La totalité des charges sont payées par le locataire, si elles ne sont pas facturées comme telles elles sont incluses dans le prix du loyer.
Le proprio fixe le loyer de telle sorte que ça lui paye tous ses frais, plus l'immobilisation du prix, et un petit benef.
Il ne loue pas pour rendre service.

Pour un propriétaire, hormis cas particulier, la rentabilité est médiocre, sensiblement égale à celle des obligations, voire mauvaise pour certains 'Robien" mal placés.
Pour les investisseurs, la rentabilité se fait sur l'eventuelle plus value, raison pour laquelle ils ont vendu en masse depuis quelques années.

 
Non, pour des investisseurs la rentabilité vient de la réduction d'mpôt : 60 % du prix d'acquisition tout de même

 
 
Entrée, plat fromage et dessert quoi:
 
- réductions d'impôts
- le reste payé par un pigeon loser
- et à la fin la pévé
 
Je sais ce qu'il me reste à faire, et je comprends pourquoi on en est là      

Sinon j'aime bien ta citation, parceque trans-atlantique  

 
à la fin t'as surtout un logement qui t'as été intégralement remboursé par tous les pigeons qui ont bien voulus y nicher ... c'est pas vraiment une question de pv ou pas

Oui, c'est un peu exactement ce que je dis.

euh je parlais d'un (filsde)paysan  ... bailleur

2001 je bossais depuis 1 an, je venais de m'installer avec ma (future-) femme, j'avais encore les frais de mise en place (meubles, électro ménager, etc...) à amortir, et ZERO apport, je ne pouvais pas acheter.
 
Ah que mes parents ont été cons de ne pas me pondre 3 ans plus tôt.

Dans ma résidence, les charges de la piscine, sont payés par les proprio en tout. Sinon ça me doublerait le montant des charges...

Pour les investisseurs, la rentabilité se fait sur l'eventuelle plus value.

La totalité des charges sont payées par le locataire, si elles ne sont pas facturées comme telles elles sont incluses dans le prix du loyer.
Le proprio fixe le loyer de telle sorte que ça lui paye tous ses frais, plus l'immobilisation du prix, et un petit benef.
Il ne loue pas pour rendre service.

disons que quitte a mal gagner ta vie (sic) tu pouvais bosser 4 ou 5 ans avant  
certes t'aurais pas passer ton temps a user le canapé de la cafetarie (prononcer "AB production"*) avec tout les faluchard de l'époque
mais tu aurais eu un appart a toi
 
 
*http://01.img.v4.skyrock.net/013/h [...] _small.jpg

Tu connais beaucoup de (fils de) paysans ayant investit dans ce genre de mamaille ?
(vraie question )
 

no way

 
Non, pour des investisseurs la rentabilité vient de la réduction d'mpôt : 60 % du prix d'acquisition tout de même

disons que quitte a mal gagner ta vie (sic) tu pouvais bosser 4 ou 5 ans avant  
certes t'aurais pas passer ton temps a user le canapé de la cafetarie (prononcer "AB production"*) avec tout les faluchard de l'époque
mais tu aurais eu un appart a toi

 
Bah non, la plupart des propriétaires sont en déficit à la location. T'imagines bien qui si tu pouvait acheter un bien et le louer à un montant qui couvrirait ta mensualité + tous les frais annexes toute le monde le ferait.

Bah non, la plupart des propriétaires sont en déficit à la location. T'imagines bien qui si tu pouvait acheter un bien et le louer à un montant qui couvrirait ta mensualité + tous les frais annexes toute le monde le ferait.

bah non  
il faut que la banque suive
au moment ou ça se faisait, les gens placer leur cash en oblig a 10% ...

 
Bah si la plupart des propriétaires sont en déficit à la location, en tout cas pendant toute la période ou ils remboursent leur pret. Ce qui fait un sacré bout de vie.

 
Bah si la plupart des propriétaires sont en déficit à la location, en tout cas pendant toute la période ou ils remboursent leur pret. Ce qui fait un sacré bout de vie.

melrose place ?

Ici, ils ont eu au moins le bon gout de ne pas trop mégotter sur le béton, et la structure
Du point de vue isolation phonique, ça va franchement pas mal.
 
Mais alors du point de vue finitions intérieures, huisseries, plomberie, etc, la catastrophe.
Le carrelage 1er prix avec une couche d'émail épaisse d'un micron, les robinets devant lesquels on a passé un bain de chrome pour leur montrer à quoi ça ressemblait, les portes isoplanes dites "de chantier" partout, avec poignées en véritable alliage de merde 1er prix... etc...

 
Bah non, la plupart des propriétaires sont en déficit à la location. T'imagines bien qui si tu pouvait acheter un bien et le louer à un montant qui couvrirait ta mensualité + tous les frais annexes toute le monde le ferait.

Je paie pas beaucoup en charges en fait, une soixantaine d'euros.

Surement pas pour les "zinzins", tu n'imagines pas qu'ils investissent des milliards dans la pierre pour perdre de l'argent?
leur métier, c'est de faire de l'argent, pas d'en donner aux locataires.
Si temporairement ça peut se produire dans certains appartements, notament ceux qu'ils n'arriveraient pas a louer, c'est compensé par la masse des autres.
Si c'était l'ensemble du parc qui generait des pertes, ils s'en debarasseraient pour aller faire du fric ailleurs.
Et la plus value pour eux est facile à prendre, ils n'ont pas a se reloger:
Grosse augmentation, bulle:parfait, on vend, on replace sur du financier, et quand ça rebaisse on repart en construisant du neuf.

 
Un appart à louer, au départ, génère des pertes.
 
Déjà qu'une fois payé entre les charges, les impôts fonciers et les impôts sur le revenu qui augmentent ça paye pas grand chose, tant qu'il n'est pas payé, il coûte tous les mois aux proprios. Mais c'est de l'épargne. Tu injectes un peu, le locataire injecte beaucoup, et au bout du compte tu as beaucoup (pour le peu que ça t'a coûté, mais ça t'a coûté, crois moi)
 
Mon père avait mis en location le T2 à Pantin que lui avait légué ma grand mère, début des 90's. Au bout de 3/4 ans il a revendu, ça lui rapportait 3000 balles nets à l'années, entre les travaux, les frais d'agence, etc. Et le truc était déjà payé    
 
Il a mis "en bourse" (SICAV, AV), ça lui rapportait +, les tracas et paperasses en moins.

t'as quand même l'effet de levier
un appart locatif tu peux l'achter a crédit

 
 
Alors un T3 à 300 k€, apport 50 k€, prêt sur 25 ans (rofl pour de l'investissement) @ 5% : 1588€ par mois.
 
Rajoute une centaine de foncier, une centaine de provisions travaux.
 
Tu crois que ce T3 va se louer 1800€?    
 
Oui un jour, avec l'inflation toussa, quand tu le loueras 2000€, ton locataire te payera tout. Pour l'instant non, t'y seras de ta poche. Pour ça qu'il y a les déficits fonciers & co....
 
Donc il loue pas pour rendre service, mais il se dit : pour l'instant ça me coûte 600 par mois, mais avec ces 600 j'achète un T3 à 300 k€ grace au locataire qui m'en paye les 2/3. Mais pas la totalité

 
 
ce qui est marrant c'est que le différentiel loyer/traite pour un bien n'a en rien à voir avec celui de Paris... c'est carrément moins en province....

melrose place ?

c'est correct, mais pour combien de m² ? 2€ le m² semble être un bon prix, si tu as plus de 30m² c'est un très bon prix.

 
 
Faut surtout voir qu'est ce qu'il y a de compris dans cette somme... s'il y a chauffage eau.. c'est pas cher mais s'il y a juste entretien commun/pelouse c'est pas donné...

 
mais l'idée reste la même, c'est bien ce qui est important.
 
ici à Nantes, un T3 de 70m² qui se loue 700€, s'achète 180 000€. A la louche.
 
En campagne perdue, j'ai plus trop de chiffre en tête.

 
ça dépend quand même du quartier, parce que dans mon immeuble Nantais le dernier T2 qui s'est loué (en 1 semaine) était à 660 € en location et à 180.000 € à l'achat.

 
ça dépend quand même du quartier, parce que dans mon immeuble Nantais le dernier T2 qui s'est loué (en 1 semaine) était à 660 € en location et à 180.000 € à l'achat.

 
ça dépend quand même du quartier, parce que dans mon immeuble Nantais le dernier T2 qui s'est loué (en 1 semaine) était à 660 € en location et à 180.000 € à l'achat.