Meme une horloge cassée donne l'heure exacte 2 fois par jour.

Et faut qu'il achète bien grand pour être sûr de rester 30 ans aussi

 
Le prix de vente est une plus value a terme.
Une plus value n'est aps un revenu.

 
Les AI vont nous bourrer le mou pour que les vendeurs baissent leurs prix et qu'ils réalisent quelques transactions ouais

Je ne parle pas de plus-value simplement de valeur vénale. Si tu intègres la sortie de cash lors de l'acquisition, tu dois intégrer la rentrée de cash lors de la revente

les gens réagissent négativement parce que
- soit ils refusent l'idée que leur bien principal, cerise sur le gâteau de toute une vie de travail, perde sa valeur
- soit parce qu'ils ne se sont jamais vraiment posé la question (et dans ce cas là, un Friggit et ils revoient leur jugement, sauf pour les bornés)

avec une bonne guerre et des bombardements on peut faire fortement chuter le prix des maisons