Reprise du message précédent :

C'est juste que ça réfute l'argument "TOUT LE MONDE VIENT SE LOGER POUR LE TRAVAIL 0 PARIS LA DEMANDE EST TROP FORTE §§§§".

 
Je t'ai déjà fait l'explication mais je vais le refaire puisque tu sembles volontairement oublier:
 
Mois M il se vend
5 studios 20 m² à 160 k€ (8 k€ du m²) et 1 T5 100m² à 700k€ (7 k€ du m²).
Le prix moyen ce mois là est de 7500€ le m² et il s'est vendu 200m²
 
Mois M+1 il se vend
10 studios 20 m² à 150 k€
Le prix moyen ce mois là est de 7500€ le m² et il s'est vendu 200m²
 
Le mois M et M+1, si on ne regarde que les lignes en gras, semble indiquer un marché stagnant. Or il n'en est rien, les studios sont passés de 8000 à 7500 € du m²...et les T5 ne se vendent plus à 7500€...

 
Hmm oui mais non, ca a effectivement un peu joué et ca joue encore d'ailleurs mais c'est clairement pas la majorité...
Honnetement au quotidien, les rotations que je vois sont interparisiennes je vais dire

 
+1
c'est surtout que depuis la pendaison de plazza75 on n'a plus personne à mettre sur le bucher

edit : mauvais topic

 
Tu disais surtout que le foncier était rare à Paris. Je dis oui, et je disait qu'il ne servait à rien qu'il soit abondant vu que la "pression démographique" n'existe que dans la tête des AI parisiens qui "connaissent" leur marché.
 
Et un foncier rare n'empêche pas une baisse de prix. A Tokyo j'ai comme dans l'idée que le foncier y est encore plus rare qu'à Paris.

Au fait, où est il passé M Plazza?

Cherchez pas :
 
Plus de crédit
Chômage en hausse
Pouvoir d'achat en baisse
 
--> baisse des prix PARTOUT, même à Paris.
Arrêtez avec les flux migratoires. Les gens ne PEUVENT plus.
 
CASH IS KING
 
PS > Les impots augmentent à Paris + 9%

Il passe le rotofil dans le jardin et repeins la cuisine vite fait.

Tiens, le retour de la molle

 
Hmm hmm, d'accord, mais heu, alors dans ce cas explique moi pourquoi, les programmes neufs sur Paris (exclusivement) en 2007 se sont trés bien vendu (oui, même si capital.fr ou touches toi les cahuètes.org disent le contraire) et aussi, même si le marché parisien ralentit, nous avons toujours plus de demandes que d'offres à satisfaire ?
 
EDIT : j'ai jamais dit qu'un foncier rare empechait une baisse des prix, mais que ca pouvait la limiter, deux choses assez différentes...

D'un autre côté on te rétorquera qu'à Tokyo, on peut détruire des petits immeubles pour en faire des grands, tandis qu'à Paris, il y a des décrets qui empêche l'élévation des immeubles.
Désolé on a le droit d'être un peu haussier

 
 
Il DEPERSONALISE  

   
Ca fait 2 ans que j'attends que ça pète pour acheter cash, on semble pas loin de la fin de cette bulle à la con.

 
Ca s'appelle des chômeurs et des retraités. Les autres font le chemin inverse.

 
Ban  

as tu chiffres la dessus? les stocks semblent indiquer le contraire
et non, ton expertise ne suffit pas, c'est à ça que servent les stats justement

 
C'est déjà enclenché.

pour les retraités c'est très clair. mes parents en font partie d'ailleurs. ça n'empeche pas que ça libère des habitations.

 
Encore!  

Comment les stocks augmentent ils dans ce cas ?

Oui j'ai vu. -15% dans mon secteur depuis 6 mois. Les maisons que je visite n'ont pas un meuble (crédit relais). PetitsCailloux.com est mon ami.

J'ai jamais dit que c'était une expertise et qu'elle se suffisait à elle même hein
Mais simplement, entre les chiffres et la réalité quotidienne, y'a une différence, c'est simplement ce que je veux mettre en avant.
 
E il y a pas mal d'agence sur Paris où nous avons encore les clients acquéreurs qui ont le financement et aucun produit à leur proposer (pour x raisons hein, trop cher, ne correspond pas etc...)

 
Et même plus que ça ponctuellement (cf me posts hier sur un pote Montpellierrain).  

 
J'ai eu un MP hier, je sais pas si c'est @life ou pas....

7 jours. A ce rythme, il finira pas l'année.

 
 
On est d'accord, y'a de la demande, de l'offre, mais des gourmands aussi    
 
Y'a pas de pénurie, y'a un manque de logements moins chers que dernièrement, stou  

YA PAS DE PENURIE DE LOGEMENT
 
ya un stock de logements vides incroyable, et NS va en rajouter 30k. Le prix n'est pas adapté POINT BARRE. Les prix doivent s'ajuster et tout le monde aura un toit.

 
Peut être tout simplement parce que c'est trop cher ?
 
Tu peux avoir des clients avec un projet réél, qui ont du financement, qui sont en recherche active mais qui trouvent que c'est trop cher.
C'est pas parce que on achète pas qu'on est pas acheteurs

ah bien sur, on parle de demande solvable. Celle ci doit redevenir égale à l'offre sur le long-terme. d'ou...

Donc, non, il n'y a pas "plus de demande que d'offre".
Vous avez des produits à leur proposer mais le coût de l'offre n'est pas en adéquation avec les revenus de la demande.

Alllleez... qu'est ce qu'il a fait encore ?

phrase du jour, sérieux
bien sur que si, tout est lié au prix, si je suis pas acheteur d'une maison de 200m2, c'est pas parce que j'en veux pas hein

Oui, tu confirmes donc bien ce que je dis.
Le problème n'est pas un déséquilibre offre / demande en volume. Il n'y a pas de pénurie de logements.
 
Il y a pénurie de logements à des prix en rapport avec ce que peut raisonnablement fournir la demande (au hasard 2.5 années de revenu ).

 
   
 
Ha pardon, j'ai dit quelque chose de stupide ?
Relis bien, tu a simplement repris mon idée avec des mots différents.
 
C'est pas parce que on achète pas (c'est trop cher) qu'on est pas acheteurs (quand ce sera moins cher j'achète)

Le rêve    Même si 3.5 me semble plus juste.

 
Rhaaaaaaaa, vous em faites péter un ploooomb    
Depuis tout à l'heure je le dis, j'ajoute même que pour le moment, la demande reste même supérieur à l'offre même si au cours des trois ou quatre dernières années cela c'est effectivement rééquilibré...
 
Et que, si les stocjs augementent c'est souvent pour une question de prix

2.5 années, c'est la tendance longue, c'est de "1" de Friggit.

potentiel futur acheteur donc. ça n'a rien à voir, et c'est ce que tout le monde dit sur ce topic. donc ton histoire de demande supérieure à l'offre, elle tient pas, désolé

   
 
Ok d'accord t'as gagné je renonce...