[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :
Conclusion : les prix ont chuté de 25%
CQFD [:doc petrus]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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patator_bzh

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[:rofl]

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

StefSamy a écrit :

Sinon seconde histoire:

Un pote/collègue proprio depuis 2001 d'un petit T2 à St Maur. Il vient de décider d'emménager avec sa copine, au bout de 8 ans....

J'ai réussi à leur faire prendre une loc, pourtant ce sont 2 personnes "pro-achat loyer par les fenêtres". Il va revendre son T2 en le mettant d'office à -10% par rapport au marché, en passant par PàP, pour être vite débarassé.

lui il a de la marge avant la MV, il est tranquille
sinon ton premier cas, c'est exactement ce qui va se passer à gauche à droite, et c'est ca qui va rendre l'immo ringard d'ici 2 ans

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topic guitare

The_Fedaykin

Bon faisont le tour des articles de capital.fr que nous avons manqué :

- « 70 000 nouveaux logements ? Une mesurette » (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 22&Cat=IMM)

Citation :

Tout d’abord, l’annonce de la création de 70 000 nouveaux logements est une mesurette. Nous sommes loin des vrais besoins, estimés à 500 000 logements par an dont 120 000 sociaux. De même, doter l’agence nationale pour la rénovation urbaine de 600 millions d’euros est une bonne mesure en soi: sauf, qu’il s’agit en réalité de lui redonner ce qui lui avait été retiré dans le budget 2009. Un jeu de passe-passe en quelque sorte. Surtout, nous redoutons l’encouragement donné aux partenariats publics privés. La multiplication des contrats qui consistent à confier directement aux constructeurs privés la mission globale du financement, de la conception et de l’entretien d’ouvrages et d’habitations est risquée. Ce manque de concurrence pourrait faire flamber les coûts des constructions de 10 à 20 %.

- La distribution de crédits en chute libre (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 08&Cat=IMM)

Citation :

D’après la Banque de France, la distribution cumulée sur douze mois des nouveaux prêts a en effet baissé de 4 % entre octobre et septembre, à 116,9 milliards d’euros. Il s’agit de la plus faible distribution annuelle de crédits observée depuis août 2005.

Citation :

Autre comparaison instructive: « depuis un pic atteint en septembre 2006, cette production a même baissé de près de 25% », constate Cyril Blesson, directeur de la recherche économique chez Seeds Finance.

Citation :

Pour mémoire, un emprunteur doit aujourd’hui disposer de 10 à 20% d’apport, présenter au moins un an d’ancienneté en contrat à durée déterminée et s’assurer de posséder des relevés de compte sur trois ans pour espérer être reçu par un banquier.

- Coup de frein sur les charges de copropriété (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 04&Cat=IMM)

Citation :

Ralentissement. D’après la Confédération nationale des administrateurs de biens, les charges de copropriété ont enregistré une augmentation de seulement 3% en 2007, contre une croissance de 5,7% en 2006 et de 4,4% en moyenne chaque année depuis 2002.

- La fin des prêts travaux (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 64&Cat=IMM)

Citation :

Voilà c’est fini… Depuis la fin de semaine dernière, les ménages n’ont plus aucun outil d’aide spécifique à disposition pour financer leurs travaux. Amputé de 850 millions d’euros sur son budget 2009, le 1% logement a été contraint de mettre fin au dispositif du Pass-travaux… Un prêt attractif qui profitait pourtant jusqu’ici à près de 180 000 ménages chaque année.

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sito59

StefSamy a écrit :

Des news de mon pote qui essayait de vendre depuis des mois:

Rappel : achat d'un T2 au bord d'une RN dans le 91 (Ste Geneviève par là) fin 2006 à + de 140 K€. Il avait déjà pris 1000€ de charges imprévues au bout de 5 mois pour refaire les parties communes intérieures pourtant propres :bounce:

Il s'est mis y'a une quinzaine de mois avec une femme-mère. Donc à 2/3 dans le 2 pièces, ça devient vite invivable. Mise en vente du T2 en mai.

Il vient de signer un compromis.

130 K€

Donc vente au bout de 6 mois pour un truc qui, quand il l'a acheté, était sur le marché depuis moins d'1 mois.

Bref, bilan financier pitoyable (MV et sans doute petite negative, pas envie de l'enfoncer), et encore pas sûr, c'est qu'une promesse, et.......

il cherche à acheter. Le pouvoir des gonzesses la vache [:aaah]

Dans le bilan que tu juges "pitoyable" il faut compter le fait qu'il a habité dans ce logement pendant 2 ans, ce qui relativise un peu la "perte financière"...

StefSamy a écrit :

Sinon seconde histoire:

Un pote/collègue proprio depuis 2001 d'un petit T2 à St Maur. Il vient de décider d'emménager avec sa copine, au bout de 8 ans....

J'ai réussi à leur faire prendre une loc, pourtant ce sont 2 personnes "pro-achat loyer par les fenêtres". Il va revendre son T2 en le mettant d'office à -10% par rapport au marché, en passant par PàP, pour être vite débarassé.

Ca va saigner

Idem, achat en 2001 + vente en 2008/2009, probablement un bon "bilan financier"...
Ce qui ne veut effectivement pas dire qu'il faut acheter en 2009 ... ou pas

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Loustik_

Oh my goood they

Merci à la modération \o

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Leg9

Fire walk with me

The_Fedaykin a écrit :

- La fin des prêts travaux (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 64&Cat=IMM)

Citation :

A titre personnel ça me fait furieusement chier, devant refaire intégralement ma salle de bain en 2009

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

philippe06

excellent indicateur ce montant des prêts ... mais ptet le nombre de prêts a diminué aussi.

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

The_Fedaykin

C'était pas le slogan de Sarko... La rupture tranquille ?

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Ouais, faut le faire le coup du pass-travaux.

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StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

lui il a de la marge avant la MV, il est tranquille
sinon ton premier cas, c'est exactement ce qui va se passer à gauche à droite, et c'est ca qui va rendre l'immo ringard d'ici 2 ans

Clair que le second cas va empôcher une vraie PV et la mettre bien au chaud.

Il va revendre 130 k€ (enfin mettre en vente à 130 k€) pour un truc qu'il a du acheter 80 k€. Il va lui rester 80-90 k€.

Quant à sa nana qui tanguisait avec sa mère (père décédé il y a 5 ans, tenir compagnie logement pas cher toussa), elle doit au moins avoir 150 k€ de côté aussi (radin powa).

Donc ils ont même les moyens d'acheter presque cash, mais j'ai réussi à les convaincre que non, fallait pas acheter.

Bon OK j'ai dû ruser et mettre l'argument de test en vie commune dans la balance, mais en tout cas ils sont ravis. Ils ont trouvé une loc en moins de 3 semaines, un T3, donc ils y gagnent sur tout le tableau (il avait un minuscule T2 genre 30 m²)

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pilef

sadlig a écrit :

A ce propos croyez vous que le mécanisme ci-aprè soit envisageable ?
Un propriétaire d'un bien acquis 350 K€ ne souhaite pas baisser le prix. Le marché est en train de s'écrouler et 300 K€ serait le prix réel de transaction.
Le propriétaire peut-il :
- créer une SCI,
- la SCI emprunte pour acquérir le bien à 350 K€,
- la SCI loue le bien pour couvrir partiellement ou totalement le prêt,
Bilan : le propriétaire se retrouve avec un cash de 350 K€, dont le placement lui couvre le reste éventuel de l'emprunt plus un boni, un déficit foncier qui lui réduit ses impôts, un bien via une SCI qui lui permet d'attendre que le marché remonte avant de revendre.

Je pense que c'est possible, mais tu vas payer 7% environ de frais de notaire sur 350K€. De plus une SCI a des frais de constitution et des frais de fonctionnement récurrent. Et puis ce n'est pas sûr que la banque te suive sur un prêt à 107% pour un bien surévalué par rapport au marché

Sinon, je ne suis pas persuadé que beaucoup de personnes remboursent leur prêt par anticipation sans vendre le bien. J'ai eu du mal à convaincre mon épouse (pourtant au fait des principes du crédit) de le faire. Elle voyait ce remboursement comme une dépense et une réduction de notre épargne.

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StefSamy

VC FTW

sito59 a écrit :

Dans le bilan que tu juges "pitoyable" il faut compter le fait qu'il a habité dans ce logement pendant 2 ans, ce qui relativise un peu la "perte financière"...

Non non, tout compris, crois moi, il tire la tronche....

10 k€ de valeur + 7% de FNs sur la valeur d'achat, + les travaux, les charges, les IFs, se loger pendant ces 2 ans dans un T2 lui a coûté bien plus cher que de louer...

Il s'est fait avoir par la pression familialle/amicale, et le sentiment de ne pas avancer parcequ'à 30 ans il n'était pas proprio...

Mais bon vu qu'il persiste, c'est qu'il doit aimer ça!!!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

A titre personnel ça me fait furieusement chier, devant refaire intégralement ma salle de bain en 2009

Je peux venir t'aider à casser le mur si tu veux

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

philippe06 a écrit :

excellent indicateur ce montant des prêts ... mais ptet le nombre de prêts a diminué aussi.

Oui, sans aucun doute, et?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

philippe06

ba j'attends de voir le montant moyen des prêts se vautrer pour crier victoire.

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

moonake

entendu sur RT2 ce matin, 8h30 : "article France-Soir, c'est le moment d'acheter"!!! en justification, les remises accordées, avec le top nickel de Boyugeux qui offre une Merco si 150K€ d'achat... tant qu'il y aura des pigeons! :sarcastic:

Sinon ma femme m'a fait le coup ce week-end du "mouais, notre maison finalement elle est pas top, le salon j'y vais pas trop excentré toussa"... je lui dit "OK, tu regardes les annonces, tu fais estimer la baraque, et quand tu as une maison qui te plait et un acheteur de la notre, on se lance" :whistle:

Elle a regardé sur internet, j'ai allumé un bon feu de cheminée dans le salon pendant ce temps, éclairage nowel-qui-va-bien. Elle est revenu dans le salonkipu : "bah dis donc, tu verrais le prix des horreurs à vendre, c'est du grand n'importe quoi!!!" suivi d'un "hooo, mais il est pas si mal que ça, ce salon"...

Ouf. :sweat:

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StefSamy

VC FTW

moonake a écrit :

Sinon ma femme m'a fait le coup ce week-end du "mouais, notre maison finalement elle est pas top, le salon j'y vais pas trop excentré toussa"... je lui dit "OK, tu regardes les annonces, tu fais estimer la baraque, et quand tu as une maison qui te plait et un acheteur de la notre, on se lance" :whistle:

Toute façon elle n'a rien à faire au salon. Tu lui as montré la cuisine et le garage, c'est le principal

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

philippe06

Ca change le timing. Je ne me hasarderais pas à formuler des hypothèses sur l'elasticité de l'offre

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

mister_nice

salut

je sais pas si c'est le crash mais un pote à vendu son T2 de 55m² avec petit jardin (20m²) pour 132k€ (affiché à 135).
Vente en 10jours sans passer par une agence ! et encore à 5min prêt il le vendait 2k€ de plus car il avait une autre offre mais trop tard il avait dit oui à 132. acheté 3 ans avant à 107k€. Vla la bonne affaire pour lui.
Il va aller en loc quelques mois le temps de trouver une maison avec la baisse des prix.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

coucou les gens [:meganne]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

coucou les gens [:meganne]

:hello:

Alors cette maison, bien ou bien? [:cupra]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Alors cette maison, bien ou bien? [:cupra]

Elle a intérêt à être bien .

Bon, par contre, un mobil-home aurait été plus facile à déplacer jusqu'à Metz .

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

c'est un puis sans fond [:leg9] je suis deja a 20K de moins value latente [:joce]

sériously, c'est bcp bcp de travail

[:natas] leg_num : je vais pas (encore) a metz ²

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Message édité par vapeur_cochonne le 15-12-2008 à 11:55:17

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marilou repose sous la neige

fabien

Vive la super 5 !

ha ca fait plaisir de revoir ce topic re-ouvert [:dawa]

Meme si les discussions tournent toujours en rond

Ca va etre calme avec le "depart" de stephane1erarondissement

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

StefSamy

VC FTW

fabien a écrit :

ha ca fait plaisir de revoir ce topic re-ouvert [:dawa]

Meme si les discussions tournent toujours en rond

Ca va etre calme avec le "depart" de stephane1erarondissement

Bah là de toute façon on en a pour quelques années à regarder ~~la pluie~~ les prix tomber.

Depuis 2003 qu'on attend tous ça....

Vivement le prochain relevé FNAIM et le prochain Friggit.

On se fera une bouffe avec les habitués pour fêter la nouvelle année et le krack...

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

vapeur_cochonne a écrit :

[:natas] leg_num : je vais pas (encore) a metz ²

C'est bien, tu mets la nuance

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Horse_man

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

StefSamy a écrit :

On se fera une bouffe avec les habitués pour fêter la nouvelle année et le krack de l'économie mondiale...

clair, tant qu'on a encore de quoi se payer le resto [:dawa]

Message cité 1 fois

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topic guitare

fabien

Vive la super 5 !

captain gouyou a écrit :

clair, tant qu'on a encore de quoi se payer le resto [:dawa]

et tant qu'il y a des restos qui tiennent [:aloy]

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

moi je pense que celui qui a soldé sont PEE/PEA/CTO en 2007 pour acheter en sommet de bulle, un bien surévalué, il a perdu moins que celui qui a gardé ses natixis, arcelormittal, saint gobain [:cosmoschtroumpf]

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marilou repose sous la neige

fabien

Vive la super 5 !

va dire ca aux actionnaires eurotunnel :lol:

Ce qui ont toujours pas vendu, ils sont temeraire

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

philippe06

On pourrait se regrouper en communautés locales et se faire un jap' :jap:

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Message édité par philippe06 le 15-12-2008 à 12:17:49

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

²²²
ok sadlig/grenouille bleue/vapeur [:actarus44]

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marilou repose sous la neige

fabien

Vive la super 5 !

philippe06 a écrit :

On pourrait se regrouper en communautés locales et se faire un jap' [:jap]

quoted pour le smiley

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

philippe06 a écrit :

On pourrait se regrouper en communautés locales et se faire un jap' :jap:

en hommage à leur immobilier florissant? :whistle:

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Message édité par captain gouyou le 15-12-2008 à 12:26:49

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topic guitare

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

[:natas] leg_num : je vais pas (encore) a metz ²

C'est bête de devoir renoncer à faire grève pour pouvoir continuer à payer les traites, mais que dans le même temps ce renoncement participe à rendre plus probable ta mutation, et donc à rendre inutile ton combat.

Ah les paradoxes de l'économie moderne .

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