Reprise du message précédent :
Non mais 10% de primos seulement...
 
Pis...manque un truc dans ton raisonnement.

 
non c'est plutôt 5 acheteurs à 100k€ permettent à 4 vendeurs de racheter 4 biens à 200k€ (et à 1 de revenir en loc ou d'acheter plus petit etc.)qui permettent à 3 vendeurs de racheter 3 biens à 400k€... qui permettent à 1 gus de racheter un bien à 1,6M€ !
 
si il n'y a plus d'acheteurs à 100k€ (par exemple parce que 100k€ est devenu trop cher pour les primos restants sur le marché) tout le système se casse la gueule....

 
Sa prouve que les Egyptiens savent bien mieux faire des pyramides que nous    

USA: la Fed abaisse son taux directeur de 0,5 point à 1%.

et les taux directeur du japon à 0.25 % dans quelques jours .
Le scénario de déflation à la japonaise peut il se reproduire aux US ?

 
et qui c'est qui l'achète le 1er hein ?    
 
ce sont les primos qui font tourner le marché, s'ils ne sont plus là, le marché se grippe lentement mais sûrement, y'a quasi-plus personne pour monter en gamme puisque le bien inférieur ne trouve pas preneur

Moi je serais financier, je proposerais des crédits à taux variables pour pouvoir acheter les biens immos en soldes là bas, ça peut que monter    

 
Ca fait du taux réel négatif ca...

Back to Japan

oui mais c'est toujours du taux variables là-bas, donc dès que plein de monde aura emprunté, paf ils réaugmentent les taux
histoire de foutre encore une fois dans les m**des les pd2pôvres et les banques européennes qui se seront de nouveau fait avoir

en voilà une foutue bonne idée !!! on pourrait appeler ca.... les subprimes... je crois qu'on tient un concept    
on va tout déchirer  

On doit attendre demain ou c'est bon ?

je sais pas moi j'ai signé mardi de la semaine dernière mais le courrier recommandé est parti seulement le mercredi et il faut attendre la première présentation de la poste alors j'ai décidé de faire la fête vendredi, ca m'arrange c'est le week end, comme ca j'aurais en plus un bon pretexte pour me peter la tronche      
 

Tu penses donc que le client va se rétracter ?  

non, le monde est petit et ma femme est sorti vendredi dernier voir des copines, parmi elles, une connaissait la future acheteuse par le biais de son taf. semble t il elle était super excitée à l'idée d'acheter notre appart alors ca nous a clairement rassuré.

edit fucking touche tab

 
Vu ce qu'il s'est fait dilater ça lui ferait du bien    

ca tu me le diras quand on aura les chiffres

 
Y'en a un des 2 qui s'est fait eu de toute manière, j'éspère bien que c'est pas toi  

j'ai dans l'idée que c'est plutôt l'acheteur  
mais celui-ci ne le sait pas encore, il le découvrira suffisamment tôt

Mais non, tu oublies que les acheteurs sont toujours des winners sur le long terme

vous ménervez, je lache la bombe :
 
notre acheteuse est une jeune infirmière seule qui malgré un apport de 60000 euros va s'endetter sur 30 ans à taux fixe pour acheter cet appart au prix de 145000 euros (tarif agence).
j'ai donc baissé mon prix de façon considérable de 157000 à 145000 pour ces plusieurs raisons :
le premier prix était surestimé (on le savait dejà)
le marché dans la région se casse littéralement la gueule (-13% sur pontoise, chiffre de la chambre des notaires)
 
l'appart a été diagnostiqueé sans plomb et sans amiante (ce que nous savions dejà) mais aussi métré à 37m² au carrez sachant que l'escalier interne (de 2 x 2.5m², un à chaque palier, d'où le 42>37) ne peut etre comptabilisé dans la surface des pièces (je m'interroge encore) et une surface totale au sol d'un peu plus de 57m² avec des combles aménagés.
le plus inquietant etant le bilan énergétique de cet appart qui nous classe dans la pire des définitions : energivore (on peut pratiquement pas faire pire sur le diagramme) et pollueur (emission de gaz à effet de serre).
 
ce sont évidemment ces points qui nous ont inquiété quant à une éventuelle rétractation mais l'acheteuse a quand meme signé.
 
donc cet appart acheté 92000 euros en 2004 nous rapporte 136000 euros après déduction des frais d'agence en 2008.
 
vos avis? vos questions?

T'as bien fait de vendre...

bien joué
4000€ le m² sur Pontoise, il fallait oser...

L'agence se sucre de 9 000€ !! 'tain ça va pour eux !!

dans les annecdotes sympa, on a l'agent immo style beau gosse qui roule en 207cc toujours en costar chemise satinée déboutonnée et bien sur sans cravate.
ma femme (lors de sa ptite sortie de vendredi dernier) a appris à son sujet que ce brave homme de la trentaine passée, marié et deux enfants a appelé l'acheteuse de 22 ans sur son portable pour lui proposer d'aller prendre un verre.
un truc à faire capoter une vente

il y en aura au moins une qui verra 2009

apparemment il se porte bien le saligo

 
Moi j'ai des noms d'agente immobiliere en pleine crise de la quarantaine qui chaques fois qu'elles font visiter un appart vide elles se font deglinguer a meme le plancher ou contre un mur...

 
Bon t'as largement l'anus tranquille quoi
 
Elle par contre, heureusement qu'elle est infirmière, elle aura la crème gratos....
 
37 m², 145 k€, papouasie (95) --> belle vente  

La touche Dorcel manquait au topic

 
Une fois le truc bien ficelé, grille le devant son boss    

c'est le chef d'agence

Bon bah explique lui alors, sans dec...

 
fait péter, fait péter  

moi j'ai quand meme une question.
 
on le compte ou pas cet escalier? parce que ca fait toute la différence.
 
la chambre à l'étage, faisant avec cet escalier 9.3m², elle peut etre considérée comme une pièce à part entière alors que sans on tombe à 6.8 m² et donc la pièce est négligé dans le décompte. ce qui fait que ce duplex a toujours été considéré comme un studio

Euh, non.
Ce n'est pas de la surface Carrez.

 
 
ou devant sa femme  

 
Region bordelaise, MP pour interesses, lol...
Enfin maintenant elles doivent plus avoir 40 mais plutot 55/60... Ca a des heures de vol et pas sur le meme compagnies!

je comprends mieux la mode des visites "touristiques" de biens immo
 
edit :  
 
je comprends moins alors

 
Même si ça compte pas, tu peux justifier d'un prix au m² suppérieur pour ce qui est compté