Reprise du message précédent :

Brigade du Fake    

perso j'y crois, j'ai déjà vu des immeubles très très étroits... (ptêt pas à ce point, m'enfin...)

à NY :

 
recuperé par tardy, dans une de ses bd, il est tres beau cet immeuble, a part ça rien d'extraordinaire

Micro foncier (-30% si moins de 15K)
sinon tu deduit tout (assurance, 14%, factures, etc)

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tu veux dire du carton-pâte ?

 
La forme est étrange mais les pièces au coin qu'on voit sont de taille normales
 
Très bel immeuble, surprenant, mais pas lilipucien

  agragoogle http://fr.wikipedia.org/wiki/Flatiron_Building
 

A quand le krack ? Mars 2009.

Et pourquoi précisément mars 2009 ?

paske c'est repoussé de 6 mois depuis 3 ans jusqu'à enfin pouvoir dire :
jvous l'avais dit

c'est sûr que si on raisonne comme avec la Bourse...  

A Turin, la fetta di polenta

quand on tourne, ça devient moins surprenant

 
 
C'est ce que je leur dit depuis 3 ans, mais personne ne veux m'écouter. Beaucoup seraient déjà proprios avec une belle plus value ...

1/tu peux me donner les 6 numéros du Loto d'hier, j'aurais bien voulu y jouer pour toucher le gros lot
2/proprio avec PV en 3 ans, t'as pas oublié qq frais perdus en route ?
 

 
meme en 5 ans

sur les 5 dernières années c'était jouable
donc je ne vois pas pourquoi ça ne le serait pas sur les 5 prochaines  

 
"Les gens ne spéculent pas, ils veulent juste se loger"    
 

ça aura en effet commencé entre ces deux dates

 
Mais mais...la purge est une conséquence de cette hausse vertigineuse. Sans cette hausse, pas de purge. Alors oui, ça ne me fait pas particulièrement plaisir, mais c'est inéluctable, sauf si tu veux socialiser les pertes de ceux qui ont fait n'importe quoi. On ne peut pas se gargariser d'une hausse irrationnelle, et ne pas en assumer les possibles conséquences. Ce serait être inconséquent.
 

 
Et j'en reprends une louche !
 

 
Croissance endogène, ou croissance exogène Dans les faits c'est plutôt endogène ! (même Marx le souligne, dans d'autres termes)

Reviendu de vacances : On s'est mis d'accord ma copine et moi sur ce qu'on veut acheter, le quartier, le type de bien, sa superficie (on évitera les apparts coquets), ses agréments, ses commodités proches.
 
Donc, s'il n'est pas question d'acheter immédiatement, on va peut-être commencer à visiter en touriste ! Donc du coup, direction seloger.com, pour reprendre le pouls du marché, et là surprise, des biens accessibles sur le marché, à notre convenance, ce qui n'était pas le cas en 2005/2007 ou je manquais de m'étrangler à chaque prix de présentation (on peut toujours s'étrangler, notamment sur PAP). Là ça reste relativement cher, mais les prix redeviennent abordables...grâce à l'apport de madame, auquel cas l'achat serait impossible. De toute façon, impossible d'acheter maintenant (je me construit encore mon apport, fut-il minimal), mais connaitre sa ville, visiter, est une démarche que l'on va commencer sous peu, d'ici quelques mois. Il est possible que cela dure 2 ou 3 ans, mais on est pas pressés, on a envie (plaisir sadique ?   ) de découvrir peu à peu le marché, de négocier sans conditions (mais avec la manière, ie sans froisser les vendeurs). De toute façon le temps jouera en notre faveur, et je ne cherche pas à tout prix à acheter à l'année friggitienne la plus basse, par contre acheter un bien convenable qui n'étrangle pas notre budget, c'est possible d'ici une paire d'années. Parce que la baisse a déjà commencé, de fait, sur Toulouse.
 
En attendant...je mets de côté, parce que l'achat reste impossible ou déconseillé pour moi pour le moment  

 
 
Je vais te prendre un exemple concret on ne peux plus simple (le mien)
 
Studio de 21 m^² acheté en 2004 : 41 500 € --> revendu en 2008 : 114 000 €.  
 
What's else ?
 
 

Vu que les autres apparts ont suivi la même courbe de progression de prix, je vois pas où est la plus value, à part pour un pur investisseur qui a déjà un logement  

 
Dans ce cas, placer la plus-value dans un PEL/Assu-vie/épargne, se remettre en location, attendre la baisse, cueillir un appart convenable grâce à l'apport/plus-value.

 
Tout juste l'inflation

 
Han la honte il va acheter §§§§§

41500 tout frais compris ça fait 36 sans les frais de notaires (sans frais d'agence)
36 revendu 114 ça fait X3  
 
dans le meme temps le marché a fait au mieux X1.6
 
 
alors pour rester poli je vais me contenter de dire que c'est pas representatif
tant mieux si tu s fait une affaire.
J'espere que tu es assez intelligent pour réaliser que un coup de  chance  
++

 
 
Allez viens me parler de placement ou autres qui te permettent de faire un telle gap !?
 
 
Vous me direz si vous avez épargné autant en 4 ans ?
 
 
   

 
Han
Mais pas de suite, mon horizon temporel est de deux ans

Ca fait moins de 2000EUR/m² en 2004 à Paris pour un studio.

oui, c'est étonnamment pas cher pour 2004

 
Tu gagnes toujours au casino ? La personne qui a acheté en 2006 un studio équivalent et qui va le revendre en 2010 le regrettera amèrement. En plus j'ai quand même l'impression que tu acheté vraiment pas cher, j'aurais presqu'envie de te traiter de menteur, heureusement les bonnes affaires existent à toute époque même en 2004. Mais quand même ton cas n'est pas représentatif, il faut le souligner, tu serais malhonnête de prétendre le contraire.
 
(et pardon si je suis grillé )

Mais non, en 2012 le nouveau proprio le vendra 330.000€ sans problème, voyons

*3 en 4 ans, allez, on va supposer que c'est vrai. pourquoi avoir vendu en 2008 si tu penses que ça va encore monter?

 
 
Soit ça sent le mytho , soit c'était un bien avec un cachet particulier    
 
 

 
 
 
EDIT : Soit le monsieur va être généreux et nous donner à tous la combinaison de l'Euromillions de vendredi prochain en MP
, petit veinard.    

 
Tu vivais dedans ?

Sans problème