Reprise du message précédent :

 
Perso mon apport immo est largement en actions ce qui n'est pas forcément une bonne idée (mais du coup il a bien grossi), néanmoins la situation quand tu as ta RP et encore plus ta RP "définitive" n'est pas la même, prendre un risque avec de l'épargne n'est plus un risque si important que ça. Perdre de l'argent avec des placements inférieurs à l'inflation est aussi un risque sauf qu'il a 100% de chances de se produire.

L'apport en action, ça peut être bien, mais il faut au moins le protéger par un ordre de vente en cas de crash

 
On s’habitue à tout, après plusieurs mois de voyage je trouvais qu'un lit dans une auberge de jeunesse s'était le summum du confort. Le temps passe vite, tu prends tes marques et adapte ton niveau d'exigence à la situation (dans les deux sens d'ailleurs). J'imagine qu'un mec qui vit dans un 5* n'a plus de plaisir particulier après quelques semaines.

Alors j'hallucine.
L'AI vient d'appeler.
Face au choix de deux offres, 720k (au prix), et 690 mais avec plus d'apport, les vendeurs choisissent .. la deuxième.
J'hallucine complet

Pas de quoi halluciner, vu que tu as dis toi-même qu'à ce prix tu étais sur les "coins de l'endettement maxi".

 
T'as dû faire une très mauvaise impression
IMHO il faut améliorer l'aspect commercial
de ce qu'il ressort de tes msgs, tu n'as pas l'air très "commercial"
 
la prochaine fois il faudra faire une offre au prix plus vite, avoir l'air plus sympathique et faire la contre visite qqes jours plus tard au max
 
une bonne leçon  

+1.
 
L'autre offre est beaucoup plus logique, quelques jours après. Attendre 15 jours pour une contre-visite ça fait vraiment pas motivé. Ca se trouve il a balancé des lourdeurs pendant la première visite genre "6 mois ça fait long déjà pour la vente, c'est peut-être un peu cher vous trouvez pas ?"

L'offre au prix n'est pas sensé être prioritaire ? (un petit coup de pression à l'AI )
Ou alors les autres font 690 + un peu de cash en sous marin

Tu peux toujours dire que celle à 690k est arrivée avant et basta.

 
A la limite laska si tu veux vraiment la maison tu pourrais p e suggérer à l'AI de lui signer immédiatement un mandat de recherche de biens à genre 3 ou 4% du prix.
Comme ça l'AI peut toucher le double d'honoraires, en toute légalité il me semble. De quoi mettre de l'huile dans les rouages.
Et tu t'engages également à faire un "beau cadeau d'emménagement" aux vendeurs au moment de leur déménagement / closing. De quoi leur mettre un peu de beurre dans les épinards, en toute légalité bien sûr.
 
Si tu es juste en termes de financement, je conseillerais pour payer ces petits extra un prêt conso à prendre juste après avoir reçu l'offre de prêt immo pour que les 2 demandes puissent se chevaucher, en toute légalité là aussi.

Ben non, j'ai 150k de rallonge de cash si besoin.
Et même à la somme initiale j'ai l'accord de deux banques différentes.

Tu as donc fait mauvaise impression, pas fiable.

Il y a deux agents immo.
La mienne veut sa com donc elle pousse évidemment mon dossier.
Les proprios ne m'ont jamais vu

Alignes toi sur l'apport des autres ?

Ou ils ont déjà eu une offre avec un acheteur qui s’est rétracté car il n’a pas eu son prêt.
Récemment, des proches ont réussi à négocier -10% un bien sans défaut / bien placé juste parce qu’ils ne prenaient pas de prêt. Il y a eu des meilleures offres mais avec prêt, qui ont été refusé.  

Bref, la France du m'herite et de la mauvaise gestion financière

Même si tu ne paies pas cash, tu peux dire que tu retires la clause suspensive de crédit.

 
Vu le nombre de refus de crédit, même s'il présente deux offres de prêts, perso je ferais comme les vendeurs. Là clairement c'est l'apport qui a fait la différence.  
 
Il rappelle l'AI, annonce qu'il paye toujours les 720 K mais que son apport monte de 150 K (in fine, il n'est pas obligé de les employer pour la vente -> c'est juste une garantie pour l'acheteur, même si l'acheteur peut toujours présenter des refus de prêt ).
 
Nous on avait fait ça, annonce d'un apport de 50 %. Finalement, l'apport c'était +/-15 %, le reste de l'apport a servi à la rénovation (l'emprunt étant ainsi fait au taux "immobilier" au max de ce que notre capacité de financement permettait).

Ou toutes les cases sont cochées donc pourquoi ne pas faire une offre ?    

Après avoir tenté sur le topic banque, j'essaie ici dans l'espoir de pistes !
 
On a pour projet de faire une extension sur notre maison.
Madame à 20k€ de dispo, moi 10k€ et ces parents doivent pouvoir nous refiler 20k€ qu'on remboursera un peu quand on pourra.
 
Donc une enveloppe de dispo de 50k sur un projet qui devrait monter jusqu'à 75k.
Vous iriez les chercher comment les sous manquants ?
 
Je suis pas trop au fait de ce qui peut se faire.
Pour préciser, on a toujours un prêt en cours au CA pour la maison avec un taux de 1.2% pour environ 350k€ et env 50k€ de déjà remboursé.
 
Est-ce qu'on peut "hypotéquer" un bout de la maison pour retoucher ces 25k€ ?
 
Je suis tout ouïe et j'ai prévu, à mon grand déplaisir, de retourner à la banque pour allez discuter avec mon BTS NRC préféré.

+1

Pour avoir le blase 15k€ le mètre carré  

 
Je ne comprends plus rien, tu avais fini par faire une offre au prix? Après faut voir l'apport mais pour 30K balles je comprends les vendeurs.

Selon ton endettement, Action Logement propose un prêt travaux de 10k€ à 1.5% sur 10 ans.

Ça m'est arrivé une fois, sans raison, le vendeur a refusé notre offre pour une autre, desfois faut pas chercher a comprendre, quand c'est mal mis comme disent les vieux...

saint etienne tellement au fond du gouffre
 
Enfin, logique, ca reste le npdc de lyon

Et donner l'impression d'être ultra confiant sur le financement. S'il y a le moindre doute ou une petite blague mal placée, ça peut complètement rompre la 'confiance', et donc la potentielle vente.

 
Heureux d'avoir acheté à Lyon il y a deux ans  

 
Peu importe les revenus ?
Parce qu'on est HFR compliant quand même

Entoni : il y a un topic prêt immo https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

 
Tu parles de s'habituer à moins que son confort habituel, oui on peut si on n'a pas le choix ou si on se force. Perso chier dans un trou par exemple j'ai pratiqué (j'ai été éclaireur) mais ça ne me dit plus rien.
 

 
Tu l'as dit que tu avais cette marge ?

Nogozone#  

 
Je suis en train de vendre un T1 de 35m² cuisine, salle d'eau, peinture et sol refaits en 2021, en rez de jardin dans un quartier tranquille mais sur un boulevard.
 
28k€ net vendeur  

Je veux bien qu'ils choisissent l'autre offre mais uniquement s'ils payent le prix aussi.
Je vais pas chipoter pour 2j de délai sur la date.
Mais ce qu'ils font est incorrect.
 
D'ailleurs, je viens de remarquer un truc. L'agent immobilier concurrent accepte de diviser sa commission par deux pour augmenter le prix net vendeur, et embellir l'offre des autres acheteurs.  
Ce qui semble confirmer que effectivement ils sont au taquet de leur endettement.  
Quand on est prêt à mettre 500000, c'est qu'on veut vraiment la maison, donc s'ils pouvaient s'endetter ils auraient fait une offre au prix
 
Donc le dossier qui a des chances de ne pas passer, c'est le leur !!!

J'ai une carte Pokémon qui vaut ce prix là, no red face  

Ça fait combien de différence net vendeur à la fin? Et ton offre est arrivée combien de temps après la leur?

Je suis allé à Saint Chamond,  un samedi soir à 20h.

Mort comme pas 2.

Et les seules personnes que j'ai pu croiser, j'ai l'impression qu'ils s'étaient trompés sur le GPS, au lieu de mettre Téhéran, il ont mis Saint Chamond

Saint Etienne, à côté, c'est Genève

 
Quid de la ville de Nice ?  
Prix au m2 juste après Paris, et donc quasiment pas de baisse du prix au m2 en un an ?

C’est pas pour t’accabler mais en lisant tes messages, je te donnais pas 10% de chance d’aller au bout du process…
 
Par ailleurs, tu donnes un peu l’impression d’être plus ennuyé pour des questions d’ego que pour la perte de la maison
 
PS: les autres acheteurs que tu qualifiais d’idiots sont peut-être pas si bêtes au final…

Nice rattrape un peu. Dans les années 90 c'était plus cher que Paris. Depuis ça a été une longue stagnation.

Tu n'as aucune chance de récupérer cette maison hein.