Reprise du message précédent :
 
peut-etre... mais ce qu'il vaut regarder ce n'est pas la situation actuelle. C'est comparer la situation avant/après au Japon. Le Japon a bcp perdu dans cette crise déflationniste. Après à l'échelle mondiale, ils restent peut-être leader, mais c'est seulement parce qu'ils étaient haut perchés.

Il me semble aussi que le Japon a attendu quelques années avant de réagir.

 
Etant locataire de ce genre de merde, je ne peut qu'approuver
 
D'ailleurs je suis en recherche pour me casser vite fait, avec un peu de bol cette nuit jvais pouvoir dormir avant 3h du mat', merci les voisins et la super construction

Ici, ils ont eu au moins le bon gout de ne pas trop mégotter sur le béton, et la structure
Du point de vue isolation phonique, ça va franchement pas mal.
 
Mais alors du point de vue finitions intérieures, huisseries, plomberie, etc, la catastrophe.
Le carrelage 1er prix avec une couche d'émail épaisse d'un micron, les robinets devant lesquels on a passé un bain de chrome pour leur montrer à quoi ça ressemblait, les portes isoplanes dites "de chantier" partout, avec poignées en véritable alliage de merde 1er prix... etc...

C'est d'ailleurs, je trouve, déprimant, une des raisons qui me poussent à ne pas acheter...en plus du prix.

Ce genre de surprises ?
Ca dépend fortement du destinataire initial de la construction.
Investisseur bailleur -> c'est fini à la brosse à chiottes avec du pq en guise de carrelage.
Particulier habitant -> il y a de bonnes chances que les finitions soient d'un meilleur niveau.
 
Bref, comme pour tout achat important, il est essentiel de se faire conseiller par quelqu'un ayant un minimum de connaissances du sujet.

Quand on achète du neuf, on peut souvent demander un autre carrelage, voire pas de carrelage du tout, en échange de meilleur autre chose (porte d'entrée par ex), et on se pose le carrelage qu'on veut.

on ouvre une agence ?

Oui, quand on va habiter dedans.
Quand c'est pour louer à des sales pauvres (des gueux ma mie ! ) juste pour faire baisser les impots en "investissant", rien à foutre dans 95% des cas.

no way  
 
quand tu vends a des investisseurs qui n'iront jamais voir pour ne pas se melanger a la plebe, peu importe la qualité  
quand tu vends a un (fils de)paysan si c'est de la merde, t'a interet a pas la vendre trop cher

Un peu normal, toute façon faudra tout changer après le départ de chaque cradocataire.
 
Perso je ferais pareil, c'est le but du jeu   Et je l'accepte en tant que locataire  

oui mais pendant ce temps tu restes libre de partir

 
T'en aurais filé 70 à la banque et il t'en resterait 20. T'aurais payé des charges, des impôts en +.
 
Bon il te resterait la pv virtuelle    
 
T'as râté le train t'as raté le train c'est pas grave T'es loin d'être le seul  

Refais tes calculs.
Si tu avais acheté, combien aurais -tu payé de remboursement d'interêts à ta banque ?.
Par contre tu aurais eu ton appart aux prix d'il y a 7 ans.
(Et peut-être de dans deux ans si on en croit certains)

Oui, c'est un peu exactement ce que je dis.
 
Les paysans soit ils achètent pour eux, et alors on est dans le premier cas que je citais.
Soit s'ils achètent pour louer, ils ne le font pas dans un cadre Borloo/Robien/Méhaignerie/etc..., et on est pas dans le second cas.
 
Nous les "investisseurs," c'était un chir cardiaque du haut rhin.
Visiblement au moment du divorce, madame a insisté pour tout saquer en liquidités.
Vu le prix payé (2004), vu que le notaire a calculé qu'ils avaient fait une moins value, vu la qualité générale du truc, j'espère qu'ils ont économisé BEAUCOUP d'impots pour amortir la douleur anale que ça a du lui causer...
 
En attendant grace à nos impots de sales plébéiens, je peux t'assurer qu'il y a un promoteur qui fait "klonk! klonk!" quand il marche en ville.

Dans ce cas là tu factures de la merde, pas chère.
Là, pour du Robien, laisse moi te dire qu'en plus c'est facturé avec "belles prestations"
Ils s'en foutent de mentir, les acheteurs ne vivrons pas dedans...

2001/2002 c'était encore les prix corrects (surévalués, mais pas trop). Dommage.

2001 je bossais depuis 1 an, je venais de m'installer avec ma (future-) femme, j'avais encore les frais de mise en place (meubles, électro ménager, etc...) à amortir, et ZERO apport, je ne pouvais pas acheter.
 
Ah que mes parents ont été cons de ne pas me pondre 3 ans plus tôt.

Réjouis toi au contraire, une fois la baisse de 40% survenue, tu pourras acheter sans trop t'endetter.

tu as oublié un mot important: "si"

Il a déjà acheté hain

la plupart des charges sont payées par le locataire

La totalité des charges sont payées par le locataire, si elles ne sont pas facturées comme telles elles sont incluses dans le prix du loyer.
Le proprio fixe le loyer de telle sorte que ça lui paye tous ses frais, plus l'immobilisation du prix, et un petit benef.
Il ne loue pas pour rendre service.

Dans ma résidence, les charges de la piscine, sont payés par les proprio en tout. Sinon ça me doublerait le montant des charges...

la piscine est un cas particulier, et je dois dire que dans ce cas je ne sais pas pourquoi ce n'est pas à la charge du locataire

C'est une façon de voir, à laquelle je ne souscris pas totalement. Surtout si l'eau est incluse dans les charges, comment on fait après vérification du compteur, s'il y a eu surconsommation, ou l'inverse ?

Parce que les loyers sont déjà au taquet et qu'on exploserait la limite des 33%, ils auraient du mal à trouver des locataires pouvant justifier les revenus.
(ça ne s'applique pas à Paris, bien entendu)

Pour un propriétaire, hormis cas particulier, la rentabilité est médiocre, sensiblement égale à celle des obligations, voire mauvaise pour certains 'Robien" mal placés.
Pour les investisseurs, la rentabilité se fait sur l'eventuelle plus value, raison pour laquelle ils ont vendu en masse depuis quelques années.

Oui mais si tu vis dans un blockhaus sous la mer, c'est normal que ça soit solide. D'ailleurs tu y seras encore dans 300 ans  

Economiquement c'est un non-sens...c'est un peu comme jouer au loto là.

Le jour où la mer arrivera sous mes fenètres, ça sera que le réchauffement climatique aura salement fait son oeuvre

 
 
L'immeuble est constitué majoritairement de propriétaires habitant (et ce n'était pas du Robien). Néanmoins les finitions globales ne sont pas exceptionnelles. Et effectivement dans les apparts pour investisseurs, c'est la cata niveau finitions : moquette grise premier prix où on voit tout, WC non stable lorsqu'on s'assoit dessus (vive le carton  ), carrelage premier prix, et poignées effectivement avec une fine couche d'alliage 1er prix.
Mais on m'a dit que tout était en bon état lors de l'état des lieux sortant  

 
A force.
 
Mais pas au départ.
 
Ma location à 100€ CC, pour l'acheter aujourd'hui, ça me couterait au moins 1700€ par mois tout compris (injection de 80 k€ d'apport + prêts 25 ans + charges + impôts foncier).
 
Alors je paye peut être tout aujourd'hui à mon proprio (s'il a déjà beaucoup amorti son bien), mais beaucoup moins que si je devais le faire pour moi.
 
Sinon j'aime bien ta citation, parceque trans-atlantique  

 
 
Alors un T3 à 300 k€, apport 50 k€, prêt sur 25 ans (rofl pour de l'investissement) @ 5% : 1588€ par mois.
 
Rajoute une centaine de foncier, une centaine de provisions travaux.
 
Tu crois que ce T3 va se louer 1800€?    
 
Oui un jour, avec l'inflation toussa, quand tu le loueras 2000€, ton locataire te payera tout. Pour l'instant non, t'y seras de ta poche. Pour ça qu'il y a les déficits fonciers & co....
 
Donc il loue pas pour rendre service, mais il se dit : pour l'instant ça me coûte 600 par mois, mais avec ces 600 j'achète un T3 à 300 k€ grace au locataire qui m'en paye les 2/3. Mais pas la totalité