Reprise du message précédent :

 
 
Note qu'il a fini un BTS informatique de gestion vers 2003, mais est sur le marché de l'immo depuis des lustres.    
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Emplo [...] 7329_1.htm

 
ouah la belle affaire, 8 ke du m² avec travaux    
 
T'es mûr pour un bon achat effectivement  

 
Et bien oui, 500€ de moins sur un T3 de 70m2 ca fait grosso modo 40K€ de moins frais d'agence et de notaire inclus
 
Y a pas besoin de -30% pour que ca reparte, et comme dit plus haut, la situation d'aujourd'hui n'a rien a voir avec celle de 91  

 
Les arguments de la solvabilité des ménages ne tient pas. Le marché immobilier est essentiellement un marché psychologique. Regardez les pays voisins bordel. Faut il encore et toujours rappeler que depuis le début du krach dans les pays développés similaires au notre, la France est devenu LE pays en bulle d'un point de vue rapport prix / revenu des ménages
La hausse a entrainé la hausse, avec un fort effet richesse a la clé.
La baisse entrainera la baisse, avec une situation économique globalement très mauvaise. Certes il ne faut pas se réjouir...
Vous sous estimez (comme ça a d'ailleurs eu lieu dans les autres pays developpés) l'effet boule de neige.

- La plupart des gens qui ont attendu l'ont fait pour une bonne raison, ils ne vont pas retourner leur veste pour 5%
- Les banques prêtent déjà beaucoup moins, les taux augmentent, seuls ceux avec un très bon apport pourront acheter
- Acheter ne devient plus vraiment à la mode, médias, toussa
- La baisse peut entraîner un pic de ventes, qui entraîne la baisse

edit : après chacun croit ce qu'il veut

Pour Neuilly, c'est cher
(sauf pour une vue directe sur le bois, m'etonnerais qu'il y aie beaucoup de T1 dans ce coin la).

 
 
Il est épuisé à force de faire les travaux de rénovation.

 
Alors tu confonds le montant absolu du m2 et sa valeur relative.
 
Si 6000€/m2 n'est pas cher pour le coin, il a donc fait une bonne affaire. Par contre si 6000€ c'est dans l'absolu trop cher pour toi c'est juste que dans l'absolu tu trouves ca trop cher meme placé sur l'ile saint louis alors qu'a ce prix la j'acheterais direct

 
Justement avant de dire que c'est trop cher il faudrait deja avoir des infos sur l'appart  

 
T'as bien écouté "l'économiste" de capital non?
 
Allez je vais le dire pour toi : il y a un grand manque de logements et pleins de divorces, ça peut pas kracker    
 
C'est pas parcequ'une situation n'a pas les mêmes causes qu'une autre qu'elle n'a pas la même issue
 
T'es en voiture, tes freins lâchent, tu te plantes dans le mur.
T'es toujours en voitures, tu tournes la tête, ne regarde pas, tu te plantes dans le mur.
2 situations bien différentes, un résultat identique.
 
Le moutonisme à la hausse fonctionne aussi à la baisse.
 
Oui, il y aura des gros malins croyant qu'ils ont fait l'affaire du siècle en achetant à -10%, mais ils ne seront pas suffisants pour maintenir le marché. Même à Paris.

 
Pour l'instant, plus le temps passe, plus la situation de l'immo est favorable aux primo-accedants.  On va encore attendre un peu.  

 
Mouais la on a fini plus si vous avez tous une barre psychologique au dela duquel c'est trop cher
Je n'ai pas cette barre, si le prix du coin est de 10k€ et bien 8k€ est une bonne affaire cqfd non?  

 
bah, se faire mettre par le vendeur ou la banque, je vois pas la différence ...

 
Sauf que l'aspect psychologique des acheteurs joue, l'histoire du couteau qui tombe toussa, et donc qu'un excès vers le haut est souvent compensé par un excès vers le bas ensuite.
Le -20% sur Paris de la FNAIM (peut-être pas en 6 mois quand même) me parait réaliste  

Ils sont tous comme ca les forumeurs avec un '75' dans leur pseudo ?
 
 
 

 
C'est comme avec Christine Lagarde en fait. Faut juste corriger le chiffre.
Elle annonçait une croissance à 2.5% facile, on a bien vu.
Là pour 2009 elle annonce 1% de croissance, on sait d'avance qu'on sera en récession.
 

 

et comme dis plus haut, le temps fera son travail et ramènera à nous les brebis égarées

je ne confonds rien, si tu penses comme ça, tu spécules : "j'achète à 6k€ sur l'île st louis parce que je peux revendre 8k€ dans 1 an"
si tu achètes pour te loger, tu cherches surtout un bien dans lequel tu peux vivre, moi je ne peux pas vivre dans un T1, où qu'il soit situé

 
Hier on crachait sur la fnaim, aujourd'hui on l'enscense non serieux faut etre serieux
 
Il dit peut etre ca pour faire peur et faire baisser un peu afin de pouvoir vendre de nouveau et dans 3 mois il dira qu'il a ete pessimiste et que le marché s'est stabilisé a -5% au lieu de -20

 
NON.
 
Il a acheté prix marché d'une, donc même dans ton sens, il a pas fait d'affaire.
 
De 2, le prix marché est surévalué de 40%.
 
Même sarko a revendu (acheté en braderie de creux de cycle en 97, revendu en haut de bulle en 2007)

 
 
Si vous parliez sur des chiffres concret au lieux de blablater    
 
Parce que concrêtement sur ce topic on annonce que la descente à commencer depuis l'été 2007 ! ! ! Or je ne vois toujours pas de krach (-40%) sur les prix du marché parisien (cf. chiffres des notaires qui traduisent les montants réels des transactions même si on peu dire en y allant large qu'ils ont 6 mois de retard!).
 
Des chiffres svp... et du concret au lieux de blabla.
 
 

Le -20% ?
Je tiens le pari, perso.

 
Le banquier, t'as une chance de le reniquer après (surtout sur 20 ans), pas ton vendeur

 
Aucune speculation, le but c'est d'acheter sous le marché pour ne pas perdre de tune au moment de la revente pour x raisons. Meme si ca baisse, tu l'auras acheté suffisament à bon prix pour ne pas "trop" perdre et au mieux faire une plus value.  
 
Ensuite, si t'as pas la tune pour un T1 a 6000€, ben t'as pas le budget pour neuilly et tu cherches ailleurs de la surface

ça vient, ça vient... plus que 15 jours à attendre

 
avec tout mon respect c'est toi qui n'y comprends rien... le marché immobilier à ceci de particulier que la seule valeur à laquelle on puisse vraiment se raccrocher c'est la valeur d'usage: donc pour savoir si c'est une bonne affaire tu calcules la renta brute de ton achat (prix/loyer annuel)
- si c'est > 5% OK
- entre et 5% faut voir
- en dessous c'est merdique investis ailleurs

 
c'est l'élite  

MOUHAHAHAHAHA§§§ Enorme, c'est juste énorme.
Allez Bestman, retire ton masque...

 
1/ qu'il est acheté au prix du marché de neuilly dans son ensemble ok mais par rapport a SON appart, SON immeuble, SON emplacement, il l'a peut etre acheté à -30%
 
2/ D'ou tu sors qu'il est surevalué de 40% à part que t'es pour le crack et que ca t'arrangerait?
 
3/ Si sarko est une reference maintenant  

 
pour Paris IM je pense que la baisse vient de commencer été 2008 (donc visible au plus tôt début 2009 dans les stats notaires). Sur un échantillon pas du tout représentatif composé des 3 agences du coin je constate déjà une baisse des prix de présentation de 6800€/m2 => 6000€/m2 soit environ 10%
 
Après t'en fais ce que t'en veux moi je m'en fous hein  

 
Non mais quand je dis qu'il me fait penser à Bestman, soit disant avocat, soit disant fréquentant le mafia Russe, soit disant ceci, cela, etc etc etc... c'est vraiment un mythomane du même tonneau.

 
 
Pour changer de sujet
 
Quelqu'un saurait me dire où je peux trouver un site capable de me donner le rapport €/m² dans un quartier bien précis de Paris ? - surface, exposition, vue, dépendances, etc... -
 
Merci d'avance

 
75, 57, c'est un signe tout ça...  

http://www.pap.fr/evaluation/evalu [...] iliere.php

je préfère attendre un peu que les prix redeviennent raisonnables    
le T1 à 6000€/m² vaudra 4000€/m² dans qq années, pourquoi chercher ailleurs/plus loin  

eh !!    on critique pas félix, belle maman y a travaillé longtemps
 
cependant, elle vit dans la maison que lui a construit son mari  

 
D'un coté on parle de l'immo parisien là alors bon pour 400K€ t'as un 60m2 dans un quartier moyen alors qu'en province tu peux avoir une grosse baraque...
 
C'est encore plus elitiste de trouver les parisiens elitistes  

 
pap, mais on peut pas citer pire comme exemple. Si leurs estimations sont basées sur les prix de présentation de leurs anonces, ca doit être du grand n'importe quoi.

 
1/ fallait suivre le topic à l'époque, nous on a suivi l'achat en live, on sait que c'est pas une affaire. C'est un "coup de coeur".
2/ Etude BNP
3/ Il a bien réussi à se faire élire. Il peut être un connard, en tout cas il est assez futé et bien entouré.
 
Si on suit votre raisonnement. Ca baissera pas à paris.
Donc ça baissera pas en banlieue.
Donc ça baissera pas en province.
Donc ça baissera pas  

 
Parce que tu specules qu'il vaudra 4000€/m2 et si ce n'est pas le cas tu l'as enviseagé?    

d'autant plus que ca se vérifie au quotidien avec la présence de plus en plus constante dans les divers médias (de reportages au JT, d'emissions... ) qui portent sur la baisse de l'immo.
 
le francais moyen est certes lent à la détente, mais quand il voit au quotidien, son jp pernaud favori lui rabacher que ca baisse, il en demordra pas avant un bon moment. on risque meme de voir apparaitre les sempiternelles répliques : "t'es fou, investir dans la pierre, y'a rien de pire, ca fait que déscendre"