Reprise du message précédent :

 
ans ta solution, ça aurait couté moins cher, mais en plus y'aurais personne à la rue, là on a mis de sgens dehors, on a payé plein pôt et en plus y'a un risque de perdre plus à force de vouloir à tout pris récupérer sa mise !

 
Je m'en doutais un peu mais bon , d'autres paramètres liés à cette ville peuvent faire que...
Toujours est il que les prochains mois vont être dur, ca va être l'occasion de rentrer des mandats  

 
Ah bon, non parce qu'elle m'a mis le doute là. J'allais commencer à croire que la mairie de Paris mentait quand elle annonçait une baisse des droits de mutation de 90 millions d'€ pour 2008 et une estimation à 150 millions pour 2009

Y'a pas de crise on te dit

 
Paris ce sont des apparts ... les apparts n'ont pas vraiment commencé a baisser ...
 
@+ JB

 
Certes, y'a juste une contraction bien violente du volume de transactions

 
Quel analyse  

Oui mais son analyse a fait ses preuves  

Edit : Jb t'en vas pas, c'est une boutade, tu es un des derniers haussiers/stagnassiers de ce topic

Certes, si Paris c'est appartements et que les appartements n'ont pas baissé, Paris restera sur ses hauts prix CQFD

 
 
On n'en sais pas grand chose, puisque les chiffres c'est "tout type d'appart confondu". Si le marché s'est transformé en "on ne vend plus que le petit", ça veut dire que ça baisse aussi (prix moyen stagnant alors que transfert de part vers des surfaces plus chères au m²).
 
Là il faut des analyses plus fines du marché pour conclure que les apparts baissent pas...

 
wé comme Londres, LA, Miami, NY...

Barcelonne, Madrid, Milan

 
Les banques vont assainir leur portifs en bloquants les transactions à un certain niveau ... ça vendra peu ou pas et ca n'achetera pas non plus.
Si tu vends pas ... tu continues à payer ... status quo ... ceux qui seront vraiment au taquet exploseront mais c'est aussi un peu le but ...
 
Ensuite en mettant un pallier de cash plus important tu améliores d'autant la qualité de tes créances ... d'autant que certains paramètres entrant dans le scoring sont variables et plutôt confidentiels. Les curseurs peuvent se relever net d'un coup ...
 
@+ JB

Mouais, aprés pas sûr que ca réponde aux même critères et au même règles de fonctionnement.
 
Quand je vois une baisse de 20ù des volumes de vente sur cette fin d'année, des taux en train de remonter, des prêts relais refusés par les banques ou acordés dans de rares cas à hauteur de 60% de la valeur du bien, je rigole doucement quand on me dit que ca va pas baisser.
 
Je suis AI en plus je le rappelle donc bon, des fois je lis de ces trucs, faut arreter de se doser à capital et 66 minutes

 
Ou alors, le peu qui se vendra, ce seront des soldes (faut pas prendre les seuls qui pourront acheter pour des neuneus à coup de coeur), donc le prix moyen chutera vite et fort...

 
Certes mais quand l'indice national ne bouge pas ... c'est que le marché reste stable ...
Le micro marché parisien est encore plus resserré ... faut dire qu'on construit pas beaucoup d'immeuble d'habitation sur paris.
 
@+ JB  
 

 
Puisque tu es AI, que peux-tu nous dire sur les surfaces dans les transac (on vend pareil qu'avant, plus de studios, les T5 partent pas)???

 
+1 sur ce point là, le foncier sur Paris est une denrée rare et ca peut effectivement jouer sur ça, je le concède mais...dois je aussi rappeller que des programmes sortent de terres en IDF assez régulièrement et que certains préfèrent s'exiler plutôt que de se faire matraquer dans Paris intramuros

 
On à pas mal de petites surfaces qui arrient sur le marché (bcp d'investisseurs commencent à se dire qu'il est temps de quitter le navire tant que le vent est plus ou moins bons).
 
Mais honnêtement aprés, globalement, c'est kiff kiff bourrricot, pas rééllement vu de différence au cours des derniers mois à ce niveau là en tout cas.

Du goudron et des plumes !

Pourquoi la baisse des taux de la BCE ne se repercuterait pas sur les taux d emprunt aux particuliers ?

Vu le solde migratoire de Paris, le foncier peut être rare ça ne gêne pas  

 
Alors que c'est exactement le contraire...

Qu'entends tu par solde migratoire ?

Londres c'est comme Rome ou Paris. Paris n'est pas protégé. Qu'il y ait un retard à l'allumage, je suis ok (la France est le pays en retard par excellence, que ça soit pour la crise de 29, ou les livraisons de pizza à domicile qui florissaient en Europe, ou Internet dans les années 90).

 
Ba les gens qui se cassent sont plus nombreux que les arrivants.

 
Car les banques sont dans la m.... (cf euribor), les gens ont peur et sont moutoniers (la baisse entrainera la baisse) et les prix sont de toute manière trop élevés. Un beau crédit crunch.

 
Sources ?  

 
Insee    
 
Un Ai qui ne connait pas le marché sur lequel il opère   Tu vendais des machines à laver l'an dernier ?

Parce que les banques ont besoins de reconstituer leurs fonds propres, pas de prêter. A mon avis cette baisse des taux ne sera pas répercutée au final sur les taux de crédit immo.

c'est une image récurrente du topic, faudrait fouiller un peu, mais c'est assez impressionnant, ça fait un moment que les gens quittent paris et sa région en fait.

 
Il me semble que la faillite personnelle a été instauré par Borloo
 
http://www.toobusiness.com/portail [...] borloo.htm
 

L'insee.
Ha ok, juste comme ça.
Mais comment dire, il prenne en compte les gens qui quittent définitivement Paris où alors les gens qui quittent leur logement définitvement...pour plus grand dans Paris ?
 
Non parce que, c'est une donnée importante, j'dis ça j'dis rien
 
Ensuite niveau marché, je penses le connaitre un peu plus que toi assis derrière un écran à surfer à droite à gauche pour choper des infos te permettant de faire le beau devant les autres hein
 
Toi t'en parles, moi je le vis.
La bise

"Solde migratoire" je t'invite à en comprendre le sens sur un site/bouquin adéquat.

D'accord, merci tonton t'es cool...

 
Comme tu le dis c'est une donnée importante, tes clients en nombres, l'évolution de ce nombre, etc....
 
C'est donc une donnée indispensable et cela me choque que tu ne le saches pas, c'est tout, n'y voit pas une attaque perso. Tu peux le connaitre autant que tu veux ton marché, ça m'en touche qu'une  

Solde migratoire 1990 - 1999 :   -133 188 hab (Paris)

Je prend en considération vos remarques et autres, mais sincérement, je vois des petits dessins, des jolies cartes et autres mais pour le moment, à main levées, oui même toi au fond, qui bosse ds ce milieu ?
Sincérement, bcp de vos remarques sont trés justes mais également, le solde migratoire, je vois pas en quoi il va influencer concrétement les processus d'achat revente sur Paris...
 
(pas la peine de m'expliquer le principe, je l'ai bien compris )
 
EDIT, pour ceux qui montent au poteau, OUI, cela influe, je le sais bien, mais ce n'est pas ça qui va jouer sur la stabilité ou l'écourlement du marché de la transaction sur Paris, peut être à la limite une accumulation de facteurs divers)

Et encore il bosse pas à l'insee l'raoul  

C'est juste que ça réfute l'argument "TOUT LE MONDE VIENT SE LOGER POUR LE TRAVAIL 0 PARIS LA DEMANDE EST TROP FORTE §§§§".