Reprise du message précédent :

 
Vendeur de sandales.

Hello, à 3 jours de la signature du compromis, on se rend compte que le DPE comporte de grosses incohérences.

Le DPE dit ECS commune au gaz combiné avec le chauffage, alors qu'il y a un ballon d'eau chaude électrique dans la salle de bain et un petit ballon d'eau chaude elec dans la cuisine. Je me demande comment on peut les rater, un ballon de 150L avec son disjoncteur dédié ça se voit.

Le plan n'est pas bon non plus ( plan rectangulaire alors que appart non - fenêtres placées au mauvais endroit sur mauvaises façades )

Le DPE étant E avec 311 khw/M2, il y a potentiellement un risque de passer en F.

Je compte demander de corriger le diagnostic et décaler la date de signature avant de recevoir le diagnostic corrigé.

Quel est votre avis là dessus ?

Quel volume le ballon dans la cuisine, pour info ?

 
- pour le fait de surimposer les parcelles non encore imposées faute de proprio vraiment identifié ou qui sont imposées en "non bâti" alors que ce serait constructible, c'est de tous bords : il faut des sous...
 
- pour l'IA, il faut être conscient que l'on ne trouve plus assez d'employés motivés pour occuper des emplois à faible valeur ajoutée. Pour imager hors domaine de l'IA, le restaurateur, pour son service, il a besoin de quelqu'un de fiable qui vienne travailler même s'il a un peu mal au ventre.  
edit : après, il y a des choix aussi. Dans mon carrouf, il y a de plus en plus de caisses automatiques et de vigiles. Dans mon grandfrais, ils les ont retirés, les vigiles coûtaient trop cher...
 
- l'agriculture biologique, en France, ça se heurte à 2 problèmes majeurs : le pouvoir d'achat des résidents français et l'urbanisation (on ne peut pas produire soit même ses légumes quand on loge dans un clapier sans terrain ou si peu...). Et si on se dit que les légumes sont chers, il faut voir le gâchis dû aux invendus et aux conditions météo...

 
je pense entre 15 et 30L, je n'ai pas vu d'inscription dessus à part ariston pro tech.

Le plan du dpe n'est pas contractuel c'est juste une indication
De manière générale le dpe c'est de la merde de toute façon... À quoi te sert de le faire corriger ?

bah c'est évident non ?

la proximité

la maison était à des boomer, parcelle de dingue de 3000m2 acheté pour rien, maison, et y'a quelques années on vend le fond du terrain pour maximiser la renta.

et l'AI qui attend bien que je sois en visite pour me le montrer ... pénible

Si le ballon d'ECS fait passer le DPE en F, l'appartement côte manifestement moins que présenté en E... Et sera moins facilement vendable par le futur + rapidement impossible à louer.

Pour le plan ok, mais de là à mettre des fenêtres au hasard dessus ?

 
Si c est un appart ds les diags ya un plan loi carrez. Il n est pas correct ? Qd t as visite l appart t as pas vu les fenetres ? Je pige pas le rapport ac le plan du dpe
 
T as l air de psychoter pour rien imho
Tu prends le diagnostiqueur ton appart sera en D si ca te fait plaisir, il suffira de faire un peu de vaudou chargé 500 balles
 
Mais si t aimes pas l appart, signe pas, et continue les visites

Non le plan loi Carrez n'est pas correct, ce n'est pas la bonne forme d'appartement.

En taille de chaque pièce c'est correct par contre, et je tombe à 1% d'erreur en faisant les côtés moi même.

Bah se tromper sur le mode d'ECS sur un DPE, et forcément se tromper dans le "bon" sens qui fait passer un F en E ca me paraît pas "rien"

Surtout que pour améliorer on a pas 1000 solutions à part ITI car façade en pierre de taille, et toit à isoler mais faut que la copro le vote...

J'aime l'appart mais j'ai pas envie d'acheter un bien qui sera invendable, car le but c'est de bouger dans 6 ans. Mais c'est un endroit avec quasi aucune offre locative pour l'équivalent du coût du prêt.

Je comprends pas pourquoi tu viens pleurer a chaque fois que tu vois deux maisons trop proches. Tu as un critere de bien a l'ecart, ok. Si ca ne te convient pas passe juste ton chemin.

Dans le coin ou j ai grandi les decoupages de parcelles on permis a d'accueillir de nouvelles personnes de profil quali qui ont pu vivre en maison a distance raisonnable de leur travail, notamment dans un gros CHR (tout benef des deux cotes donc). Le tout sans sacrifier de terres agricoles. Juste des jardins en pelouse.

Pour ta 2eme remarque: ok l'AI te l'a pas dit en amont mais pour moi c'est du 50/50. Si tu as des criteres restrictifs tu dois les preciser des les premieres communications. Quand je cherchais une maison en centre ville j'avais le critere de parking ferme. Des les premiers emails/coups de fil je le mentionnais et si le bien n'en avait pas: next.

Le "plan" Carrez n'est pas un plan mais un schéma indicatif pour indiquer quelles sont les pièces ; ce qui est contractuel c'est la surface mesurée.
Ensuite, un DPE F n'est pas invendable, quand c'est pour une résidence principale les gens achètent en connaissance de cause mais achètent quand même...

Oui dac, la surface mesurée je trouve 92.5 moi même et 94.3 dans le plan Carrez. J'imagine que c'est dans les clous.

Quand je dis invendable c'est perdre 2-3%, cad + de 10 000 euros pour notre cas  

T'as posé un hameçon pour ouin ouin boomer en fait.

Mais tu peux pas appeler les vendeurs pour leur demander réellement quel est le type de chauffage ?

 
Si tu le revends tu devras refaire le DPE, moi à ta place je me ferai pas chier à décaler la vente pour ça.

   
 
Ca doit suffire pour faire la vaisselle.

 
 
Born To Boomer Whine  

j'aime bien

la maison avec le bruit d'autoroute en fond est parti à 350k, j'aurais peut etre du me forcer

 
 
Tu fais pas d'effort aussi

 
 
350k pour une maison avec bruit d'autoroute?
 
le monde devient fou

Le marché est toujours aussi bloqué chez vous ?
J'ai l'impression de voir encore et toujours les mêmes maisons sur leboncoin, qui baissent (trop peu) au fil des mois. Je ne sais pas comment font les proprios car ça doit leur coûter du pognon dingue d'attendre comme ça.

 
À 900m/1km, c etait un bruit de fond. Le questionnement c etait si on l oubliait à la longue

ici je dors la fenêtre ouverte à 100 m d'une 2+1 voies, avec passage de pompiers (la caserne est à 1 km...) ou police au moins tous les quarts d'heure...

Avec un masque à gaz?

ouais là c'est hard

 
La zone est assez ventilée, ça va. Par contre, le pic d'ozone, on l'a bien comme partout...

T’as un appart Place St Sulpice c’est pareil.

 
dans quel endroit?

 
Ca m a l air tres dynamique en corse
Les apparts sympa bien pricés partent en qqes jours / semaines

Pareil dans mon coin.

Ici la belle soeur ont mis en vente leur maison...dans l'objectif de ne pas vendre avant la fin de l'année grosso modo.
 
Estimation de deux agences : 350/370
 
Ils l'ont mis à :

 
pour anticiper une négociation
 
Bon, ca n'a pas loupé, ils ont eu aucune visite depuis bientôt 3 semaines.

La même ici dans la périphérie nantaise. Des croutes qui restent encore et encore. Les AI qui refont des clichés, mais non, ça reste sur le marché des semaines et des semaines.
Cependant, dès qu'une maison sort du lot et dans le prix du marché, faut être très réactif.
Je me demande comment dans mon coin les AI font pour vivre. Ils se battent tous pour quelques maisons toutes moins sympas les unes comme les autres. Par exemple Century21 a dégraissé, Square habitat et Nestenn aussi. Les indépendants pareil, j'en vois disparaître au gré des annonces qui se raréfient.

 
ouais l'agence qui était orienté un peu haut de gamme vers chez moi (manoir à etretat etc) et qui s'affichait dans le figaro est redescendu en gamme , maintenant elle a meme des mandats pour des maisons biscornues en rénovation entamée non terminée, la déchéance  
 

C'est pas mieux de ne rien mettre et ensuite direct au bon prix en fin d'année ?  

Si c'est mieux, les maisons qui rentent longtemps sur le marché ça envoie un peu de négatif quand même.

des voisins de la residence, ont mis en vente la même maison que la notre, 25m2 de jardinet en plus mais pas de garage, 1 place de stationnement ( ici garage + 2 places ), pas de clim.

mise en vente à 269k, j'estime la notre à 235/240k max, les gens sont dingues

Je parle du même coin justement.
Des voisins vendent la leur, affichée à plus de 650K€ il y a 10 mois, maintenant elle est à 575K et toujours presque pas de visites.
C'est le bon moment pour faire des offres agressives, vivement la fin de ma période d'essai

  Ah ok
Mon voisin vend la sienne 495K€, pas la moindre visite depuis 2 mois à part les requins d'AI qui viennent pour tenter de récupérer la vente.
Je pense que de 1 an elle sera toujours à vendre. Retraité qui aimerait basculer dans le Morbihan et faire une belle PV et qui est conforté dans son prix par les AI.

j'en suis une ici, 450k y'a 1 an et demi, elle est désormais à 349

10%, ça reste de la marge de négo classique, rien d'extraordinaire.