Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

De mon côté aussi, ça a un peu baissé. Achat 2021 à 300k valeur aujourd'hui 270-280k. Par contre j'ai profité d'un taux 25 ans à 1.35, je me réconforte avec ça  

485k€ pour 105m2 à montchat! J'avais en tête bien plus. C'est un peu trop collé à Grand Clément ?

En tout cas, s'ils n'ont pas la clim ça doit être infernal

 
 
J'ai trouvé cet article meilleur que d'habitude. On voit bien que ceux qui ont acheté cher avec un taux bas n'ont aujourd'hui aucun intérêt à bouger car ils se font lyncher sur leur nouveau taux. Ça grippe le marché car ils ne peuvent bouger pour plus grand et ainsi libérer leur bien pour un primo....
 
Ça relance le débat sur la transferabilité des prêts immo....

 
 
Acheté en 2019 avec un taux à 0,85% sur 20ans et financé à 110%, je suis encore en bonne grosse MV,  
Je re teste à la vente dès le départ de ma locataire.
 
Au final quelle perte de temps et d’argent, et l’aspect patrimonial et emplacement premium n’a plus aucun sens en France selon moi compte tenu de nos politiques et dans la direction où va notre beau pays.

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

Lyon
Achat en 2023 : 420k (hors frais de notaire)
Valeur auj : 380k    

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

 
485k€ pour 105m2 à montchat! J'avais en tête bien plus. C'est un peu trop collé à Grand Clément ?
 
En tout cas, s'ils n'ont pas la clim ça doit être infernal

Lyon y'avait une grosse bulle.
On en parlait ici à l'époque, je me souviens.  
 
Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel...

 
C'est surtout les maisons qui sont chères à Montchat. En appartement, ça vend moins du rêve.

C'est surtout les maisons qui sont chères à Montchat. En appartement, ça vend moins du rêve.

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

Fais une offre à 360, en disant que tu as trouvé des points négatifs.

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

 
très certainement, et on rajoute la politique du maire et l'encadrement des loyers qu'ont bien repoussé les investisseurs lyonnais.

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

Tiens mes voisins viennent de mettre en vente a l'étage du dessous.
Lyon 3 Monchat 105m2
Mise en vente à 530 via agence alors que Meilleurs Agents.donne 485.
Je suis pas sûr du tout que le mien vaille les 530 demandés alors que j'ai une pompe à chaleur, toutes les fenêtres refaites l'an passé et un box...
Bref, je pense qu'ils ne sont pas prêts de vendre.

 
Sauf coup de coeur, même avis. En argumentant sur le fait que tu as été voir ton banquier entre temps et que 360, c'est le max du max que tu peux sortir.
 
Pour être relancés ainsi, faut que l'AI ait besoin de sa comm' et cela suggère que ça fait longtemps qu'il n'y a pas eu une autre offre.  
 
Et le proprio peut avoir à vendre "vite" : l'AI lui a peut-être dit que là, on entre en juillet aout, période "calme", que septembre repart tranquillement, bref, que c'est soit toi, soit qu'ils devront sans doute attendre 3 mois de plus...
 

Y a aucun débat, aucune raison pour ça hormis les agents immo qui cherchent des nouvelles idées pour soutenir leur business, les banques ne sont pas d'accord et cela les mettrait en danger.
Article du Figaro ce jour : la mesure imposerait de renchérir les taux des autres de 1%. Autant dire que de toute façon ça ferait baisser les prix, les primos ne pouvant pas suivre.

Et quand tu as un 3 pièces et 2 enfants qui grandissent il y a bien un moment où il faudra franchir le cap...

Je pense clairement que le 670 est sous-estimé, nos voisins ont vendu ya 6 mois 820 FAI, pour un prix d'achat identique et appart similaire (en vefa)
Quand bien même ya perte, ca reste intéressant car si on vend c'est pour prendre plus grand
La vrai perte serait de passer d'un pret à 1,1 à 3,5%

Je ne comprend pas pourquoi les gens ont peur d'un marché en baisse.
 
Généralement quand tu vends c'est pour acheter plus grand / confortable / mieux foutu.
 
Du coup vendre un bien à 200k avec 10% de perte pour racheter une bien à 400 avec 10% de perte c'est plutôt une bonne opération.

Je ne comprend pas pourquoi les gens ont peur d'un marché en baisse.
 
Généralement quand tu vends c'est pour acheter plus grand / confortable / mieux foutu.
 
Du coup vendre un bien à 200k avec 10% de perte pour racheter une bien à 400 avec 10% de perte c'est plutôt une bonne opération.

les maisons directement au nord du parc des armées    
c'est pas donné par contre  

 
la négociation moyenne est autour de 10% en 2025. Le marché d'acheteurs ne s'est pas amélioré depuis, si le bien ne part pas, il n'y a pas trop de raison de payer quasiment au prix affiché. Sauf énorme coup de cœur.

 
Vu comment tiu as l'air de te monter la tête maintenant avec les potentiels problèmes, à mon avis, si tu l'achetes pas au premier prix que tu as proposé, et que tu payes plein pots ou presque, tu le regretteras pendant longtemps
Et vu l'insistance de l'agence (à moins que cela soit des potes à toi proches qui veulent pas te faire louper une opportunité), ils ont l'air en galère donc pas vraiment de raison d'augmenter

 
Sauf coup de coeur, même avis. En argumentant sur le fait que tu as été voir ton banquier entre temps et que 360, c'est le max du max que tu peux sortir.
 
Pour être relancés ainsi, faut que l'AI ait besoin de sa comm' et cela suggère que ça fait longtemps qu'il n'y a pas eu une autre offre.  
 
Et le proprio peut avoir à vendre "vite" : l'AI lui a peut-être dit que là, on entre en juillet aout, période "calme", que septembre repart tranquillement, bref, que c'est soit toi, soit qu'ils devront sans doute attendre 3 mois de plus...
 

 
c'est ce que je t'ai dit
tu dis c'est mon budget max, point, et ça passe ou pas. de toute façon c'est un peu la vérité, que c'est le budget max , non ?
Tu tiens a avoir une contre offre en fait ?

 
C'est mon budget max à très court terme, mais je devrai avoir du budget complémentaire bientôt. Je peux pas dire à l'agence que c'est mon budget max et chercher si ça foire dans qq jour un bien avec elle plus cher (grosse agence de la région).
Je voudrais une contre offre je pense pour pas avoir à monter le prix dans le vent(oui c'est le bordel dans ma tête). Ou qu'ils prennent au prix, ça serait mieux. Mais je pense tenir bon, de ce que vous dites sur l'état du marché.

c'est en train d'être remis en cause par la Metropole. Je pense que ça va sauter dans quelques semaines.
 
 

 
C'est mon budget max à très court terme, mais je devrai avoir du budget complémentaire bientôt. Je peux pas dire à l'agence que c'est mon budget max et chercher si ça foire dans qq jour un bien avec elle plus cher (grosse agence de la région).
Je voudrais une contre offre je pense pour pas avoir à monter le prix dans le vent(oui c'est le bordel dans ma tête). Ou qu'ils prennent au prix, ça serait mieux. Mais je pense tenir bon, de ce que vous dites sur l'état du marché.

 
Vu comment tiu as l'air de te monter la tête maintenant avec les potentiels problèmes, à mon avis, si tu l'achetes pas au premier prix que tu as proposé, et que tu payes plein pots ou presque, tu le regretteras pendant longtemps
Et vu l'insistance de l'agence (à moins que cela soit des potes à toi proches qui veulent pas te faire louper une opportunité), ils ont l'air en galère donc pas vraiment de raison d'augmenter

 
C'est mon budget max à très court terme, mais je devrai avoir du budget complémentaire bientôt. Je peux pas dire à l'agence que c'est mon budget max et chercher si ça foire dans qq jour un bien avec elle plus cher (grosse agence de la région).

Je ne comprend pas pourquoi les gens ont peur d'un marché en baisse.
 
Généralement quand tu vends c'est pour acheter plus grand / confortable / mieux foutu.
 
Du coup vendre un bien à 200k avec 10% de perte pour racheter une bien à 400 avec 10% de perte c'est plutôt une bonne opération.

si tu l'achetes pas au premier prix que tu as proposé, et que tu payes plein pots ou presque, tu le regretteras pendant longtemps

 
C'est coup de coeur sur l'agencement, l'emplacement, mais la mitoyenneté fait que c'est pas un énorme coup de coeur. Après je cherche depuis 2 ans plus ou moins assidument. Donc j'en ai aussi marre

Tu es locataire actuellement? Si tu as du cash, puisque que le marché est baissié actuellement, tu as intérêt à attendre, car tu trouveras aussi bien, ou même mieux, moins cher, dans quelques temps.

Pendants des décennies, pour les primo-accédants il fallait acheter le plus vite possible, maintenant c'est l'inverse.

 
C'était le cas quand HFR était jeune maintenant que les intervenants sont vieux, ils vendent pour acheter plus petit....:o

C'est coup de coeur sur l'agencement, l'emplacement, mais la mitoyenneté fait que c'est pas un énorme coup de coeur. Après je cherche depuis 2 ans plus ou moins assidument. Donc j'en ai aussi marre

Tiens mes voisins viennent de mettre en vente a l'étage du dessous.
Lyon 3 Monchat 105m2
Mise en vente à 530 via agence alors que Meilleurs Agents.donne 485.
Je suis pas sûr du tout que le mien vaille les 530 demandés alors que j'ai une pompe à chaleur, toutes les fenêtres refaites l'an passé et un box...
Bref, je pense qu'ils ne sont pas prêts de vendre.

la négociation moyenne est autour de 10% en 2025. Le marché d'acheteurs ne s'est pas amélioré depuis, si le bien ne part pas, il n'y a pas trop de raison de payer quasiment au prix affiché. Sauf énorme coup de cœur.

je voulais dire l’hôpital des armées. Av. Esquirol

 
C'est coup de coeur sur l'agencement, l'emplacement, mais la mitoyenneté fait que c'est pas un énorme coup de coeur. Après je cherche depuis 2 ans plus ou moins assidument. Donc j'en ai aussi marre

Avis perso, se retrouver en mitoyenneté avec le vendeur, c'est un gros no-go pour moi