Reprise du message précédent :
il manque 800k aussi

 
Ben économise !    

voilà ! Si il prenait moins de tartines à l'avocat et de cafés starbucks il serait déjà multipropriétaire

Revends ton matos photo

 
 
bientôt beaucoup plus avec la hausse des taux à venir    

 
Sauf si les prix baissent

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Depuis l'augmentation des taux à 3/4%, les prix n'ont pas baissés en proportion (voir même augmenté encore si j'en crois meilleurs agents dans ma région)

Si si ils ont baissé de 3/4%

Dépend des régions dans ma ville ça a perdu facile 10/15% (Grand-Est) avec l'inflation ça doit être encore pire.  
 
Il y a que les maisons qui ont l'air de rester toujours "inaccessible".

 
Et qui ne se vendent pas.

 
 
Suffit d'avoir le pigeon au bon moment.
 
Aucun intérêt de diminuer son prix de vente

 
 
Par ici il doit pas en rester beaucoup des pigeons, car ces baraques je les vois depuis une paire d'années maintenant

Même les pigeons ne veulent plus se rendre sur valence
 

 
10/12% de baisse ici
 
et les biens au dessus de 300/320k trainent un moment sur le marché, normal, inaccessibles aux primos ici.
 
je discutais avec 2 AI sur la typologie de la clientèle sur ces biens désormais : que des 40/50 ans qui vont sur un 2eme voir 3eme bien.

on en parle de meilleuragent et leur traffic de chiffres et de courbes ?  
 
mon bien a perdu 15% depuis le mois dernier selon eux et ils ont baissé toute la courbe de 15% de l'historique

 
Coup bas!!  

 
 
   
 
Et ca bloque dans les coins où les revenus ne sont pas fifou.

Tourette  
Niveau commodité c'est le néant  

Auquel on pourrait rajouter 15 ou 20% d inflation depuis covid. Ca commence à compter  

La hausse des taux a l air d être modéré tout de même
 
Dites moi, avec un apport en euros de 30/35k, 200k sur la vente, un bien visé à 350/400k, donc emprunt de 150/200k
 
On peut déjà imaginer ce que donnerait un taux « travaillé » par rapport au 3.2 sur 20 ans ou 3 sur 15 ?
 
Au final si on reste sur un budget de 350/370k, le 15 ans pourrait passer assez tranquillement en endettement. Choix judicieux ?

 
Au cas où, topic prêt immo

J'ai cru qu'il allait vraiment faire une offre d'achat sérieuse, et puis je me suis souvenu de la date...  

il n'empêche que c'est la moins mauvaise source d'info grand public amha
et leurs éditos mensuels sont bien faits aussi, repris dans plusieurs titres de presses dont les échos

le dernier édito, assez pessimiste sur la conjoncture actuelle : https://edito.meilleursagents.com/a [...] use-malgre

 
ah non j'y ai même pas pensé, mais j'ai du temps, j'essaye de travailler un financement au plus juste

Perd pas ton temps en calcul, tu n'achèteras jamais.

150 ou 200 k sur 20 ans à 3.2% ,faudra donner l'adresse.

j'ai juste été regarder les taux par défaut

btbw, veut savoir les taux quand il achètera dans 20 ans - ou pas.  

Peut être... mais pour moi leur trafic de l'historique leur élève toute crédibilité. Sur un bien que je suis : il y a trois ans estimé 257000. Leur historique aujourd'hui pour le même bien il y a 3 ans 197000.

Et tout est comme ça. En gros sur 4/5 ans ils donnent un prix de 30% en baisse en reprenant leurs vielles estimations. Et leur courbe d'évolution actuelle donne +15% sur cette période.

Pourtant dans mon coin c'est quand-même plusieurs dizaines de vente par an. Mais entre les ruines et les maison en bon état, forcément leur algorithme ne s'en sort pas...

DVF ou rien pour estimer. Le reste c'est un peu bullshit.

On a toujours eu des estimations plutôt fiables avec MA. C’est peut-être l’effet bien typique dans une grande ville.

DVF c'est pas jusqu'à juin 2025 seulement ?
Paye tes prix obsolètes !

 
Pareil un discret drop de 9% sur l’historique    
J’ai du mal à comprendre le délire  

Idem, je suis un bien sur Paris qui a perdu 9% en un mois là. Et tout l'historique est descendu.

Bug ?

ça ressemble plutôt à une correction à la main : formule optimiste au départ (ce qui convient à leurs clients dont le revenu dépend du montant des transactions) mais les taux ne sont pas descendus comme espérés, les signaux économiques macro sont pas jojo et les transactions de mars ne montrent aucun retour à la normale : l'heure de corriger les courbes en l'intégrant dans l'historique (on veut pas faire le tour des journaux avec un drop massif de l'immo en Q1 2026).  

Impôts.gouv pour les transactions récentes

 
 
   
 
Après, plein de gens ne comprennent pas cela non plus. ( voir même des notaires )

 
 
J'ai signé le compromis le 13 mars tout de même. Ca montre un retour de l'activité    
 
Au passage, j'arrive à bloquer pour le début des travaux sur mi juin...On est loin des 6/12 mois de délai.

 
BAh c'est la même chose non?
 
Les transactions dernier semestre 2025 doivent être mises à jour en avril, ce mois ci donc.

 
Le bon prix c'est celui auquel tu vendras ta maison le moment venu