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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°16587472
StefSamy
VC FTW
Posté le 30-10-2008 à 10:57:29  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

vinzomatik a écrit :

moi j'ai quand meme une question.
 
on le compte ou pas cet escalier? parce que ca fait toute la différence.
 
la chambre à l'étage, faisant avec cet escalier 9.3m², elle peut etre considérée comme une pièce à part entière alors que sans on tombe à 6.8 m² et donc la pièce est négligé dans le décompte. ce qui fait que ce duplex a toujours été considéré comme un studio


 
Même si ça compte pas, tu peux justifier d'un prix au m² suppérieur pour ce qui est compté [:beckaman007]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 30-10-2008 à 10:57:29  profilanswer
 

n°16587474
Leg9
Fire walk with me
Posté le 30-10-2008 à 10:57:55  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

dans les annecdotes sympa, on a l'agent immo style beau gosse qui roule en 207cc toujours en costar chemise satinée déboutonnée et bien sur sans cravate.
ma femme (lors de sa ptite sortie de vendredi dernier) a appris à son sujet que ce brave homme de la trentaine passée, marié et deux enfants a appelé l'acheteuse de 22 ans sur son portable pour lui proposer d'aller prendre un verre.
un truc à faire capoter une vente

Putain le gros lourd.

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16587480
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 30-10-2008 à 10:58:31  profilanswer
 

Ben moi mon avis c'est que je plaint l'acheteuse. S'endetter sur 30 ans...

n°16587485
StefSamy
VC FTW
Posté le 30-10-2008 à 10:59:05  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Putain le gros lourd l'AI.


 
 :sarcastic:  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16587486
fiston
avatar à n°
Posté le 30-10-2008 à 10:59:13  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

moi j'ai quand meme une question.
 
on le compte ou pas cet escalier? parce que ca fait toute la différence.
 
la chambre à l'étage, faisant avec cet escalier 9.3m², elle peut etre considérée comme une pièce à part entière alors que sans on tombe à 6.8 m² et donc la pièce est négligé dans le décompte. ce qui fait que ce duplex a toujours été considéré comme un studio


 
Pour l'escalier, non.
 
 Art. 4-1. - La superficie de la partie privative d’un lot ou d’une fraction de lot mentionnée à l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

n°16587499
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:00:32  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

moi j'ai quand meme une question.
 
on le compte ou pas cet escalier? parce que ca fait toute la différence.
 
la chambre à l'étage, faisant avec cet escalier 9.3m², elle peut etre considérée comme une pièce à part entière alors que sans on tombe à 6.8 m² et donc la pièce est négligé dans le décompte. ce qui fait que ce duplex a toujours été considéré comme un studio


l'escalier, je ne compterais pas
mais par contre la pièce de l'étage, je ne vois pas pourquoi ne pas la compter ?

Message cité 2 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587501
Nono75016
Toujours tout droit
Posté le 30-10-2008 à 11:00:57  profilanswer
 

Moi j'ai jamais fait ça :o
Juste quand j'ai fait de la location  :whistle:  
 
Une ptite étudiante de mon age pas insensible à mon charme...
 
hmmm bon allez encore deux jours et je suis dehors je pense, j'attends juste mon virement sur le compte :D
Nouveau projet sinon, je vais arrêter ce métier à la con et reprendre des études toujours dans l'immo mais faire un troisième année pour travailler dans l'expertise ou l'urbanisme, je ne sais encore

Message cité 1 fois
n°16587513
Nono75016
Toujours tout droit
Posté le 30-10-2008 à 11:01:46  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


l'escalier, je ne compterais pas
mais par contre la pièce de l'étage, je ne vois pas pourquoi ne pas la compter ?


 
hauteur inférieure à 1m80 ?

Message cité 1 fois
n°16587517
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:02:15  profilanswer
 

Nono75016 a écrit :

Moi j'ai jamais fait ça :o
Juste quand j'ai fait de la location  :whistle:  
 
Une ptite étudiante de mon age pas insensible à mon charme...


à même le sol aussi ?
on veut des détails [:cupra]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587536
e_esprit
Posté le 30-10-2008 à 11:04:23  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

dans les annecdotes sympa, on a l'agent immo style beau gosse qui roule en 207cc toujours en costar chemise satinée déboutonnée et bien sur sans cravate.
ma femme (lors de sa ptite sortie de vendredi dernier) a appris à son sujet que ce brave homme de la trentaine passée, marié et deux enfants a appelé l'acheteuse de 22 ans sur son portable pour lui proposer d'aller prendre un verre.
un truc à faire capoter une vente


[:prozac]


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
mood
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Posté le 30-10-2008 à 11:04:23  profilanswer
 

n°16587542
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 30-10-2008 à 11:05:08  profilanswer
 

mbd44 a écrit :


 
 
ou devant sa femme  :love:


pour sur j'aurais un post à rédiger dans le topic des coups de putes

Message cité 1 fois
n°16587558
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:06:30  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

pour sur j'aurais un post à rédiger dans le topic des coups de putes


si la vente avait capoté à cause de ça, je l'aurais fait [:rhetorie du chaos]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587577
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 30-10-2008 à 11:07:59  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


l'escalier, je ne compterais pas
mais par contre la pièce de l'étage, je ne vois pas pourquoi ne pas la compter ?


 

Nono75016 a écrit :


 
hauteur inférieure à 1m80 ?


non seulement une majeure partie de la surface est en dessous des 1m80 de haut mais sa surface carrez etant de 6.8m², la loi ne dit elle pas qu'on en peut considérer une pièce comme comptabilisable (ce qui definit studio ou duplex, F1 ou F2) que si sa surface est supérieure ou égale à 9m² au carrez

Message cité 3 fois
n°16587594
Profil sup​primé
Posté le 30-10-2008 à 11:09:25  answer
 

vinzomatik a écrit :


non seulement une majeure partie de la surface est en dessous des 1m80 de haut mais sa surface carrez etant de 6.8m², la loi ne dit elle pas qu'on en peut considérer une pièce comme comptabilisable (ce qui definit studio ou duplex, F1 ou F2) que si sa surface est supérieure ou égale à 9m² au carrez


 
On parle de chambre pour la location si tu as > 9m² et une fenêtre

n°16587604
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:10:15  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


non seulement une majeure partie de la surface est en dessous des 1m80 de haut mais sa surface carrez etant de 6.8m², la loi ne dit elle pas qu'on en peut considérer une pièce comme comptabilisable (ce qui definit studio ou duplex, F1 ou F2) que si sa surface est supérieure ou égale à 9m² au carrez


stafôte, il fallait mettre une barre de pompier plutôt qu'un escalier :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587632
fiston
avatar à n°
Posté le 30-10-2008 à 11:12:18  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


non seulement une majeure partie de la surface est en dessous des 1m80 de haut mais sa surface carrez etant de 6.8m², la loi ne dit elle pas qu'on en peut considérer une pièce comme comptabilisable (ce qui definit studio ou duplex, F1 ou F2) que si sa surface est supérieure ou égale à 9m² au carrez


 
 :heink:  :heink:  
Et alors, ça compte quand même...

n°16587664
Salverius
Posté le 30-10-2008 à 11:16:00  profilanswer
 

Sauf que la question n'a a mon sens pas lieu d'être.
On achète un appart, pas une surface...
 
Donc, si l'appart fait 57 m², mais 37 loi carrez, il vaudra quand même plus cher qu'un appart qui fait simplement 37 carrez / pas carrez.
 
Sur ce genre d'appart, ca n'a pas bcp de sens de compter en prix au m²
 
Salverius

Message cité 1 fois
n°16587701
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:19:54  profilanswer
 

Salverius a écrit :

Sauf que la question n'a a mon sens pas lieu d'être.
On achète un appart, pas une surface...
 
Donc, si l'appart fait 57 m², mais 37 loi carrez, il vaudra quand même plus cher qu'un appart qui fait simplement 37 carrez / pas carrez.
 
Sur ce genre d'appart, ca n'a pas bcp de sens de compter en prix au m²
 
Salverius


un peu plus sans doute, mais il faut bien définir une limite au-dessous de laquelle un plafond est trop bas, 1m80 me paraît raisonnable
par contre ne pas compter les pièces de moins de 9m², j'ai plus de mal à comprendre :??:

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587731
Profil sup​primé
Posté le 30-10-2008 à 11:22:47  answer
 

sire de Botcor a écrit :


un peu plus sans doute, mais il faut bien définir une limite au-dessous de laquelle un plafond est trop bas, 1m80 me paraît raisonnable
par contre ne pas compter les pièces de moins de 9m², j'ai plus de mal à comprendre :??:


 
Tiens a propos de hauteur.
 
J'ai vu une emission un jour, sur un appartement de 200m2 genre 5m de plafond, ils avaient reussi a le couper en 2 et faire un duplex de 400m2, la valeur du bien double-t-elle ou tu perds le benefice de la hauteur de plafond?

Message cité 2 fois
n°16587753
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 30-10-2008 à 11:25:32  profilanswer
 

maintenant, certes je suis assez satisfait de cette vente mais il faut bien reconnaitre la baisse qui se profile dans la région est dejà bien présente.
 
ce qui me fait douter de l'effet krach et qui (helas) confirme un peu l'effet samourai, c'est que la baisse amène malgré tout le retour d'acheteurs qui redeviennent solvables par le debut de baisse. la question c'est, ce retour des acheteurs sera t il insuffisant pour laisser la baisse se maintenir

Message cité 2 fois
n°16587817
Ricco
Retour au pays
Posté le 30-10-2008 à 11:32:31  profilanswer
 

Bein c'est clair que les pigeons sont pas devenu raisonnables par 1 coup de baguette magique et 2 capital de M6. Louer ça reste un truc de "losers qui jettent de l'argent par les fenêtres" Dès que ces "salaud de banquier" arrêteront de les empêcher de s'endetter à 40% sur 40 ans ils recommenceront.


---------------
"L'informatique n'est pas plus la science des ordinateurs que l'astronomie n'est celle des télescopes." Michael R. Fellows & Ian Parberry
n°16587836
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:33:33  profilanswer
 


si les 2 côtés sont > à 1m80 et que la plancher est en dur et non démontable, alors oui ça double vraiment la surface loi Carrez (moins 2*l'escalier)
mais comme disait Salverius, ça ne double pas la valeur du bien étant donné que c'est prestigieux d'avoir un 5m sous plafond...
à mon sens, le bien prend quand même beaucoup de valeur, mais ça demande beaucoup de travaux :  
grande fenêtre=>double de petites fenêtre, dalle, escalier, etc...
 
voilà une jurisprudence :
http://www.jurisprudentes.org/bdd/ [...] ticle=6445


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587862
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:36:10  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

maintenant, certes je suis assez satisfait de cette vente mais il faut bien reconnaitre la baisse qui se profile dans la région est dejà bien présente.
 
ce qui me fait douter de l'effet krach et qui (helas) confirme un peu l'effet samourai, c'est que la baisse amène malgré tout le retour d'acheteurs qui redeviennent solvables par le debut de baisse. la question c'est, ce retour des acheteurs sera t il insuffisant pour laisser la baisse se maintenir


il y aura toujours des gens à guetter le premier bien dans leur budget pour se jeter dessus
mais le pessimisme ambiant (moral des ménages, crise éco, etc) plus l'effet psychologique non négligeable de se dire "quand je revendrai, je perdrai de l'argent" vont faire que le stock de biens invendus va rester stable pendant qq années et donc faire chuter les prix
(c'est incontestable, c'est ma boule de cristal qui le dit :o )

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 30-10-2008 à 11:36:37

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16587870
flo850
moi je
Posté le 30-10-2008 à 11:36:35  profilanswer
 

spa grave, la conjoncture fera son effet
 
sans vouloir faire l'oiseau de malheur,  ceux qui vont ,dans les années  à venir, conserver leur taf et avoir un bon matelas en € vont avoir de bonnes affaires : plus les tarifs tiendront longtemps , plus la chute sera violente

n°16587887
StefSamy
VC FTW
Posté le 30-10-2008 à 11:37:41  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

maintenant, certes je suis assez satisfait de cette vente mais il faut bien reconnaitre la baisse qui se profile dans la région est dejà bien présente.
 
ce qui me fait douter de l'effet krach et qui (helas) confirme un peu l'effet samourai, c'est que la baisse amène malgré tout le retour d'acheteurs qui redeviennent solvables par le debut de baisse. la question c'est, ce retour des acheteurs sera t il insuffisant pour laisser la baisse se maintenir


 
Inertie. Même en plein crack y'a toujours des ventes.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16587893
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 30-10-2008 à 11:38:07  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


il y aura toujours des gens à guetter le premier bien dans leur budget pour se jeter dessus
mais le pessimisme ambiant (moral des ménages, crise éco, etc) plus l'effet psychologique non négligeable de se dire "quand je revendrai, je perdrai de l'argent" vont faire que le stock de biens invendus va rester stable pendant qq années et donc faire chuter les prix
(c'est incontestable, c'est ma boule de cristal qui le dit :o )


 
Pis c'est peut-être l'effet "denial", quand ça remonte légèrement avant la chute finale.


---------------
Horse_man
n°16587984
philippe06
Posté le 30-10-2008 à 11:44:13  profilanswer
 


t'as qu'à vendre à des nains, ca te fera un triplex de 600 m²  :o

Message cité 2 fois

---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)
n°16588007
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:45:44  profilanswer
 

philippe06 a écrit :


t'as qu'à vendre à des nains, ca te fera un triplex de 600 m²  :o


5m / 3 = 1.67m de hauteur donc 0m² loi Carrez...
 
mais dans l'idée... :D  
http://a69.g.akamai.net/n/69/10688/v1/img5.allocine.fr/acmedia/rsz/434/x/x/x/medias/nmedia/18/66/38/33/18930390.jpg
 
celui qui trouve le film d'où est tiré cette image gagne une boîte de pâté :o

Message cité 5 fois
Message édité par sire de Botcor le 30-10-2008 à 11:47:56

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16588009
Profil sup​primé
Posté le 30-10-2008 à 11:45:54  answer
 

philippe06 a écrit :


t'as qu'à vendre à des nains, ca te fera un triplex de 600 m²  :o


:pt1cable:  
Tres bon...

n°16588048
philippe06
Posté le 30-10-2008 à 11:48:57  profilanswer
 

Sinon je crois que ca baissera vraiment quand les banquiers tiendront compte du risque de neg. equity: 20% d'apport + 15% de complément d'apport pour anticiper la correction minimale + 7% de droit de mutation.  
 
Ca nous amenera à 42% d'apport. Avec une augmentation des taux ... je pense qu'il faudrait que baisse très sechement pour avoir une solvabilité équivalente à  2006.


---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)
n°16588057
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 30-10-2008 à 11:50:02  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


5m / 3 = 1.67m de hauteur donc 0m² loi Carrez...
 
mais dans l'idée... :D  
http://a69.g.akamai.net/n/69/10688 [...] 930390.jpg
 
celui qui trouve le film d'où est tiré cette image gagne une boîte de pâté :o


 
Dans la peau de john malkovitch ?

Message cité 1 fois
n°16588061
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 30-10-2008 à 11:50:30  profilanswer
 

ov3rflow a écrit :


 
Dans la peau de john malkovitch ?


 [:draculax_tt]  :D

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16588073
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 30-10-2008 à 11:51:03  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


 [:draculax_tt]  :D


Je te donne mon adresse en mp  [:huit]

n°16588161
neotheeras​er
Posté le 30-10-2008 à 12:00:42  profilanswer
 

Coucou tout le monde!
 
Bon c'est le drame là!
Baisse des taux de folie qu'on subit... On est mal barré pour avoir notre reversal!  :cry:  
Il aurait fallu des taux élevé pendant une grosse année au moins pour que le mouvement soit durablement lancé à la baisse!!!
 
Je suis assez inquiet là!

Message cité 2 fois
n°16588175
johnbroot
n00b Inside
Posté le 30-10-2008 à 12:02:17  profilanswer
 

Il n'y a pas que les taux qui jouent ça a déjà été dit.


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°16588194
philippe06
Posté le 30-10-2008 à 12:03:59  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Coucou tout le monde!
 
Bon c'est le drame là!
Baisse des taux de folie qu'on subit... On est mal barré pour avoir notre reversal! :cry:  
Il aurait fallu des taux élevé pendant une grosse année au moins pour que le mouvement soit durablement lancé à la baisse!!!
 
Je suis assez inquiet là!


T'inquite, c'est nettement plus compliqué que ca ... scenario à la japonaise toussa ... les taux effectifs pratiqués par les banques baisseront pas et les critères vont redevenir raisonnable: apport, ancienneté professionnelle etc ...
 
==> la distribution de crédit va continuer à chuter

Message cité 1 fois
Message édité par philippe06 le 30-10-2008 à 12:04:47

---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)
n°16588195
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 30-10-2008 à 12:04:28  profilanswer
 

Le chômage va monter, ca va compenser. :o
 
Oups. :o


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°16588236
johnbroot
n00b Inside
Posté le 30-10-2008 à 12:08:37  profilanswer
 

philippe06 a écrit :


T'inquite, c'est nettement plus compliqué que ca ... scenario à la japonaise toussa ... les taux effectifs pratiqués par les banques baisseront pas et les critères vont redevenir raisonnable: apport, ancienneté professionnelle etc ...
 
==> la distribution de crédit va continuer à chuter


 
Yep vu les trous de caisse qu'elles ont, elles vont en profiter pour augmenter leurs marges.


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°16588243
stephane75​001
Posté le 30-10-2008 à 12:09:20  profilanswer
 

Alors les fins analystes de la hausse des taux, ou en est on ?

Message cité 2 fois
n°16588256
johnbroot
n00b Inside
Posté le 30-10-2008 à 12:10:38  profilanswer
 

En train de mater les tofs de ta moto qui n'est pas la tienne. :o

Message cité 2 fois

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°16588258
Bison
L'avocat du Diable
Posté le 30-10-2008 à 12:10:48  profilanswer
 

-15% par an au RU :
 
http://newsimg.bbc.co.uk/media/images/45156000/gif/_45156689_house_prices_30_10_08.gif


---------------
|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR :  AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||
mood
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