Reprise du message précédent :

 
 
Bon allez avoue, c'était un parking squatté acheté 5 k€ et revendu 15 k€ une fois le ménage fait  

 
Plutôt que jouer de l'ironie derrière un écran, je pense que tu gagnerais davantage -si j'étais un mytho- à me démasquer en consultant les documents dont je te parle ...

Déjà ce serait bien de donner des chiffres, j'ai pas hésité à filer les vrais cet été en parlant prêt, personne n'en a fait un fromage.

 
Encore une fois en live je file les chiffres et les papiers sans aucun soucis. En revanche je ne dévoile pas ses informations ici...

et tant qu on y est le quartier pour se situer

stephane, qu'est-ce qui t'empêche de donner simplement des nombres ?
 
J'avoue avoir du mal à comprendre.

 
Parce qu'il ne les connait pas lui même ?

 
 
2005 : 43 k€ (achat) + 4 k€ (FDN) + 10 k€ (travaux) + 2 k€ (divers sur 3 ans : TA/TF/Appel de travaux) --> 59 k€ au total
 
2008 : 132 k€ (revente)
 
 
Pour les actes notariés je suis prêt à les montrer en live à qui voudra bien daigner les voir ^^
 
 
[EDIT] Super ton intervention de qualitay ezzz ! Merci à toi[/EDIT]

Merci, c'était pas si compliqué
 
43K€, j'imagine mal la surface...

c'est une chambre de bonne ?
ou bien un studio acheté en viager ?

 
Estimée initialement 19,3 m² aujourd'hui à la vente le diagnostic a donné 21,1 m² (quelques peu chanceux la dessus aussi )

9m² entièrement vide peut être ?
Ou peut être un parking pourri réaménagé en parking de luxe

Moins de 2.5K€ le m² à l'achat, amha c'est surtout là que tu as fait une bonne affaire.

Pour comparer, un pote a acheté en 2003 à 3400€/m² dans le 20e un appart habitable en l'état.

 
T'es archi-susceptible quand même, Sadlig n'en fait pas un patacaisse quand on parle de ses cerisiers. Et ils nous invite pas à la ceuillette non plus!
 
J'veux bien te croire, m'en fiche en plus, mais admet, comme l'a expliqué Leg, que c'est loin d'être représentatif... ça se saurait si on avait fait +35% par an sur 3 ans, même à Paris

c'est clair !
C'est juste 2 fois moins cher que la normale au minimum
Tu lui as mis un couteau sous la gorge ?

 
   
 
ce qui ne sont pas propriétaires, pas prêt de la devenir et qui te pissent à la raie?    
 
oué, en force!    
 
 
 

 
Je suis d'accord sur la représentativité mais ca n'empêche en rien le fait qu'il s'agit bien de mon cas perso. Et on sent chez toi comme un art de dédaigner les personnes qui n'abondent pas en ton sens. Je te reproche simplement de la jouer comme tu le fais derrière un écran alors qu'une vérification te prendrais 10 minutes ! Anyway je suis pas ton père.

Tu ne réponds pas à mes questions.
 
Comprends tu le caractère parfaitement exceptionnel d'une opération avec une telle plus valeu en 3 ans ?
 
Quant à ton "étude du marché" qui t'aurais permi de réaliser cette opération JUTEUSE, permet moi de te signaler que ta connaissance est fatalement moindre que celles des notaires locaux, et même des AI.

AHHH§§§

Bien.
 

 
Répondu juste au dessus concernant la représentativité de la plus value au regard du marché durant cette période. Et pour reprendre tes propos, les "conseilleurs ne sont pas les payeurs" même si j'ai effectivement bien été aiguillé sur cet appartement issu d'un marchand de bien et donc en vente à la découpe (qui plus est j'ai reproduit l'opération pour mon nouvel achat )

et tu l'as payé cb au m² ton nouveau bien ?

Petite question : As-tu pris un crédit pour payer tout ça où tout était cash ?

Et si tu as pris un crédit, n'oublie tu pas le coût de ce crédit ?

PS : oui je pinaille

 
Prix marché qui baisse pas moins 10%
 
 
CAC 40 à -5.4%    
 
Mon PEG -0.7%   j'ai gagné 5%  

et c'est toi qui me blamait de me croire assis sur un tas d'or en voulant vendre un clapier hors de prix  

 

 
-10% par rapport au prix des notaires !  
 
(avec la plus value depuis ca fait -12,5% par rapport au prix actuel)  

profite bien de ta pv virtuelle actuelle, ça risque de pas durer  

 
Je sais pas est ce que tu veux que je m'appuie sur ton patriarche Sir. Friggit pour te donner une estimation de la plus value d'ici 10-12 ans ?

9 ans de baisse : tu passes de 12.5% de PV à 27.5% de MV
puis 3 ans de hausse : tu passes de 27.5% de MV à 15% de MV
 
de rien

 
Je quote pour la postérité  
 
PS : C'est pas toi qui tiens le topic et le sondage en haut de cette page ou il est indiqué que seul 0,8 % des personnes sondées pensent que la baisse durera 9 ans ? Tout ca ne sont que des paroles, moi je reste factuel une fois de plus...

Clair tu as été chanceux !
 
J'ai visité un appartement en 2003 dans le 18e (à 150m de Barbes   ) un T1 de 35m² sur rue au deuxième, à refaire complètement (mur, sol et plafond ravagé, voir moisi) salle de bain en piteux état, la cuisine minuscule et à casser... un taudis avec des charges de 220 € mensuel (chauffage inclue certes), l'immeuble de 1965 et les fenêtres qui n'avaient été jamais changée...
 
100 k€ hors fdn et il a été vendu en 3 semaines, d'ailleurs l'AI nous a dit qu'il partirai très vite et qu'il n'était pas négociable

c'est une phrase de J.Friggit : les phases de baisse s'étalent sur la même durée que les phases de hausse... 1998-2007...

Attendez juste pour résumé le cas de Stéphane à numéro:
Il fait une super affaire. ca je veux bien le croire, il suffit d'avoir la bonne oportunité au bon moment et d'oser la saisir. Quoique qu'un studio à 40k c'est pas comparable à un appart à 250K niveau risque... surtout qu'apparement il a pas fait de crédit.
 
Par contre se prétendre investisseur avisé après un joli coups comme ça et réinvestir toute sa PV dans l'immobilier à l'aube d'une chute très probable des prix... hum...
 
Tu veux vraiment pas donner les caractéristiques de ton nouvel achat?
 

dans le sondage il s'agit des prix,  
ce n'est pas rapporté aux revenus comme dans le graph de Friggit
quand les prix montent mais moins que l'inflation (des salaires), ça reste une baisse au sens de Friggit

A 10 12 ans ?
Personne ne peux dire.
 
Selon moi, on sera plus ou moins dans le tunnel de Friggit après 8 ans de bonne chute (en symétrie des 8 ans de hausse), ayant peut être même entrainé par effet de balancier un crevage du plancher.
 
Hypothèse simplificatrice : plaçons nous avec des prix "normaux", i.e. parfaitement revenu à la tendance longue, soit le "1" de Friggit.
 
Evolution "Friggitienne" de la valeur du bien : -48%.
Evolution "valeur nette" de la valeur du bien, là... ça dépendra de beaucoup de choses.

 
Déjà donné il y a 3 mois certains ont estimés que c'était une bonne affaire d'autre ont dit que c'était ahurissant de payer un bien 6k€ /m² (alors qu'ils ne connaissent même pas le marché en question) !

 
il les a déjà données il y a quelques temps

tu t'enflammes là  
ça ferait plutôt -48%
 
pour Paris, le plus bas friggitien est en 1998 et le plus haut aujourd'hui soit 10 ans de hausse
si on compte 3% d'inflation par an les 10 prochaines années ça nous fera 34% de hausse artificielle
ça ferait donc 70k€ en 2018 un bien acheté 100k€ en 2008

Comme dire que la baisse fera 9 mois, 9 ans ou 9 siècles.
18 ans de baisse continue, ça te parait risible ?
Hah, trop hilarant, trop drôle, trop impossible.
 
Au Japon ça baisse en continu depuis 1990.
 
Saint Jacques constate que globalement une hausse (resp. baisse) hors normes (i.e. une "crise" ) est suivie d'une baisse (resp. hausse) d'égale durée et intensité.
 
Après 8 ans de hausse à +10-+15%/an, je ne vois pas en quoi une baisse similaire serait inimaginable.

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