Reprise du message précédent :

C'était une ancienne longue bretelle à 2 voies normales en fait. Elle fonctionne pendant les travaux qui la transforment en 2x2 voix. Donc actuellement vitesse très limitée mais roulement dégueulasse (chaussée raclée)
Mais si au futur on peut y rouler pleine balle, le bruit sera pas le même, oui

Pour moi c'est insupportable le bruit d'autoroute. Mais chacun est plus ou moins sensible...

Alors parlons isolation phonique. On peut mettre des murs dédiés à la limitation du bruit ?
L'idée n'étant pas d'atteindre le bruit zéro, c'est impossible
 
Le PLU l'autorise-t-il ?

Amha c'est illusoire de s'isoler du bruit d'une autoroute avec des murs.
Les murs sont mis le long de l'autoroute. Pour protéger ta maison il faudrait des murs disproportionnés et sur 3 façades de la propriété.

L'isolation phonique c'est toujours très compliquée et toujours très chère et toujours très devant.
Voilà

A ta place, je n'achèterais pas là.
La pollution sonore et environnementale n'est pas négligeable et peut être forte lors de vent défavorable.
Et c'est sans parler de la décote, inévitable et importante, à la revente.

Si il achète déjà décoté c'est pas trop un souci.

Attention au ressenti à instant T d’un bruit d’autoroute, ce dernier lorsqu’il est « lointain «  est extrêmement dépendant des conditions météorologiques et notamment du vent. Une simple brise à l’opposé peut totalement annuler le bruit ou au contraire le démultiplier si elle vient vers toi depuis l’autoroute. Donc regarde bien l’orientation des courants dominants dans le coin.

La maison est en vente depuis un an et demi apparemment.
Affichée à 700k.
L'AI annonce qu'à 650 la proprio la donne.
 
Là j'imagine qu'on pourrait tenter 600.
 
Mais ce n'est pas le bien qui nous intéresse.

Alors pourquoi vouloir le négocier?

C'est quoi qui vous intéresse ?

 
Bordel la vidéo avec vue par drone, les travelings, le boulot qu'il y a du y avoir pour l'édition vidéo. Je dis pas que toutes les annonces devraient être comme ça, mais en fait vu le pognon que les agents immo vampirisent, je réalise que si.
 
Meanwhile en Parisis t'as de la chance si t'as plus de 2 photos (à ISO 6400 en iPhone et publiées en 640*412)

 
Sur Tinder tu penses qu en moyenne qui a le plus de succes entre les profils 2 photos a l arrache et 3 mots de description et les profils avec tout bien rempli ?
 
Sinon là en Italie, les prix affichés sont hors frais d agence. Ensuite il faut rajouter (la norme) 3% paye par le vendeur et 3% paye par l acheteur.  
 
L agent recoit sa com une fois que l offre est acceptee. Si ca ne se fait pas derriere, pas son probleme.
 
Fdn: 2% de la valeur cadastrale (ie moins de 1% de la valeur) si on a ou etablit sa residende fiscale en Italie. 9% dans le cas contraire => ce que je preconise pour la France depuis des annees…

 
A titre personnel l appart à 2 photos pourries où on voit un bout de parquet point de Hongrie et où on devine une localisation d exception voire un heritage m excite beaucoup plus que le truc avec drone etc où on devine que ya un gros defaut et que ca ne se vend pas. Les gens font rarement des efforts par bonte d ame.

 
J'ai visité une maison qui était le long d'une départementale, une ligne droite avec un virage un peu plus loin.
 
Du coup dans un sens les voitures/camions arrivent à fond et freinent. Dans l'autre sens les véhicules sont en pleine accélération.
 
ça m'a tout de suite saoulé en visitant le jardin. Du coup j'ai un peu étudié le truc et il semblait possible d'améliorer les choses en construisant un mur d'agglos proche de la route, ça renvoie le bruit. Comme le terrain était collé à la route ça aurait été possible. Mais j'ai pas voulu m'emmerder.
 
Si t'es loin de la source de bruit tu peux pas faire grand-chose.

Ce n'est pas lui qu'on veut négocier.
C'en est un autre. Mais j'utilise celui-ci comme référence pour avoir une idée des tendances de marché sur la négo.
 
La méthode du DPE donne-t-elle une bonne indication de la date depuis laquelle la maison est en vente ?
En général, personne ne fait un DPE pour le plaisir, si ?
 
Les gens mettent en vente généralement juste après l'avoir fait ?

Cherche ta baraque sur castorus.

 
  j’avais jamais pensé à ça

La maison idéale vient de popper.
 
Bon secteur,
bon voisinage,
bon DPE,
bonnes surfaces.
Sauf le tarif toujours affiché 10-15% au dessus de ce que ça vaut dans ce secteur.
On va encore devoir attendre 3-4 mois que les vendeurs redescendent sur terre    
 
 
(depuis l'été dernier, au moment où l'on a commencé à chercher activement, dans ce secteur c'est toujours le même scénario: maison neuve ou récente, prestations équivalentes, mises en vente 390-400k et qui se vendent au bout de 6 mois entre 330 et 350k. 5 fois)

Tu l'as visitée?
Quelle est ta stratégie si elles cochent les cases?

Pas encore visitée mais beaucoup de photos et c'est un pavillon standard de 5 ans, pompe à chaleur-chauffage au sol, sur le bati et l'implantation y a pas grand chose à valider en vrai, j'en ai déjà visité 4 des comme ça.
Pour le voisinage, je suis allé me promener à différents moments de la journée et en soirée.

Ma stratégie, la maison n'est pas encore vide, je vais glisser une petite carte avec mes coordonnées proposant de visiter sans agent immobilier. Et après, si tout colle vraiment, je fais une propale.
S'ils veulent absolument passer par un AI, bah visite avec l'agent et même propale que ce que j'aurais proposé sans AI. Mon budget n'est pas extensible à l'infini

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2860479133
 
Je me demande ce qui pourrait faire qu’elle s est pas vendu depuis novembre  

Elle est pas mal, sans défaut majeur (j'aime moyen les sols). Aucune idée du prix pour le coin.

 
Elle est un peu loin de Lyon

Y'a pas de cohérence dans les sols x) c'est comme la maison linkee précédemment vieux mais pas assez pour tout casser... Je pense qu'il faudrait bien 100k de rabais pour accepter cet état de fait

Passage du tracteur pour le traitement phyto du matin du champs collé à la baraque et le 2nd pour le lisier le soir  

 
Y'a pas assez d'infos sur l'annonce pour comprendre. Le chauffage n'est pas mentionné. On n'a pas l'âge de la baraque, l'intérieur laisse penser à un vieux truc retapé à plusieurs périodes.  
Et il n'y a pas assez de chambres pour 200m², il en manque 1, voir 2 ;

On dirait une maison sur laquelle a été rajouté des morceaux années après années.
Pas vraiment de cohérence.
Si ni moche ni joli.
Après le prix, je ne connais pas la région.

 
Je me demande ce que sont les petites buses au plafond dans les angles de plusieurs pièces.
On dirait comme des VMC double flux mais étrange sur une maison de cette age à moins que ça soit des capteurs incendie.

Ah ben ça alors, une maison avec des prestations supérieures est plus chère que les autres. Les bras m'en tombent
 
In before le message : "bon la maison m'est passée sous le nez, des pigeons ont accepté de payer un prix complètement au-dessus du marché"

 
Ben c’est moche et c’est un patchwork

 
C'est tellement ça...
A force de trouver tout trop cher bah on regarde les trains passer...

Bonjour à tous,
 
Ma femme et moi cherchons à acquérir un bien familial au Luxembourg ou nous vivons. Nous en avons visité un (voir le lien ci-dessous) récemment qui nous plait beaucoup mais le problème est qu’il est un peu déraisonnable (nous avions un budget de 900k, on peut monter plus haut en vendant notre appartement actuel mais nous souhaitions le garder en locatif).
 
Pour vous mettre un peu de contexte, nous avons eu un petit coup de cœur pour le bien malgré certains défauts comme la pièce de vie finalement petite pour la taille du bien, l’étage du bas très quelconque avec je dirais c. 2.4m sous plafond (assez standard au Luxembourg dans les derniers étages de cette époque la cela dit), et une rénovation de 2017 qui commence à montrer son âge (mais c’est moins grave évidement beaucoup plus superficiel). On adore par contre le dernier étage bercé de lumière, sa localisation ultra centrale, ou encore le calme au dernier étage.
 
J’en ai parlé à un ami qui me dit que c’est de la merde, il me cite tous les défaut, la pièce de vie biscornue etc mais ça me semble inhérent à beaucoup de biens de centre ville.
 
Qu’en pensez-vous ?
 
Take a look at this listing on IMMOTOP Duplex - Triplex · € 1,450,000 · 144m² https://www.immotop.lu/en/annonces/1619725/

Bref on a eu un coup de cœur, mais cela nous semble déraisonnable, la passion contre la raison

Le salon c’est le dessous d’escalier la?

Comment on peut avoir un coup de cœur pour ça?
La localisation ?  ( qui évidemment ne peut pas me parler)

C’est à côté de la cuisine ouais l’espacé ouvert, même si c’est d’aménageable autrement, on peut dégager le bureau ailleurs vu les 5 chambres. Mais c’est en effet le défaut, pièce de vie un peu sous dimensionné par rapport au nombre de chambres. L’idée à horizon quelques années étant d’avoir 2 gamins qui courent partout !

La luminosité (en plus de la localisation) et la tranquillité, se dire qu’en descendant à pied on est dans une rue agréable du centre ville (pas trop passante/bondee ni morte), une alternative, déraisonnable elle aussi, serait le lien ci dessous mais nous ne l’avons pas visité, le côté chemin d’accès en emphytéose me fait peur.
 
Take a look at this listing on IMMOTOP Apartment · € 1,350,000 · 127m² https://www.immotop.lu/en/annonces/1633559/

Franchement, pour avoir 2 enfants qui courent partout, le 1er bien la pièce est trop petite.
J'aime nettement plus les volumes du 2eme, même si la reno est moins sympa a mon gout (mais ça se change).

Et pour compléter les posts précédents, en réalité les biens au dessus sont des biens coup de cœur qui allient localisation et taille. Après on sait pas si on est prêt à vendre notre locatif pour ça.  
 
Un choix raisonnable serait plutôt ça:
 
https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 71739.html
 
Ou ça:
 
https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 24643.html
 
On s’éloignerait de la ville un petit peu. L’autre solution pour garder le budget sous contrôle serait un deux chambre en centre ville.
 
Bref, difficile d’être limite financièrement ^^

C'est quoi le souci d'accès sur le 2e ? L'immeuble a l'air de donner directement sur la rue non ?!