Reprise du message précédent :
et pourquoi tu veux habiter absolument dans le 8ème ?    
 
Parce que entre habiter dans une superficie correcte dans Paris ou une cage à poule dans le 8em, perso mon choix est vite fait    

La question est : "Pourquoi acheter un bien immobilier" quand on est sûr que son prix va au mieux stagner et au pire baisser?

 
Parce que ça ne baisse jamais, que mon oncle il me l'a dit, et puis qu'en plus le beau frère de mon voisin sa maison a doublé de prix en 6 ans.
Alors j'achète aujourd'hui parce que si j'attends encore 6 ans et que ça double encore je ne pourrai plus me loger. Comme ça, si je suis au chomage, au moins j'aurai un toit.
 
Et puis j'en ai marre d'engraisser un propriétaire pour mon loyer, je souhaite désormais engraisser une banque pour mon crédit.
 
 

pourqoui pourqoui ?

peut-etre parce qu'acheter un bien immobilier ne se résume-t-il pas pour tout le monde à un placement financier spéculatif ? peut-etre que des gens achètent des biens pour y vivre, et qu'ils n'achetent pas tant de metres carrés dans tel quartier, mais une maison dans laquelle ils aimeraient bien habiter ? tu connais les sentiments, le coup de coeur pour une belle bâtisse ?
 
y a des gens qui sont prêts à acheter des taudis à Paris dans des quartiers pourris, juste parce que le prix du mètre carré explose, plutôt que d'acheter une belle maison à Mantes La Jolie parce qu'à la télé on dit qu'il y a de l'insécurité. Tu dois faire parti de ces gens qui raisonnent à l'envers, pour poser de telles questions, n'est-ce pas ?

De nos jours, on peut pas trop se permettre un investissement pareil sur un coup de tête

Toi peut etre parce que tu n'en as pas les moyens.  
 
Mais dans le cas décrit par bendk97, je ne vois pas pourquoi quelqu'un se priverait sous pretexte que : "ca va baisser" dans quelques jours/semaines/mois/années/décennies...

c'est une question de modération personnelle: si tu juges qu'un bien te plaît et qu'il vaut le prix auquel on te le propose, pourquoi ne pas l'acheter ? parce qu'un conard que tu ne connais pas sur un forum t'a dit (il y a 200 pages) qu'un krach allait arriver demain ?

J'ai rarement vu une telle mauvaise foi!
On expose dans ce sujet un avis différent du "achetez de l'immobilier, c'est forcement une bonne affaire". Nous on dit : "attention! N'achetez pas maintenant, vous allez vous faire carroter".

Et, comme d'habitude, la vérité est quelque part au milieu.

en même temps, heureusement qu'on n'écoute ni les uns, ni les autres...

Ca a au moins le mérite de faire réflechir avant de faire l'achat de sa vie...

 
       
 
Ca t'as coûté combien à l'origine ces deux immeubles à Bucarest il y a cinq ans ?
En supposant 10 000 € (    ) tu te retrouves aujourd'hui avec 600 000 € c'est ça ?
 
Euh...

Comment peux-tu douter des dires de bendk97?
 

 
Je ne connais pas grand monde ici, je ne suis pas un accro de HFR comme vous    
 
Bref... il a quoi le bendk97 ?

Il a un pseudo à numéro.

 
Techniquement moi aussi

J'arrive à la page 200 et je tombe sur ça.
 
Bon, si j'ai bien compris, plus personne ne vend, c'est ça ? Ca risque de faire encore monter les prix, ça, si l'offre diminue alors que la demande reste forte.

Parce qu'il y a encore un certain nombre de cas où l'achat est moins cher que la location, surtout quand il s'agit d'habiter soi-même ledit achat et non pas d'un opération purement spéculative ?
 
A noter que tout achat conserve une dimension spéculative, on n'achète pas si on pense que ça va nous coûter de l'argent davantage qu'une location.
 
edit : bendk97

l'achat de sa vie, c'est vite dit. J'ai acheté un appart F4 à 27 ans avec un crédit sur 15 ans, mon ambition est ensuite d'acheter une maison  

 
pas forcément.  
Si un jour je veux m'installer au bord de la mer, je vais pas attendre 10 ans que le marché soit favorable. Je vais en prendre une dans mon budget et je vais l'acheter sans penser à sa revente dans 50 ans...
Et d'une manière générale, je sais que j'achèterai une baraque quand j'aurai une situation plus stable, indépendamment de la tendance du marché, des taux d'interet ou du rapport location/cout du crédit, parce que c'est pas forcément le plus important...  

Un petit rappel à ceux qui rêvent : il n'est plus possible d'accéder à la propriété et d'y loger sa femme et ses deux enfants!

Sauf qu'on oublie souvent de prendre en compte qu'avec l'achat, on se retrouve à terme avec un bien qui vaut un sacré paquet de pognon et en location avec ... rien.
 
Donc sauf à se trouver dans un cas où la location au total revient moins cher à long terme que le prix du bien à long terme, c'est pas intéressant. Mais ce cas est quand même fort rare.

 
ha ben c'est nouveau ça tiens, ca sort d'où ?
 
je parlais pas d'habiter sur l'ile Saint Louis, hein !

 
Pavillon de 10 ans de 100m², 2m de terrain de chaque coté, en province dans un bled à 10 Km de Rennes, 300 k€. Huhu
 
Y en a un de 93 qu'est parti à 320 k€ là d'ailleurs ²²²

Débat stérile... J'arrête

Et encore, il y a 18 mois, j'ai visité un studio de 17 m2 sur l'Ile Saint Louis, pour seulement 150 000 euros, y compris les frais d'agence et avant toute négociation.
 
Mais bon, c'était vraiment trop petit, je suis allé voir ailleurs si j'y étais. D'ailleurs, j'y étais.
 
edit : ah oui, avec femme et deux enfants ? ben clairement non, là, pour le coup

Si si.
 
Faut :
 

• soit bien gagner sa vie (et si l'épouse peut aussi avoir un bon salaire ça aide aussi) ;

• soit acheter un bien en mauvais état et le retaper soi-même (pas si compliqué, faut oser se lancer, point)

Il y a aussi l'hypothèse de l'héritage, mais vu que les vieux vivent de plus en plus vieux, faut plutôt espérer un héritage à n+2

 
sur un logement de 45 m2 a paris ce n'est pas viable  

45m² c vivable seul ou en couple  
 

 
en couple... actuellement a paris les primo accedants en couple achete un appart de l'orde de 45 m2
J'imagine ensuite les enfants etc...
Le pire c'est que les agences pour attirer la clientele affiche de maniere ehonté des annonces du type " beau logement a vendre proche ecole"    

Artus_900, tu m'as habitué à plus de pertinence...

 
Pour les exhibs....
 
 
 
A quand le Proche RNA ou Quartier dégroupé

Il est stérile depuis 200 pages
 
 
Je parlais pas de Paris et RP en fait. Mais il y a quand largement moyen de trouver quelque chose de bien...

240 k€ la baraque de mes parents dans les Landes (120 m²+100 m² de garage+gros jardin)

Et c'est à combien de km du premier bureau?

 
si tu etais sur paris tu en aurais pour 40 m2 porte de la chapelle    

15

OH OH OH LOLOLOLOL§§§

Voilà, tout est dit: à terme. Mais si tu t'achètes un 2-pièces à Paname, tu te retrouves à terme (c'est à dire quand tu souhaites t'agrandir) avec ... pas forcément grand chose non plus, vu les frais induits par l'accession à la propriété qu'il faut amortir sur une durée potentiellement assez courte.  
 
Quand à la différence location/achat, il convient d'intégrer l'épargne que tu peux réaliser en loc. (je sais pas pour vous, mais de par chez moi, il y a quelques centaines d'euros d'écart entre une location et le coût sur 20 ans pour le même bien).