Reprise du message précédent :

 
  Les ravages de l'IA...

Voilà oui, je suis assez sur de mes calculs  

Tout ce qui est autour d'un pôle de travail je suppose genre aux alentours de Aix , avec airbus pas loin et toutes les esn

Je suis surpris le Perche c'est quand même sympa et les plus vieux/proches de la retraite que je connais prévoient au contraire de passer plus de temps dans leur residence secondaire (bon peut être pour se faire à manger eux même avec des bons produits locaux plutôt que pour aller au restau comme si ils étaient à Paris par contre )

c'est très bien au contraire. Facile de se rendre compte des volumes avec le panda for scale  

 
;-)

Bon, MA n'a pas communiqué sur son "bug" d'estimation des prix ?

 
Ils vont rien communiquer c est la meme chose chaque mois depuis genre 1 an
Historique retouche, evolution mois par mois qui n a aucun sens et change chaque mois etc

bug ou manipulation du marché ?

Ou alors le krach tant attendu est enfin arrivé !  

 
Je vois ça dans la ville d'origine de ma famille martenelle en Bretagne (Concarneau).
 
La meilleur quartier à mon sens (Cabellou, à 100 mètres des plages), c'est 500-600k une néobretonne avec travaux.
 
Pour une vue mer tu passes à 1 million, voir 1,2.
 
Les locaux avec cette capacité de financement doivent être rares. Il faut viser des retraités, mais le surcoût pour avoir la plage au fond du jardin rend quand même le bien compliqué à vendre.

 
L'estimation des prix a été corrigée chez moi, on est revenu sur les valeurs d'il y a quelques semaines.

 
pas moi

Moi non plus.  
J'ai toujours un -9%.

'jour

J'ai demandé à Perplexity d'estimer le prix de ma maison, mise en vente prévue cette année.

Bon, déjà avec l'adresse, il a trouvé les caractéristiques exactes (surface terrain/nombre de pièces,etc...)

Par contre, comme il croise les données avec Leboncon (et donc pas prix de vente) et je pense avec DVF, ça me trouvé un prix délirant (ou pas   )

Je pensais en tirer grand max 300, il me sort 340k€.

Bref, l'IA c'est comme les AI, ça surestime les prix pour rentrer un mandat  

Bousie profonde, donc déjà trouver quelqu'un pour acheter un bien à 300k€  

 
 
De là à penser qu'un IA est peut être moins stupide que certains AI
 
 
Mais je suis curieux de voir comment Perplexity peut moduler le prix d'un bien immobilier suivant l'état/prestation du dit bien.

Comme un AI, il présente le bien comme parfait, coup de coeur, aparater car super bonne affaire avec 4 personnes sur le coup  

J'avais demandé à l'IA pour mon appart, il m'a sorti le prix de vente quasiment au centime près avec un raisonnement très correct mais c'est après l'avoir orienté : age de la construction, avantages et inconvénients, etc.

Pour info les bases dvf ont été publiées le 6/04 je crois.
La mise à jour des sites dvf, meilleurs agents etc ne devrait pas tarder à mon avis

 
"Mais Perplexity tu t'es trompé, l'annonce indique que les toilettes sont dans la rue."
"Ah oui pardon, je m'excuse, le prix actualisé est donc de 840k€. As tu d'autres questions ?"

;-)

Un mail qui coute cher..
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] r-20260410
https://paste.simplylinux.ch/view/d834a518
https://www.0wx.org/78b691faa78bd8c703c286d01651d2d4

Tiens mes parents 77 et 69 ans viennent de me dire qu'ils veulent vendre leur maison pour prendre un appartement.
A priori ils ont repéré l'appartement qu'ils veulent et fait une offre orale en expliquant que de toute façon il faut qu'ils vendent la maison pour pouvoir financer.
A voir s'ils arrivent à faire passer tout ça dans le timing voulu, maison sur le bord de mer de la côte basque, appartement dans le même coin on est sur des biens assez premiums.

 
J'imagine appart avec très belle vue mer, et belle terrasse, si prix équivalent à la maison, qui est déjà très bien placée ?
ça va être mieux ou moins bien pour le "TT"    ?

le prix de l'appart est sensiblement sous celui de la maison mais en effet très belle vue mer, je dois aller visiter dans la semaine pour donner un avis...

https://www.beaujolais-immobilier.f [...] e-reneins/
 
C est dans son jus de boomer à fond mais ça a l air propre, piscinable, hameaux de 4 maisons à 5min d ici, vue sur champ/vache/mont du beaujolais.
 
20/25k trop cher, mais a 290k avec 60/70k de travaux, peut être transformable.

Genre tu te sens capable de faire faire des travaux.

Faire des devis et lacher des dizaines de milliers d'euros à des artisans sans chouiner.

Tu te mens à toi-même la.

La vidéo qui n'est en fait qu'un montage des photos déjà présentes dans l'annonce.

Ça existe encore  

y'a pas du gros oeuvre, ça va  
 
ouais les photos et video .... nazes.

Justement.

Plus ça va te paraître comme un job simple moins tu seras enclin à mettre facilement beaucoup d'argent dedans.

Quand un mec va te demander 10 ou 15k pour faire de la peinture tu vas mal le prendre.

60/70k de travaux c'est sans la piscine? Car une piscine correcte c'est 40k

nous n'avons pas besoin d'évier en diamant de lune de jupiter, donc ça ira.  
 
les devis piscines j'avais eu du 25k pour un couloir de nage.

 
 
Déjà il faut arriver à trouver des artisans pour venir faire faire un devis    
 
Rien que ce passage la c'est usant...

 
Je pense que tu ne te rends pas compte, pour 95m2 et une piscine (même en imaginant que tu arrives à rester à 25k), je pense que tu peux compter grand mini 100k
 
Et la piscine, t'as du terrassement, si tu veux aménager ta terrasse, le jardin qui va être en vrac derrière, ça va également couter.

oui voila, les a-cotes ca monte vite. Terrassement juste pour creuser le trou et evacuer la terre a 3km j'ai entre 6 et 7.5k. Il faut rajouter un supplement si tu ne sais pas ou la mettre et que ca part en decharge.
 
 
Apres je pense que ca se visite pour toi. Pas de red flag apparent sur les photos, la base a l'air plutot saine. Mais tous les murs et les sols sont a remettre au gout du jour. Pas de photo de sdb/toilettes non plus, ca n'augure rien de bon    
 
 
 

Et ben étonnement les photos sont …. Pas du tout attrayante.
 
C est très propre, habitable en l état. Sdb neuve, mais petite, mais bon osef, tout a 10/15 ans au max. On est sur la même config que l autre, chaudière gaz qui a 10 ans donc pourquoi changer, fosse septique fonctionnelle mais pas aux normes car pas ventillé.
 
Intéressant.
 
Y aurait que la partie piscine à faire.

C'est quoi le ballon dans le jardin ?

Le gros truc blanc ?
 
Citerne gaz.

Le gaz, mais ça ferait chier de passer en pac sur une chaudière qui a 10 ans surtout qu’il y a un poêle dans la pièce à vivre.

 
Jamais tu achèteras ça, tu te connais si mal?

 
 
FYP

Je la trouve chouette cette maison, la grosse armoire sombre ne doit pas aider pour la luminosité dans le séjour.
Les ouvrants ont l'air récents.