Reprise du message précédent :

C'est quoi le souci d'accès sur le 2e ? L'immeuble a l'air de donner directement sur la rue non ?!

La rue d’un côté, le calme de l’autre. Pas spécialement de souci mais de prime abord il m’a l’air moins lumineux et il mentionne dans l’annonce (peut être pas celle là mais celle d’une autre agence pour le même bien) que on y accède via un passage en emphytéose ou un truc du genre.

Le deuxième c’est l’immeuble récent la:
 
https://maps.app.goo.gl/danGjMcqApSeDcVf8
 
Le premier c’est ici:
 
https://maps.app.goo.gl/ifA3s46k8w9WupT76
 
Batiment « hairforce » lol

Ça ressemble à ça les rues agréables d'un centre ville au Luxembourg ?  

Ah OK parce que là il n'y a rien dans l'annonce...
Ensuite la luminosité sur des photos ça dépend juste des curseurs dans Photoshop, il faut voir en vrai.

Bah c est genre metz avec des emplois de cadre bancaire donc immo a 10-15k m2 plutot que 2-3k m2

Les goûts et les couleurs
 
Je préfère largement ça à Paris par exemple Déjà c’est propre

Ouais ca + back office de fonds, au final ça fait pas mal de gens a 5k supernets sans trop forcer et assez jeune, en se mettant en couple ça fait vite de belle capacités d’emprunt

La rue agréable du centre ville, le salon sous l'escalier,  magique.

 
Pas mal si tu es un hobbit.

Ais-je mentionné des rues agréables à Paris ?

Il y a quand même environ 36.000 communes en France  

Il y a de nombreux endroit sur j’aime bien en France , d’ailleurs j’y ai de la famille, Mais:
- J’aurai du mal à trouver un employeur qui me paie décemment
- Je n’ai pas les moyens de payer tous les impôts

1,4m pour un coin tv pareil

Ça fait plusieurs années que j’ai pas regardé la TV je t’avoue…

Je ne comprends pas, la pièce de vie à de bonnes hauteur sous plafond sur la plupart de sa surface, les mansardes sont assez limitées.

C'est pas tout à fait ça. Les prestations sont les mêmes que ce que je visite d'habitude, c'est le même constructeur. Je ne la trouve pas vraiment trop chère. Elle est juste un peu hors budget.
En prenant les ventes du secteur de 2022-2023, elle serait même plutôt dans les prix.
Petit twist, l'AI de la maison pour laquelle j'avais fait une offre jugée indécente est revenu vers nous, en nous disant qu'avec un petit effort de notre part ça passerait. Sauf que le principal soucis pour nous est la surface un peu juste.
Parlons chiffres : la maison du début de mon post est à 400k. La seconde serait plutôt à 300k et 25m2 de moins . Mon budget 350k mais y'a rien dans cette tranche en ce moment.
Edit: et je pense à la revente dans une grosse dizaine d'années, je ne compte pas faire de plus value mais j'aimerais ne pas trop perdre.

En fait ce topic n'a pas un problème avec Paris mais avec tous les endroits où l'immobilier est supérieur à 4k/m2 visiblement.
 

Quelle horreur  

Nan mais c'est atroce tout simplement.

Déjà à Paris vous acceptez des vis-à-vis immondes.
Mais là, le salon sous l'escalier...

la charpente pas l'escalier

Le Luxembourg est au moins aussi cher que Paris donc 10k du mètre ce n'est pas du 'top' si l'emplacement est correct. C'est un bien de compromis. Je le trouve pas mal.

Quand je parlais de prestations supérieures, je n'incluais pas que les prestations au sens construction immobilière. Les avantages de la maison que tu as listés toi-même (la faisant pour toi la "maison idéale" ) font partie des "prestations" de la maison.
 
Qu'elle soit hors budget, ça c'est un autre problème (à voir s'il n'y a pas moyen de racler les fonds de tiroir ou - pour faire écho à une discussion récente sur "convenablement"  - vendre des ETF world au lieu de les garder pour ta retraite ).
 
Spoiler alert, quel que soit le budget, le bien idéal est toujours hors budget

 
bah justement, niveau financement même au tarif actuel ça nous donnerait un taux d'endettement inférieur à 25% (pas d'autre crédit en cours) et on garderait 6 mois de salaire en épargne/AV.
Mais faudrait revoir la gestion actuelle de nos revenus, faire + attention alors que l'on n'est déjà pas très dépensiers, et ça... c'est pas un truc que je vois viable sur 20ans

Dans le train pour faire un A/R express dans le sud, où je vais visiter une maison. Sur le principe les proprios sont ok pour passer le prix de 895k à 800k€ si je paie cash car ils sont pressés.  
 
Mon père l’a déjà visité car il est sur place et a validé.
Elle a été mise en vente mi décembre.
 
Maison récente, DPE A, belle localisation, bon voisinnage, jardin de taille raisonnable, petit centre accessible à pied, très bon agencement. Bonnes écoles aussi, pas au niveau de Paris évidemment, mais il y a ce qu’il faut.
 
C’est un petit coin et je connais bien les prix pour les observer depuis quasi 1 an. Une maison s’est vendue plus cher au m2 avec jardin beaucoup plus petit, maison des 70 avec DPE moyen, localisation équivalente.
 
Mais maintenant que ça avance bien je doute. Le proprio avait clairement mis un prix énorme mais quand même, accepter 10% de moins sans même faire de contre proposition je me demande s’il y a pas un loup

Ascenseur intérieur, lol, ça sent le truc bizarre

Quelle horreur

C'est pas logique : si une maison moins bien s'rst vendue plus cher, pourquoi celle ci n'est pas vendue depuis décembre, et pourquoi le mec consent déjà a un -10% ?

 
Je sais pas
DPE nickel, rien d’alarmant.
 
Elle s’est vendue plus cher au m2 mais elle était autour de 600k€ la ou l’autre est à 800k€
 
La mise en vente de celle que je visite était dans une période pas dingue (noel), donc je sais pas trop.  
 
En moyenne, les maisons dans ce coin se vendent en 120 jours environ. La ça le fait « que » 50 jours qu’elle est en vente.  
 
Il y a un grand espace vert derrière la maison, peut-être qu’il y a un projet de construction. Je dois creuser
 
Pour le -10% c’est parce qu’il est pressé et qu’il veut pas perdre de temps. Il a beaucoup d’argent, donc peut-être qu’il valorise plus son temps et que finalement 100k c’est pas grand chose pour lui

Si tu payes cash (ou avec un apport de plus de 50%), ça lui enlève beaucoup d'incertitudes.
 
- il a peut être mis en vente à un prix "comme on fait", c'est à dire en incluant 10 % de marge en cas de négo (et qui sait, s'il y a un coup de coeur, pas de négo ).  
Quand j'ai vendu mon appart en zone recherchée, j'ai baissé le prix de 8 %, j'avais prévu 15 % de négo... Finalement, il baisse de 95 K mais c'est -10 % "seulement" : ça chiffre en euros mais en pourcents, ça fait 10
 
- il est certain que la vente aboutit, d'autant que tu as demandé une "pré-visite";  
 
- il est certain de récupérer son fric pour le mettre ailleurs (genre il a acheté ailleurs et a un crédit-relais, sur 800K, ça fait des intérêt chaque mois, même si pour atteindre 90 K, il faut quelques mois).
 
- il n'a pas d'incertitude sur le devenir des prix / taux de crédit si la vente traîne...
 
Donc c'est pas forcément un soucis.

La HSP a l'air très basse (< à 2.4 m), les fenêtres sont minuscules et il y a pas mal de vis-a-vis.
Je passe sur les problèmes de finition, par exemple sur la photo 11 où le sol a l'air bizarre.
Mais ça vient peut-être des photos.
 
Je trouve les autres apparts que tu as postés bien mieux.
Après, libre à toi de dépenser 1,5 M€ dans un appart avec une HSP de 2.30M.

 
Oui elle était trop chère, c’est certain qu’il avait prévu une marge
 
Après ma crainte est peut être exacerbée par la peur de « se lancer » et balancer une aussi grosse somme. Mais bon, on est jamais trop méfiant avant de faire un tel achat.
 
Tu as raison, c’est pas non plus ahurissant d’accepter vite une offre cash

après comme tu parles de l'espace vert, il y a peut être un programme qui va être connu dans 2-3 mois, donc effectivement à voir auprès de la mairie et du voisinage (des commerces à côté ?)

Un élément important à prendre en compte est l'évolution de la rémunération de votre couple. Cela dépend de vos métiers/carrières mais vos revenus ne sont pas forcément figés dans le temps. Si ta rémunération augmente, ton taux d'endettement diminue.
 
Sachant aussi que le retour de l'inflation entraîne mécaniquement une baisse de la mensualité en proportion des dépenses dans le temps.  
 

Il avait mis un prix avec une grosse marge de négociation. Finalement il fait peut-être un petit effort sur son prix en échange de la tranquillité d'esprit de faire une vente rapide et sécurisée par l'absence de prêt.
 
Un autre argument à considérer, est qu'en dehors des marchés tendus, des prix de vente à 800K€ ou 900K€ concernent peu de personnes capables de les assumer. Donc le nombre d'acheteurs est réduit en conséquence.
 
L'acceptation rapide du vendeur n'est pas forcément louche

 
C'est un peu vieillot sans être la cata oui, après refaire les sols et la cuisine c'est pas si cher que ça
 
Perso ce qui est rédhibitoire c'est le sous-sol pas enterré, et donc la pièce de vie ne donnant pas directement sur le jardin.
 

 
Après le marché est baissier donc c'est pas déconnant non plus, si tu paies trop cher tu t'y retrouveras jamais (ou dans 10 ans), à l'inverse en attendant tu peux espérer trouver mieux pour le même prix ou pareil pour moins cher.
 
Mais oui il faut accepter que d'autres ne voient pas les choses comme ça.
 
Pour ma part je me suis fait à l'idée de surpayer mais faut vraiment que ce soit un coup de cœur sans défaut (ou défauts qu'on peut corriger).

 
Cette inflation a aussi tendance à faire préférer un logement en bon état à un logement à rénover.  
 
Mes voisins en ont fait l'expérience avec leur toiture. Un devis avant Covid et un devis après Covid, c'était plus pareil  
 
Enlever de l'incertitude sur les gros travaux, c'est tranquillisant...

 
Un coin, c'est le mot.
 
Sinon les photos sont atroces et bidouillées je ne sais pas comment, il n'y a pas une seule ligne droite.

Tu te barres de France parce que "je suis pas assez payé et je paye trop d'impôts" et tu te retrouves dans "un bien de compromis " à 1,5 millions. Je sais pas si je prendrais pas ça pour un échec.

Pour atténuer le bruit d'une rue où les voitures passent à 50 km/h environ, il n'y a actuellement rien.
Si on met une haie, ou une palissade, ou des panneaux phoniques, est-ce efficace ?
Quel est le prix de ce genre de solutions ?
 
C'est un peu le seul doute qu'on a sur une maison qu'on a vu à Balma (la banlieue un peu chic de Toulouse, on trouve des maisons quasi 50% moins chères à la même distance du centre dans des banlieues moins hype, du coup ça fait un peu mal aux fesses, mais c'est comme ça )

Palissade antibruit suffisamment haute, aminima pour diminuer le bruit au rez de chaussée. Ça marche bien.
Si tu as plus d'espace une solution type butte végétalisée ça marche bien aussi : https://www.naturawall.fr/

après il y a des règles à respecter pour que ce soit pleinement efficace : à voir avec une entreprise spécialisée qui va te faire des calculs (et faire selon la place que tu as... ou pas).

 
J'aimerais bien vivre en Californie où je pourrais gagner plus, mais quand je vois le coût de la vie, l'immo délirant, les impôts locaux liés à cet immo qui sont du coup élevés aussi, les assurances de plus en plus problématiques... Et pareil en Floride. ça fait réfléchir.