Reprise du message précédent :
 
 
La plus grosse partie des FNs va à l'état, pas au notaire

 
t'inquiete pas pour eux ils gagnent plus que bien leur vie...en + c'est un systeme de caste, c'est juste hallucinant ce corp de metier.

 
Non mais stop ...

 
Je suis pas non plus sûr que ca représente 5 visites et une annonce une vente immobilière.
Perso, aprés ca n'engage que moi mais un mandat c'est :
 
1) De la prospection (2 à 3 heures tout les jours dehors à chercher)
2) Des estimations (oui y'en a qui rigole mais c'est bizzare, sur le PAP la majorité des appartements sont pas loin de 20% au dessus du marché)
3) Etude et montage du dossier de vente
4) Mise en publicité (pas juste sur seloger)
5) Relance des fichier acquéreurs
6) Visite
7) Traitement des offres et négociations.
8) Etude du financement des acquéreurs
8) Rendez vous avec entrepreneurs, demande de devis
9) Rédaction du compromis
10) Suivi du dossier
11) Sgnature chez le notaire.
 
Mtn, je sais que bcp d'agences fonctionnent en mode à l'arrache et n'en font pas le quart, mais il y a encore des vrais preofessionnels qui lorsqu'il s'engage suivent leurs promesses et j'essaie d'en faire partie et je n'ai jamais eu aucune honte à aller chez le notaire.
 
Mes actions ont toujours été détaillées et respectées, je suis prestataire de service c'est tout.
Vous ralez pas ni ne trouvez trop cher de programmer vos vacances par un tour opérator ? Payez un ticket de métro etc...
 
Je dis que pas tt le monde est tout blanc, mais quand le taff est bien fait, pas de honte à avoir

mouais.. vas donc expliquer ca à un éboueur qui fait bien son travail

 
A cette heure çi l'éboueur gagne plus que moi mais merci de cette remarque

 
euh c'est pas la banque qui fait ca ?

 
La banque monte un financement avec l'acquéreur mais normalement l'AI doit aussi le valider derrière il me semble.

 
Si bien spur mais bon , la base d'un egant immobilier c'est quand même de pouvoir dire si le projet est réalisable ou pas.
Bon, j'avoue que certains s'en foutent et s'étonnent au bout de 40 jours

Et surtout, RIEN n'oblige à passer par un AI pour vendre son bien. J'ai vendu mon appart en PAP (alors qu'il était aussi dans 2/3 agences) et c'est pas bien compliqué, mais faut un peu se sortir les doigts.  

 
Non, c'est plutot l'inverse

 
euh je comprends pas, si la banque valide c'est que le financement est la non (puisque c'est la banque qui finance). En quoi l'AI vient se greffer la dessus ?

 
Sauf si il étudie pas le financement, il a le droit de se gratter
 

 
Ben oui hein, j'ai jamais dit que c'était nous les plus beaux et les meilleurs.
D'toute manière y'a trop d'agence donc forcement, en terme d'utilité, on passe plus pr des gratteurs que pr des prestataires

 
Il n'est pas rare que des clients viennent nous voir sans étude préalable de leur solvabilité

J'ai inversé
Bon hey c'est vendredi hein

 
Disons qu'ils s'engagent, quand ils veulent avoir ton bien en vente, à ne te présenter que des acheteurs "sérieux" et "solvables" qui ont "un dossier béton et bouclé"... dans les faits, je ne sais pas comment ils  vérifient...
 
En tout cas ne tant qu'acheteur, les vérifications de solvabilité se sont limitées à  :  
"c'est quoi votre budget ?"  
"x €"
 
et à me faire visiter ensuite que des biens à x + 20%...
 
désolé Nono, je sais que c'est facile de tapper sur tout un corps de métier (garagistes, assureurs...) mais dans ton métier il y a quand même un paquet de "margoulins gominés costard rayés chaussures pointues audi A3" ... les bons AI, dont tu sembles vouloir faire partie, ont une clientèle fidèle et ne craignent pas ces généralités...

 
En tant que vendeur, pourquoi passer par un AI?

 
-Gain de temps
-Aide d'un professionnel de ton secteur
-Sélection des acquéreurs
-Plus large diffusion publicitaire
 
Je peux en plus rajouter une estimation fiable (ne riez pas, tt dépend des AI ) qui te permet de vendre assez rapidement. En général les vendeurs en PAP ont souvent tendance à rajouter une part d'affect au moment de la vente, nous ca ne nous concerne pas
 
Aprés effectivement, si tu es capable de t'en occuper tout seul, et que tu connais un minimum le fonctionnement de la chose, tu peux trés bien t'en passer

 
Tu payes (cher   ) ton confort :  
 
- pas besoin de gérer les visites
- minimum de paperasse
- pas à gérer les diag, le notaire etc...
- ça rassure qu'une opération à plusieurs centaines de milliers d'euros soit suivie par un pro

 
le souci etant qu'il n'y a plus vraiment beaucoup de professionnels de ce secteur.
 
le professionnel monte et etudie vraiement un projet avec un client.
et ne se contente pas de faire visiter ce qu'il a de dispo avec la plus grosse comm et sortir : ah mais mon bon monsieur, ce que vous cherchez n'existe pas, c'est ce clapier magnificque qu'il vous faut, en plus vous pourrez faire une belle PV ...  
 
un vrai AI peu en effet aider à concretiser un projet... mais ca c'était avant.
le marché est aujourd'hui innondé de personnes non qualifées pour faire un vrai travail d'AI

 
Vivement le ménage donc  

 
Bien sur: c'est gros comme une maison.    
Quant à vendre un peu plus tard, ils n'ont pas encore compris que chaque minute qui passe et leur bien se dévalorise.  

miam. 745€de taxe d'hab + redevance qui tombe dans la BAL. Malgré la mensualisation, j'en prends encore jusqu'en décembre. Enjoy !

C'est moi où tout le monde casque pour la taxe d'habitation (peu importe l'ordre de grandeur). J'ai pas reçu la mienne et je commence à prendre peur.

 
bienvenu au club ... quelle région ?
 
@+ JB

 
j'ai la méchante impression qu'elle a pas mal augmenté. Faut que je re-sorte la précédente. Dans mon cas, ca devait être du super standing de la mort en 1960 donc je casque.

 
Bah un petit +13/14% cette année je crois ... c'est la fete ...
 
@+ JB

2007 => 552+116€
2008 => 629+116€
 
In da fion !  
Rappel: Nantes, ville, 71m², cour, garage et parc. Vieux truc 60's.

Mettre leur maison en location ca ne leur permet pas de solder leur pret relais que je sache

 
A peu près pareil sur lyon dans du recent ...
 
@+ JB

Je vous explose tous.
1100€ pour un 3 pièces de 75 m².    

 
Sur Paris ?
 
@+ JB

 
Non mais ca leur permet de payer les mensualités ... après il faut que la banque accepte de reporter les échéances du prêt.
 
@+ JB

 
Lille (Ronchin pour ceux qui connaissent). Les 1117€ exactement intègrent la redevance télémerduelle.
Apparemment le fait d'être au dernier (7ème) étage fait aussi monter l'addition...

Je pose la question ici ... ptet que ..
Les courtiers en pret immo vous en pensez quoi ? lowtaux,meilleurstaux etc ...

Les joies de la décentralisation    
 
Faire payer aux collectivités locales certaines charges... faut bien qu'elles se financent quelque part