Déjà, "10 K" d'honoraire, c'est sur les ventes conclues.  
 
C'est comme les artisans. Ils ne facturent pas les devis, mais répercutent leurs coûts sur les personnes qui acceptent le devis. Donc si ça tombe, l'AI a fait 4 estimations non conclues pour avoir ce mandat de vente là. Et réussir à avoir 5 demandes d'estimations "réelles", c'est beaucoup de travail (genre pour mon prêt relais, il m'en a fallu 3).
 
Ensuite, si réseau, tu as la maison mère et le directeur d'agence qui en prennent peu ou prou la moitié (pub, loyer de l'agence, logiciels informatiques, marge de l'enseigne, etc).  
 
Reste donc la moitié à l'AI qui va en verser 50 % en cotisations.
 
Bref, il lui reste 25 % du HT (donc 20 % du TTC) pour vivre, payer l'usure de sa bagnole, son téléphone, etc.
 
Dernier détail, ça c'est s'il apporte le mandat et réalise la vente. Sinon c'est la moitié... bref 1000 €.
 
NB : et ça dit 8 % pour le notaire, non, le notaire a plus 1 %, les 7 % restants, c'est les droits d'enregistrement... Vous plaignez pas, vous n'avez pas encore les 20 % de TVA à ajouter

 
Bien sur jai bien en tete que les fdn c est essentiellement de l impot, c est ce montant la qui me derange, pas les emoluments du notaire.  
 
Par contre pour avoir ete recemment dans une petite succession jai ete choque des emoluments de la notaire, qui en realite ne sont pas du tout encadres par la loi et sont extremement peu transparents, et on etait totalement captifs de la notaire.  
Au final jai paye 55% d impots sur la succession et plus de 10k d honoraires de notaire et il reste quasi rien….

 
 
on a le droit de faire ca? zero risques?  

si ce sont les AI qui ont accepté d essayer de vendre à ce prix, c'est qu ils acceptent de perdre leur temps et de faire des dizaines de visites, aucune raisonq ue je paie les visites infructueuses

 
si ce sont les AI qui ont accepté d essayer de vendre à ce prix, c'est qu ils acceptent de perdre leur temps et de faire des dizaines de visites, aucune raisonq ue je paie les visites infructueuses

 
ben je vois des maison à vendre avce frais d'agence à payer par l'acheteur

remarque tu payes des frais de notaire sur la partie qui va à l'agence, pas trop logique, ça devrait etre que la partie "logement"

remarque tu payes des frais de notaire sur la partie qui va à l'agence, pas trop logique, ça devrait etre que la partie "logement"

 
c'est pas un abus? ca me parait énorme ( meme si je n y connais rien)

Ma belle soeur vend sa maison.
 
Estimation de deux agences : 350/370 (et encore, je reste persuadé que c'est déjà trop élevé).
 
Ils ont mis en vente à 420.
 
Donc il ne faut pas forcément rejeter la faute sur l'AI pour le coup

Et ma grand tante avait qqes AVs.  C est ma mere qui recupere et on est en process avec ces assureurs et l etat pour recup l argent depuis juillet de l annee derniere…. La on a envoye un cerfa a tamponner par les impots pke l assureur en a besoin, ils ont juste a tamponner ca fait 5 mois qu on attend… et j appelle tous les mois pr que ca soit mis « en haut de la pile »

Non, le logement est bien vendu au prix total. C'est le vendeur qui rétribue l'agence ENSUITE. C'est dans cet ordre les flux d'argent.

 
En quoi c'est plus facile de frauder?

 
Pourquoi? Ils sont dans le déni? Ils ont des besoins financiers particuliers? Ils attendent le pigeon?

Ça c'est juste une façon (illégale apparemment, je viens de l'apprendre) de payer moins de frais de notaire.
 
T'as l'air de ne toujours pas avoir compris ce qu'on essaye de te faire comprendre : dans tous les cas c'est le vendeur qui paie les frais d'agence.
Toi en tant qu'acheteur tu fais une offre au prix que tu veux, agence ou pas ça ne change rien.
Ensuite le vendeur, s'il a choisi de passer par une agence, touchera ce prix moins les frais d'agence.

 
Le cerfa de déclaration partielle de succession ?
Chez nous, ça a pris un mois. Ce doit dépendre des centres des impôts comment ils sont surchargés.

et ce que tu ne comprends pas c est que peu importe à qui ceci est facturé sur papier, en pratique, quel que soit le commerce, c est l'acheteur qui paie. Et le prix est gonflé avec les frais d'agence.

 
 
ils ont un peu dans un délire...Et comme ils ne sont pas pressés de vendre, ca laisse une marge de négociation. (de leur point de vue)
 
Sauf qu'en plus d'un mois, une seule visite ( pas concluante bien entendu )
 

 
 
et ce que tu ne comprends pas c est que peu importe à qui ceci est facturé sur papier, en pratique, quel que soit le commerce, c est l'acheteur qui paie. Et le prix est gonflé avec les frais d'agence.

 
Et pourquoi donc ? Le prix reflète simplement ce que le vendeur est prêt à accepter et l'acheteur à mettre.
 
Tu penses que si demain les AI mettaient des frais à 1M€, les prix augmenteraient d'autant ? Bien sur que non.

 
Et pourquoi donc ? Le prix reflète simplement ce que le vendeur est prêt à accepter et l'acheteur à mettre.
 
Tu penses que si demain les AI mettaient des frais à 1M€, les prix augmenteraient d'autant ? Bien sur que non.

 
Et ça ne les incite pas à se remettre en question?

Non, le prix est le prix, point.
Tu crois que si le vendeur ne prenait pas d'agence il t'aurait vendu son bien moins cher ?
Bien sûr que non.
 

Non, le prix est le prix, point.
Tu crois que si le vendeur ne prenait pas d'agence il t'aurait vendu son bien moins cher ?
Bien sûr que non.
 
 
Merci

biensur que si.

biensur que si.

Explique moi pourquoi en tant que vendeur j'accepterais de baisser mon prix alors que j'ai un acheteur prêt à m'acheter mon bien au prix incluant les frais d'agence.
Bref je vais m'arrêter là

 
Qu'ils sont altruistes ces vendeurs !
Perdre 20k potentiels pour faire plaisir à un acheteur

 
 
pas pour faire plaisir à l acheteur, pour vendre.
 
ben simplement, regardez les logements vendu par les agences qui sont en vente depuis des mois voir des années et qui au final dépérissent.

 
On peut dire pareil de pleins de logements de particuliers ..
D'ailelurs il se peut que ceux d'agences, soient du fait de particuliers qui ne veulent pas baisser
Ca n'a pas vraiment de sens pour un particulier de mettre un  bien 20k en dessous du prix du marché
 
Et s'il est pressé, justement passer par une agence accélère grandement le process.
Et il baissera son prix via l'agence

 
 
quand on a acheté en PAP, le bien était environ 10k€ en dessous du prix du marché.
pour ce genre de bien, les agences prenaient 20k€.
 
résultat => nos vendeur ont trouvé très rapidement acheteur et ils ont "gagné 10k€" par rapport à une vente en agence.

 
biensur que ca a un sens, s il ne passe pas par l agence, il peut diminuer le prix des frais d'agence, ou de la moitié( genre 10-20k) et vendre dans la semaine plutot qu’être en concurrence avec les autres bien du même prix vendu par les agences et attendre des mois, voir des années.

Non, le prix est le prix, point.
Tu crois que si le vendeur ne prenait pas d'agence il t'aurait vendu son bien moins cher ?
Bien sûr que non.

 
Prenons mon hypothétique cas :
- maison estimée à 330k par un AI (invendable à ce prix)
--> Partirai peut être à 300k. Donc 270 dans ma poche avec les famosos 10% d'agence  
 
- Je la mets moi même en vente à 300k€.  
En comptant laaarge : 1000€ de frais pour faire des annonces sur les internets (je dirai plutôt 200 mébon)
--> Avec une négo digne d'hfr, ça part à 280.
Donc 279 dans ma poche.
 
Et je prends vraiment des hypothèses pas en ma faveur.
 
Après, il y a toujours de doux rêveurs qui pensent que leur baraque vaut de l'or  

 
Prenons mon hypothétique cas :
- maison estimée à 330k par un AI (invendable à ce prix)
--> Partirai peut être à 300k. Donc 270 dans ma poche avec les famosos 10% d'agence  
 
- Je la mets moi même en vente à 300k€.  
En comptant laaarge : 1000€ de frais pour faire des annonces sur les internets (je dirai plutôt 200 mébon)
--> Avec une négo digne d'hfr, ça part à 280.
Donc 279 dans ma poche.
 
Et je prends vraiment des hypothèses pas en ma faveur.
 
Après, il y a toujours de doux rêveurs qui pensent que leur baraque vaut de l'or  

Prenons mon hypothétique cas :
- maison estimée à 330k par un AI (invendable à ce prix)
--> Partirai peut être à 300k. Donc 270 dans ma poche avec les famosos 10% d'agence  
 
- Je la mets moi même en vente à 300k€.  
En comptant laaarge : 1000€ de frais pour faire des annonces sur les internets (je dirai plutôt 200 mébon)
--> Avec une négo digne d'hfr, ça part à 280.
Donc 279 dans ma poche.
 
Et je prends vraiment des hypothèses pas en ma faveur.
 
Après, il y a toujours de doux rêveurs qui pensent que leur baraque vaut de l'or  

Bah non ça ne colle pas

Si dans le cas 1 ton acheteur paye 300, dans le cas 2 aussi il paye 300, donc 299 dans ta poche.
De son point de vue, le bien vaut 300, il s'en fout que tu utilises une agence.
Pourquoi tu voudrais faire cadeau de 20k à l'acheteur dans le cas 2 ?

qui te dit que tu trouveras un acheteur prêt à mettre le prix du client trouvé par l'AI ???

Tu peux, mais il faut bien intégrer le fait que l'AI rassure les vieux et la majorité des personnes seules qui ont le pouvoir d'achat permettant d'obtenir un crédit.

Pour imager, mon appart, je l'ai vendu à une femme qui venait de divorcer, +/- 50 ans. Je ne l'imagine pas venir visiter seule, à la cotnrevisite, elle est venue avec un ami pour demander si abattre la cloison en carton entre la cuisine et le séjour, ça pouvait se faire...

Relis avec le doigt :
- cas 1/ il paye 300
- 2/ 280.

Le trompes-je ?  

Bah si le prix est 300, pourquoi il paierait 280 ?
Tu lui fais un cadeau injustifié dans le cas 2, c'est pas cohérent.
Tu t'auto-arnaques dans le cas 2 donc forcément le résultat ne veut rien dire.

C'est très simple en fait.
Hypothèse : le prix max que l'acheteur est prêt à mettre est 300
Cas 1 : 270 net vendeur
Cas 2 : 299 net vendeur

Bilan : en tant que vendeur tu as le choix de payer 29k pour le service que l'agence te propose.
L'acheteur s'en fout que tu aies pris une agence.

Relis également :
Hypothèse : via AI : négo de 10% donc 300k au lieu de 330k pour rentrer le mandat    
 
Rien n'est sûr dans le monde de l'immo  
 
Après, je peux comprendre qu'un AI puisse rassurer. Mais c'est la seule plus value que je vois.