Reprise du message précédent :
fixer un prix au doigt mouillé, toujours une réussite

Oui alors c'est pas du tout ce que j'ai dit hein ...
On s'est basé sur DVF, meilleurs agent...

Montreuil est un quartier d'avenir.
Et qui le restera  

Pas avant deux à trois semaines je dirais
Si tu baisses vite, les gens [qui auront déjà vu l'annonce] vont attendre que ça baisse plus
Ce n'est pas forcément un bon signal.

L'avantage d'être au dessus du marché, c'est que les AI vont peut-être attendre avant de te contacter
 
Le voisin, c'est pour acheter ? pour faire le curieux / voir comment c'est aménagé ? pour savoir à combien ils peuvent mettre le leur en vente ?

Non non, pas du tout rédhibitoire pour les agences... on a déjà eu une dizaine de demandes...
Les voisins c'était pour voir pour l'acheter. Mais ils sont (trop ?) limites niveau budget. Et ils n'avaient jamais vu la partie nuit donc ils nous ont demandé la visite. Eux sont locataires actuellement

Je me rappellerai toujours des visites quand j'ai mis en vente ma maison, les connards qui visitaient pour se distraire, m'interrogeaient sur ma machine à café etc... PLUS JAMAIS ÇA

 
Pas faux
Ça me servira de leçon

La gentrification c est un processus, pas un état. Compare plutôt Montreuil en 1990 et en 2025. Qu il reste aujourd'hui des kebabs et une population diverse rue de Paris ne donne pas beaucoup d indications sur la suite du processus

Ouais d'accord, sur 35 ans ça évolue peut être en bien. Mais les gens qui achètent en pensant que ça va bouger en 4/5 ans, c'est une erreur.

franchement quand tu regardes les politiques de ces villes en incluant Paris, c'est compliqué de viser une gentrification. Pas avec des parcs de HLM de 30 à 40%

Ton appart est en vente depuis 1 semaine, du calme!
On n'est plus dans une époque comme y'a 8ans (pour la période que je connais) où fallait visiter dans la journée.
Soit tu sais que tu as mis trop cher et tu baisses au "bon prix" si t'es pressé/stressé, soit attend 2mois je dirais

J'habite dans le 13ème. L'arrondissement doit être au moins à 40% de HLM, et ça n'empêche pas d'améliorer plein de choses dans le 13ème.    
 
Y a une très bonne dynamique, et une bonne attractivité.

 
Même avec un AI, j'en avais eu une...

Parce que la mafia chinoise tient sa communauté tranquille

 
Du calme, ça fait une semaine même pas... Enfin sauf si tu as délibérément fixé un prix trop élevé.
 
Il y a moins d'acheteurs et les gens prennent plus leur temps je pense. Le risque c'est plutôt la visibilité de ton offre dans un premier temps je dirais. Si elle est assez visible et que tu n'as pas beaucoup de visites dans les prochaines semaines, là tu pourras t'interroger sur le prix.

Hello, oui ( et j ai posté sur le topic RP finalement aussi). Comme dit sur l autre topic, ce n' est pas par urgence que je posais la question, mais par anticipation et pour se renseigner sur les pratiques courantes.
Bien évidemment avec même pas une semaine et tout de même 3 visites (passés ou prévues), je ne m alerte pas du tout

Bof, j'ai dû passer entre 10 et 15h au total à faire visiter, quelques heures pour les photos (et encore, c'était surtout ranger/déplacer des trucs hors champ, ce que j'aurais dû faire aussi avec un pro) et faire les annonces...  Et j'ai économisé 30k€ de frais d'agence (j'ai vendu au prix max des estimations des AI + 30k€).
30k€ pour 20h de boulot, je sais qu'on est sur HFR, mais j'estime que c'est imbattable à mon niveau.

Heey
La signature arrive à grand pas
Le notaire m'a transmit un décompte financier mais j'ai l'impression qu'il a sur évalué de 2/3K€
C'est normale? Il se laisse de la marge?
Le remboursement du surplus est rapide?

Oui normal.
 
Le délai dépend de leur rapidité à te rembourser une fois la cession enregistrée au cadastre (dans certains départements cest 6 mois) et la facture des droits établie.

Oui c'est normal, il prend toujours un peu plus pour se payer des vacances au soleil pour être certain de pouvoir couvrir intégralement les frais réclamés par l'administration fiscale, qu'il estime, mais ne connait le montant exact que quand celle-ci a enregistré la vente et calculé le montant dû exactement.
Et donc ensuite il te remboursera ce trop-perçu.
Ça peut mettre plusieurs mois selon le temps de réponse du fisc dans ton coin...

 
 
Ca me fait toujours sourire ce genre de situation.
 
En 2025, en France, c'est toujours impossible d'avoir un montant exact sur une prestation de ce genre ^^

Mais bien sûr que si tu as le montant exact.

 
Sur évalué par rapport à quoi ?
Concernant la provision pour les frais de notaire, il prend une marge mais pas de 2/3K€, plutot quelques centaines d'euros.

C'est proportionnel au prix surtout

Bonjour,
J'ai vu une maison phénix datant de 2001 construit par le propriétaire qui pourrait m'intéresser. J'ai toujours entendu dire que les maison phénix avait mauvaise réputation, sauriez-vous pourquoi ? Elle a été construite avec un vide sanitaire ce qui pourrait limiter les risques de fissures de la maison mais est-ce suffisant au vue de la réputation des maison phénix ? Merci !

Je crois qu'elles sont aussi solides que les autres.
L'important c'est les aménagements intérieurs et extérieurs, est ce que des rénovations ont été faites, entretien,  isolation, etc ...

 
tu devrais regarder sur le topic "construire/rénover", je crois que c'était perçu comme "cheap" du fait des méthodes.
je crois notamment que la charpente est en métal, par exemple.
 
Peut être un peu "dénigrés" par des pros "qui s'y connaissent depuis 30 ans", mais avec le recul c'est pas pire que la maison de lotissement moyenne AMHA.

Merci pour vos retours.

Je savais pas qu'il y avait un topic "construire/rénover", je vais le chercher. Merci !

 
Effectivement oui   , faudrait avoir le montant de l'achat.

https://www.agenceduvaldor.fr/prope [...] e-85637523
 
Aller visite à venir, première qui donne envie en quasi 2 ans

ça a l'air propre. Après, la déco et surtout certains murs, voilà, ça fait très froid, pas franchement chaleureux, mais ça peut se faire tranquillement si le reste vous va.

Après avoir changé le sol ça devrait être chouette !

 
C'est une structure métallique avec du remplissage préfabriqué :  
- Impossible de faire des modifs structurelles facilement
- bien chiant si tu veux tirer des réseaux
- contraintes si tu veux faire des travaux de rénovation thermique
- fait de grands bruit quand la structure métallique se dilate au grés des saisons

 
BBS te dira que c'est une maison de museau, moi j'aime bien.    
 

je l'ai trouvé je pense, ça a l'air d'être lotissement à touche touche quasi

 
Petite surface habitable, petit jardin, un intérieur mid-90's qui mériterait un bon rafraîchissement.
Le jeu de toitures et la piscine rehaussent l’ensemble, apportant un soupçon de caractère.
 
Un jeune contremaître en quête de reconnaissance gagnerait sûrement quelques points auprès de madame avec ce bien.
 
Peut-être tenter une négo en incluant les 2 meubles Chanel ?

Pour qui tu te prends baby Snoopy pour juger ainsi les gens??

Tu as drôlement revu ton budget à la hausse, non ?

Et y en a pas mal, de carrelage....

Tu découvres le châtelain ?  

 
 
Le châtelain qui vit dans une maison de museau over9000  

Vraie question, qu'est-ce qui te "donne envie" ?
Je ne vois pas grand de rédhibitoire, mais rien de folichon non plus... HSP bof, cuisine et SDB à la mode des années 90, sols pas géniaux...
Ensuite le plus important c'est la localisation et là j'ai aucune idée de ce que ça donne.

La noblesse est désargentée de nos jours, les roturiers ont tout spolié