Reprise du message précédent :

 
Si ça faisait rêver ça serait 1,5 millions pas 600K euros.

Après on va pas se mentir, en France le rapport "faire rêver"/prix est très mauvais.
 
Je vais m'acheter un condo à 50000€ à Pattaya moi si ça continue

 
Perso je rêve de château, de penthouse, de villa les pied dans l'eau pas de maison de lotissement en banlieue    

Aucun, c'est subjectif, si tu es heureux là bas tout va bien

 
 
C'est la question à 1M de dollars, quel est le juste prix ?
- il y a le prix du marché, en général le prix du m2
+ un variable pour le caché de la maison
 
là, maison, plus que banale, rien d'attractif, travaux à faire.
 
Mais surtout je mets jamais un demi million pour habiter à Carquefou
Tu m'aurais dit que j'allais mettre 3/4 d'un million pour vivre à Créteil, je t'aurais pris pour un fou

 
C'est exactement ça  

Faut regarder ce qui se vend et à quel prix ,pas le bien du boomer qui veut faire 3* la culbute.

Un site pratique avant de savoir où acheter votre prochaine maison  

Edit modération

Un fort beau post d'ED ma foi.

Ville idéale et le classement des écoles détrônés  

Nombre de mosquées par 100k habitants, j'étais pas prêt

 
Un tiers de la population   va falloir s’y faire  

Ah ben pas moi.

0 chez mwa  

 
Sauf qu'en général, tu ne connais pas l'état intérieur, sauf à mémoriser les annonces sur 1 an (entre l'annonce sur le coincoin ou autre et la parution sur etalab)

Versailles 3 gares et ca reste préservé.

La tendance n'est pas bonne.

Oui le 16ème a toujours été un quartier visé par les voleurs.

Justement, la qualité des constructions ne semble pas en adéquation avec l'attractivité du quartier.

Vendeur décédé 3 mois après la signature de l'acte, j'imagine que ça empêche toute procédure de voce cachés ? On a rien vu pour l'instant mais on a pas encore attaqué le gros de la rénovation.

Non le bus ça draine moins la racaille que les gares.

Oui des petites lignes très peu connectées avec les endroits craignos. Ça restera toujours moins préservé que les endroits sans rien.

Hello ici  
 
On a pu voir un bien qui nous intéresse particulièrement avec ma compagne, dans le budget et réalisant un quasi sans fautes aux niveaux de nos (nombreux ) critères.
 
Cependant, la maison est située le long d'un axe où circule pas mal de véhicules. Principalement le matin et le soir car cet axe sert un peu de grande rocade pour accéder à la ville.
 
Il s'agit d'une RD, deux voies sans terre-plein central, donc limité à 80 km/h. L'axe est identifié comme étant saturé par le département, et des travaux sont prévus d'ici 2-3 ans (pour y fluidifier le trafic, mais pas de 4 voies prévu apparemment).
 
Ma question donc : est-ce qu'il existe des historiques ou des données de trafic en consultation (genre les infos trafic de Google Maps) ? Histoire de me projeter sur les galères d'accès si c'est souvent congestionné, mais aussi évaluer l'exposition au bruit...
 
La maison est située à 65m de la route, derrière une haie dense. C'est pas la période idéale pour estimer le flot de caisses sur la route, ni l'impact bruit.

65 m d'une route principale, si tu le comptes pas dormir les fenêtres ouverte c'est bon.
Ça reste trop proche à mon goût, tu sera réveillé par les poids lourd dès 5h si matin.

 
Si tu as de la chance tu as un flux continu de voitures les week end et tu vas devenir sourd, et tu vas kiffer ta vie.
Sinon tu vas finir par faire le siège des élus pour obtenir des murs anti bruit, tu vas hair les motos et en particulier les Harley Davidson et faire semblant de supporter la circulation quand tu recevras des amis dans ton jardin alors qu'en fait t'as envie de vendre.

Il doit y avoir plus précis mais pour le trafic tu peux mettre que tu veux faire tel trajet à telle heure (genre en septembre prochain) et google va te faire une estimation des bouchons en fonction de l'historique.

Ah bon ?
Comment ça ?

Vous êtes durs (mais juste ). J'avoue que c'est pas simple de se dire de laisser tomber un bien qui match bien nos critères, et où on se poserait même pas la question de poser une propale s'il n'y avait pas cette route.

Mais ouais, l'image posé dans le jardin avec les camions et motos à fond le week-end ça refroidi sec...

Et dans ton article Hr, le coup de la départementale en 2:1 voie, j'imagine aisément ce genre d'aménagement pour "fluidifier" le trafic.

Merci pour le tips, ça fonctionne pas mal en effet ! Trajet de 7km sur la RD qui passe de 10mn à 14/16mn en heure/jour de pointe.

 
Je reviens plus vite que prévue, j’ai eu l’agent immo qui m’a fait une réponse de Normand. De ce que j’ai compris, mise en vente à plusieurs reprises ces deux dernières années avec une baisse du prix récemment. Elle ne sait pas si ses clients sont prêts à aller beaucoup plus bas mais elle m’a proposé de tenter quand même. On est en train de caler une visite.  
 
Entre temps, on est tombée sur une autre annonce qui coche plusieurs cases et qu’on visite vendredi. Projet un peu plus atypique, davantage dans nos moyens à priori (on est sur un truc moins prestigieux de premier abord mais avec un beau potentiel et des belles qualités).

J'ai grandi au bord d'une nationale, la maison a 50 bons mètres, à moins d'être vraiment très sensible au bruit, c'est pas dérangeant du tout. Il y a bien plus de bruit en ville.

 
 
Il faut déjà comprendre ce qu'est le vice caché
 
Je rappel que c'est fortement lié entre jouissance du bien et le prix du bien...La en parlant de faire de la grosse rénovation, ca va vite être incompatible avec le vice caché.

Il faut googler il y a un truc gouvernemental sur le bruit.

Bah comme la France entière.

Construction de HLM pour arriver au 25% ça fait pas du bien aux villes bourgeoises préservées grâce au prix de l'immobilier

 
 
Il n'y a pas des villes qui préfèrent payer l'amende plutôt que subir ça ?
Je pensais que Versailles en faisait partie.
 
Je pense que les habitants ici sont prêts à payer 1k de plus par an par foyer fiscal (dans cet ordre de grandeur la pénalité de l'Etat si on ne respecte pas le quota ? Au pire même 5-10k par an je suis OK pour éviter la nuisance), pour ne pas subir cette politique.

 
Si bien sur, mais ça ne sera pas pérenne.  
les amendes seront de plus en plus grosses et plus en plus dommageable pour la ville.  
 
Malheureusement tu n'as pas le choix.  
 
une modification de la loi avait été proposée pour ne pas l'appliquer à certaines zones remarquables (alentours chateau de versailles, vieux SGEL, le vesinet etc etc...) mais ça n'est jamais allé loin.
 
Après Versailles n'est pas loin des 25% il me semble.

Versailles est à 22%, la majorité à Porchefontaine je pense.

 
tu habites où ?  
 
au Vesinet l'ambiance a bien changée aussi avec la construction de tous les HLM dans l'ancien parc de l'hopital (ancien asile imperial, monument historique, qui n'a maintenant plus de parc).  
 
En 10 ans on a vu un gros shift de la population.  

En IDF y a aucune échappatoire au changement je pense, ça rayonne partout petit à petit. La démographie est implacable.
La côte ouest resiste tant bien que mal grâce à des régionalismes forts bien que ça commence à craqueler à plusieurs endroits.

Oh la la c'est terrible  

Ben quand tu paies le prix fort pour être dans l'endroit que tu souhaites et que les politiques publiques changent ce dernier.

Oui c'est pas agréable.