[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kida

Reprise du message précédent :
Un lien qui parle des appartements en défiscalisation sur une commune de la Réunion : http://www.clicanoo.com/index.php? [...] cle=194814

Le Tampon victime de son succès Pas de blague hein ! [:double c]

Réputée ces dernières années pour les prix encore abordables de son foncier, la commune du Tampon se retrouve aujourd’hui victime de son succès. L’emballement de la promotion immobilière, lié à la défiscalisation, a saturé le marché des appartements. Conséquences : les prix des loyers chutent et les investisseurs commencent à bouder la ville.

Ces dernières années, les promoteurs leur ont fait miroiter des revenus locatifs qui, ajoutés aux avantages de la défiscalisation, faisaient de l’achat d’un appartement neuf au Tampon une véritable aubaine dans bien des cas. Sauf que la réalité a été parfois un peu différente. “Vous imaginez la situation quand vous achetez un bien à 200 000 euros en comptant le louer à 600 euros et parce que ne trouvant pas de locataires, vous descendez vos prix à 400 euros”

“certains risquent de ne pas s’y retrouver et peuvent compter seulement sur une vente entre 70 et 90 % du prix d’achat. Le bilan net de l’opération sera seulement équilibré à légèrement négatif.” De la même façon, “les appartements proposés en location sont aujourd’hui en excédent et laissent prévoir une revente aléatoire à l’issue des périodes de défiscalisation”

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michel 1664

Patriote

Vous avez vu, Friggit à un article dans les Echos d'hier :

http://www.lesechos.fr/info/servic [...] r=EPR-1056

Peut-être l'aviez-vous déjà relevé [:befree]

phila

x_tiberi a écrit :

Genre cette maison: http://www.seloger.com/188355/37338485/detail.htm

Elle me fait baver. C'est exactement ce que je veux (bien sûr faut refaire la déco et sous réserve que la maison soit saine). Elle est aussi relativement pas trop chère dans ce contexte de bulle.

160m², 4 niveaux => faut être à la bonne taille [:kfman]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Leg9

Fire walk with me

x_tiberi a écrit :

4 niveaux ?
Faut pas avoir de femme enceinte, et avoir un aspirateur léger....

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cairn-ivore

Ou une femme musclée

fiston

avatar à n°

ou une femme de ménage

Message cité 1 fois

philippe06

phila a écrit :

160m², 4 niveaux => faut être à la bonne taille [:kfman]

je parlais de faire un triplex avec des plafonds de 5 m, d'autres ont repris mon idée

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

___alt

fiston a écrit :

ou une femme de ménage

Qu'on logera dans la chambre ad hoc du grenier

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TRIPS RIGHT BUNCH F SHUTTLE TOM AND JERRY RIGHT YELLOW

kida

Crise financière, crise économique : même combat !

Par Hervé de Carmoy, ancien banquier, vice-président de la Commission Trilatérale Europe, président du conseil de surveillance d'Etam.

Quelques chiffres éclaireront le débat : le total des fonds propres des banques est estimé à 4.000 milliards de dollars. Les pertes résultant de la crise immobilières américaine s'élèveraient à 2.500 milliards de dollars. Il faut y rajouter, aux Etats-Unis, 4.500 milliards de dollars de crédits à la consommation douteux. A ce jour, seul 800 milliards de dollars ont été provisionnés.

Tout baisse: le prix de l'immobilier et des matières premières, le cours des actions, les résultats de la plupart des PME et le niveau de l'emploi. Tout baisse, sauf les charges financières et les impayés. La réalité est donc incontournable : la hausse des taux d'intérêt, la baisse de la valeur des actifs, le déclin de la solvabilité de nombreux clients et les perspectives d'une récession grave, tous ces facteurs ralentissent l'octroi de nouveaux crédits et contribuent à l'aggravation de la récession qui a débuté.

Le problème fondamental n'est pas résorbé: celui de l'exubérance de l'endettement mondial, passé en trente ans de 8 à 1 à 25 à 1. La racine du problème est là : il nous faut détricoter cette montagne de dettes à un moment où les acteurs économiques sont de moins en moins solvables du fait de la crise économique. Il parait inévitable que nous connaissions une nouvelle baisse de valeur moyenne des actifs financiers et immobiliers.

http://www.latribune.fr/opinions/2 [...] mbat-.html

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

kida a écrit :

Crise financière, crise économique : même combat !

Par Hervé de Carmoy, ancien banquier, vice-président de la Commission Trilatérale Europe, président du conseil de surveillance d'Etam.

Il importe aussi des chaussures de Chine?

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

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JBanese

l'indice PAP au 1er novembre :

apparts : 2006 contre 2040 ( -34 )
maisons : 1605 contre 1624 ( -19 )

. sur 1 mois : -1.67% apparts / -1.17% maisons
. sur 2008 : -1.47% apparts / -3.55% maisons
. sur 1 an : -2.00% apparts / -4.80% maisons

Tx de négo et délai de transaction en légère augmentation.

Contraction très nette des prix ... l'effet de la crise financière est là ...

lien : http://www.pap.fr/reference/indice-pap.php

@+ JB

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Black_Jack

Bo_Jack

Reste plus qu'à savoir si la crise financière est liée/corrélée au boom de l'immobilier :ange:

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Horse_man

JBanese

Black_Jack a écrit :

Reste plus qu'à savoir si la crise financière est liée/corrélée au boom de l'immobilier :ange:

@+ JB

PS : comme je l'ai déjà dis ... je suis plus inquiet par la crise économique potentielle que par celle de l'immo.

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Message édité par JBanese le 06-11-2008 à 11:35:41

mmm23

JBanese a écrit :

C'est le durcissement des conditions de crédit qui grippe la machine.
La crise financière devient crise tout court ... les sociétés de services commencent à tirer la langue ... ce n'est jamais bon signe.

@+ JB

PS : comme je l'ai déjà dis ... je suis plus inquiet par la crise économique potentielle que par celle de l'immo.

C'est l'inverse : la machine s'est emballé car l'accès au crédit a été facilité.

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

hier soiree pizza chez un pote proprio
studio, 30 ans toussa.

J arrive en avance, tape un peu la discute et la il me dit qu il a plein de soucis dont accrochez vous le nouveau taux de son credit.
Etonnement de ma part, je lui demande "t as pas un credit a taux fixe?" et la c est le drame.

Il a un credit a taux variable sur 30 ans a 33% pour un studio. Taux renegocié a 5.40%. Il lui reste 33 ans et 10 mois avec une mensualite qui a augmente de 60€(650 -> 710)

Ca va bientot faire deux ans qu il a son appart.

Merci le credit foncedé

Message cité 2 fois

kida

[:delarue] Ah oui la belle merde [:ktulu]

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jeunejedi

mais ou avait-il la tête aussi...menfin...

JBanese

mmm23 a écrit :

C'est l'inverse : la machine s'est emballé car l'accès au crédit a été facilité.

Je parle de l'indice immo sur la premiere ligne.

@+ JB

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Bison

L'avocat du Diable

Un petit tour sur les taux d'intérêts au Royaume-Uni.
Alors que la BOE s'apprête à baisser les taux, les banques au contraire vont augmenter les leurs. [:eyes 0nly]

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

mister_nice

masterkard a écrit :

OMG :ouch:

y'en a bcp plus qu'n le croit des comme ça malheureusement. Fulé de banquiers :kaola:

710 de rembourssement sur 34 ans !!! mais il est sur les champs Elysées son studio ?? Non parce que ça le fait à combien le studio là ? :ouch:

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Babouchka

You're no fun anymore

Il finira de payer son studio de merde à sa retraite [:rofl]

Ah non c'est vrai, c'est 70 ans maintenant

Et puis il parait qu'on double son salaire tous les 5 ans, j'espere qu'il n'est pas au smic :whistle:

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

JBanese

Le gouvernement revoit à la baisse sa prévision de croissance pour 2009
http://tempsreel.nouvelobs.com/dep [...] _croi.html

Non sans deco..er ... elle est bien bonne celle là ...

@+ JB

Message cité 1 fois

kida

JBanese a écrit :

Le gouvernement revoit à la baisse sa prévision de croissance pour 2009
http://tempsreel.nouvelobs.com/dep [...] _croi.html
Non sans deco..er ... elle est bien bonne celle là ...
@+ JB

[:william l petersen]

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phila

masterkard a écrit :

hier soiree pizza chez un pote proprio
studio, 30 ans toussa.

J arrive en avance, tape un peu la discute et la il me dit qu il a plein de soucis dont accrochez vous le nouveau taux de son credit.
Etonnement de ma part, je lui demande "t as pas un credit a taux fixe?" et la c est le drame.

Il a un credit a taux variable sur 30 ans a 33% pour un studio. Taux renegocié a 5.40%. Il lui reste 33 ans et 10 mois avec une mensualite qui a augmente de 60€(650 -> 710)

Ca va bientot faire deux ans qu il a son appart.

Merci le credit foncedé

Babouchka a écrit :

Il finira de payer son studio de merde à sa retraite [:rofl]

Ah non c'est vrai, c'est 70 ans maintenant

Et puis il parait qu'on double son salaire tous les 5 ans, j'espere qu'il n'est pas au smic :whistle:

entre 650x3=1950 et 710x3=2130, je crois qu'il est loin du SMIC

en tout cas, avec ce niveau de salaire il en prend pour + de 30 ans pour un studio : mais bon sang à quoi pensent les gens quand ils signent des trucs pareils ?? :pfff:

Message cité 4 fois

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Rien mais souvent chafouin...

jeunejedi

phila a écrit :

a la plus value [:dawa]

Message cité 2 fois

Babouchka

You're no fun anymore

phila a écrit :

"Je me constitue un patrimoine, je peux casser des murs et je ne jette pas mon argent par les fenêtres" :jap:

Message cité 3 fois

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___alt

jeunejedi a écrit :

a la plus value [:dawa]

L'immobilier ça ne peut que monter [:dawa]

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Kalymereau

This is not a method

Babouchka a écrit :

"Je me constitue un patrimoine, je peux casser des murs et je ne jette pas mon argent par les fenêtres" :jap:

dans un studio faut éviter de casser les murs :whistle:

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rm -rf internet/

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

mister_nice a écrit :

a la base c est 650 sur 30ans mais ca ne change rien au pb

si je dis pas de betise le taux passe de 3.8 à 5.4% (ne me demandez pas avec ou sans assurances il n a pas su me repondre)

phila

jeunejedi a écrit :

a la plus value [:dawa]

:non:

le marché n'est pas spéculatif

Babouchka a écrit :

"Je me constitue un patrimoine, je peux casser des murs et je ne jette pas mon argent par les fenêtres" :jap:

en studio ? c'est pour un open space hall d'entrée ? :whistle:

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Message édité par phila le 06-11-2008 à 11:57:50

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Babouchka

You're no fun anymore

Kalymereau a écrit :

dans un studio faut éviter de casser les murs :whistle:

Et le mur des toilettes ?

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

phila a écrit :

les 33% c etait pour 650 pas 710. maintenant il est forcement au dessus

Message cité 1 fois

phila

masterkard a écrit :

les 33% c etait pour 650 pas 710. maintenant il est forcement au dessus

ça change rien, quasi 2000€ par mois, c'est déjà un bon salaire, sauf peut-être en RP, on va retrouver l'éternel débat

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jeunejedi

oué, il a le temps de payer 2fois son studio en interet...bah au moins il donne pas son argent à son propriétaire...

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Babouchka a écrit :

"Je me constitue un patrimoine, je peux casser des murs et je ne jette pas mon argent par les fenêtres" :jap:

phrenesie d avoir un chez soi , alimentation des medias, de l entourage...
folie des grandeurs (pas en m² c est sur)....

bref les gens sont des moutons ne se rendent pas compte de tout.

N oublions pas une chose, les gens qui se projettent, qui calculent ... ne representent qu une minorite.

Tous les jours je decouvre (comme hier) que les gens font confiance a leur commercial financier, ne regardent que le total d un credit et non les conditions (c est sur a tv le cout a la date D etait inferieur au tf a la meme date mais maintenant aie aie aie) et ne font pas eux memes des calculs et projection. Le pire c est que ces gens la ont fait des etudes.

bref

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

phila a écrit :

:non:

le marché n'est pas spéculatif

phila a écrit :

en studio ? c'est pour un open space hall d'entrée ? :whistle:

je n ai pas relate ce temoignage pour qu on ressorte l ensemble de connerie et argument de merde alors 1 2 ca va mais la ca commence a souler

phila

t'as pas dit si c'était un VEFA ?

et puis si tu ne veux pas de réponse, ne poste pas, ça ira plus vite, on n'est pas en train de le descendre ton pota là :sarcastic:

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Rien mais souvent chafouin...

philippe06

phila a écrit :

Si l'immo continue sa flambée à 10% / an avec en plus les taux qui montent, dans 10 ans plus de primos et location à 2000€ / mois, là il sera gagnant et là les étudiantes lui proposeront des gateries pour passer une nuit au chaud :sol:

Sans déconner, si tu pars du principe que "c'est le prix" et "j'ai besoin de me loger", là tu achetes ce que tu peux à n'importe quel prix, ca va plus loin. De nos jours on peut avoir 2 mains gauches et pas pouvoir porter un meuble, c'est plus un gros problème ... mais par contre il faut faire de savants calculs pour pas se faire enfumer sur un achat, changer de job tous les 5 ans, souvent de régions en même temps, voir de conjoint, même l'amour c'est encore plus volatile de nos jours.

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

matchou

El Barto

Déjà à la base un pret sur 30 ans pour un studio c'est louche, passé 20 ans (si ce n'est 15) le type ne rembourse que des intérets lol

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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !

kida

Bam !

Les banques vont faire des efforts. les particuliers vendeurs seraient bien inspirés d’en faire autant.

L'article est court mais intéressant.. A lire :)

http://www.france-info.com/spip.ph [...] s_theme=24

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Babouchka

You're no fun anymore

kida a écrit :

Bam !

Les banques vont faire des efforts. les particuliers vendeurs seraient bien inspirés d’en faire autant.

L'article est court mais intéressant.. A lire :)

http://www.france-info.com/spip.ph [...] s_theme=24

Citation :

Dans un an les prix seront encore plus bas qu’aujourd’hui. Mieux vaut solder son crédit-relais en vendant moins cher le plus rapidement possible.

Ca change du "achetez le plus rapidement possible, ça ne fait que monter" :love:

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