Reprise du message précédent :
Hello, je ne peux m'empêcher de vous partager cette superbe maison de boomer.

Les mega panneaux photovoltaïques suivant la course du soleil sur la parcelle voisine.

La construction de la ZAC tout autour.

Le viaduc construit en face .

Les camions de livraisons toute la journée.

Idem pour bus et PL qui tournent en boucle en face, car piste pour passer les permis C et D.

Votre serviteur étant présentement en train de passer le D.  
Me suis fait engueuler par le moniteur car j'avais envie de jouer avec le klaxon  

Ça doit tourner sévère au Prozac
 

https://earth.app.goo.gl/?apn=com.g [...] _____wEQAA

Je suis même pas choqué, les week end doivent être super calmes.
C'est pire dans les nouvelles zones commerciales ou s'installent Leroy Merlin et compagnie à 20 mètres du petit lotissement de banlieue calme.
 
Mention spéciale à la grande surface qui a acheté, déboisée, aplati une belle zone qui séparait les maisons de la grande départementale d'entrée dans l'agglo, pour y mettre une station essence lavage. Ou comment voir la valeur de ta maison se diviser par 2.

Il peut y avoir des cortèges, mais moins bruyants que des mariages.

N'étant pas choqué, veux tu que j'aille sonner demain pour leur dire qu'un acheteur est intéressé ?  

Franchement le prix du marché je vois pas comment tu l'évalues a 15k près sur presque 400k. Surtout sur une maison.

Facile, il faut comme d'autres :
 
- évaluation du besoin (zone, dimensions, année de construction, piscine couverte olympique, séjour de 60 m²+, 3 salles de bain, etc)
 
- son budget
 
Résolution de l'équation : le vendeur doit adapter son prix.
 
Si tous les acheteurs pensaient comme ça et que les vendeurs étaient obligés de vendre (en mode enchères sans prix de réserve), il pourrait acheter (et les autres aussi, bref le prix monterait avec les enchères... et flute, on revient à la situation actuelle )

 
Ca, c'est le budget de l'acheteur, pas le prix du marché.  
 
De toute façon, pour le prix de la maison, c'est juste une histoire de concurrence et de nécessité de vendre. Si le vendeur a besoin de vendre , l'acheteur qui est prêt à mettre le meilleur prix / les meilleures conditions aura le bien. Btb, tu as une idée des autres visites potentielles?

Visites d autres maisons ou visite d autres acheteurs sur celle ci ?
 
 

 
Je commence à bien connaître la zone des 10/15km autour de moi

 
 
Non mais tu peux la connaitre aussi bien que tu veux, un prix immo a 5% près ça n'a aucun sens....

Tu connais les prix de vente ?

Avec le décalage dvf, je vois surtout que ça ne part plus aussi facilement voir plus du tout au dessus des 350k.

 
D'autres acheteurs sur celle-ci.  
C'est beaucoup plus simple de négocier le prix si ça n'intéresse personne d'autre.

 
 
Et avec des taux qui vont revenir à 4% et plus ca va accélérer la hausse

 
Pas grand chose selon l agence par laquelle je suis passé
 
 
 
La plaie en ce moment dans les annonces :  
 
https://img3.super-h.fr/images/2026 [...] 53682c.jpg
 
Et je vous laisse bien sûr deviner laquelle est mise en avant dans les miniatures …

La question c'est : es tu OK pour ne pas l'acheter pour 15 k€ ?

 
ça devrait etre interdit.  
 
c'est un enfer les photos mal retouchées, aucune dimension prise en compte etc

 
Ils sont gentils ça aide à se projeter
 
Je pense que c'est tout à fait le rôle de ce professionnel de l'immobilier

 
En fait c est tj pareil, ne pas être « sur » du voisinage me dit a quoi bon la payer 10/15k en trop, mais c est surement moi qui a tj cette flippette sur ce sujet
 

Bon gros fail pour moi.

J'allais signer lundi l'après-midi et j'ai demandé dernière contre visite le midi au cas où sur conseil de la notaire.

Il pleuvait de fou et arrivé, je vois un gros dégât des eaux.

L'AI appelle direct la régie HLM qui a dit qu'elle allait prendre en charge tout de suite et notifier dans la vente que ça va être à sa charge 100% mais j'ai reporté la signature.

Je leur ai dit que je ne renoncais pas à l'achat mais tant qu'ils auront pas réparé ça c'est no way même si c'était pas à ma charge. Madame dont le père est décédé et avec enterrement le lendemain m'a engueulé mais bon avec le décès de son père elle avait plus toute sa tête je pense car tout le monde lui a dit que j'ai bien fait de pas signer.

Donc je suis toujours sous compromis mais là ça m'a fait un peu flipper. Et en mode superstitieux, j'ai dit à madame que c'était un signe de son père pour nous dire de pas signer tout de suite.

Bref, on va voir comment ça va évoluer. C'est un peu dégueulasse mais j'aurais presque envie d'attendre l'héritage du père (environ 400k) pour acheter dans un gros quartier lyonnais.

Oh la loose
 
 
Bah pourquoi tu l attends pas, un joli bien à 760k dans Lyon

Car je passerais du propriétaire 20% à 10% et me sentirais pas à l'aise avec ça

Au pire je lui dit d'acheter à son nom 100% et genre 550k Fdn inclus

C'est trop de pognon juste pour un appartement 700k surtout hors Paris

Tu ne résoudras jamais cette question, tu en as conscience? Le voisinage est ce qu'il est à un instant T, à moins de vivre au milieu d'une forêt

Je sais

C'est peut être la solution

 
Peut être pas le truc le plus adroit à dire à quelqu'un qui vient de perdre son père. Pas de jugement, il m'est arrivé de gaffer aussi  

 
je vis au milieu d'une foret  
on a quand meme tjrs trop de voisins

 
C'était pas ton projet à long terme, d'acheter dans un top quartier dans quelques années?
Si c'est encore un bon quartier avec une très bonne carte scolaire, ça sera toujours cher dans quelques années...
 

Tu sais que de toute façon, a la fin, il n'achètera pas hein ?

Désolé, un moment d'égarement  

ouais je voulais acheter dans un gros quartier dans 10 ans pour la carte scolaire. La maternelle et la primaire osef mais au pire y'a toujours les collèges privés

Nan mais ta recherche c'est le marronnier du topic, surtout n'arrête pas  

 
C'est de la publicité mensongère, c'est ce qu'il y a sur la deuxième photo que tu achètes, pas ce qu'il y a sur la première.
Le prix n'est pas le même.
 

Bof, de toute façon le prix est celui que l'acheteur est prêt à mettre.

Et l'AI est transparente sur le fait que c'est un photomontage. C'est moche comme procédé mais c'est pas malhonnête.

Euh…. C’est tout aussi important. Ma fille est scolarisé dans une maternelle IPS 142,6 et l’école dont dépend le centre de loisir est IPS 105.0 et clairement je suis bien content que ce ne soit pas l’inverse.

C’est exactement ce qu’il a écrit  

Tout se joue avant six ans

C'était tellement ma hantise avec ma vente conclue il y a un mois... J'envoyais l'agent immo toutes les 1/2 semaines pour vérifier... Là j'ai un autre appart en vente, première chose que j'ai faite c'était de fermer l'eau

Tu as bien fait de ne pas signer. Pour ma part si c'était un dégat des eaux classique type canalisation qui pète, ca ne serait pas un gros red flag. Par contre infiltration de l'eau de l'extérieur, je passerais à autre chose. C'est le genre de problème ingérable, qui implique de passer par le syndic et peut prendre des années à etre résolu - y a le cas dans un appartement sur un immeuble où j'ai un appart, en cours depuis des années.

Vous pouvez me dire qu'est-ce qui se joue avant 6 ans ? Je ne suis jamais allé à la maternelle perso

 
C'est là où tu commences à jouer à touche-pipi.

Perso j'ai juste dit qu'ils réparent la fuite et qu'ils me filent le rapport de l'expertise j'ai pas fait de croix sur l'appartement. Les DPE et autres diagnostiques étaient bon dans l'ensemble.

Je suis inconscient de continuer vous pensez ?