Reprise du message précédent :

Voilà, tout est dit: à terme. Mais si tu t'achètes un 2-pièces à Paname, tu te retrouves à terme (c'est à dire quand tu souhaites t'agrandir) avec ... pas forcément grand chose non plus, vu les frais induits par l'accession à la propriété qu'il faut amortir sur une durée potentiellement assez courte.  
 
Quand à la différence location/achat, il convient d'intégrer l'épargne que tu peux réaliser en loc. (je sais pas pour vous, mais de par chez moi, il y a quelques centaines d'euros d'écart entre une location et le coût sur 20 ans pour le même bien).

40 m², c'est faisable en couple avec 3 enfants.  
Faut juste commencer à penser en 3 dimensions. Verticalement quoi.

 
nerdz

 
Penser à jetter les mioches par la fenêtre de son magnifique 40 m² au 6° étage (sans ascenseur)?    
 
Autant deux enfants en bas âge (et encore, on ne peut pas mettre un nourrisson avec un gamin de 3 ans si on veut qu'il dorme un peu chaque nuit) peuvent vivre ensemble dans la même chambre, mais certainement pas une chambre de 6 m² d'un appartement de 40 m²...
 
Moi, si j'ai 2 mioches, ça sera 65 m² minimum, avec 3 chambres à taille acceptable et surtout un salon dans lequel ils pourront jouer (l'idéal serait une salle de jeu/lecture/bureau). Maintenant, vas te trouver ça pour un prix correct, tout en nourrissant les gamins, à Paris ou tout proche...
 
Franchement, si on sait qu'on restera célibataire toute sa vie (ça n'empêche pas de tremper le biscuit de temps en temps), 40 m² c'est nickel. Mais acheter 40 m² sur 30 ans, ça me dépasse...

 
Je pense qu'il y a assez peu de gens qui ont comme but dans la vie de rester célibataire

De plus en plus de nos jours... Et y'a ceux qu'ont pas le choix.

 
C'est à dire ²²²²

65 m² c'est pour 1 enfant. Compte 10m² de plus pour le 2°.
Et effectivement je trouve ça fou d'acheter à 25 ans un 30 m².  
Je pense sincèrement que celui qui fait ça se fait caroter. Il va se priver de tout, de sorties, de vacances, de voyages.. pendant des années pour, au bout de 5 ans, faire au mieux une opération blanche.
Un conseil : Vous placez votre fric disponible en bourse sur des fcpe, la différence entre le loyer et le crédit pareil et vous attendez quelques années de voir comment votre situation évolue

   
 
Par exemple

 
 
le geek pas beaux gosses comme nous    
 
C'est pas faute de ne plus vouloir l'être hein .
 
EDIT : mince j'avais pas vu le post de radioactif
 
 
grilled  

On n'achète pas tellement un appartement en fonction de son prix, mais plutôt du montant des mensualités qu'il faudra payer.
Si c'est supportable en fonction des revenus, on peut se lancer.
Le problème, c'est d'être à peu près sûr de ne pas se faire lourder dans les 6/8 ans à venir.
Et c'est pas d'aujourdh'ui que Paris est trop cher, quand j'y ai cherché il y a 30 ans, j'ai vite vu que je pourrai jamais, ou alors trop petit ou mal foutu,donc -> direction banlieue, appart neuf, revendu depuis pour autre chose.

La Banque de France parle:
 

 
http://www.banque-france.fr/fr/pub [...] u148_1.pdf

De source à peu près sur, le crash se produira le 6 juin cette année (06/06/06  )
 

Incroyable, depuis la première page de ce topic, certains prédisent un krach immobilier, donc depuis maintenant 1 an et demi. Toujours pas de Krach à l'horizon, des prix qui ont monte de 30% voire 50% dans certains bleds de la banlieue parisienne.
 
En 2005 , on a assisté à un tassement de l'augmentation, mais à une augmentation globale quand même.
 
conclusion : si vous avez acheté avant fin 2003, vous êtes les plus veinards. Avant fin 2004, c'est une bonne affaire. Fin 2005, un peu tard pour la bonne affaire, mais on va dire que ce sont désormais les prix.
 
Pour acheter maintenant : jouez au loto ou visez le viager....
 
PS : Ca va pas se casser la gueule, c'est trop tard pour ça, ça va juste arréter de monter comme le mercure dans un thermomètre plongé dans une eau bouillante. L'eau va passer à température ambiante, mais elle ne va pas geler.
C'est mon avis et je le partage

Tu crois que les taux vont monter, sans que les prix baissent ?
 
Tu rêves !

 
Si les taux montent et que ton eau refroidit, ton thermomètre va baisser...  

héhé
 
Que les taux montent, l'eau refroidit oui. et le thermomètre descend...seulement le thermomètre était là pour symboliser l'augmentation des prix.
 
Je suis d'accord,et je l'ai d'ailleurs dit, les prix vont atterrir, mais pas se crasher. M'enfin c'est mon avis de proprio depuis 2003 aussi
 
Ou alors les taux vont remonter à vive allure et là forcément plus personne ne pourra acheter avec des taux énormes...mais les taux ne vont pas s'envoler, ça serait quand même super étonnant.

Début juin, les taux vont augmenter ...
Les stocks augmentent ....
Les pigeons ont bientôt tous acquis leurs biens ...
Les agents immobiliers sont presque tous rassasiés (mais ils ont toujours faim).
Les prix en province commencent à baisser.
 
Que dire de plus

T'as raison les acheteurs sont des pigeons...    
 
Tu sais si tu es jaloux parce que tu ne peux pas te payer un appart, tu n'es pas obligé d'insulter ceux qui achètent. Merci pour eux.

Que t'aurais quand même perdu de l'argent au final à avoir payé un loyer pendant 2 ans et avec la hausse des taux qui ne compeseront pas la maigre baisse des prix

Dans mon vocabulaire, Atterrir, ca veut dire rester stable. Crasher, ca veut dire baisser de juste 1% par mois pendant 4 ans. Je ne pense donc pas à un atterrissage en douceur, pour les raisons déjà évoquées (belle hausse des taux alors même que tout le monde achète sur plus de 20 ans).
 
 

Si tu décides de bouger au bout de 5 ans, et que les prix baissent de 35% comme en 91, le calcul est légèrement différent. Mais bon, ca, tu le sais bien...

 
Tu crois que j'en ai qqch à faire de la hausse des taux ? J'ai facilement la moitié du prix en apport personnel, les taux peuvent monter, JMBLC en fait  

Alors Krach ou ralentissement ?
 

 
 
Incroyable      
 
202 pages ,et toujours les mêmes assurances, depuis 1 an et demi : "ça va baisser, ça va s'effondre !!!"
 
Qui voulez-vous convaincre à part vous-mêmes ?
 
Personnellement : je vous souhaite d'acquérir le bien qui vous plait au tarif qui vous plaira.
 

Tu ferais un très mauvais pilote d'avion  
 
EDIt pour Ernestor : je suis pas sûr du ton ironique de ton post, si je l'ai compris de travers j'e nsuis désolé  

Toi, tu viens d'acheter.

 
Et il paie pendant des années les intérêts du crédit dans le vent    
Crédit qui aurait pu voir sa durée, et donc ses intérêts, raccourcis avec un meilleur apport  

L'altitude de l'avion subit l'inflation aussi ?

 
1. Ne pas faire confiance à la FNAIM, leur boulot c'est l'immobilier, ils vont pas se détruire eux mêmes ....
2. C'est 9% lissé sur 1 an, du coup, on peut dire la baisse continue, y'a eu 9.9 en janvier, 9.6 en février, 9.3 en mars et là ils nous annoncent 9 en avril, ils savent tracer des droites à la FNAIM ....    
3. Mars/Avril/Mai est traditionnellement la période ou on achète le plus, pour emménager pendant les grandes vacances et avant la rentrée de septembre

Pour atterir, faut diminuer l'altitude de l'avion...
 
Et quand un avion se crash, il baisse pas de 1m par sec, c'est plutot rapide, soudain et douloureux. Comme un krach immobilier en fait, tu vois, pas 1% par mois, mais plutot du style 10% par mois.
 
Enfin bref
 

Ecoute pupoul, on veut bien comprendre que tu veux te convaincre que tu as fait un bon achat, et une bonne opération financière. D'ailleurs, c'est peut-être le cas.
 
Cela dit, croire que les prix vont rester aussi hauts (voire pire vont continuer à grimper) alors que les taux augmentent, que les capacités d'endettement sont au taquet, que les rendements locatifs ont rarement été aussi bas, c'est aller un peu loin... à mon avis.

 
Merci d'abonder dans mon sens d'un atterrissage en douceur des prix    
 
M'enfin, si ça continue sur ce rythme, y'a plus qu'à patienter une bonne dizaine d'années pour acheter aux tarifs d'il y a ....4 ans  

Si l'immobilier baisse de 10% par mois, je crois qu'on peut tous se tirer une balle dans la tête.
1% par mois, c'est déjà énorme sur un an (ça fait du quoi, 10-11% sur un an ? flemme de calculer...).

 
Un peu plus de 11%. 2 ans de loyer  

Toujours personne qui s'y connait vraiement ???

 
 
Vous ne me lisez pas
 
La bonne affaire je l'ai faite en 2003. 160M², 850M² de terrain, 199K€. 1h de transport de Paris/Tour eiffel. Je me plains pas. Du tout. Et en plus je l'ai acheté en vendant un autre bien, donc bon....
 
Ce que je dis, la seule chose que je dis, c'est que les prix ne vont pas se casser la gueule.
 
Après on peut discuter. Ils doivent baisser pour permettre à la plupart d'acheter c'est un fait. Et qu'ils baissent ne me gène pas le moins du monde, que des gens puissent acheter l'équivalent de ce que j'ai moins cher, même 2 fois moins cher, ne me gène pas.
 
Mais entendre : "HAHAHAHAH t'as fait une grosse connerie t'es qu'un pigeon, moi j'achèterai pour un bouchée de pain quand ça aurait baissé." C'est non seulement ridicule dans les faits (vu qu'on entend ça depuis la page heu....2) mais en plus surréaliste dans l'état actuel des choses.
Non ne rebalancez pas que tout est réuni pour la baisse, cela a déjà été écrit aux alentours de la page....80 ou 100 je crois
 
PS : je ne m'y connais pas, mais je ne crois pas les banques/états laisseraient un krach immobilier arriver, c'est toujours très mauvais pour l'économie quand l'immobilier se casse la gueule non ? déjà que là c'est pas tout rose...

 
Et là ca fait quoi ? 9% de hausse par an ? Depuis combien d'années ?
 
Ca n'empèche pas les gens de rigoler en annonçant que ça montre que ça freine    

J'ai dit le contraire ?
10% dans un sens ou l'autre sur un an, c'est beaucoup.
Mais 10% par omis, c'est suicidaire... c'est tout ce que je dis.

Pour mon info personnelle, le précédent krach immobilier, la baisse était dans les combiens par mois ? (c'était en 93 c'est ça ?)
 
Vraiment pour ma culture, que je me fasse une idée en fait

C'était pas du style 30 à 40% en 4 ans ?