Reprise du message précédent :

 
Le bon prix c'est celui auquel tu vendras ta maison le moment venu
 

Je suis accro aux excels de suivi de patrimoine, ça fait un gros trou sur les courbes

+ C'est un bien ultra liquide, 2 pièces dans le 92 pas très loin du métro. L'estimation devrait pas bouger de 15% comme ça

Même situation à Paris a priori, j'ai regardé mon ancien appart dans le 15ème, baisse de 10-15% d'un coup. Pas cohérent avec le marché.

Je n'ai jamais compris pourquoi, mais DVF et Patrim(site des impôts) ne sont pas mis à jour en même temps. Certains bien apparaissent sur Patrim et pas sur DVF.
Je pensais naïvement que c'était la même base mais non.

Pour les prix de l'immobilier, ici, dans les villes autour de Nantes côté Nord Ouest, en dessous de 400 K ça part encore mais au-dessus les annonces restent des mois. Je vois les mêmes biens depuis 2 ans...

Idem coté Nord Est de Nantes, la fièvre acheteuse a disparue, les acheteurs n'achètent plus n'importe quoi. Me demande comment font les agences immo qui ne font pas de gestion locative

Ma maison que je vais vendre a pris +11% en un an selon meilleurs agents.  (Nord de Lyon)
Il y a peu de produits à la vente dans le coin, du coup difficile de faire une estimation fiable.

Oui, je pense qu'il y a un problème, j'ai ma RP dans Paris qui est à -38% par rapport à fin 2025

 
Monts d or ?

l'immo ça peut que monter qu'ils disaient

Les élections
Ou peut-être qu'ils se sont réalignés avec la réalité.

Idem, baisse de 720 à 650k et tout l'historique baisse ....
Leur truc est un peu foireux, mon voisin de palier vient de vendre (superficie et terrasse un peu moindre, sinon c'est équivalent) 820k

 
 
non,
encore plus au Nord que ta zone de recherche,  là ou les prix ne sont pas chers.

Ah, je suis aussi un bien dans le 92, et il a baissé de seulement 1,2%.

 
Donc c est pas Nord de Lyon mais mâconnais

Idem j'ai perdu beaucoup par rapport au mois dernier (et leur historique n'est jamais un "historique" mais une reconstitution du passé donc forcément dans les choux).

 
Oui mais lui n'était pas au courant de la baisse

J'ai regardé sur mes apparts : estimation globalement en hausse mais surtout l'historique a été révisé à la hausse (et du coup indique une baisse sur les derniers mois).

J'en ai un estimé à 260-265 il y a 4 mois, qui est désormais affiché à 275 (un peu optimiste mais pas loin du compte) et indique sur le graphique un prix de 280-285 il y a quelques mois... Un peu trop optimiste et loin de l'estimation à la meme époque (autour de 260, prix réaliste net vendeur auquel je l'ai vendu).

 
 
c'est encore en France ?

https://www.agence-saint-martin.fr/ [...] offset=20&
 
j'ai ri en voyant cette annonce

Pourquoi ?

 
J'imagine parce que ça paraît ultra cher (3k m2, 7% de rendement brut) pour des prefabriqués en banlieue de montélimar
ms ça cache surement qq chose

T'achètes pas les préfabriqués, mais l'emplacement.  
Après c'est peut être un endroit pourri.

Hello,
Quelqu'un s'y connaît en fissures intérieurs ?
Compromis signé il y a quelques jours, maison ancienne 1930 en Idf,
Quelques fissures au plafonds d'une chambre, d'après l'agent immobilier, c'est un plafond en bacula, très fréquents dans les maisons anciennes.

Quelques fissures sur un mur dans un comble habitable.
Les photos :
https://1drv.ms/f/c/fb6bfd5386cb033 [...] qni_Sf0fbU

Je suis pas expert, mais ça me paraît superficiel. Pour ma compagne un peu plus inquiète entre les fissures et quelques portes qui ont dû mal à se fermer...

A 400k pour un primo il faut des revenus à 2 de >6000€ hors cerises ce qui est déjà pas trop mal par rapport à la médiane française  

Ce n'est pas une réponse, mais ne JAMAIS croire un AI.
 
Il s'en fout des conséquences, et ses intérêts ne sont pas alignés avec les tiens. Son seul but est de vendre et toucher sa com.  

 
C'est pas du préfabriqué, mais emplacement moyen +...rendement brut très moyen.
 
Et en plus, bon courage avec x locataires niveau gestion.
 

 
Je ne dirai pas pourri, mais le prix est clairement deux fois trop cher...
Et c'est très rare que ce promoteur met en vente des biens commerciaux.

 
   
 
Surtout qu'il peut y avoir de grosse disparité de revenu/cout immo suivant le secteur géographique

Balance des photos du plafond sur le topic de la rénovation tu sais ce qu’il y a au dessus du plafond fissuré (salle d’eau, mur ou autre truc lourd) ?

oui plus proche de Macon que de Lyon effectivement.

encore un peu trop, sinon on aurait gardé cette  RS  

Je viens de fair le DPE cette maison je passe de DPE B à C, car le DPE prend le plus mauvaise score entre consommation et émission gaz à effet de serre.
Mais quelle arnaque ce dispositif. Il me préconise de remplacer la cahudière au gaz par une pompe à chaleur, meme en doublant le prix du gaz, il me faudrait 15 à 20ans pour l'amortir , soit la durée de vie de l'équipement   Et en utilisation en RS, une vie entière ...

 
Je suis pas sur , mais je pense qu'au dessus ce sont les combles aménagés.
Sur les 3 visites faites, les combles étaient plutôt vide ( palier et chambre, pas de meubles lourds ou de salle d'eau).

Si tu fouilles pas les projets à venir, les changement de zonages PLU, les parcelles, tu te fais avoir potentiellement en fait.

Je devais visiter une maison en périphérie d'un village à 5 min, rien autour, vignes et parcelles vides. Dans un premier temps je trouve tout en parcelle agricole, cool.

Puis une autre décision du plu qui ouvre la parcelle juste à coté en "service".

Et récemment, appel d'offre pour faire sur cette parcelle de 5700m2 ( collé à celle de la maison ) : une maison de santé + parking + parc

joli nuisances

je suis sur que l'AI n'a même pas cherché tout ça

D'un autre côté un parc à côté de la maison et des nuisances entre 9h et 17h uniquement les jours de la semaine ne semble pas être un mauvais deal

le parc tu sais pas qui peut s'y poser le soir / nuit ou autre

et le week end les gosses qui viennent y jouer en y hurlant et les magalax du coin qui les regarde sans rien dire

 
 
En toute logique il a même pas besoin de chercher vu qu'il est sensé connaitre sa zone...

 
Tu es sûr de tes calculs ? On a pris un appartement à 300K avec moins de 4K par mois à deux (bon, avec des taux plus bas).  
 
360K à 4% sur 25 ans c'est 1900 euro par mois, on peut encore monter un peu en %age des revenus si on estime que on est en début de carrière.
 
Le risque que je vois c'est surtout que hors grosses agglomérations, un bien un peu plus cher que la moyenne est très illiquide. Je préfèrerais une maison standard dans la moyenne des prix de la région qui se vend facilement qu'un "bien exceptionnel", mais ou il faut trouver un acheteur exceptionnel. Surtout que la hausse des prix est loin d'être garantie.

« Avec des taux plus bas »
 
Cherche pas
 
 

C'est un sacré avantage, si tu as besoin de te ravitailler  

Commerce local du champ au consommateur  

 
 
1900€ de remboursement par mois, il faut rentrer au moins 6000€ avant impôt chaque mois...Et si possible ne pas avoir d'autre crédit à côté.
 
Si on rajoute qu'il faut aussi un petit apport de 30k
 
edit : k en €

Avec 6 millions par mois je pense qu'il peut acheter plusieurs appart' cash avec chaque paie

Je faisais la meme remarque ce matin : tout ce qui est "cher" hors grandes villes (>4-500k) reste de looongs mois sur les plateformes. Aucune liquidité dans ce marché.