Reprise du message précédent :
vu à Armentieres (la ville d'origine de Dany Boon en passant) une agence immo qui a fermé ses portes, locaux entierement vidées avec l'inscription taggé sur la vitrine: "TOUT A 10 BALLES"

Ah tiens c'est une bonne idée d'affiches à la place de Nelson

 
Spa moi m'sieur l'juge

un autre cas d'école en période de crise banquaire :
enfant 1 recoit une maison estimé à 100 000€
enfant 2 recoit 100 000€ d'actions avec une grosse proportion dans des actions banquaire.

La somme percu par l'enfant 2 sera moins importante au bout de 2 ans

il vaut mieux donc en ce moment avoir la maison

Bref, lorque l'on partage des biens, il est très difficile dans les règles de l'art c'est à dire que la valeur des parts soient identique meme  après quelques années

 
Les 100 000 € d'actions se vendent en 3 secondes.
Et la maison ?

 
Ca m'avait vallu un ban ces discussions (vomi toussa)...
 
Bon bah le mieux c'est de diviser chaque objet et laisser les enfants se démerder entre eux

 
Ca dépend de l'AI et du marché  

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des actions, je suis d'accord. Dans mon cas, je parlais de cash (livrets, AV en euros, ...)
 
BTW,pour les estimations en vue des partages/successions, mieux vaut ne pas s'intéresser aux questions financières/éco. Heureux les simples d'esprits

 
C'est, à mon avis, la pire des solutions. Et là, tu me réponds "Tu t'en fous, t'es mort " ..
 
partager à 50/50, lorsqu'il y a autre chose que du cash bien liquide, c'est la merde assurée.

 
Je confirme. Dans ma famille, deux personnes étaient très proches (ma mère et son frère pour ne pas les citer), jusqu'à la disparition de leur père, à partir de quoi les choses se sont envenimées. Il y avait dans l'héritage un immeuble au rendement locatif de quasi 10% (si si), et ma mère a dû sortir de l'indivision en revendant sa part tellement cet immeuble faisait l'objet de disputes (elle en avait marre et a préféré lâché l'affaire). Mais depuis ils ne se connaissent plus...
 
Sinon, j'entendais plus tôt à la radio cette semaine, qu'en Allemagne, il est obligatoire d'avoir un apport d'une valeur au moins égale à 40% du montant du bien convoité pour espérer l'acquérir. Grâce à ça, les gens ne spéculent pas car ils savent qu'ils doivent épargner jusqu'à 30-40 ans (voire plus) pour devoir se payer une barraque. L'Allemagne resterait donc relativement épargnée du krach qui s'amorce. Pas con ces allemands.

Pour connaitre l'ampleur des crack immobilier (et donc bancaire) dans tous les pays, il faudrait étudier les Friggit de chaque pays, je serais curieux de savoir s'ils sont montés plus haut que nous aux Etats Unis, Angleterre ou Espagne lol (mais je pense déjà connaitre la réponse)  

En même temps, les biens immos en Allemagne ne semblent pas forcément surévalués.

Pour les USA :
http://www.youtube.com/watch?v=kUldGc06S3U
 

 
   
 
La vache, à côté le Friggit de la France, c'est que dalle.

 
Les prix ont doublé dans les 2 cas, je me trompe ?

Il est à peu près identique si tu regardes bien
Si ce n'est qu'en 90, les prix étaient monté beaucoup plus haut chez nous.

+80% en 9 ans je trouve pas ca extraodrinaire comparé à chez nous

 
 
tu inverses la cause et la conséquence
 
Imposer un pourcentage d'apport me parait sain J4avais entendu ça aussi sur bfmradio je crois.

 
 
on est les plus forts  

Pour comparer au RU et aux EU, il suffit de regarder le graphique 3 (page 3) des graphiques sur longues périodes de J. Friggit :

http://m3.moostik.net/img/?pseudo= [...] graphiques

Mais ce qui important surtout c'est de comparer par rapport au revenu, car par exemple une grande maison récente sur front de mer à 200 k€ en république Dominicaine, pour nous Européen "c'est pas cher" ; Mais comparé aux revenus locaux c'est énorme (salaire autour de 150 $ mensuel)

 
En fait avec l'inflation, ça fait un peu plus de +100%, c'est effectivement un peu plus bas que l'augmentation en France. Je me suis laissé avoir par l'échelle des abscisses ...

Ça irait à l'encontre des promesses de Sarko (100% de pipo proprio)
imposer un pourcentage d'apport, pourquoi pas, mais pas 30 ou 40%, ça exclurait illico toute une frange de la population

la majorité des français tu veux dire !

 
Je trouve que 30% est un bon chiffre pourtant, ça obligerait les gens à réfléchir, et les investisseurs aussi, non ?

 
et alors ?

 
pour les investisseurs, je ne suis pas d'accord. Reste à s'entendre sur le terme

30% ca me parait bien aussi.

ce n'est pas politiquement correct

y'a quand meme pas mal de monde qui ne peut se permettre d'à la fois payer un loyer et mettre suffisament d'argent de coté (on parle de plusieurs dizaines de milliers d'euros là) pour constituer un apport aussi consequent
 

Ils ont vraiment de bonnes idées ces allemands ! 30 % cela me paraît bin comme chffre.

 
et alors ?
 
C'était un état de fait, il y a qq années.

 
 
C'est sûr.    

alors Sarko ne le fera pas  

 
Ben justement, ceux qui n'ont pas les moyens d'épargner pour se payer cet apport auraient justement meilleur compte à ne pas acheter, surtout aux prix délirants des dernières années. De toutes façons, même en empruntant, ils devraient payer plus que la valeur de leur loyer, ce qui revient au même au final.
 
À mon avis il y a 2 solutions qui permettraient de faire baisser le niveau de prix de façon conséquente : d'abord taxer les plus-values à la revente de façon importante pour les autres biens que ceux achetés ou vendus à titre de résidence principale (ce qui nuit aux investisseurs, tout en laissant le marché assez liquide, car les particuliers sont quand même propriétaires à plus de 50% soit une bonne part de marché), et d'autre part une vraie politique de l'offre en augmentant de façon importante le nombre de HLM sur le marché.
 
Le cumul de ces mesures demande par contre une importante volonté politique et beaucoup de courage, ce qui n'est certainement pas le cas de Sarko dans la situation actuelle ...
 

 
ok. Je pensais pas forcement à Sarko. J'ai rien contre lui. Une fois au pouvoir, on fait ce qu'on peut
 
Imposer les 30% devra venir des banques. Et c'est possible, dans les années à venir. Ce n'est pas démagogique, ca ne viendra donc pas d'un élu.

Ouais, enfin pendant toutes ces années, si les banques ont prêté à 100 voire 110%, c'est qu'elles s'y retrouvaient (tant que les clients sont solvables)...

L'immo allemand, c'est comme l'esprit allemand, notre célèbre rigidité et rigueur nationale, c'est du béton, ça bouge pas  

 
pourquoi un ban ? Je ne comprends pas. J'ai dis quelques chose de mal ?
 

 
oui et non parce que le partage des biens peut mettre pas mal de temps. Entre le moment ou le notaires choisit sa date T pour prendre les valeurs des actions et le moment ou tu les reçoit tes actions sur ton compte, cela peut se chiffrer en semaine je crois. Donc dans ce cas, tu ne peux pas vendre immédiatement.

 
 
Non non, je me remémore juste mon passé sur cettte discussion, un gars était arrivé en disant groso modo "mes parents ont fillé 50 k€ à mon frère y'a 10 ans, mais moi avec ça j'achète pas grand chose, puis-je demander +"... et je m'étais ....... emporté......

Ouai mais pendant qu'on va se manger l'eclatement de la bulle immobiliere en pleine face, les allemands resteront encore les gagnants sur le plan économique ...