Juste pour me coucher moins bête, t'appelles ça comment?

 
C'est intéressant à calculer pour arbitrer entre achat et location.
 
Un grand sage nous a appris un jour qu'un loyer n'était pas forcément jeté par les fenêtres donc faut se pencher sur le problème.
 
Purée j'me souviens, t'es monsieur "faut acheter pour louer et louer sa RP",? Ou c'était cédric?

C'est l'intégration d'une notion d'inflation en gros?  

Calcul a la stefsamy qui veux plus ou moins rien dire, puisqu'on a pas de comparaison possible ???

 
N'empèche que tu as raison Stef : pour faire mon calcul je vais comparer le coût d'investissement au delta loyer/mensualité.

Les gars revenez sur terre, l'immo c'est mort pour des années, et j'en entend qui parlent d'immo locatif alors que le chômage va exploser suite à la crise, et les salaires baisser, mais alors qui va vous les louer vos super apparts ?
Vous pouvez faire tous les calculs de rentabilité possible, s'il n'y a pas de clients ça ne servira pas à grand chose ...

 
Bon alors tu divises le résultat par le pavé du bas pour avoir un rapport, ça donne un rendement/une rentabilité non?
 
Premier calcul : bénéfice net
 
après la division par les coûts : la rendementabilité  

 
La rendementabilité, c'est bien
Apres, faut juste arriver a savoir a quoi ca peut bien servir

 
 
Mohhh, tu comprends rien, le locataire il paye tout, à tel point que la pévé tu t'en fouts tu la compte même pas  

 
Savoir si on a fait mieux qu'un livret A  

 
La pévé, faut deja esperer en faire, c'est loin d'etre evident, meme en ayant investit au plus bas et en revendant au plus bas.

mais je pige pas, tu ne crois pas a l'effet psychologique, on en a déjà débattu en long et en large sur ce topic. seul attendre encore 1 an voire 2 te permettra de savoir si tu avais raison ou non

 
La pévé, faut deja esperer en faire, c'est loin d'etre evident, meme en ayant investit au plus bas et en revendant au plus bas.

 
Pas grave, la négative c'est pareil, c'est le locataire qui va payer  

 
Ah bah non, c'est pas possible pour ca :L encore une fois, tu sembles confondre renta et pévé :L

 
de toute manière, elle ne rentre aps en compte dans la rentabilité ( de meme que l'echelle de temps )
 

 
PV = bénef
 
Renta = bénef/coûts = x%

Oui, oui.
 
Et ce que tu ne sembles pas avoir compris, c'est que les chiffres donnent -5.94% de baisse sur Paris/IDF sur le quatrième trimestre 2008.
 
Alors attendons les chiffres suivants, comme toujours ; c'est sur le long terme que la tendance se dégagera. Et ce ne sont que les chiffres des agences century21, donc à consolider, comme d'habitude.
 
Mais là, le sommet du grand 8 semble atteint.
http://blog.doctissimo.fr/php/blog [...] 04726.jpeg

 
Si c'est en negatif, c'est que le locataire en a pas assez payé, au contraire, on a donc a faire a un bailleur bon samaritain

impressionnantes, les 5 dernières pages 5 pages de noms d'oiseaux pour une question de sémantique

 
Ah mais ça on en est convaincus hein. C'est juste qu'on pense que ça peut faire -25% par ci et -40% par là....
 
Pour le -18% sur le 78, chiffres C21 hier, et je suis d'accord, faudrait voir l'intérieur des stats, ça doit + être sur les maisons AMHA. Des truc en vente à 1 M€ qui se vendent 700 miséreux k et font vite baisser la moyenne générale.

Mohhh, tu comprends rien, le locataire il paye tout, à tel point que la pévé tu t'en fouts tu la compte même pas  

beh oui, exact!
 
ce qui m'agace un peu c'est que vous faites comme si de rien n'était quand je vous parle de l'effet yoyo!
 
L'effet yoyo ça veut pas dire "ça baissera pas". ça veut dire "ça va baisser, puis augmenter". Et au final, stagner

 
Ah si il a assez payé, il a payé suivant tes savants calculs pour imposer ton loyer.
 
C'est après, quand t'as revendu pas assez cher, que la negative s'est créée...
 
Il est pas bon samaritain il est mauvais...

Sauf qu'en 91 cela ne c'est pas passé comme ça ...
En fait quand un mouvement est enclenché, il est très difficile de le contrer, c'est vrai à la hausse et à la baisse ... au delà des prophéties auto-réalisatrices, il y a aussi l'effet "ça monte donc j'achète vite avant de ne plus pouvoir" et "ça baisse donc j'attend car demain j'aurais encore quelque chose de mieux" ...
Tous les indicateurs éco sont au rouge, le chômage va exploser, il n'y a pas de date de sortie de crise, on ne voir pas le fond de celle-ci, les banques refusent les prêts pour des broutilles, les banques ne répercutent aucune baisse de taux BCE, et on voudrait nous faire croire qu'après -5% de baisse de l'immo tout va repartir de l'avant ? mais de qui se moque t'on !

 
Ok, ok! dans ce cas là je ne dis plus rien!  
 
Si vous aussi vous pensez que les écarts peuvent se creuser entre les biens côtés et les biens non côtés, on a le même avis!
 
Pas dans les mêmes proportions, mais le même avis.
 
Là où je suis vraiment pas d'accord, c'est quand certains présentent des logiques pseudo-implacables qui tendent à dire que les écarts vont rester dans les mêmes proportions...
 
Même si ça reste bien entendu une possibilité, c'est fort peu probable!
 
Question à toi stefsamy ==> à combien le m² dans l'ancien à la garenne colombes en 2013?

 
Ya des nuance, mais tout le monde part sur du 30-40% a priori.
Le pb c'est que pas mal de monde extérieur croit qu'on parle en un an ou deux, alors que la pluspart des gens ici parlent de baisse sur 5+ ans.

Si vous aussi vous pensez que les écarts peuvent se creuser entre les biens côtés et les biens non côtés, on a le même avis!

ça va certainement augmenter certains mois et baisser certains autres mais au final, ça va pas stagner

Faut aussi arrêter la cigarette qui fait rire ... le locatif c'est tellement l'affaire du siècle que tous les zinzins sont sortis de marché ...

 
je crois que les gens vont se dire "olala, déjà 5% de baisse? vite, faut acheter" (dans les coins pas trop dégeu en tout cas).

Je pense qu'il n'y a que pour toi que le calcul d'une rentabilité peut etre qualifié de "savant"
Pour le monde en general, c'est une notion plutot simple, un bailleur ne loue pas pour perdre du pognon comme tu sembles le penser.
De ce fait, il repercute systematiauement une partie de ses charges sur le locataire, c'est un fait incontestable quand on comprends un minimum ce qu'est un investissement immobilier.

je l'avais expliqué à l'époque sir!
 
Stagnation dans le sens + ou - 2% sur 5 ans!

 
Second degré, t'as pas lu les 5 pages de pob ou quoi?
 
Le locatif c'est l'affaire du siècle en ce moment ceci dit.
 
Pour les locataires  

 
On progresse

Encore une preuve que t'as pas compris le fond du probleme; etre locataire revient presque systematiquement moins cher que d'etre proprio a bien equivalent.
Peu importe le prix de l'immo ou si est en phase descendante ou ascendante

 
Encore une preuve que t'as pas compris le fond du probleme; etre locataire revient presque systematiquement moins cher que d'etre proprio a bien equivalent.
Peu importe le prix de l'immo ou si est en phase descendante ou ascendante