Reprise du message précédent :

 
Il a peut être fait une bonne affaire ?    
 

 
dakodak    
 

 
 
Toi ?    

 
 
Je pensais plutôt à ceci    
 
http://www.youtube.com/watch?v=nojWJ6-XmeQ

 
Quitte à devoir attendre on va attendre que t'aies vraiment l'argent alors  

Connaissant le loustik, ............ , non    
 
Là il dit juste qu"il est contont "d'être enfin proprio". Cool, il a une nana, pas de gosse, ça sent la negative dans 2/3 ans  

 
C'est le principal  

 
Toutafay. Mais bon ça dure pas toute la vie l'euphorie du clapier.
 
Mon pote qui n'arrive pas à refourguer son T2 et qui s'embrouille pour ça avec sa nana en sait quelque chose...  

Non pas de photo, pas envie de me cramer hein
Heu par contre, y'a pas 3000 mais 5000 € de com'.
 
Au passage, je vais vous détailler comment je suis payé sur une affaire (transparence hein )
 
Sur une commission de 5000 € TTC, il faut enlever 19.6% de TVA soit : 4180 € HT. A partir de là, sachant que j'ai rentré le mandat, je toucherais 12,5% de cette somme si un de mes collègues le vend soit : 522.50 € brut.
Si jamais je vend le bien, je toucherais en plus ce que l'on appelle dans le jargon "la sortie" également d'un montant de 12,5% des honoraires
 
Donc au final, je peut potentiellement toucher au minimum 522 € brut et au maximum 1044 € brut.
 
bon, on peut se dire qu'un négo immobilier salarié devrait être content de toucher ça. Seulement, ce qu'il faut savoir c'est que en tant que VRP salarié, ma société ne peut me verser moins du SMIC par mois.
 
Toute l'astuce réside donc en une avance sur commissions d'un montant de 1400 € Brut, avance que l'agence récuperera sur mes prochaines commissions. Sachant que ma commission m'est payée au moment de la signature de l'acte authentique et que le marché actuel ne permet pas de faire 3 ou 4 ventes dans le mois, vous comprendez pourquoi je pleure ma race et pourquoi je souhaite faire de la location

Nouvelle technique de vente: l' ULTIMATUM!    
http://www.leboncoin.fr/vi/26303754.htm?ca=17_s

14% de com ?    

 
Bah quoi ?
à 5% ca fait 1500 €, je veux bien être un AI sympa et honnête mais j'aimerais quand même manger à la fin du mois quoi

oui enfin on pourrait aussi considérer les 40 jours d'acceptation du pret et partant de ce principe se dire que rien n'est joué d'avance, mais bon, deux visites auront suffit à convaincre le client qui n'aura pas manquer de souligner le charme du bien !!
 
ceci dit, la petite discussion qui s'en est suivi avec l'AI, confirme nettement la tendance baissière. il reconnait avoir cessé l'activité locative en début de business et qu'il a repris pour ramasser au max les quelques miettes qui restent sur le marché, c'est dire si ca pue quand meme, il reconnait aussi une baisse des transactions sur l'ancien de 30% dans la région, d'une baisse des prix de 13% sur pontoise basée sur les chiffres de la chambre des notaires (qui ont qd meme un trimestre de retard).
 
il modère malgré tout mon tempérament baissier avec ces quelques arguments :
les premières baisses ramèneront sur le marché ceux qui étaient limite pour l'accession.
il y aura toujours de la demande pour se loger, c'est cyclique d'après lui.
certains ne croient pas en la baisse et achetent quand meme (il en faut).
acheter sur le long terme reste néanmoins toujours une option gagnante.
...
 
pour lui ces points sont un frein à la baisse qui évitera un krach brutal mais n'empecheront pas une baisse cependant conséquente qui durera jusqu'en 2010 (je reprends ses termes).

 
700€ finalement, j'ai eu droit à un abattement    
 
Mais la règle de calcul à l'air d'être du pifomètre absolu  

 
 
Je crois que c'est surtout les gens qui ont pris un prêt-relais. Au bout d'un moment, s'ils ne peuvent pas vendre. Ils sont un peu obligés de faire comme ça, sinon... Plus de maison !
 
C'est une solution, en attendant de pouvoir vendre un peu plus tard.

 
Ca se tient tu me diras et ton AI est relativement honnête...
 

 
 
Quote pour la prospérité  

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ca mériterais un bash mais je suis dedans

 
Clair...
Plus payé qu'un avocat

Ouais mais moi je les touche pas les 1500 € je rappelle...

 
Grace a toi on va voir une agence immobilière les prix ne baisse pas c'est que de la désinformation    
 

 
Et toi un gros con point barre...
 

 
Par contre, te faire sodomiser à sec en payant 7 € une bière à une terrasse, là les gens applaudissent.
 
Rien à voir certes, mais de l'arnaque y'en a partout, dans tt les corps de métier, certains sont honnêtes et d'autres sont des voleurs c'est tout.

 
14% c'est énorme.
 
Mais sur une petite somme    
 
Y'a une agence près de chez moi qui fait "au forfait". 9 k€ le forfait..  Ca fait pas trop mal pour un bien à 600 k€ mais pour un tit truc à 100... Ah on me dit dans l'oreillette qu'il n'y a rien à 100 et que tout est au moins à 300 donc pas de problème!

 
Hmm, expliqué comme ça, je trouve ça plus cohérent et quelques trop rares agences commence à se lancer dans ce créneau là.
Que ce soit un studio ou un 5 pièces, le boulot est effectivement le même...
 
EDIT : on est pas tous des arnarqueurs p'tain

 
POur régler l'inflation gel de tout les salaires comme ça on est tranquille    

Vous arrêtez les noms d'oiseaux et vous vous faites des bisous.

Lothiek, tout le monde n'a pas les moyens/l'envie de passer par le PAP ou Internet, de ce fait les agents immobiliers sont utiles en tant qu'intermédiaire.

Maintenant, nono a toujours reconnu les torts de sa profession, alors de là à aller lui chercher des noises...

nono, de ton côté, tu n'as pas à être insultant en retour.

PS : les smileys n'ont jamais transformé le plomb en or.

 
Farpaitement. Quand on voit l'explosion des salaires ces dernières années, on ne peut pas décemment s'étonner

 
Bof honnêtement de toute manière c'est le jsute retour des chose pour les AI.
Moi j'ai pas gouté à la période faste dc rien ne va me manquer mais p'tai, veivement  que je me barre, j'aime de moins en moins cette mentalité..

 

 
 
 
Mouais, malheuresement    

Ha, un poste de négo location vient de se libérer à république
Et hop, envoie de CV.
 
Honnêtement, je me sens moins merdeux quand je fais des locations.
Déjà, je prend des honoraires, qui sont certes moins élevés mais quand même présent, mais y'a un vrai taff avec le proprio, l'étude du du dossier tout ça, sélection des locataires, suivi des travaux, je trouve qu'il y a moins besoin de justifier de sa paie

Un jour Lothiek bossera peut-être. Et peut-être même qu'ils saura combien il coute à son patron, par mois, par jour, par heure. Peut-être même qu'il emploieras des gens, et il verra qu'avec 1000€ il va pas loin avec ses sales employé qui veulent être payé...

chez le notaire, les AI n'osent meme pas lever les yeux tellement ils sont honteux parfois...
 
se faire 5 000 euros pour avoir passé une annonce et fait 5 visites c'est lamentable. et c'est l'acheteur qui se retrouve avec plusieurs mois de credit en + pour payer le parasite.
note, les notaires aussi avec leur pourcentage sur chaque transaction on peut dire pareil, mais la c est du grand art car c'est la loi qui oblige a passer par un notaire.

Faut aussi que ses patrons arrêtent de tapper sur nono s'il ne fait pas de vente. à 14% de frais pour l'acheteur, pas étonnant...
 
+7% de notaire, voilà, 20% de frais d'entrée dans le fabuleux monde des proprios. Et voilà comment 1 an plus tard le mec voudra revendre au moins au coût d'acquisition, soit +20%...

 
La plus grosse partie des FNs va à l'état, pas au notaire