Quel est le montant max que peut demander une copro pour des travaux ?
 
J'ai vu un bien en vente dans une résidence avec peu d'appartements, à l'œil je dirais 5-6 maxi.
 
Si la copro décide de faire des petits travaux à moins de 5 k€ comme changer l'interphone ou les boîtes aux lettres, aucun problème. Mais si elle vote l'installation d'un ascenseur ou l'isolation complète des façades... vu qu'il y a peu de propriétaires, ça risque de faire un sacré budget.
 
Merci.

Y'a pas de limite. La limite c'est ce que les gens acceptent de voter.

Ça sera pas du jour au lendemain, les gros sujets sont en général abordés des années avant d'être votés. Il faut faire des devis, déjà.
On était dans une copropriété de 3 bâtiments / 70 copropriétaires, on en a eu pour 30k de ravalement de façade. Mais quand on a acheté c'était déjà dans les tuyaux, on savait.

Surtout quand on sait que ça fait gonfler le prix de locatif privé et par effet de bord de l'immobilier creusant encore plus les inégalités

Ça sera pas du jour au lendemain, les gros sujets sont en général abordés des années avant d'être votés. Il faut faire des devis, déjà.
On était dans une copropriété de 3 bâtiments / 70 copropriétaires, on en a eu pour 30k de ravalement de façade. Mais quand on a acheté c'était déjà dans les tuyaux, on savait.

+1
 
Après, il peut y avoir des travaux urgents.
C'est arrivé à un copain, risque d'effondrement . Toute la copro a dû payer. Un jeune venait d'acheter en se mettant au taquet, il a dû refaire un prêt en complément. Il était bien dégoutté.

En parlant de box, comment faire pour déterminer le juste prix d'achat ?

Je m'apprête à faire une proposition à un voisin pour son box mais voilà...comment déterminer son prix ?

Il n'y a pas assez de ventes aux alentours pour juger, par contre j'en vois beaucoup de similaires en location : les prix varient de 80 à 120€/mois.

Je pensais appliquer bêtement une règle de calcul de rentabilité de 5% (par exemple) ce qui donne pour un loyer fictif de 100€/mois, un prix d'achat à 100*12/0,05 = 24k€.

Vous en pensez quoi ?

Le raisonnement est juste (cf. notion de taux de capitalisation), mais le résultat est complètement différent suivant les hypothèses de loyer et de taux de rendement. Ca peut quand meme donner une fourchette de prix pour la négo

Ne surtout pas oublier les ~22% de frais de notaire sur ce type de bien ! Ça mange un peu la renta  

Voilà, c'est exactement le scénario que je redoute, avec le cas extrême de devoir revendre.

Ok merci.
 
Et à votre connaissance, le maxi qui a pu être demandé, c'est quoi, dans les 30 k€ ?
 

Voilà, c'est exactement le scénario que je redoute, avec le cas extrême de devoir revendre.

Vendeur décédé 3 mois après la signature de l'acte, j'imagine que ça empêche toute procédure de voce cachés ? On a rien vu pour l'instant mais on a pas encore attaqué le gros de la rénovation.

 
 
Il faut déjà comprendre ce qu'est le vice caché
 
Je rappel que c'est fortement lié entre jouissance du bien et le prix du bien...La en parlant de faire de la grosse rénovation, ca va vite être incompatible avec le vice caché.

 
Lyon j'ai ouï dire que ça baisse un peu...pas mal de gens ont acheté pendant la hype 2020-2022 et se retrouvent un peu coincés. Bon ceci dit ils ont bénéficié de taux trèèèès avantageux.
 
Quelles sont les raisons de ce désamour pour Lyon ? Insécurité ? Chaleur étouffante l'été ? Trop de monde ? Un peu de tout ça ?

vie infernale menée par les écolos avec une ville en travaux depuis 5 ans++

Voilà, c'est exactement le scénario que je redoute, avec le cas extrême de devoir revendre.

Des fois, un passage au service urbanisme de ta commune peut être instructif (dans certaines, il y a des "obligations" esthétiques, genre coup de peinture tous les 10 ans...). Idem dans les commerces s'il s'agit d'un quartier vivant (la boulangère a peut être entendu ta future voisine se plaindre du bruit ou des charges qui augmentent ; idem au bar du coin)

Ca t'a déjà été répondu: y'a pas de maxi, y'a pas de loi qui dit "la copro ne peut pas voter des travaux plus importants que XXXXXX€/appartement"
J'ai entendu parler en début d'année de copro où ils devaient voter ravalement + toiture et je ne sais quoi, et ça pouvait aller jusqu'à 90k€/appartement. Honnêtement ça me parait complètement fou. Encore une fois à mon avis le risque que ça arrive sans prévenir est plus que faible.
Mais perso je garde toujours qqs dizaines de K€ mini en cas de coup dur.

Après c'était un vieil immeuble de 1880 et quelque.  
Les planchers entre les étages étaient avec de grosses poutres en bois qui s'étaient désagrégé avec le temps + certainement d'anciens dégâts des eaux + peut être des bestioles.
 
Alors il a fallu remplacer ces poutres dans 2 appartement par des poutre en acier, et tout reconstruire. Imaginez l'ampleur des travaux.

Bonjour,
 
Quand je bossais dans un grand groupe, celui-ci prenait en charge la recherche d'appartement à acheter pour les salariés qui venaient dans la région.
 
Ayant peu de temps libre, je serais intéressé.
 
Savez-vous qui propose ces prestations (agences immobilières...), si elles sont chères et si le service est de qualité ?
 

Pour y habiter, et à part quelques bagnolards irrécupérables, tout le monde s'accorde pour dire que la ville est bien plus agréable depuis que les écolos ont mis en place leurs aménagements.
Je ne serai pas surpris quand il repasseront l'an prochain

Bonjour,

Quand je bossais dans un grand groupe, celui-ci prenait en charge la recherche d'appartement à acheter pour les salariés qui venaient dans la région.

Ayant peu de temps libre, je serais intéressé.

Savez-vous qui propose ces prestations (agences immobilières...), si elles sont chères et si le service est de qualité ?

Y'a pas de limite. La limite c'est ce que les gens acceptent de voter.

Merci du conseil
 
Rien qu'à regarder certains immeubles, on peut imaginer ce qui va être à refaire prochainement.

Acte définitif signé, on a les clés, à nous les joies du ménage puis de la peinture

Acte définitif signé, on a les clés, à nous les joies du ménage puis de la peinture

Acte définitif signé, on a les clés, à nous les joies du ménage puis de la peinture

 
clap clap, à rouen Lubrizol c'est ça ?

Ravalement plaqué or

Isolation en laine merinos

 
+ le voisinage. Parfois, durant les vacances scolaires c'est plus calme avec ceux qui partent 2 mois : moins de bruit, moins d'embouteillages si voitures, TEC peu remplis (et à l'heure). A l'inverse, certains sont emmerdés dès qu'il fait beau avec les "mobylettes" et les barbecues sonorisés (et autant dire que si les gars n'ont pas besoin de se lever le lendemain, ça peut durer et bien picoler).  
 
Quand j'ai fait mon premier achat, j'ai suivi un livreur de pizzas. J'ai écouté un peu ce que l'on entendait du couloir car j'avais été vacciné sur ma loc précédente (plafond "fin", deux gamins qui couraient au dessus et l'aîné qui apprenait débutait le piano et la mère gueulait de temps à autre "vous arrêtez de courir" ).
 
edit : et vu le lieu (de Paris, direction N-NE ), tu te demandes si tu peux le signaler aux occupants...

Ou juste tout dans la poche de l'entreprise de rénovation du cousin du gestionnaire/syndic de la copro  
 
Avec un petit billet dans la poche pour le syndic aussi
 
C'est extrêmement commun

Pour éviter les pb de voisinage : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 584961.htm
 
500K€ une cabane délabrée dans les bois    
 

 
Oui. Un oncle en Italie est géomètre, il s'est fait des baloches en or avec le plan massif de rénovation énergétique (avec des prix de travaux multipliés par 3...).

En effet, il y a un classement établi par le département, exemple pour le Finistère : https://www.finistere.gouv.fr/conte [...] YANTES.pdf
 
La route est classée catégorie 3, comme une grande partie des axes secondaires là où il y a du monde.

Les petits proprios bailleurs ça peut être de la merde oui, des mecs surleveragés qui n'ont pas les reins pour encaisser un problème.
 
Mais alors les régies HLM c'est catastrophique, comme pour tout en France on est strict avec les gens respectueux, par contre les cassos qui paient pas et pourrissent la vie de tout le monde sont invirables.

Les petits proprios bailleurs ça peut être de la merde oui, des mecs surleveragés qui n'ont pas les reins pour encaisser un problème.
 
Mais alors les régies HLM c'est catastrophique, comme pour tout en France on est strict avec les gens respectueux, par contre les cassos qui paient pas et pourrissent la vie de tout le monde sont invirables.

J'ai connu aussi
 
Le voisinage c'est mon angoisse mais c'est un facteur difficile à maîtriser car les gens bougent.
 
Ton expérience semble provenir d'un quartier avec des profils socialement particuliers. Statistiquement, en s'éloignant de ces profils, le risque baisse.

Et des découvertes !

Bravo sinon

 
Autre lecture : 60 % des Français sont pauvres.
Sans plaisanter les Français s’appauvrissent énormément ces dernières années versus les Suisses, Américains, etc.

J'ai bossé pour une boite faisant des ERP de gestion pour les bailleurs sociaux, les trucs que j'ai découverts

Je crois que le pire, c'était la borne locataire (une borne dans le hall du bailleur pour faciliter les démarches locataires) qui acceptait du cash pour payer le loyer. Les bailleurs partaient du principe qu'il valait mieux pourvoir encaisser du fric sans traçabilité que pas de fric du tout.
Oui, c'était un acte désespéré.

Être éligible =/ obtenir un logement social. Les listes d'attente peuvent être extrêmement longues si on remplit uniquement le critère financier sans les variables supplémentaires liées à sa situation. Quelqu'un en RP qui serait juste sous le plafond de ressources va attendre des années sans garantie que ça aboutira.

Oh là là, grosse découverte, il était possible de payer un service en liquide. Du jamais vu.