Reprise du message précédent :
propale appartement hlm accepté (375k).

C'est l'heure d'aller à la banque et se fight pour qu'ils débloquent les cerises de madame.

Edit:  j'ai reçu le dpe officiel catégorie C pour un appartement de 1997 c'est pas mal.

 
Il n'y a qu'une chambre en souplex? Parce que ça peut vraiment impacter la luminosité...
 

 
Félicitations! Tu partages l'annonce?  

Ah ayé! y'a une annonce en ligne pour la maison de mon voisin décédé.

Affichée au prix où nous avons acheté la notre (sauf que y'a une agence)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
1 050 K pour une maison mansart de 250m2 avec 4ha de terrain paysager, etang etc, dans les yvelines  
Le prix ne semble pas exagéré, c'est juste qu'il faut trouver l'acheteur

trouvé
 
bon le terrain et la façade est très sympatoche mais y'a du boulot à l'intérieur quand même

 
De mémoire, il y avait aussi du taf chez Hyca.

Non vous allez trouver l'adresse. La crèche municipale est aussi proche que celle actuellement 2 minutes à pied

Non moi la maison rien à faire. Même la partie équestre etait utilisable en l’état.

 
Ça s'est bien cassé la gueule dans le coin non ? Il y a quelques années tu montrais des biens un peu plus chers (400-450) et aux prestations pas folles. Là je trouve ça abordable et ça semble pas mal.

Cette capsule temporelle, l'intérieur  

 
Je pense oui, rien qu'avec les freins vu les feux, les bouchons... ils servent.  
 

 
Non, ici tu en as énormément. Dans ma rue, les électriques, ça doit être 50 % (ok, certains ont des voitures de société). Même dans les scooters de livraison, tu en as de moins en moins en thermique. Tous les bus sont au gaz ou électriques. Sur ça, il reste les bruits de roulement.
 
Le nombre de Toyota/hybrides ne me semble pas ouf non plus.  
 
Reste les 4 passages hebdomadaires de camions poubelle... (bon, il y en a 2 vers midi le vendredi, ça ne me réveille pas)

Le gain [acoustique] des électriques est assez marginal je trouve, les bruits de roulement sont rapidement élevés (aidés en ça par la taille des pneumatiques aujourd'hui) et il y a le bruit artificiel à basse vitesse sinon (les Zoé ça fait bruit de bruit à 5km/h qu'une thermique je trouve par ex.)

Quand tu roules oui. Quand tu démarres, t'arrêtes, non.  
 
Le con qui donne des coups d'accélérateur pour pester derrière papy qui s'est arrêté à l'orange (ou qui se prépare à démarrer en trombe pour s'arrêter au feu suivant, qui est visible...), en électrique, ça fait moins de bruit.

 
Une zoé c'est entre 13 et 20 kwh pour 100km (13 l'été et 20 l'hiver, j'ai pris large). En recharge domestique c'est 0,18cts le kwh donc entre 2,34€ et 3.60€ pour 100km. Je trouve ça assez économique. Et le bruit de la zoé peut se désactiver (en tout cas sur la phase 2 j'ai un bouton pour ça). De plus, même si tu laisses ce fameux bruit artificiel, je trouve cela beaucoup moins agressif qu'un vroum vroum thermique

En effet

10% mini je dirais. Et de toute façon ça ne part plus autant au dessus de 300/350, ou très long

je surveille des biens à 400/420, ça ne part pas.

la notre on est passé en net vendeur de 235 à 220/225.

 
 
Impossible.
 
L'immo ca monte toujours

on est une zone où se loge la classe moyenne, est actuellement, la classe moyenne, elle ne peut plus emprunter, donc ça coince, pour moi, ça n'a pas encore assez baissé sur certains biens ici.
 

La classe moyenne ne peut plus emprunter ?  

 
Pour l'acheteur qui emprunte oui... mais pas pour le vendeur
 
simulation meilleurtaux pour les calculs pour notre prêt de 330 K.  
 
Il y a 8 ans, à 0.9 % sur 15 ans : 2054 / mois de mensualité
Coût total du crédit : 39 730€ , dont assurance : 16 830€
 
Aujourd'hui, à 3% sur 15 ans : 2372 / mois
Coût total du crédit : 97 035€ , dont assurance : 16 830€
 
320 € par mois d'écart... *3 ça fait 1000 € pour la capacité de financement à rajouter. Bref les primos...

 
Et sans primo..le marché ne peut pas tenir.
 
(hors marché de niche ofc)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

tellement  
La tolérance pour les 2 roues casse-couilles (pléonasme) est incompréhensible.

 
C'est ça.  
 
Voir aussi que l'obtention d'un prêt sur de l'ancien quand on prévoit 100 K de travaux est bien plus compliqué, donc les maisons à retaper lourdement (genre DPE mauvais), ça décôte fortement.
 
Il n'en reste pas moins que si un vendeur a encore un gros emprunt non remboursé, il peut difficilement vendre si le prix du bien baisse trop...
 
Et avec un prêt à plus de 3%, sur 20 ans, au bout de 5 ans, tu n'as "presque rien" remboursé. Bref, si tu vends 5 ans après l'achat, que le prix baisse de 10 %, tu as une perte sèche énorme égale aux frais d'AI et de notaire, plus le coût bancaire+assurance du crédit.
 
C'est largement supérieur à l'absence de loyers payés à un bailleur, surtout si on entre dans l'équation l'entretien/réno du bien

 
 
vendredi prochain je signe un compris...
 
y a autant d'achat du bien que de travaux

et la plupart des petits travaux va juste te permettre plus vite car plus propre... Donc c'est quasiment en pure perte

le prix d'achat du bien est aussi conditionné sur le potentiel prix de revente si c'était en bon état

 
Classe moyenne / primo.
 
Tu as vu ce que ça donne sur 25 ans pour 300/350k ?

et j'ai mis sur 15 ans, pas 20...
 
sur 20 ans, hors assurances, ça te coûte 34 K à 1 % et 109 K à 3 %.
 
Ce qui reste un bon taux en ce moment sur 20 ans : le taux "dossier bof" 20 ans est à 3.4 %... du coup le coût passe à 125 K. Soit quasiment +100 K entre le taux 2018 et aujourd'hui.
 
Réflexion évidente : 125 K / 240 mois = 520 € d'intérêts payés. Tu y ajoutes disons 40 € d'assurance et  140 de TF mensuelle. Ca te 700 € par mois le bonheur d'être proprio un jour de ta RP.
 
On y ajoute les réparations, la réno : ça revient plus cher que d'être locataire surtout si les normes changent, si la toiture a un gros soucis, etc.
 
Si tu es locataire, le plafond a besoin d'être refait... tu changes déménages !

 
Etre proprio, ce n'est pas qu'une dimension Financière. Meme si cela a un cout, tu payes aussi le faistde faire ce que tu veux et avoir quelque chose à ton gout si tu ne t'es pas mis dans le rouge.
Locataire, tu dépends de ce que tu trouves dans l'état ou tu le trouves.

Et il faut penser aux vieux jours. Propriétaire, normalement à la retraite tu n'as plus de crédit. Avec la baisse mécanique des revenus (retraite < salaire), tu vis mieux que le locataire qui continue à mettre du fric dans son loyer.

Oui ça donne 1400-1700€ de mensualité.
Leur budget a baissé avec la hausse des taux, c'est évident, mais dire qu'ils ne peuvent plus emprunter c'est faux.
Ils peuvent juste emprunter moins à iso-revenus (sachant que les revenus ont augmenté en moyenne depuis le pic des prix immo en 2021).

C'est ça, hors assurance.  
 
Et le coût sur 25 ans, c'est 50 % en plus, autour de 150 K d'intérêts (+20 d'assurance crédit) pour 330 K empruntés, On est encore loin des taux des années 70
 
En vérité, le soucis est plus sur la stabilité. En 1980, tu achetais en empruntant sur 15-20 ans, tu gardais le bien au moins cette durée en règle générale.  
 
Maintenant, entre ceux qui changent de région pour le taf, ceux qui se séparent, ceux qui achètent trop juste et font un gosse "parce que voilà" et que le logement devient trop petit...

 
je sais meme pas trop combien on peut espérer réellement en taux, je suis un panier percé mais le couple à un solide apport

Je préférerais mon taux de 6,5% lors de mon premier achat immo en 2000, remboursé en 12 ans.

Plutôt que des taux actuels avec les prix complètement pétés aujourd'hui où un lambda doit s'endetter 25 ans pour manger des pâtes dans son souplex dans le Xviiieme  

 
Louer la RS me semble bancale partout si le projet à la base c'est d'avoir un deuxième chez soi...  

Voilà. En scénario central de stagnation des prix, la rentabilité achat/loc a toujours été entre 7 et 12 ans. Donc forcément, si ça baisse, ça va être plus long.

bonne surprise la maison sur certain point :

+ joli parcelle bien arboré
+ l'autoroute s'entend moins que mon boulevard au bout de la résidence
+ c'est propre / réno années 202x, refaire les papier peint en gros au max.
+ piscine récente, terrasse nickel.

- fosse septique
- chauffage fioul mais bizarrement en D
- en fait c'est 150m2 mais une maison de boomer typique, tu comprends pourquoi une famille ne l'achète pas forcément, 2 chambres en sous sol ( mais une avec une vrai fenetre ), mais 2m10 hsp ... encore que ça peut faire atelier et bureau
- une partie cuisine ENORME, et un coin salon en L, que je vois pas comment aménagé comme maintenant. ( les proprio avaient fait un coin salon dans le sous sol, paye ta claustrophobie )

mais l'extérieur par contre correspond en tout poil, pas de voisin à porté, de la verdure, des arbres, des oiseaux et c'est à 5min d'ici.

fioul no go pour vous ?

 
Plusieurs no go en fait.
 
Les pièces en sous sol c'est le subterfuge en m2 inacceptable pour moi. Que toi tu en fasses ce que tu veux derrière no soucis, mais ne le compte pas dans l'habitable.
 
Le fioul aussi, gros warning, après ça se change mais prévoit le budget.
 
Fosse septique aussi si elle doit être mise au norme, si elle l'est déjà why not.
 
Ah oui, tu vis pas exclusivement dehors, donc attention à la séduction "jardin"