Reprise du message précédent :

Très bon, je retiens l'explication de texte

 
Je ne vois pas pourquoi : il prête de l'argent qui lui est de suite rendu via le nantissement et il n'a plus qu'à encaisser les intérêts donc aucun risque pour lui.

 
Ba j'ai peut-être mal compris, mais si c'est le bien qui sert de garantie au prêt de 350 K€, encore faut-il que le banquier soit OK pour cette valorisation du bien vis à vis de la politique de risque de sa banque. En ce moment c'est tout de même relativement tendu dans ce milieu, notamment pour des montages un tantinet "exotiques". Le 350 K€ en question, il correspond à quoi ? Aux prix des transactions de 2007, du début 2008 ? Quid de dans 3 ans, c'est à ce niveau que le banquier sera prudent.
 
Ceci-dit je ne suis pas banquier, je donne juste mon opinion en essayant de me mettre à la place du banquier, des pros te répondrons peut-être différemment    

drapalou

Salut.
 
Cela va peut être vous intéresser, un article sur "les gloutons de la défiscalisation" dans l'immobilier, y'a aussi une liste des villes saturées par l'investissement locatif.
 
http://www.bakchich.info/article6128.html
 
Bye.

Les notaires sont confiants :
 
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] re2008.pdf
 

 
Notez l'usage de "commencer". Ca indique un mouvement de baisse prolongé...acquis...enfin c'est tacite qu'une fois la baisse présente, elle se poursuivra. Exit Samouraï.

 
Effectivement, maintenant la notion de "prime" recouvre à la fois une vraie prime ponctuelle et des primes récurrentes qui sont des salaires ou presque. En particulier à Air France tu as une "prime uniforme annuelle" de 1200-1400€ et une prime de fin d'année égale à 1 mois de salaire.  
 
+ primes d'objectif ( à la DGSI) et interessement qui eux par contre ne sont pas comptés.
 
Ma mère est payé sur 14 mois. Donc être payé de façon récurrente sur 15 mois me semble pas beaucoup plus délirant ...

 
Pas mal    
 
D'ailleurs ça fait un moment que je ne reçois plus d'appel des defiscalisateurs, c'est con je m'amusais bien.  

Les notaires sont confiants :
 
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] re2008.pdf  
 
-Concernant le volume des ventes-

 
- Hausse des prix du marché parisien sur l'année 2008-

 
- Celle ci spécialement pour tous les visionnaires d'HFR   -

 
CQFD

 
Blablabla...  

 
   
T'as oublié le passage où ils annoncent que les prix ont commencé à diminuer à Paris en septembre. Et les 7% c'est sur l'année 2008 mais que jusqu'à septembre...
CQFD

Les chiffres des notaires ont du retard, je crois. On y verra plus clair début 2010. De toute facon les prévisions de ceux qui le souhaitent sont en page 1.
 
EDIT: je propose qu'on rajoute X (2002) + ESSEC (2003) + MBA de l'USC (2004) à côté du pseudo de stephane75001. Et également multi-propriétaire en sus de propriétaire. Qu'en penses tu stephane?

 
Je pense que tu es très lourd comme personnage. La jalousie peut être je ne sais pas, mais tu as un don de remettre sur le tapis des sujets qui sont complètement HS... Pour le reste je t'attends toujours en live pour te montrer ma tête et mes diplômes à l'appui, puisqu'il faut se justifier ici apparemment. Le soucis c'est que tu ne daignes même pas faire l'effort de vérifier tout ça, donc reste concentré sur le sujet du topic !
 
On y verra plus clair...blablabla... c'est un discours que l'on entends ici depuis fin 2006 (et nombreux sont ceux qui étaient déjà là à l'époque). Mais encore une fois tout cela se résume dans l'analyse pertinente des notaires :  
 

C'est pas faute d'avoir averti !
 

 
avec des montants pareils va t'en faire un déficit foncier là dessus, j'suis curieux de voir les chiffres

Il faut quand même avouer qu'il serait assez intéressant, sinon savoureux d'avoir le fin mot de l'histoire, non ?

Pkoi pas mais PAS sur le topic
Allez régler vos comptes en mp bourdayl ...

ca sert à rien, maintenant on peut se faire ban à cause des MP.
seulement faudrait quand meme que les trolleurs aussi prennent dans la tronche, parce que là ca ne fait que nourrir un sentiment de copinage avec le pouvoir exécutif.

bref.. revenons au sujet.

Je pense que ton statut de multidiplomé multipropriétaire parisien doit être précisé, ca éclaire tes positions. Un peu comme Sadlig qui est tout de même très aisé, il le dit lui même. La caractère parisien me semble indispensable également, la localité du marché étant un paramètre essentiel.

 
Ou bien Créez un topic "Enquête sur Steph à numero".
 

Creation "[Topic Unique] Mythomanie virtuelle sur HFR (entre autre)" ?

Vous voulez faire fermer le topic c'est ça ?
Vos gueules bordel !

Tu confonds "spoiler" et "citation".

Oui voila, just ignore him

hey ! tout le monde !
 
tout va bien, aucune raison d'etre enervé hein..
 
le krach est bien là

Par définition, on n'a pas pu prévoir l'impact de toutes les mesures fiscales à la con. Qui ont un peu aidé à maintenir la bulle en France. Et les crédits-relais abusifs qui ont encore plus retenu le tout.

J'ai hâte de voir les chiffres de la fnaim pour novembre  

 
 
dans 6 mois,
dans 6 mois,
 

Salut tout le monde
 
j'ai pas fait polytechnique mais j'aimerais quand même poser une question :
 
Dans quelles proportions peut-on négocier un loyer à la baisse ? (style si vous baissez pas de 50 euros je me casse puisque ça baisse ailleurs)
Alors si vous avez des expériences à ce sujet (récentes ou pas), ça m'intéresserait. J'ai envie de faire pression sur mon proprio (enfin c'est une agence de location qui est bailleur mais je crois que le proprio de l'agence est proprio de l'appart aussi) mais je sais pas trop si ça se fait ou pas (en y mettant les formes évidemment)

Je ferme et demande aux autres modérateurs de s'en occuper, cette situation est devenue plus que lassante pour tout le monde.

Ca rouvre, stephane a pris 3 mois, on passe (enfin) à autre chose, merci

\o'/

Merci fred

On est le 15 et toujours pas de nouvelle de la Fnaim, c'est étrange...  

Merci à la modération.
 
J'ai vu un truc sur l'immo ce WE, mais je ne sais plus où.

Kewl.  
 
 

Des news de mon pote qui essayait de vendre depuis des mois:
 
Rappel : achat d'un T2 au bord d'une RN dans le 91 (Ste Geneviève par là) fin 2006 à + de 140 K€. Il avait déjà pris 1000€ de charges imprévues au bout de 5 mois pour refaire les parties communes intérieures pourtant propres
 
Il s'est mis y'a une quinzaine de mois avec une femme-mère. Donc à 2/3 dans le 2 pièces, ça devient vite invivable. Mise en vente du T2 en mai.  
 
Il vient de signer un compromis.
 
130 K€
 
Donc vente au bout de 6 mois pour un truc qui, quand il l'a acheté, était sur le marché depuis moins d'1 mois.
 
Bref, bilan financier pitoyable (MV et sans doute petite negative, pas envie de l'enfoncer), et encore pas sûr, c'est qu'une promesse, et.......
 
il cherche à acheter. Le pouvoir des gonzesses la vache
 
 
 
Sinon seconde histoire:
 
Un pote/collègue proprio depuis 2001 d'un petit T2 à St Maur. Il vient de décider d'emménager avec sa copine, au bout de 8 ans....
 
J'ai réussi à leur faire prendre une loc, pourtant ce sont 2 personnes "pro-achat loyer par les fenêtres". Il va revendre son T2 en le mettant d'office à -10% par rapport au marché, en passant par PàP, pour être vite débarassé.
 
Ca va saigner

Conclusion : les prix ont chuté de 25%
CQFD