Reprise du message précédent :

Ce que je constate dans toute ville de taille "normale" c'est que la location est rarement à moins de 80€ (même petites villes) , et que les box sont rarement à moins de 15000€ a l'achat (que ce soit dans des coins a 6k le metre carré en habitation ou a 2.5k ...) et en effet plutôt 20k, même dans des coins pas très denses.

Le raisonnement est juste (cf. notion de taux de capitalisation), mais le résultat est complètement différent suivant les hypothèses de loyer et de taux de rendement. Ca peut quand meme donner une fourchette de prix pour la négo

Merci pour vos retours

Autre exemple dans mon coin : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3031969973
Comment savoir quel est le prix juste de cette maison ? Elle me parait trop chère en sachant qu'elle est mitoyenne du garage. La piscine ne fait pas un prix de maison. Le prix au m² est haut dessus de ce qui se fait dans le quartier

Non, j'essaie déjà de rembourser mon appartement en MV aux Brotteaux .
Juste de la curiosité, pour savoir ce qu'est une maison qui semble cocher toutes les cases vers Montplaisir (?). Ça m'arrive de regarder et certains biens font rêver mais il faut le budget qui va avec.

 
Après tu peux comparer avec le prix du neuf...quand tu commences à voir des maisons anciennes dans leurs jus qui coûtent plus cher que prix du terrain équivalent + construction neuve @3k€/m² alors oui tu peux te poser des questions.
 
Dans certains coins de France c'est plus rentable de faire construire (en incluant la location pendant 1,5/2 ans, etc...) que d'acheter dans l'ancien.

c'est les prix d'après covid !

Normaux ?

Le problème c'est que pour choper un terrain entre 500-700 m², ça m'en coutera dans les 250-280k€. Je mets quoi comme maison à ce tarif ?

 
 
quel prix au m2 ?
 
Il y a justement aucune indication de la superficie de la maison
 
Après je ne connais absolument pas le secteur géographique.
Mais ca oblige soit à avoir de très gros revenu, soit de sacré cerise

 
 
Ce prix de terrain      
 

Effectivement, on ne connaît même pas la superficie du bien    
Je n'ai ni cerise ni de revenus de cadre sup

 
C'est ce que je dis sans le dire dans mon message plus haut. Certains vendeurs se basent sur le prix de vente du quartier pour vendre leur DPE E dans son jus... alors qu'autour, c'est du neuf.

Après, dans les coins recherchés, la maison coûte moins cher que le terrain, même petit...  
 
Là les prix à 1km de mon RER sont dans les 900-1000 le m² en terrain nu (selon la taille, la rue - donc carte scolaire). Il y a moins cher, en petit et en "fonds de parcelle"...
 
En face de chez moi, le terrain fait 694 m², mis en vente à 600 K avec la maison à retaper. Soit 864 € le m².  
 
Bref avec le coût de déconstruction, c'est kif-kif. Faut juste accepter de payer une "maison" qui sera détruite ou entièrement retapée ! (ce qui peut se faire petit à petit, selon les économies, ou pas)
 
EDIT :  
à noter l'enc... de certains projets nouveaux avec une copropriété horizontale et donc des frais de copro.  
 
Ex : maison de 121 m² à 600 K sur 200 m² de terrain. Le promoteur fait sa marge et optimise bien le découpage de la parcelle initiale
 
A noter que j'ai pris ces 2 ex car même prix. Ancien sur quasi 700 m² de terrain ou neuf sur 200 m². C'est pas le même budget, c'est pas la même clientèle...

Il va payer la TF des annees pour rien.
Et sa maison va se dégrader.
Voire pire : squat.

Maison de 1997 : pas de rafraichissement des façades, pas de nettoyage de la toiture, pas d'allée, cuisine et pièces d'eau de 1997, carrelage de 1997, VMC d'époque...  
Il y a un gros billet de remise au norme de l’électricité et du tableau électrique.
C'est le cadet de ses soucis, il veut vendre au même prix que ses voisins en 2020.

 
Tu comptes 250 k€ de terrain + 450k€ de maison (150 m² @3k€/m²) donc 700 k€ on va dire. A comparer avec les maisons autour. Si les maisons de superficie identiques se vendent dans les 500k€ et que tu rajoutes allez disons 150k€ de travaux, tu seras plutôt gagnant à t'orienter vers du vieux.

 
Des requins qui vont travailler pour rien, ils sont végétariens j'espère.
 

 
Encore faut-il que le terrain existe. Si je voulais construire dans ma ville la seule solution c'est de raser l'existant, ce qui commence à se faire. Sachant que c'est une ville nouvelle donc l'existant a 30-40 ans max, ça doit tenir debout quand même (mais peut être DPE G).
 
Ce que je cherche n'existe de toute façon pas ici (où je ne veux pas rester donc ça tombe bien) car je veux un très grand terrain boisé, mais ça aussi c'est rare. On trouve des maisons dans la configuration que je cherche, alors que les terrains constructibles de ce type, non. Ce qui est normal d'ailleurs pour des considérations écologiques.
 
Comme peu de gens ont cette exigence c'est difficile de savoir ce que ça vaut, par exemple la maison d'Hyca peut paraitre très chère ou très peu chère selon le point de vue. Pour moi clairement un grand parc comme elle a ça vaut le coup.
 
Je viens de jeter un oeil sur la ville où mes parents ont leur résidence secondaire à la mer, j'ai l'impression que les prix ont baissé significativement, on voit des trucs assez raisonnables. Une tante a fait construire pendant le COVID car elle ne trouvait rien, aujourd'hui je pense qu'elle aurait trouvé son bonheur.

Une victime du biais d’ancrage.

Les prix des terrains    
 
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Ca va aider les AI à vendre plus facilement d'autres biens plus au prix, en mode "même si ce propriétaire rêve car pour moi il est 20 % plus cher au m², comparer l'état de sa maison avec celle que je vous montre en ce moment..."

Technique commerciale bien moisie quand même

 
C'est fou ça quand même pour une ville comme Carquefou...je ne connais pas du tout, c'est si coté que ça ce coin là-bas ?  
 
C'est plus cher qu'en Savoie (Annecy-Aix-Chambéry) pour la zone qui m'intéresse...

L'une des banlieues de Nantes avec le taux de criminalité le plus bas, beaucoup de parcs et de verdure, de bonnes écoles et un environnement propice pour les familles à 2 pas de Nantes.

Vu le prix même pour des cogipiens ça fait un poil cher sans cerises  

"2 pas", des grands pas alors.

Non, la commune est limitrophe à Nantes, les frontières sont collées entre la métropole et la ville de Carquefou

Oui enfin y a même pas le tramtrain, c’est pas collé au centre ville de Nantes non plus et circuler en voiture est particulièrement pénible à Nantes
 
Et la verdure oui bah ok c’est la campagne autour quoi.

Pas de tram, le prix de la tranquillité   et puis Carquefou et Nantes sont reliées par bon nombre de pistes cyclables. Il faudra 25 min porte à porte en vélo pour le taff    
Non, la ville elle-même est bien dotée en parcs et jardins + les bords de l'erdre
Après, je ne dis pas que tout est parfait, je dirai quand j'y serai et que j'aurai trouvé un pied à terre

Les endroits préservés aujourd'hui, c'est sans transport en commun évidemment.

Ça ne me choque pas sub 4k€ du m2.
Après je ne connais pas Carquefou.

Pas tant le prix qui est choquant, mais comme je le disais plus haut, c'est surtout le rapport prix/prestations qui ne va pas

 
C'est très cher pour du plus que banal et sans aucun charme

Financièrement peut-être gagnant, mais le gros avantage du neuf est le.choix complet du plan/prestations

C'est pas cher
 
Par rapport a la RP

On a pas des salaires de RP en bousie, même si je suis de RP

Habiter dans de la bousie nantaise ça fait pas rêver.

Arguments ?

 
Little boxes on the hillside,
Little boxes made of ticky tacky
Little boxes on the hillside,
Little boxes all the same,
There's a pink one and a green one
And a blue one and a yellow one
And they're all made out of ticky tacky
And they all look just the same.
 
And the people in the houses
All went to the university
Where they were put in boxes
And they came out all the same
And there's doctors and lawyers
And business executives
And they're all made out of ticky tacky
And they all look just the same.
 
 

c'est à dire que le quartier du souchais c'est aussi un peu excentré du centre ville de Carquefou. et pour avoir des terrains de 800m2 c'est que c'est le bout du Souchais j'imagine donc encore plus loin que le Super U.
A ce moment là le quartier du Housseau est encore plus protégé et sympa à vivre mais lui aussi assez loin des commodités Carquefoliennes du centre ville.
 
Je rejoins aussi l'avis que non Carquefou n'est pas à 2 pas de Nantes, ca fait une trotte, tu vas pas à Nantes sur un coup de tête boire un verre le soir.  
et c'est un choix de regarder que les terrains ? tu veux absolument faire construire ?

 
Si ça faisait rêver ça serait 1,5 millions pas 600K euros.