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mwahahahaha  
 
qq petites signatures et t'as tout le foncier que tu veux (sans parler des années de stock des promoteurs !)
 
après le coup des 800 000 logements manquants, de la hausse des MP et des normes contraignantes, v'là qu'on va nous sortir l'argument du manque de terrains

 
Je croyais que ca montait toujours? Ah zut, j'ai confondu avec l'immo.

 
Bah, ca se comprend. A Paris, tous les mois, tu as un immeuble qui saute ou brule. C'est mécanique l'offre diminue de jour en jour et de plus en plus de monde qui travaille à la capitale. Les prix ne peuvent être que sur un plateau perpétuellement élevé.  

on marche sur la tête

 
 
je comprends pas. Si tu veux par exemple t'acheter un appart à 300k€. Tu as 200k€ d'apport et 100k€ d'emprunt. Ca sera toujours plus interessant d'avoir un faible taux

non parce que mécaniquement les prix de l'immobilier baissent quand les taux montent, le marché répond à la solvabilité
c'est le cas quelle que soit la tendance de fond (si c'est en période haussière, la hausse sera moins forte, sinon la baisse s'accentue)

quelques commentaires après l'émission de capital de dimanche    :
 
http://www.diagnostic-expertise.co [...] t_22_1.htm

 
confirmation qu'un AI ne sait pas écrire et qu'une période de disette fera du bien à ces vendeurs de frigo

 
ok je comprends ce que tu veuix dire.
merci

L'immobilier va mal mais la différence c'est que ça se sait désormais. Merci à M6 avec son émission de dimanche et à K&B d'avoir licencié en préventif.
Les images des chantiers non terminés font le tour des JT et ça fait bien peur aux gens.
Le prix de l'immobilier va amorcer sa chute... vertigineuse?

 
 
En gros ceux qui achètent maintenant sont les dindons de la farce...?  

 
Si c'est pour se loger à moyen-long terme, non.
 
Si c'est pour spéculer en ayant de plus payer plein pot, oui.

 
Probablement, mais ils ne sont plus très nombreux.

Si les prix baissent il va y avoir une demande plus importante, et donc théoriquement les prix doivent à la longue augmenter/ se stabiliser car il y a un rétablissement de l'équilibre offre/demande aux prix actuels gelés.  
 
Néanmoins, dans beaucoup de grandes villes où il n'y a plus de terrains constructibles, (surtout Paris) , beaucoup de propriétaires n'ont pas mis en vente leur logement (10% des logements sont vide sur Paris il me semble) pour profiter d'un prix de revente plus avantageux, ils misaient donc sur l'augmentation des prix de l'immobilier.  
 
Si les prix baissent, soit:
-les propriétaires qui n'avaient pas mis en vente , vendent le plus rapidement possible afin d'éviter de perdre trop au niveau de la valeur de vente qu'ils auraient pu dégager.  
>Dans ce cas , l'offre sera encore plus importante que la demande, et les prix continuerons de baisser, ce qui a terme va amener les propriétaires sceptiques à ne pas mettre en vente leur logement, jusqu'au moment où le marché sera stabilisé, et où de nouveaux propriétaires pourrons mettre en vente leur logement....
 
-les propriétaires qui n'avaient pas mis en vente, ne vendent pas, et attendent que la "grande dépression" passe. Dans ce cas, je pense que les prix vont se stabiliser, jusqu'à ce qu'ils ne décident de mettre en vente leur logement, à moins d'être sur que les prix ne bougerons plus...
 

Peut être que mon analyse est simpliste, j'attend vos réactions

Non, c'est la théorie du Samouraï qui revient sans cesse. Le marché ne fonctionne pas comme ça. Quand il y a une baisse, les gens ne veulent plus acheter car on ne rattrape pas un couteau qui tombe. La baisse va alimenter la baisse...tout comme la hausse a alimenté la hausse, le marché de l'immobilier est très psychologique.

Le top, c'est d'avoir un gros apport, et d'emprunter le reste avec un PEL qui permet d'avoir des taux bas quand les taux des banques sont hauts....

 
Ah oui je vois. Donc s'il y a une baisse, les acheteurs vont attendre qu'elle soit maximale, du coup cela va entraîner un krach? (scénario un peu optimiste je l'avoue)

Ceux qui attendent la baisse maximale, sont peut-être quelques baissiers acharnés du forum ayant une solide culture financière. L'immobilier agit aussi par cycle, dans les années 90 l'immobilier était devenu ringard à cause de la précédente crise, et pourtant il n'y avait pas de pseudo-pénurie (probablement le plus gros mensonge de la profession et des politiques). Là, l'immobilier risque de devenir à nouveau la valeur en perte de vitesse. Signe qu'il est temps de s'y intéresser pour faire les soldes.

 
 
Les gens ne sont pas betes non plus. Beaucoup doivent attendre un krach pour acheter , sachant qu'il y a 48% de Français qui sont encore en location.... D'autres veulent vendre pour avoir un logement plus descent.... C'est assez complexe en effet...

Les gens ne sont pas bêtes ? Ben si, sinon on aurait pas eu cette bulle qui a gonflé, en dépit du bon sens.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 250704.htm

deux petits exemples peut etre peu parlant dans mon entourage
 
une amie qui veut vendre et acheter un appartement sur paris
 
bien en vente: 110 m² dans le 15eme: mis en vente 1 million d'euros il y a un peu moins d'un an, vendu hier 770 000 euros
 
le bien qu'elle désire acheter: paris 5eme, annoncé 1 millions d'euros depuis 6 mois, première visite, proprio annonçant d'office "pas de problème si vous descendez d'office à 850 000, mais en dessous va falloir discuter"
 
Moralité, pour moi les prix avant et après ristourne me paraissent quand même complètement dingues

Bordel... Dire qu'à l'époque du Franc, avec 6,56 millions de Francs tu t'achetais un palace de 200 m² avec vue sur la tour eiffel....

Pareil pour les studios de 15 m² en plein Paris, aux alentours de 100K, soit plus de 650000 Francs.... Alors que je me souviens très bien, on pouvait en trouver pour 300000 Francs du 20 m² à l'époque...

C'est vraiment scandaleux... Payer le capital d'une vie (il reste 100K de capital à un Français moyen après 40 ans de travail) , pour une merde de 15 m²....  

dans mon coin le prix d'un studio semble être passé de 40 000 euros en moyenne début 2000 à 105 000 en ces années de décadence immobilière
 
que fait la police?

Même à côté de chez moi, j'avais vu un logement de 90m² en 1999, spacieux à 2 millions de Francs à l'époque (soit 300000 €), alors que la résidence était encore en construction... Je me disais 2.000.000!!! C énorme!
 
Mal m'en a pris... Maintenant il est à 650000€ soit plus de 4.264.000 Francs

j'aurais du naitre il y a 20 ans, aujourd'hui je vivrais dans une énorme maison dans un quartier sympa de ma ville, et j'aurais tout plein d'apparts en location  
 
mon rêve redeviendra t il réalisable un jour?  dites moi que oui

Il y a 20 ans, l'investissement en bourse était interessant aussi...  
Les parents de ma copine, avec 15000 Francs d'actions dans les années 80, ils ont acheté leur maison fin des années 90 en revendant les actions... ....

 
     
 
Les pauvres.
 
C'est sûr c'est absolument pas de leur faute si le marché finit par se casser la tronche après être monté n'importe comment.
 
Comme le Sarko qui demande la tête des responsables des subprimes
Alors perso je vois:
- les financiers
- le BTP
- les AI
- les parents des mongols acheteurs  
- le système éducatif
- les médias
 
Putain il va en fouttre des gens en tôle, le Nico

 
Mais où sont les anglais morte couille ?  
 
Puisque steph69 vous dit que ça baisse pas à Paris bowdel ....

Les Anglais faut les chasser, ils contribuent pas à la croissance en achetant des logements en France , car c'est pas comptabilisé dans le PIB

et ils mangent de la marmelade  

Et boivent du thé et mangent des toasts le matin

Si.
 
(et je suis "les gens" aussi, hein...)

 
 
Les mairies ne disposent plus la possibilité de modifier leur POS ou PLU comme elles le veulent.
Elles sont soumises au SCOT.
 
De plus comment l'état français peut imposer aux territorialités locales leur point de vue ?  
 
C'est à dire les députés imposer à la région d'ile de France de modifier leur SCOT ou à la région languedoc roussillon de modifier leur SCOT.
Déjà l'agglomération de montpellier prévoit dans les 10 ans à venir 1/4 de populations supplémentaire. D'ailleurs nous devront prochainement ne plus être une agglomération mais une communauté urbaine de Sète à Lunel.
 
tout ceci est déjà encadré par des plans

 
 
je pense au contraire qu'il y a une connexion  
 
Si un bien neuf de 100 M2 coûte 250 000 €, le même bien récent ou ancien avec les mêmes prestations ne va pas se vendre à un prix inférieur.
 
Ces dernières années, construire te revenait moins cher que d'acheter un bien récent ou ancien.

Pénurie structurelle de places en prison.

On peut spéculer là-dessus ?