Reprise du message précédent :

Bah oui. Et au bout de 5 ans, on se rend compte que l'information passe moins bien, que la formation des nouveaux, et des juniors, est plus que difficile.
 
 

Oui du coup y'a un complot global pour faire remonter l'immo commercial. Bien sûr.

ben c'est quand même mieux surtout quand on a autant de bureaux à rentabiliser
 
Sans déconner on a fait X4 en headcount en France entre 2019 et 2025 : on a même poussé jusqu'à avoir nos premiers alternants y compris pendant les confinements : zero problème
 
Mon premier job de manager j'avais la moitié de mon équipe qui démarrait en offshoring à Singap' : zero problème hors compréhension culturelle mutuelle au tout début  
 
S'pas ma faute si vous savez pas faire un onboarding

En français ça donne quoi ?

j'ai demandé à Gemini :
 
C'est tout de même préférable, en particulier lorsqu'il y a autant d'espaces de travail à rentabiliser.
 
Très sérieusement, nous avons multiplié nos effectifs par quatre en France entre 2019 et 2025 : nous avons même intégré nos premiers alternants, y compris durant les périodes de confinement, sans rencontrer la moindre difficulté.
 
Lors de mon premier poste de responsable, la moitié de mon équipe a débuté en délocalisation à Singapour : aucun problème à signaler, si ce n'est l'adaptation culturelle mutuelle des premiers jours.
 
Je n'y peux rien si le processus d'intégration (onboarding) n'est pas maîtrisé de votre côté.
 

Meilleurs agents a mis ses prix à jour pour mai.  
 
L'appartement qui avait fait -9% le mois dernier remonte de 3,4%.
 
Et un bien que je suis en bousie fait -6,3%. Avec effet rétroactif comme toujours, la courbe sur 2 ans est flat.
 
Bref, la fiabilité semble devenue bof bof.

MA est toujours dans le choux. Il me dit que mon prix baisse (historique) mais me sort une estimation de 14% plus élevée que le mois dernier.

sur MA il faut surtout regarder les tendances,  ça fait bien longtemps que je n'accorde assez peu de crédit au Maj mensuelle.
 
il vaut mieux regarder les transactions DVF pour se faire une idée des prix. Mais pour les appartements c'est plus difficile car on manque d'informations (expositions, étage souvent manquants, etc..)

Pour les apparts si c'est une adresse précise on peut recouper avec Patrim qui indique l'étage et s'il y a des extérieurs aussi.

Ah ouais quand même.  

Effectivement ça a bien remonté

 
Oui mais il y a aussi beaucoup d’erreur, même sur patrim.
+6m2 habitable, loggia non listée, je suis en dernier étage, mais immeuble annoncé avec un N+1 car grenier (même si non habitable).
Bref difficile de se faire un point de vue objectif avec toutes ces erreurs.

Avant MA était fiable.
Je ne sais pas pourquoi on a cette régression.

 
Bah le groupe seloger qui possede Ma (springer etant l actionnaire de se loger) est en difficulte du fait de la baisse des volumes
 
https://immo2.pro/actualite-immobil [...] 5-emplois/
 
Du coup ils ont supprime des postes.  
 
Mais en meme temps est ce que cela fait du sens d avoir tout ca a dispo gratuitement ? C est quand meme tres utile comme donnees.

 
 
Pas certains que c'était si fiable que cela.
 
Mais dans un marché haussier c'est plus facile d'avoir de "bon" chiffre que dans un marché plus tendu

 
Parce qu'il y a peu de transactions.

Le marché baissier il est là depuis au moins 3 ans.

Comment Jinka prend cher

 
La donnée est revendue. Je ne m'inquiète pas pour eux

 
Eux c'est encore différent... Ils ont joué avec le scrapping et se sont fait tapper sur les doigts

Comment ça ?

J utilise leur appli très souvent, ils ont perdu face à lbc, ils ont fait appel, ils ont perdu a nouveau, 200k amende  
 
Et message du jugement a l ouverture de l appli

Haaa ! C'est pour ça que j'ai plus trop de notifs
J'essaye de suivre doucement le marché depuis quelques temps, on aimerait s'agrandir même si c'est pas raisonnable tout de suite (on a un taux de l'époque bénie et les biens baissent pas encore de ouf)
 
Il y a d'autres applis bien ?

jinka / seloger, je tourne avec ça

( mais vous etiez pas au canada vous ou je confonds ? )

Ha oui totalement tu confonds
Moi je suis à Paris dans un quartier qui ressemble à un truc près de chez toi aussi je crois, Belleville

ah ok  
 
c'est chez moi Belleville

 
Gros +1, il faut un marché sacrément homogène pour ça.
 
Tu prends mon quartier, le prix va bientôt dégringoler. Juste techniquement.
 
La cause : plus de foncier ou presque, les promoteurs viennent de finir de vendre des centaines d'appart neufs, bien chers. Ca tirait les prix vers le haut
 
Les acheteurs vont y rester quelques années, les vendeurs vont surtout céder de l'ancien, bien moins cher. Ca va tirer les prix vers le bas... (sans compter les volumes moindres)

https://img3.super-h.fr/images/2026 [...] f9b6ea.jpg
 
Que pensez vous de l emmerdement du voisinage dans cette config ?
 
 
Je me rends compte que les gosse d en face actuellement me font devenir dingue avec ce critère dès que je vois un bout de maison depuis la parcelle ( avec la croix rouge ici )  

tu as 3 à 4 voisins qui peuvent pourrir ton exterieur. C'est dans la moyenne  

oui, je me dis que c'est limité par le fait qu'il n'y a pas leurs extérieurs en "direct" sur le mien, ni de piscine, mais bon

alors moi juste à gauche de vois un super emplacement pour un foot et du basket, en dessous la grande allée fait un super emplacement pour des dribles / tirs au penalties, côté rue c'est parfait pour les machines des jardiniers municipaux en semaine

 
 
j'y suis passé 3/4 fois, c'était assez calme

Le potager du voisin peut faire une super piscine .

Il suffit qu'une famille emménage

Ca va c'est pas collé aux autres.
2 questions :  
 
- c'est quoi le bâtiment en dessous, une grande maison avec plein d'extensions ?
- c'est quoi la limite parcellaire du bien, elle suit la haie arrondie bizarre ou la parcelle ?

- oui c est une seule parcelle je pense à une grosse ferme rénové, c est bien une seule habitation  
 
- oui ça suit l arrondi en fait la parcelle a l époque englobait la maison a gauche et le chemin, la mairie a pris un bout pour faire ce passage piéton.
 
Avant c etait ca si j ai bien compris : https://img3.super-h.fr/images/2026 [...] 923d2c.jpg
 
Quand le terrain coûtait 50e du m2
 
Le soucis sinon c est que la boomeuse qui vend en veut environ 15/20k au dessus du prix du marché et peu enclin a la nego. Elle l a passé de 399 a 393 après 1 mois sur le marché avec pas trop de visite et un passage de 1 a 2 agences
 
Mais première fois que je visite une maison avec une piscine de 10m

Hello, je ne peux m'empêcher de vous partager cette superbe maison de boomer.

Les mega panneaux photovoltaïques suivant la course du soleil sur la parcelle voisine.

La construction de la ZAC tout autour.

Le viaduc construit en face .

Les camions de livraisons toute la journée.

Idem pour bus et PL qui tournent en boucle en face, car piste pour passer les permis C et D.

Votre serviteur étant présentement en train de passer le D.  
Me suis fait engueuler par le moniteur car j'avais envie de jouer avec le klaxon  

Ça doit tourner sévère au Prozac
 

https://earth.app.goo.gl/?apn=com.g [...] _____wEQAA

Je suis même pas choqué, les week end doivent être super calmes.
C'est pire dans les nouvelles zones commerciales ou s'installent Leroy Merlin et compagnie à 20 mètres du petit lotissement de banlieue calme.
 
Mention spéciale à la grande surface qui a acheté, déboisée, aplati une belle zone qui séparait les maisons de la grande départementale d'entrée dans l'agglo, pour y mettre une station essence lavage. Ou comment voir la valeur de ta maison se diviser par 2.

Il peut y avoir des cortèges, mais moins bruyants que des mariages.

N'étant pas choqué, veux tu que j'aille sonner demain pour leur dire qu'un acheteur est intéressé ?  

Franchement le prix du marché je vois pas comment tu l'évalues a 15k près sur presque 400k. Surtout sur une maison.

Facile, il faut comme d'autres :
 
- évaluation du besoin (zone, dimensions, année de construction, piscine couverte olympique, séjour de 60 m²+, 3 salles de bain, etc)
 
- son budget
 
Résolution de l'équation : le vendeur doit adapter son prix.
 
Si tous les acheteurs pensaient comme ça et que les vendeurs étaient obligés de vendre (en mode enchères sans prix de réserve), il pourrait acheter (et les autres aussi, bref le prix monterait avec les enchères... et flute, on revient à la situation actuelle )

 
Ca, c'est le budget de l'acheteur, pas le prix du marché.  
 
De toute façon, pour le prix de la maison, c'est juste une histoire de concurrence et de nécessité de vendre. Si le vendeur a besoin de vendre , l'acheteur qui est prêt à mettre le meilleur prix / les meilleures conditions aura le bien. Btb, tu as une idée des autres visites potentielles?