[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

FatCat

Reprise du message précédent :

sligor a écrit :

L'augmentation des prix des bien de consommation courante est faible comparé à celui de l'immo

Certes mais il ne faut pas dire que ça a peu augmenté non plus :non:

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.

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napsty

e_esprit a écrit :

Oui mais les ordis sont moins chers ! [:zaib3k]

+1
Et c'est vrai qu'à l'époque je m'intéressait plus au prix des ordis qu'à celui de la laitue!

Message cité 1 fois

FatCat

napsty a écrit :

+1
Et c'est vrai qu'à l'époque je m'intéressait plus au prix des ordis qu'à celui de la laitue!

Jusqu'à preuve du contraire l'inflation est calculée sur une base de produits courants / de base.

Message cité 2 fois

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.

cedric1973

napsty a écrit :

Y a quand meme eu des arrondis systématiques au dessus un peu discutables sur des produits de la vie courante.

Selon l'INSEE, l'inflation générée par le passage à l'€ était de 0,3% de mémoire.
Bien loin de la légende Urbaine.

Message cité 3 fois

steph_plazza

Zaib3k a écrit :

un appart à déjà été financable à court terme par le passé ?

clairement

Message cité 1 fois

cedric1973

FatCat a écrit :

Jusqu'à preuve du contraire l'inflation est calculée sur une base de produits courants / de base.

Non, y'a tout. Même les ordi.

Zaib3k

steph_plazza a écrit :

clairement

c'est bien ce qu'il me semblait.

C'est aussi pourquoi les réactions de certains face aux prêts à 15 ans m'étonnes.

FatCat

"tout", je crois pas plutôt des éléments représentatifs de chaque secteur.

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.

sligor

FatCat a écrit :

Jusqu'à preuve du contraire l'inflation est calculée sur une base de produits courants / de base.

Non elle est calculé sur les dépenses moyennes des ménage. Par exemple, comme le ménage moyen ne dépense que 15% en alimentation (environ je me souvient plus du chiffre exacte), alors l'alimentation ne compte que pour 15% dans le calcul de l'inflation.
Mais sinon tout est disponible sur le site de l'insee pour voir chaque catégorie séparée.

Message cité 1 fois

steph_plazza

stiffler a écrit :

et le courtier tu le prends où ? [:dawao]

je sais pas
meilleur taux ou un autre
cherche un peu ²

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Leg9

Fire walk with me

cedric1973 a écrit :

En € constant, les voitures font partie des biens qui ont le plus baissé.

Ah je ne dis pas, je te montre juste que 100.000FRF de 1991 ça n'est pas totalement vaporeux pour moi

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

steph_plazza

StefSamy a écrit :

Allez trichet, allez trichet, allez :bounce:

reve ²

napsty

cedric1973 a écrit :

Selon l'INSEE, l'inflation générée par le passage à l'€ était de 0,3% de mémoire.
Bien loin de la légende Urbaine.

Mais je pense que si on se concentre sur les produits alimentaires c'est déjà plus.
Enfin bon rien à voir avec l'augmentation de l'immo on est d'accord :jap:

steph_plazza

Zaib3k a écrit :

15 ans ,c'est du court terme ?

je pensais plus à 3 ou 4 ans

faudrait s'entendre sur court/moyen/long terme.

Entre 15, 20 ans ou 25 ans, ca reste une demi-vie active. C'est long.

court jusqu'a 10 ans
moyen jusqu'a 15 ans (ideal locatif car avant la PV c'était les 15 premieres années)
long apres ²

pilef

cedric1973 a écrit :

Non justement !

C'est pas comme ça qu'il faut calculer.

42 000 FF de 1978 = 19 921 € d'aujourd'hui !

http://inflation.free.fr/

T'énerve pas , je connais l'impact de l'inflation sur les prix ( http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1 ).
Mais j'avais la flemme de calculer l'actualisation. Merci pour le lien :jap:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

maxo a écrit :

Je suis pas mal ce topic et j'ai remarqué que vous comparez beaucoup l'achat par rapport à la location, mais personne ne parle de construction [:petrus dei] (ou alors j'ai raté des pages ?).
Il n'y a pas quelque part des infos interessantes pour un comparatif achat/construction ?

La contruction c'est comme de l'achat.
Quelques emmerdes en plus...

Si, on parle pas mal de la construction, décomposée en 2 postes :
1- le cout de la construction, relativement bien maitrisé / connu.
2- le prix du foncier, spéculatif, et planant à des altitudes stratosphériques ces derniers temps.

Message édité par Leg9 le 02-09-2008 à 11:39:41

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

steph_plazza

cedric1973 a écrit :

Pour les prix en 1950, tu parles en anciens francs ? :lol:

En fait, le mieux est de parler en € constant. C'est à dire de recalculer en € le prix de 1991 par exemple en tenant compte de l'inflation.

idem pour les salaires.

:jap: c'est tellement plus simple de calculer a la volé des euros constant
quel bon sens cédric :jap:

Message cité 2 fois

haha

cedric1973 a écrit :

Selon l'INSEE, l'inflation générée par le passage à l'€ était de 0,3% de mémoire.
Bien loin de la légende Urbaine.

Le passage à l'euro c'est pas une histoire de 2 mois ...
Ce sont toutes les années 2000 qui sont concernées...

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cedric1973

pilef a écrit :

T'énerve pas , je connais l'impact de l'inflation sur les prix ( http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1 ).
Mais j'avais la flemme de calculer l'actualisation. Merci pour le lien :jap:

:jap:

steph_plazza a écrit :

:jap: c'est tellement plus simple de calculer a la volé des euros constant
quel bon sens cédric :jap:

Ca prend 15 secondes avec le lien que j'ai mis.
Sans ça, tu ne peux rien comparer sur une longue période.

sligor a écrit :

Je confirme pour les 15%.

Message cité 1 fois

sligor

steph_plazza a écrit :

:jap: c'est tellement plus simple de calculer a la volé des euros constant
quel bon sens cédric :jap:

L'INSEE a qu'à sortir un plugin firefox [:ocolor]

Message cité 2 fois
Message édité par sligor le 02-09-2008 à 11:50:13

Leg9

Fire walk with me

cedric1973 a écrit :

Je confirme pour les 15%.

Pour le ménage moyen.
Mois on est aisé plus cette proportion augmente.

Message cité 3 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

steph_plazza

sligor a écrit :

L'INSEE a qu'à sortir un plugin firefox [:ocolor]

L'insee monte sa cuisine
elle est en Rtt [:ocube]

kadreg

profil: Utilisateur

Leg9 a écrit :

Pour le ménage moyen.
Mois on est aisé plus cette proportion augmente.

et plus on est nombreux, plus ca represente aussi

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Pour le ménage moyen.
Mois on est aisé plus cette proportion augmente.

t'es sûr ? J'ai l'impression que c'est le premier poste de dépense qui saute.

cedric1973

Leg9 a écrit :

Pour le ménage moyen.
Mois on est aisé plus cette proportion augmente.

Tout à fait.
Mais l'indice des prix, par définition, c'est pour un ménage moyen.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Et pendant ce temps-là de l'autre côté de la Manche....
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5832499

Encore un prêt de 10000 euros pour "les plus pauvres" pour leur permettre d'acheter un studio à 500.000 euros.

"Merde, on comprend pas, on soutient le marché immo et ca marche pas... :??: "

Message édité par patator_bzh le 02-09-2008 à 12:09:08

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Yop ma caille

Assassin d'enfants

kadreg a écrit :

Vous aimez le grand journalisme ? On continue :

http://kadreg.org/toto/fhm-achat.jpg
http://kadreg.org/toto/fhm-location.jpg

edit : harko mes images :fou: :fou: :fou:

Ils le trouvent où le studio à 100K ? [:paysan]

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

kadreg a écrit :

Vous aimez le grand journalisme ? On continue :

http://kadreg.org/toto/fhm-achat.jpg
http://kadreg.org/toto/fhm-location.jpg

edit : harko mes images :fou: :fou: :fou:

Contradiction dans le point N°5 de acheter : ils disent que les prix ne vont pas baisser mais que c'est le moment de négocier. C'est idiot.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

e_esprit

Yop ma caille a écrit :

Contradiction dans le point N°5 de acheter : ils disent que les prix ne vont pas baisser mais que c'est le moment de négocier. C'est idiot.

Non c'est FHM

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Tounet

I love apples

Plus on gagne, plus on est futé ! (2nd degré heing, pas taper)

Citation :

L'affaire, portant sur 60 millions d'euros d'investissements, éclate en 2007 avec des plaintes de médecins, chirurgiens, infirmiers, d'un proviseur ou d'un chercheur au CNRS du sud de la France aveuglés par le gain et finissant par crouler sous les dettes. Dès 2001, ils avaient été démarchés par une société immobilière d'Aix-en-Provence leur proposant de juteux investissements dans les locations en meublés professionnels (LMP). Présentés comme de «véritables niches fiscales», il s'agissait de placements dans des programmes hôteliers ou des résidences de vacances.

http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] uerie-.php

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

Black_Jack

Bo_Jack

sligor a écrit :

L'INSEE a qu'à sortir un plugin firefox [:ocolor]

Pour ça faudrait qu'on ait autre chose que Internet Explorer sur nos postes [:getalife]

Message cité 2 fois

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Horse_man

steph_plazza

Black_Jack a écrit :

Pour ça faudrait qu'on ait autre chose que Internet Explorer sur nos postes [:getalife]

parle pour toi [:ocolor]

Black_Jack

Bo_Jack

Nos informaticiens ici (55 balais et plus) sont insoudoyables et inflexibles

Message cité 1 fois

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Horse_man

e_esprit

Un T2 à 97k€ en vente depuis 6 mois (sans baisse du prix de présentation), vous proposeriez combien "à vue de nez" ? 80k€ ? 85 k€ ?

Message cité 5 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

steph_plazza

Black_Jack a écrit :

Nos informaticiens ici (55 balais et plus) sont insoudoyables et inflexibles

t'a besoind e personne pour l'installer [:kiki] faut pas etre admin ²

johnbroot

n00b Inside

e_esprit a écrit :

Un T2 à 97k€ en vente depuis 6 mois (sans baisse du prix de présentation), vous proposeriez combien "à vue de nez" ? 80k€ ? 85 k€ ?

60k

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

steph_plazza

e_esprit a écrit :

Un T2 à 97k€ en vente depuis 6 mois (sans baisse du prix de présentation), vous proposeriez combien "à vue de nez" ? 80k€ ? 85 k€ ?

75 max

Message cité 1 fois

e_esprit

steph_plazza a écrit :

75 max

Ca fait plus de 20% ca me parait abusé, non ?

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

mmm23

e_esprit a écrit :

Un T2 à 97k€ en vente depuis 6 mois (sans baisse du prix de présentation), vous proposeriez combien "à vue de nez" ? 80k€ ? 85 k€ ?

Où ? Pau et Biarritz, ca doit pas être le même prix...
Garage, vis à vis, type de construction, commodités, nuisances, etc sont autant de facteur qui peuvent changer la valeur d'un bien.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

NoiBe49 a écrit :

J'y étais allé pour évaluer ma capacité d'emprunt.
Il est est ressorti qu'avec le taux actuel (6.5%) sur 25 ans (je veux pas prendre sur plus) et avec la règle des 33% d'endettement (j'ai 2 crédit auto qui se termine dans 2 ans) je peux rembourser maximum 700€/mois soit un prêt maxi de 103 000€.

Je ne compte pas m'acheter un château, une petite maison avec un bout de jardin me convient amplement. Seulement, vu les prix actuels, j'aurais eu besoin d'au moins 180 000€ pour me lancer.

Maintenant, à 24 ans, je suis pas non plus à 2 ans près donc j'attendrais sauf baisse des taux.

euh... le taux actuel c'est au pire 5.5% sur 25 ans, pas 6.5 !

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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