Reprise du message précédent :

Pénurie structurelle de places en prison.

On peut spéculer là-dessus ?  

 
Ce qui montre bien qu'on était dans une situation délirante : le vieux plus cher que le neuf.  

 
 
   
 
Heu si, sinon au global t'es plus cher (pas de frais de notaire réduits), pour de l'occaz.  
 
Y'a bien un avantage, c'est que t'es sûr que le truc est fini et que le promoteur va pas partir avec la caisse mais bon, je me vois pas acheter du vieux au même prix que du neuf garanti avec FNR, à prestation et emplacement égal
 
 

 
Et ça te semble logique? le marché est vraimen sain

on pourrait mais seulement le problème, c'est que les surfaces à vendre sont en dessous des 9m² réglementaires.

Petite réflexion :
La hausse des prix est essentiellement due à la hausse du foncier on est d'accord ?
Donc la chute se fera essentiellement dessus ( les prix de construction peuvent baisser mais pas autant, entre les MP et les salaires il y a moins de marge )
La baisse impactera donc + les maisons que les appartements ( qui consomment moins de foncier à surface égale ).
Vous ête d'accord ?

 
 
cela l'a toujours été, il y a 10 ans 20 ans peut être plus mais j'étais trop jeune pour en parler.

 
 
Il est bien dit dans l'article que les prix pourraient baisser de 17% d'ici à 2010 (et je ne parle même pas du sujet parisien). Mais quand je dis que les prix ne perdront pas plus de 20% sur ce marché, y'a toujours des forumeurs hargneux (et avec beaucoup d'espoir) qui soutiennent que le marché de l'immobilier va perdre -40%    

Non.
Car contrairement à ce que voudrait cette logique les appartements ont autant monté que les maisons.

 
 
En même temps je ne sais pas ou il est situé dans le 15ème mais je pense que ton amie (comme beaucoup) se croit assise sur un tas d'euros. Alors que quand tu regardes le prix moyen du m² dans le quartier c'est bien 7100 € /m² (cf. http://www.pap.fr/evaluation/prix- [...] submit=1). Donc le prix réel (du marché) correspond à la vente effectué !!!

 
avec FNR je ne sais pas ce que ça veut dire.
 
Le truc fini et que le promoteur ne va pas partir avec la caisse, tu t'en fiches quand tu fais construire il y a la garantie financière obligatoire. Il y a quelque cas ou l'entrepreneur n'avait pas rempli cette obligation, mais le client devrait vérifier l'existence réelle et ne pas ce contenter d'une simple photocopie d'une attestation qui n'est délivrée qu'une fois par an et valable dans toute les garanties contractuelles, financière, DO, etc...
 
 
De plus un bien ne s'use pas comme l'est une voiture

 
 
par simple effet de dominos.
 
mais ce que j'avançais c'est que la baisse des prix le sera mais jusqu'à un plancher que j'estime serait le prix de construction du même bien.
 
puisque c'est 5 dernières années la construction à pris 30% en + la limiterait la baisse systématiquement des biens finis

 
Je suis d'accord sur la théorie mais pas sur la pratique, car à mon avis, les promoteurs multiplient la marge sur le foncier dans les immeubles...
 
Genre terrain à 100 k€ (je prends des chiffres ronds pour l'exemple hein).
Le promo fait une baraque de 100 m² qui lui coute 100, total 200, il revend 300.
 
A la place il fait un immeuble de 5 étages (5 apparts de 100 m²), 500m² en tout, qui lui coûtent on va dire 600 (plus cher au m² qu'une maison pour un immeuble), coût global 700, mais il revend 250*5=1250. Il a fait son bizz en multipliant la valeur du foncier en faisant des étages.
 
Moi je dis qu'il a largement + la possibilité de baisser le prix des apparts que de la maison...
La maison il peut pas la vendre moins de 200 soit -33%
Les apparts il peut les descendre à 700/5 = 120 = -55%
 
Non?

 
Non pas à Paris, y a pas de terrain à vendre, un marché du neuf pratiquement innexistant et le prix de l'ancien dans les plus mauvais quartiers explose bcp de quartier chic en province  

 
Frais de Notaire Réduits.
 
Pour la garantie promoteur, les mecs sur la 6 avaient pas l'air de trouver ça génial dans capital    
 
Donc tu affirmes donc que le seul avantage à acheter du vieux n'en est pas un    
 
Pourquoi l'occaz moins garanti se vendrait-il le même prix que du neuf propre garanti alors  

ça explique l'impossibilité de télécharger l'émission... (c'est encore le cas à cette heure-ci ?)

 
D'un coté les vendeurs seront egalement plus enclin à baisser leur prix donc ca s'egalise

Non mais il faut instaurer le permis de poster, pitié

Ca baisse dur à Paris. On m'a parlé de 56m² av. Jugnot (beau 18e) pour 180 000€ qui ne trouve pas preneurs
Comme il est vendu au marteau, direction 120000€ => 2200€/m²
 
ça devient enfin intéressant

 
Je reviens sur le commentaire posté:
 
Les gens sont d'une konnerie sans nom ma parole .... annuler des achats immos suite à une émission de télé.... A part ça le marché est sain, les acheteurs ne spéculent pas ils ne font que se loger... Et leur achat est mûrement réfléchi
 
Et en plus ils arbitrent leurs décisions avec des émissions TV spectacle   ...
 
Je pense finalement que ça va saigner plus rapidement que ce que je pensais....

 
Sauf que le marché parisien ne se réduit pas à Paris IM. Beaucoup de gens sont prêts à passer le périph s'ils ne peuvent pas trouver dans Paris... Et en IDF, des terrains, il y en a.

 
Il va bientôt les avoir, ses chiffres, le mytho  

 
 
Steph donne son point de vue qui est plutot a contre courant du point du vue de la plupart des baissiers ici. On peut ne pas etre d'accord mais pk un tel acharnement sur ceux qui ne croivent pas à un effrondement des prix? En lisant les posts, je trouve que certains baissiers sont tellement sur qu'ils ont raisons qu'il y a une certaine forme de mépris dans leur propos  

 
 
Moi on m'a parlé d'une marmotte qui mettait du chocolat dans du papier d'alu.
 
 
(Sérieusement ton post n'a aucun sens)

 
Faut s'eloigner de la petite couronne aussi

 
 
D'abord je parle autant du récent que de l'ancien, et jusqu'à ce que mon souvenir remonte, faire construire revient moins cher que d'acheter un bien récent ou ancien à budget comparable bien sur.
 
deuxièmement, un bien est garanti pendant 10 ans contre les malfaçon qui mettrait en cause son affectation.
c'est à dire une fissure ou une fenêtre qui ferme mal ce n'est pas couvert.
Tous les biens ont eu cette garantie.
 
 
 

 
Et c'est toi qui le dit

 
 
 
Te demande pas pourquoi, la réponse est toute simple ; beaucoup ont compris que le capitalisme mondiale entrainais une vie économique complètement décorelée de celle à laquelle ils aspiraient. Dès lors, par hargne/jalousie/mépris ou ceux que tu peux en comprendre, ces gens là s'enlisent dans leurs propres théories en pensant qu'ils détiennent la vérité.
 
Citation du jour de George Mustaki "La connerie n'est que de la paresse du cerveau..."

 
40% c'est un maximum possible, je pense que personne ici n'y mettrait sa main à couper...  
Tu dis maintenant pas plus de -20%, il y a quelques mois c'était pas plus de -5%... pour ma part je pencherai pour -15 à -30% sur Paris IM.

 
C'est vrai qu'en 98-2000 on avait pas inventé le captialisme...

y a pas de terrain mais pourant il y a bien des programmes dans le neuf

 
Ca fait que 2 jours que tu postes, tu connais pas l'historique du monsieur "pipeau je viens pour troller et me rassurer de l'achat de mon clapier"

 
Ce n'est pas une situation "normale", d'ailleurs dans certaines villes de province encore "abordables" (genre 1500-2000€/m2) le neuf est beaucoup plus cher que l'ancien.

 
Pas forcément

mais oui !!! +10000

 
Look who's talking
 
"et moi je veux un écrit des notaires disant -40% nanana"    
 

Apparemment, quand un appart au marteau ne trouve pas preneur au prix minimum, il est remis en vente avec un prix encore plus bas. En l'occurence 120000€.
J'en sais pas plus sur ce cas. C'est un collègue de ma tante qui est dessus. Je vous dirai si il y a une suite
Mais d'après elle, il partirait après enchère, donc 130, 140, p-ê 150000 euros.
Oilà.

 
En % y en a tellement peu que c'est comme si y en avait pas

 
Depuis plusieurs mois par intermittence
Effectivement je ne connais pas son historique mais est ce une raison, il ne dit pas forcement des conneries.

Je ni haussier actif, ni baissier actif, juste spectateur étant donné que je compte rester dans mes nouveaux murs une bonne quinzaine d'années, mais tres objectivement ces propos sont :
- 33%  basés sur des arguments d'autorité (moi je sais mieux que toi)
- 33% des mythos complets
- 33% des délires non justifiés.
- 1% de ponctuation
 
Lit son historique tu vas te marrer.
 
Après je suis d'accord qu'en étant haussier ça doit pas être facile de s'imposer ici, mais des haussiers avec des arguments valables en cette période de crise ça va devenir de plus en plus rare.