Reprise du message précédent :

 
 
Financement à taux 0 sur 110% du crédit

Super, c'est le contribuable qui va payer pour que des promoteurs qui se sont gavés pendant des années puissent continuer! On croit réver.

 
non, il va permettre a sadlig de recuperer des immeubles à vil prix    

Je ne vois vraiment pas ce qui te permet de dire ça

 
Ou vérité ????!!!!    
 
Tain je travaille vraiment aujourd'hui, je pourrai pas suivre le topic    
 
Soyez sages hein  

 
Ca doit faire pareil dans la tronche après une chute de quelques dizaines de mètres

 
 
Avaient, avaient.... "ont" plutôt. Ils croit qu'ils sont finis les soldes ou quoi?

Dossier spécial immo dans le 20 minutes de ce matin

encore des constructions
 
Sarko lance son new deal

 
Sarkosanceneau l'anti capitaliste de droite    

Stop aux mythes, les AI ne roulent pas qu'en cayenne:
 
Vu sur un autre forum où il est question de voitures (Le 26-08-2008) :
 

(une très belle Alfa 159 2.4 JTDM 210 Q4 TI)
 

obligé de se rabattre sur l'Alfa MiTo  
le nom correspondra déjà mieux à la profession

Ou alors il vend l'alfa pour mettre de l'essence dans le cayenne....

T'es sûr que tu devais bosser aujourd'hui toi ?

 
Hmmm, je vais passer pour un naif, mais il y a vraiment des AI qui vous font ce genre de plan ?
Non parce que honnetement c'est un peu con comme argumentaire hein...

C'est un trompage de multi ou quoi ça ?

J'y vais j'y vais!
 

 
 
Gné?
 
On a dit qu'on était sage aujourd'hui, pas envie que Fred ferme pour le week-end    

Non non, je suis cool hein, même si je bosse pour le maaaal.
Juste, patator_bzh a rajouté un truc dans mon post originel "(comme vous me l'aviez dit il y a deux mois)", et je voulais avoir vos retour là dessus.
 
Sincérement, je suis actuellement dans une nouvelle agence et je comprends de mieux en mieux votre point de vue sur mon métier.
Içi, on vend des appartements comme on vendrait des tapis dans le sentier    
 
Je sais bien que c'est quand même du commercial, mais plus j'avance et plus je m'étonne qu'aucun AI ne prenne en compte de manière sérieuse et pro les demandes des vendeurs et acheteurs.
Compte tenu des honoraires demandés et de la situation actuelle du marché, continuer à fonctionner comme au début 2000 et tout simplement surréaliste.
 
Bon aprés je suis peut être un doux réveur mais quand même, quand je vois certains de mes confrères, et même collègues travailler, je ne m'étonne pas du tout que ce métier est une réputation d'escroc et de voleurs. C'est assez triste, on peut gagner sa vie et respecter ses clients quand même non ?!?

Tu as le droit de dire ça, et honnêtement, ca me surprend pas trop.
Quand je vois comment ca bosse du coté de chez moi, tout ça pour récupérer trois pauvres mandats de vente 20% au dessus du marché que personne ne visite parce que en vente depuis déjà 1 an, c'est assez flippant.
 
En fait, vu certaines pratiques, il est normal que pas mal de monde arrive à se dire que tout à chacun peut faire ce méteir  

ça fait un moment que j'ai envie de faire estimer ma baraque, je crois que ça peut être intéressant de voir les écarts entre les agences selon leur "professionnalisme"...

question rapide
 
c est combien le prix au m² d un appart ? d une maison?
 
hors foncier

 
J'ai deux trois questions, puisque tu es de l'autre coté de la "barrière" :
 
Les vendeurs acceptent ils de baisser le prix de leur tas de pierres en or massif ?
Tu as beaucoup de compromis de ventes cassés suite à un refus de crédit ?
Les acheteurs font il des propositions vraiment basse (genre -20 à -30%) ?
 
 

Maison : entre 1000 et 2000€/m² selon prestations

Sauf à être très con, je ne vois pas l'interêt pour un agent de surestimer le bien pour avoir le mandat, le mandat en lui même ne lui rapporte rien, c'est la vente qui rapporte, et elle ne se fera qu'au prix du marché, et plus il reste au dessus du marché, plus il attend sans vendre, ce qui est desastreux pour son revenu.
J'ai suivi dans l'année des ventes de terrains et maisons en région parisienne, l'agent a dit ça vaut tant, je propose de le mettre en vente a ce prix, et de ne pas en bouger ou très peu, ça s'est vendu en quelques semaines au prix qu'il avait indiqué.

autre question : appelez-vous souvent les vendeurs pour leur dire de changer leur prix à la baisse ?
ou bien c'est le vendeur qui doit faire la démarche quand il voit qu'il n'a eu aucune visite en 1 an ?

 
et 2.000€/m² c'est des top top préstations ?
Ou c'est juste une moyenne ?

Si par là tu veux dire robinet en or et marbre au sol, non .
Je donne juste une "fourchette moyenne".
A 2.000€ tu as un truc "HQE" (même si ça ne veut pas dire grand chose, je sais ), disons bâti avec des techniques d'isolation +++, etc.
 
Ensuite tout dépend des finitions que tu es prèt à faire toi même.
Il y en a pour qui finir l'électricité et la plomberie c'est de la petite bière, et d'autres pour qui poser un lé de papier peint c'est la mort.
 
Bref, pas facile de donner un chiffre signifiant...

Vapeur a payé sa maison 100 k€, elle fait 110m².

ah ? j'avais compris 130k€

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t13447784

Moi j'ai peur de poser du papier peint
C'est ma femme qui fait la peinture, elle rocks !
 
Ok, donc à 2.000€ on est sur d'avoir une super baraque.
Sans tombé dans le grand luxe, capiche.
 
Edit : ça comprend aussi le raccordement EDF, au toutalégou etc... ?

Beaucoup de questions en peu de temps.
Tout d'abord, il n'y a pas de vérité établie, certains font bien leru boulot et d'autres le salope, c'est comme dans toute branche.
 

 
Excellent test, tu va être surpris par certains
 

 
1) Globalement non. Aprés comme dit en préambule, tout dépend de la relation avec l'AI. Il est evident que pour des biens pris en portefeuille avec pour base le PAP et dc ou l'AI doit suivre les volontés du vendeur, notre parole ne pèse que peu de choses. Aprés, sil le mandat est lié à un travail de fond (prospection, estimation) et que l'AI à expliqué clairement les "règles du jeu" à son vendeur, on peut aboutir à une baisse du prix de commercialisation.
 
2) Dans la dernière agence ou j'ai travaillé, sur un volume annuel de vente pour 2007 de l'ordre de 60 à 70 ventes (ca me fait penser que j'étais trés loin hier de notre volume mensuel, me suis trompé désolé), nous avions eu 4 ou 5 ventes annulés pour non obtention du crédit. Quand je suis parti en juillet 2008, nous n'en avions eu aucune. APrés encore une fois tout va dépendre du sérieux de l'AI. Je suis stupéfait pas le nombre d'AI ne sachant pas valider (en tout cas ds le principe) le financement de leur acheteur. Sans doute la peur de perdre une vente (rasionnement soit dit en passant assez stupide, c'est reculer pour mieux sauter ).
 
3) Non, honnêtement les propositions actuels pour des biens dans la logique du marché actuel sont de l'ordre de - 10%. Aprés pour les autres biens surestimés, quand par hasard, nous recevons une proposition, effectivement elles sont basses.
 
En conclusion, en assant par une agence, tout va dépendre du sérieux de son agent.
Perso, je joue franc jeu avec mes vendeurs au moment des estimations. Je suis là pour travailler avec eux, pas contre eux. Ensuite quand je fais leur estimation je suis trés clair en leur disant que je ne suis pas là pour les flatter, proposer un bien trop cher, qui ne se vendra pas tout de suite, et surement en dessous de sa vraie valeur ds 8 ou 9 mois ca ne m'interesse pas. Au contraire, le sous estimer ca le fait pas non plus, de son prix de vente dépendront les honoraires et de ces hono dépendront mon salaire. C'est avec ça que je vis, l'interret du vendeur est donc aussi mon interrêt. Perso, j'essaie vraiment d'amener le vendeur dans un principe de partenariat.
 

 
Cf ma réponse plus haut, tout va dépendre des AI. Là apparement tu es tombé sur quelqu'un qui connaissait bien son micro marché et bien son boulot.
 

 
Tout dépend des retours acquéreur, du nombre de visites, des propositions qu'on à.
Si tout se passe bien, que je suis dans un délais de vente que je juge raisonnable, de l'ordre du mois ou des deux mois, que le bien à déjà été visité plusieurs fois et même reçu des propositions, certes légèrement plus basse : clairement non.
Aprés, tout ça est à juger au cas par cas et s'inscrit dans une démarche de confiance avec ses clients, démarches que trop d'AI mettent de coté.
Je suis encore jeune (24 ans) mais pourtant ce que je vois des fois de la aprt de confrères ou même de collègues me laisse sur le cul.
 

 

ah oui c'était 130k€ pour maison+terrain

 
Bah les mecs ont connu l'époque fastueuse de l'immo, ça les a "déréglés", quelque part, on ne peut leur en vouloir, c'est humain.    

 
que 30k€ un terrain ??

 
Je comprends tout à fait ça.
Mais d'un point de vue purement logique, c'est quand même assez grave de ne pas se rendre compte que ca ne fonctionne plus comme ça.
Quand je vais voir mon conseiller bancaire, j'attends des conseils, quand je vais acheter une voiture pareil, de même pour une agence de voyage ou autre...
Pourquoi est ce que ce serait différent avec les agences ?
 
Et clairement, la crise que le marché va traverser va faire le tri entre les tocards et les vrais professionnels, ce sera pas un mal (et accessoirement, ca me fera moins de concurrence   )

à 70km de Lille, ça ne vaut pas plus

nono75016 >  

 
 
et c'est déjà cher