[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

as253

Loucheur averti

Reprise du message précédent :

Lycius a écrit :

une question que je me pose:

dans les vieilles églises, il n y a jamais eu de chauffage depuis des siècles, et il n y a pas de problèmes d'humidité non?

sinon pour ceux qui aiment bricoler :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] rce=SL_web

Le profil pour ce type de biens la ou j ai achete est quasi toujours le meme : repris par un etranger avec un capital financier costaud sans pour autant avoir de la f*ck you money.

Ils lancent les travaux a leur rythme, quasi piece par piece, en mettant les mains dans le cambouis tout en se faisant aider par des artisans. Souvent avec l idee de faire de la chambre d hotes derriere.

Au bout de 2/3 ans, l endroit est toujours constamment en chantier, le proprio a l impression de ne pas avancer, alors que les depenses s accumulent. Il jette l eponge. Le bien revient sur le marche souvent au meme prix, avec une perte de seche du cout des travaux+entretien sur la duree, chiffrable en quelques centaines de KE.

Bonus compte double: la chaine instagram/youtube pour filmer l avancee des travaux. Exemple dans les environs: https://www.youtube.com/@ChateauPoseidon - un couple de canadiens cette fois. Le chateau qui touche mon terrain c est une suedoise fille d un patron pharma, elle est dans la phase remise en vente dans le process que j ai partage ci-dessus.

Message cité 4 fois
Message édité par as253 le 05-06-2026 à 10:56:57

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Lagoon57

apidya a écrit :

Parce que le bien n'est surement plus habité depuis. Les factures avec juste l'abonnement bof

Ce ne sont pas des vraies factures a priori, c'est un prix estimé.

haralph

Sometimes I hate my conscience

as253 a écrit :

Bonus compte double: la chaine instagram/youtube pour filmer l avancee des travaux. Exemple dans les environs: https://www.youtube.com/@ChateauPoseidon - un couple de canadiens cette fois. Le chateau qui touche mon terrain c est une suedoise fille d un patron pharma, elle est dans la phase remise en vente dans le process que j ai partage ci-dessus.

C'est pas dégueu le nombre de vue sur la chaine youtube !

Message cité 1 fois

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Flickr

coco2782

Signature du compromis dans 1 heure. Le stress est là. :pt1cable:

Lagoon57

Acheter en 2026 en France, le stress est compréhensible !

Message cité 3 fois

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Lagoon57

haralph a écrit :

C'est pas dégueu le nombre de vue sur la chaine youtube !

Je crois qu'il faut nettement plus de vues pour dégager des revenus corrects

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kolian

Lagoon57 a écrit :

Acheter en 2026 en France, le stress est compréhensible !

Et encore pire quand y a des travaux de rénovation important.

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Gloinfred

Lagoon57 a écrit :

Ca devrait avoir une valeur négative ce genre de bien [:clooney24]

Pourquoi le smiley? C'est pas loin d'etre vrai :jap:

Message cité 1 fois

Lagoon57

Gloinfred a écrit :

Pourquoi le smiley? C'est pas loin d'etre vrai :jap:

Ha oui c'est pas un smiley que j'utilise pour dire quelque chose de faux mais plus pour se marrer.
Clairement ça vaut rien ce château, c'est un goufre.

Message cité 1 fois

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Gloinfred

Lagoon57 a écrit :

Ha oui c'est pas un smiley que j'utilise pour dire quelque chose de faux mais plus pour se marrer.
Clairement ça vaut rien ce château, c'est un goufre.

On est en phase.

Il est facile de s'imaginer vivre là dedans une fois 100% rénové et avec une demi douzaine d'employés de maison, sauf que personne n'ayant le pognon pour le faire (au bas mot 5 à 10 M€ pour la mise à niveau initiale + salaires des employés + entretien annuel) n'ira mettre sa tune là dedans.

Message cité 2 fois
Message édité par Gloinfred le 05-06-2026 à 12:11:35

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Chou Andy

Would you know my nem

Studiopr a écrit :

Et ils ont bien raison.
Et cheh à ceux qui votent pour des politiques anti bagnoles

C'est mon cas, et je trouve ça logique aussi :jap:

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J'aurais voulu être un businessman

philibear

Orbital Bacon

Gloinfred a écrit :

"boiserie", ça ne l'a pas douché, il est à son 2eme

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

Raiisin a écrit :

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 19820 € et 26870 € avant travaux de rénovation.

On en parle des agents immobiliers qui mettent les prix d'avant 2022 et l'inflation des prix de l'énergie ??? Ce foutage de gueule, facture d'il y a 5 ans … Là ça doit tourner à minima à 30.000e/an mini

ça explique aussi pourquoi c'est vendu "que" 442 K€ et tu pourras même y mettre une climatisation sans que la copro te la refuse.

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

MonsieurPoney

Si tu bosses chez EDF, c'est pas un problème

franckyvinvin12

gm_superstar a écrit :

A propos de rivière, pour ceux ici qui ont un bon budget : Six hectares, cinq plages, deux maisons : cette île privée est à vendre 2,5 millions d’euros

Car effectivement il ne s'agit pas d'une île en mer mais au milieu d'une rivière.

Moui enfin c'est de l'eau salée quand même

Message cité 1 fois

sausalito75

franckyvinvin12 a écrit :

Moui enfin c'est de l'eau salée quand même

A marée montante [:moundir]

Typiquement le genre d'endroit où j'aimerais me poser quand il y a canicule... même en Bretagne !

coco2782

Lagoon57 a écrit :

Acheter en 2026 en France, le stress est compréhensible !

Je sais ...

mathew77

Neutre

Lycius a écrit :

sinon pour ceux qui aiment bricoler :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] rce=SL_web

On imagine bien la mérule déjà présente un peu partout :love:

axklaus

Lagoon57 a écrit :

Acheter en 2026 en France, le stress est compréhensible !

Livraison prévue en décembre pour nous

Message cité 2 fois

haralph

Sometimes I hate my conscience

axklaus a écrit :

Livraison prévue en décembre pour nous

https://i.ibb.co/xqfSpBFb/image0000001-1.jpg

https://i.ibb.co/dRK5CCp/Screenshot [...] ssages.jpg

et l'audience du procès est prévu quand ?

Message cité 1 fois

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Flickr

salsifi34

haralph a écrit :

et l'audience du procès est prévu quand ?

Quand les dalles sur le balcon du dessus lui seront tombées sur la tronche

Message cité 1 fois

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

Lycius

axklaus a écrit :

Livraison prévue en décembre pour nous

https://i.ibb.co/xqfSpBFb/image0000001-1.jpg

https://i.ibb.co/dRK5CCp/Screenshot [...] ssages.jpg

ca coute cher?

perso j'attend les election de 2027, pas envie que mon terrain termine dans le kolkhoze local, aussi voir cmt les taxes vont monter

puis aussi avec l'inflation qui se pointe suite à la montée du petrole, les prix vont probablement encore diminuer

Message édité par Lycius le 05-06-2026 à 21:33:55

bouhi93

salsifi34 a écrit :

Quand les dalles sur le balcon du dessus lui seront tombées sur la tronche

Après, tu ne peux pas tout prévoir !
https://www.midilibre.fr/2026/06/04 [...] 399386.php

Message cité 1 fois

Lycius

as253 a écrit :

Le profil pour ce type de biens la ou j ai achete est quasi toujours le meme : repris par un etranger avec un capital financier costaud sans pour autant avoir de la f*ck you money.

Ils lancent les travaux a leur rythme, quasi piece par piece, en mettant les mains dans le cambouis tout en se faisant aider par des artisans. Souvent avec l idee de faire de la chambre d hotes derriere.

Au bout de 2/3 ans, l endroit est toujours constamment en chantier, le proprio a l impression de ne pas avancer, alors que les depenses s accumulent. Il jette l eponge. Le bien revient sur le marche souvent au meme prix, avec une perte de seche du cout des travaux+entretien sur la duree, chiffrable en quelques centaines de KE.

pour un appart de 120m² au dessus de chez moi, ils ont bossé à 3/4 ; 10h/j ; 6j/semaine ; pdt 4 mois

je suppose que on peut extrapoler ce temps pour un chateau, 1200m² 40 mois avec 3/4 gars qui bossent comme des esclaves

Message cité 1 fois
Message édité par Lycius le 05-06-2026 à 22:58:50

Lycius

bouhi93 a écrit :

Après, tu ne peux pas tout prévoir !
https://www.midilibre.fr/2026/06/04 [...] 399386.php

y avait un gars sur ce topic la semaine passée qui avait une voisine qui a installé une piscine sur le balcon pour ses mômes il me semble

Message cité 3 fois

salsifi34

Lycius a écrit :

y avait un gars sur ce topic la semaine passée qui avait une voisine qui a installé une piscine sur le balcon pour ses mômes il me semble

Il habitait à Gérone, étrangement plus de nouvelles [:budykiller:5]

Message cité 1 fois

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

john_tgv

#LaurentCambon2027 ♥♥♥

FRACTAL a écrit :

ça dépend tu parles du style du chateau (perso j'aime bien) ou de la couleur des papiers peints?
si papier peint, ça a 30 ans en fonction des pièces on dirait.

Disons que j'ai du mal avec la surcharge et là, plus c'est pas possible. [:osweat]
Si tu vires les angelots autour de la piscine, l'extérieur passe encore.
Mais dedans... [:ripthejacker:3]

Après, chacun ses goûts et de toute façon j'ai pas les moyens. [:spamafoote]

Message cité 1 fois

---------------
P'tit tigrou déguisé en Quasi-modo => Loisirs Toulousains - HFRiens Da Pink IRL <= "Elton john du 13/9/1980" dixit zephiel...

Lycius

john_tgv a écrit :

Disons que j'ai du mal avec la surcharge et là, plus c'est pas possible. [:osweat]
Si tu vires les angelots autour de la piscine, l'extérieur passe encore.
Mais dedans... [:ripthejacker:3]

Après, chacun ses goûts et de toute façon j'ai pas les moyens. [:spamafoote]

Sous LSD ça passe.

Message édité par Lycius le 06-06-2026 à 00:15:30

Lycius

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_L

celui ci a l'air en bon état.

par contre aucune idée des frais d'entretiens

bouhi93

Lycius a écrit :

Y avait un gars sur ce topic la semaine passée qui avait une voisine qui a installé une piscine sur le balcon pour ses mômes il me semble

salsifi34 a écrit :

Il habitait à Gérone, étrangement plus de nouvelles [:budykiller:5]

Lycius

"pas mal"

https://www.fineandcountry.fr/frenc [...] ne/4877848

Message cité 2 fois

fabien44

Lycius a écrit :

"pas mal"

https://www.fineandcountry.fr/frenc [...] ne/4877848

:love:

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

bouhi93 a écrit :

ici c'est reparti, avec certes des prix au niveau d'il y a 3-4 ans.

Ce qui part mal, ce sont les biens à retaper (je ne parle pas de peinture).

Y compris sur les apparts, les acheteurs veulent un bien avec ravalement récent pour 3 raisons :
- ne pas avoir de "surprise" lors du paiement,
- ne pas subir x mois d'échaffaudage,
- savoir le DPE final vu que sauf résidence récente, l'immeuble est ré-isolé (nouvelles fenêtres, toiture, voir murs).

Dans mon ancien immeuble, on avait fait changer en même temps toutes les chaudières gaz individuelles. Un gros fantasme des non connaisseurs. Pour 40 petites chaudières avec ECS, avec une marque reconnue, j'avais du payer 1300 € avec la pose vu la négo. L'acheteur arrive, il est content de voir la chaudière encore sous garantie en imaginant que ça coûte 5000 € à remplacer...

Tu changes les fenêtres à chaque ravalement ?! [:dks]

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

neo world

Environ 30 ans d’espérance de vie pour les deux non ? Rien interdit de pousser un peu (5 à 10 ans ?) mais la technique évolue tellement que ça devient dommage de garder les anciennes fenêtres si elles n’ont pas un caractère spéciale

hadado

Lycius a écrit :

"pas mal"

https://www.fineandcountry.fr/frenc [...] ne/4877848

T'as un canadair perso en cas d'incendie ?

Message cité 1 fois

v87

Dans la famille des mistigris, la Villa art déco Paul Poiret à Mézy-sur-Seine qui cherche son... cinquième propriétaire depuis 20 ans :whistle:
Prix demandé, 4 M€ négociables [:shadow aok:2]
On peut voir le vendeur pendu dans le salon.... Qui se lance ?

https://www.admagazine.fr/article/v [...] ens-vendre
https://actu.fr/ile-de-france/mezy- [...] 58497.html

Message cité 1 fois

neo world

le terme que tu cherches c'est villa stérile (moderne minimaliste si on veut être sympa). L'art déco est un peu plus fouillé / travaillé quand même :

Message cité 1 fois
Message édité par neo world le 07-06-2026 à 09:06:48

neo world

hadado a écrit :

T'as un canadair perso en cas d'incendie ?

y'a une belle reserve d'eau à côté de la maison. on doit pouvoir faire fonctionner quelques pompes sur générateurs le temps que l'incendie traverse [:ticento:6]

Mais effectivement c'est la maison typique quasi impossible à faire assurer contre les incendies si l'assureur regarde deux secondes son emplacement en haut de colline pleine de végétations prêtes à sécher [:leguidedubledard:1]

Message cité 2 fois

john_tgv

#LaurentCambon2027 ♥♥♥

neo world a écrit :

le terme que tu cherches c'est villa stérile (moderne minimaliste si on veut être sympa). L'art déco est un peu plus fouillé / travaillé quand même :
https://www.koziel.fr/c/981-detail_ [...] t-deco.jpg

[:dark oopa]

---------------
P'tit tigrou déguisé en Quasi-modo => Loisirs Toulousains - HFRiens Da Pink IRL <= "Elton john du 13/9/1980" dixit zephiel...

-Chris-

v87 a écrit :

Tu vends un truc moche qui ressemble à un immeuble de bureau à un tel prix je sais pas le minimum c'est de passer un coup de karcher, ça coute pas 10k...

Message cité 1 fois

v87

C'est le mouvement moderne, on aime ou on n'aime pas... La Villa Savoye est au patrimoine mondial de l'UNESCO quand même

https://fr.wikipedia.org/wiki/Architecture_moderne

Message cité 1 fois

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