Merci à tous pour vos réponses.
 
Pour vous faire un petit update :
- Profil des vendeurs : des retraités qui utilisent ce bien plus comme une résidence secondaire que comme une RP à présent (plus souvent sur Bordeaux en appart à présent). Pas pressés de vendre et projet d'acheter une résidence secondaire en Bretagne plus tard une fois ce bien vendu.
- Offre concurrente : le proprio nous a dit qu'il aurait refusé une offre au prix car clause suspensive (étrange pour quelqu'un de pas pressé) et une autre offre jugée "trop basse". L'agent m'a simplement dit qu'il avait le mandat depuis 2 mois et que pas d'offres pour le moment mais qu'ils auraient refusé une offre à 885K€ il y a 6 mois (quand ils vendaient sans agence ... mais à quel prix affiché ?). Je n'ai pas mentionné d'offre auprès de l'agence mais il m'a conseillé de ne pas venir avec une offre à 850K€ si jamais je compte en faire une.
 
Bref, peut être une grosse partie de bluff qui se joue, ou pas.
Dans tous les cas, on reste rationels et sommes prets à laisser passer ou attendre (car on a le temps) si jamais ce n'est pas cohérent avec nos attentes. On fera surement une offre bien entendu.

 
Suite et fin de ce dossier, on était OK sur le principe de 885K€ avec le vendeur (après être partis d'une première offre à 860K€), on était simplement en train de clarifier un dernier point (mineur) avec lui sur la maison mais un couple est venu avec une offre au prix (900K€) le jour ou on devait tout bouclé. C'est ce qui s'appelle une opportunité qui nous passe sous le nez ...
 
Gros regret (pour 15K€ ... mais on est confiant qu'on en aura d'autres dans cette commune proche de toulouse (et on est pas pressés même si on commençait un peu à se projeter dans cette nouvelle vie). Cette maison cochait 99% des cases mais avait un prix élevé au m2, ce n'était pas une opportunité financière mais une belle opportunité coup de coeur.
 
Conseils pour nous plus tard ou pour ceux qui en ont besoin et qui passent par ici : si le gap avec le prix de base se réduit et que les discussions prennent du temps avec le vendeur, faites une offre au prix pour sécuriser.

Surpayer, même un coup de coeur, en général on s'en veut par la suite.

Surpayer, même un coup de coeur, en général on s'en veut par la suite.

coup de coeur certes, mais les autres ont-ils vraiment fait une affaire ???
 
Surpayer, même un coup de coeur, en général on s'en veut par la suite.
 
Après, le "gagnant" aura t-il son crédit ? Si pas, et que ton financement est sur, tu pourras y retourner, le vendeur est en général plus conciliant quand ça lui arrive.

 
Suite et fin de ce dossier, on était OK sur le principe de 885K€ avec le vendeur (après être partis d'une première offre à 860K€), on était simplement en train de clarifier un dernier point (mineur) avec lui sur la maison mais un couple est venu avec une offre au prix (900K€) le jour ou on devait tout bouclé. C'est ce qui s'appelle une opportunité qui nous passe sous le nez ...
 
Gros regret (pour 15K€ ... mais on est confiant qu'on en aura d'autres dans cette commune proche de toulouse (et on est pas pressés même si on commençait un peu à se projeter dans cette nouvelle vie). Cette maison cochait 99% des cases mais avait un prix élevé au m2, ce n'était pas une opportunité financière mais une belle opportunité coup de coeur.
 
Conseils pour nous plus tard ou pour ceux qui en ont besoin et qui passent par ici : si le gap avec le prix de base se réduit et que les discussions prennent du temps avec le vendeur, faites une offre au prix pour sécuriser.

15k de plus sur 900k (soit moins de 2%), ce n'est pas surpayer, c'est une valeur tellement faible que c'est largement compris dans l'incertitude de la valeur de marché.

 
Suite et fin de ce dossier, on était OK sur le principe de 885K€ avec le vendeur (après être partis d'une première offre à 860K€), on était simplement en train de clarifier un dernier point (mineur) avec lui sur la maison mais un couple est venu avec une offre au prix (900K€) le jour ou on devait tout bouclé. C'est ce qui s'appelle une opportunité qui nous passe sous le nez ...
 
Gros regret (pour 15K€ ... mais on est confiant qu'on en aura d'autres dans cette commune proche de toulouse (et on est pas pressés même si on commençait un peu à se projeter dans cette nouvelle vie). Cette maison cochait 99% des cases mais avait un prix élevé au m2, ce n'était pas une opportunité financière mais une belle opportunité coup de coeur.
 
Conseils pour nous plus tard ou pour ceux qui en ont besoin et qui passent par ici : si le gap avec le prix de base se réduit et que les discussions prennent du temps avec le vendeur, faites une offre au prix pour sécuriser.

 
 
Rassure moi, le vendeur vous a tout de même proposer de vous aligner sur l'offre au prix qui est tombé au dernier moment ?

 
 
Rassure moi, le vendeur vous a tout de même proposer de vous aligner sur l'offre au prix qui est tombé au dernier moment ?

 
 
je ne connais pas la situation en France, mais en Belgique les agences font pareil, et c'est assez ridicule, le loyer le moins cher de Bruxelles est de l'ordre de 800, avec 160€ de charge à payer, soit dans les 1k/mois...le salaire médian est de 1800 net... à part donner des fausses fiches de paies, il n'y a rien d'autre à faire pour beaucoup.

 
Non car offre au prix donc légalement contraint d'accepter.

après faut avoir envie de se lancer en justice pour faire respecter la loi. Meilleurs moyen de perdre beaucoup de temps pour son achat

Hey, y'a un eu un krach, mais pas où c'était prévu
 
https://i.imgur.com/49HV520l.png
 
 

Non car offre au prix donc légalement contraint d'accepter.

 
Oui, enfin, si vous aviez un bon feeling avec le vendeur, il vous faisait "bon, vous vous alignez et on dit que vous m'avez fait l'offre au prix juste avant eux, ok?"
 
Là, il avait pas spécialement envie de vous le vendre à vous XD

 
De mémoire c'est plus compliqué que ça :
- si tu fais une offre en dessous par écrit que le vendeur l'accepte par ecrit, un mec qui debarque le lendemain avec un offre au prix est out
- une personne qui fait une offre au prix avec conditions suspensives ne passe pas devant une personne qui fait une offre en dessous du prix
- ne personne qui fait une offre au prix sans conditions suspensives est prioritaire.
 

C’est interdit de faire des enchères. Y’a aucun intérêt à vendre à l’un ou l’autre sauf absence de conditions suspensives. Je sais pourquoi tu voulais etre méchant ?

Arrête, ça va être chiant à choisir
 

 
Sur le topic non merci
Il faudrait que je retrouve les photos "avant", en plus, c'était impressionnant

En MP alors pour les aixois ?
que ça me console dans ma recherche au point mort

oui, m'enfin fraudrait que je vende d'abord..

C'est retombé au niveau d'il y a 20 ans certes mais ça n'avait pas l'air d'avoir fait x2, x3 ou x4 comme chez nous, si ? Ou alors je lis mal le graphique

Merci à tous pour votre bienveillance (ou pas ). Le moral reste solide car vraiment au début de nos recherches, conscients qu'on apprends, puis on se rassure en se disant qu'elle "tait quand même très chère (mais elle a trouvé preneur à ce prix) et avait quand meme certains défauts et qu'on avait besoin de la mettre à notre goût (sans avoir de budget restant à court terme). Bref, une leçon pour le prochain (vrai ?) coup de coeur, que je tenais à partager avec vous si ca peut aider certains autres .

après faut avoir envie de se lancer en justice pour faire respecter la loi. Meilleurs moyen de perdre beaucoup de temps pour son achat

 
   
 
Faut partager l'annonce ici

Nous ne sommes que des manants  
Mais c’est là

Nous ne sommes que des manants
Mais c’est là

 
J'aime bien.

L’ia a fait n’imp avec les photos jpp entre le canap qui change de forme et les barreaux qui partent en couille    
Anyway les points noirs sont résidence bof (Les Alpes, c’est arboré et calme mais moche et mal isolé années 50 quoi) et pas d’ascenseur (étage 3,5 ). Ce qui explique le prix.
Sinon on y est très bien, boulangerie de qualité, médecin, crèche, ecole et pharmacie à coté, triple expo est-sud-ouest, vraiment à deux pas du vieux centre. Fenestrou pour la sdb piur ta question Fulca.
On s’en sépare pour passer à plus grand et avec un extérieur histoire que mes filles courent dans l’herbe