Reprise du message précédent :

 
 
La configuration du lieu peut jouer plus ou moins sur le volume sonore ambiant.
 
Je ne connais pas le coin, mais par chez moi les gens qui habitent proche de l'A7 c'est vite une horreur le bruit de fond permanent l'été.

Je pense le contraire
 
Le bruit de l'autoroute est un bruit relativement continu et tu finis par t'y habituer, ton cerveau le filtrant naturellement.  
 
Autre retour d'expérience, nous avons déménagé d'un appartement sur jardin au calme absolu (nous pouvions dormir les fenêtres ouvertes) à un appartement donnant sur une artère très passante (2 x 2 voies).
 
Au début ma femme faisait une fixette sur cette nouvelle nuisance et n'arrivait pas à dormir sans boule Quies. Nous avons remplacé toutes les fenêtres par des modèles le plus isolant que nous avons pu trouver (sans grand résultat).
 
Je ne me rappelle plus combien de mois cela a duré, mais maintenant le bruit est un non sujet total. On remarque quand de temps en temps une moto ou une voiture bruyante passe mais c'est tout.

 
Pourquoi de la piscine et pas du jardin ? Je dirais que c'est lors de la sieste ou la lecture d'un bouquin dans le jardin que ça risque d'etre le plus chiant.
 
Après selon les conditions le bruit peut porter à des kilomètres, je suis en ville et la nuit j'entends l'autoroute qui est pourtant loin, avec des centaines de bâtiments, reliefs etc. entre elle et moi.

Et quand il pleuvra, le bruit sera démultiplié, pas question de profiter de la superbe terrasse couverte

 
Oui des champs à coté... A voir ce qu'ils balancent...
 
Pense aussi à la revente. Si l'autoroute te fait tiquer, il fera tiquer les potentiels acheteurs quand tu voudras vendre...

 
En vrai, la piscine est plutôt bien orientée et du bon côté de la maison.
 
A voir aussi, je remarque une ligne THT à proximité, pas terrible visuellement parlant (ni même auditivement).
 

 
C'est pour ça qu'il y a une règle d'or en immo : la localisation, la localisation, la localisation.  
 
Comme les anglais le disent si bien : "Better be in the worst house in the best street than in the best house in the worst street" ...

Idem pour nous, au début ici malgré le double vitrage le bruit des voix la nuit nous gênait vraiment, on envisageait d'investir dans des rideaux phoniques ++, et finalement on s'est habitués (ou alors les promeneurs nocturnes   sont devenus discrets, mais j'en doute...).

 
Non t’inquiète tu peux faire confiance à la justice et à la force publique !

 
Personnellement je ne serais pas fan de la proximité des champs à cause de tous les traitements (bon ça a pas l'air d'être de la vigne donc c'est déjà ça)...

C'est pas gratuit le roundup. Aucun bouseux ne traite quand y'a du vent.
Pour le reste, on mange, on respire et on boit de la merde. Soyez sans craintes

Les prix sont à jour sur meilleurs agents !  

 
La hausse se poursuit à Paris. La reprise est bien là.
En régions cela va mettre un peu plus de temps à percoler  

Oui, parfaitement en ligne avec mes écrits et les tiens canseliet à ce sujet.
 
Paris a repris depuis septembre/octobre dernier peu ou prou.
 
Coincidence, j'ai été contacté ce matin par l'agence qui m'avait vendu mon appart à Paris 1er pour me dire qu'ils ont un acheteur qui serait intéressé par un bien de la typologie du notre.
 
Etant donné notre départ à Genève je vais quand même prendre la conversatione et voir ce qui est proposé mais je doute que ce soit intéressant ayant acheté début 2021 au pic du marché... et au plus bas des taux.

La briqueterie à 130m est encore en activité

 
Cela serait intéressant de savoir quel prix est proposé
 
d'ailleurs, comme je commence à rechercher activement un appart en italie pour faire de la location touristique,
plutôt que de me contenter de ce qui est à vendre, comme j'étudie les prix à la nuitée et les avis des gens sur airbnb, jai contacté un particulier sur airbnb dont j'aimais bcp les photos et la localisation pour lui demander directement si son appart pourrait à vendre.
Y en a-t-il ici qui ont déjà essayé ça ? Avec succès ? Cela me semble très rassurant : plug n play si on veut faire du airbnb ensuite, on peut voir les commentaires, etc
 
Jai eu une réponse immédiate. Il m'a dit pas à vendre mais ravi de me parler (je lui avais proposé de se parler dans tous les cas, pour échanger sur le marché, etc.) (note: je pense que son appart n est réellement pas à vendre et qu'il ne s'agit pas de négo hélas, mais bon si je lui parle, j'essaierai quand même gentiment)

En contrepoint, P. Artus (je sais...) qui pronostique une reprise qui s'essoufflera vite et une douche froide sur l'immo français : https://www.youtube.com/watch?v=FZld-8-XoSw
 
La remontée des taux s'observe déjà, les autres paramètres pris en compte dans son analyse sont structurels.

Avec pappers j'ai appris que la maison que je convoite est le siège social d'un marchand de biens. Quand il y avait des annonces elles étaient mises en ligne par des AI, c'est étonnant non ?

 
Pourquoi ?
Je ne pense pas que cela soit rare ou surprenant que les marchands de biens passent par des AI.

C'est pas la même personne derrière les boîtes?

 
C'est plug and play mais tu n'es vraiment pas en position de force pour négocier évidemment...  
vs. prendre le risque de convertir un bien en Airbnb, avec la copro qui se plaint, etc... mais pouvoir acheter à plus bas prix et gerer les renovations afférentes.

 
ouais mais je me dis que si je cible les biens avec un prix à la nuitée assez faible vs le marché/avis, je peux tomber sur des proprios pas forcément conscients des prix, et à qui je peux offrir une rentabilité induite satisfaisante

 
Oui si tu vises des Airbnb un peu nazes, mauvaises photos et que tu vas glow-up pour pas grand chose, je comprends l'angle.
Que je hais ce type de projet mais tu sembles adorer

Je trouve aussi que le bruit de circulation c'est celui auquel il est le plus facile à s'habituer car il est continu ou presque et pas ultra-fort. Ce qui est à éviter, c'est surtout l'appart au dessus d'un feu rouge ou d'un stop, le bruit dans ce cas est nettement plus pénible.

A éviter :
 
Feu rouge / stop / arrêt de bus (à paris les bus donnent un coup de clochette bien souvent)
 
Magasin d'alimentation (livraison tot sur chariot métallique)
 
Restaurant / bar (extraction qui peut vibrer + odeurs + nuisances clientèle)
 
Magasin de bricolage / outillage réservé aux pro (ouvre tot)
 
etc

J'ai testé aussi l'immeuble social en face, je recommande pas.

J'ai eu la pizzaria italienne en bas de mes fenêtres. Ils faisaient de bonnes Pizza mais le bordel engendré par la clientèle (et eux même à gueuler en italien) ça m'a dégouté de la Pizza

Gamin on avait un HLM au-dessus d'une boucherie, odeur de poulet cru dans les toilettes c'était spécial.

 
Au Japon c'est vu comme un met particulièrement raffiné  

 
Habiter au-dessus d'une boulangerie c'est assez horrible aussi.
 
J'ai aussi vécu sur le palier d'un médecin, ça peut être relou quand le couloir se transforme en salle d'attente ou que les patients sonnent à la porte.

Ouais donc peu importe le commerce, habiter au-dessus de xxxx c'est chiant quoi.

Sauf peut être un EPHAD, là on est tranquille.

EDIT : sauf quand mamy clamse à 3h du mat', le bruit de l'ambulance ou du corbillard ça doit être pénible

Moi j'ai vécu sous le cabinet d'une psy, qui passait sa journée à se balader en talon. De temps un temps un patient qui se trompait d'étage et commençait à se déchausser chez moi  

 
Ehpad jamais nan  
J’en avais un dans la rue perpendiculaire à la mienne dans le Marais, très chic (et très cher)
Ca empêche pas les vieux déments de hurler à la mort en pleine nuit …
 
Le mieux ça reste rien en bas de chez soit (et à quelques numéros à côté en face) ou du tertiaire type bureau classique

Sans parler de l'odeur

 
Ce qui me semble incroyable, c’est que ce genre de choses soit possible. C’est sûrement rare, mais dans un pays normal ça devrait être inexistant.
 
Et si par malheur ça arrive, que les squatteurs soient dégagés dans la semaine et pas 2 ans plus tard. Des histoires comme ça j’en connais dans mon entourage. Pas sur une maison vide, mais quand même.  
 
Si je peux éviter d’avoir un article dans La Provence après avoir lâché un quasi million (et 8% de frais), je préfère être trop parano.
 

 
Ça sera caméra
 

 
Merci
 

 
J’aimerais bien :’(

C'esr bruyant une briquetterie ?

Salon de coiffure et cardiologue au rdc de l'immeuble où j'achète, faut que je me prépare psychologiquement

Retour de nos visites, finalement c'était la maison avec l'autoroute qui était de loin la moins bruyante..  
Sur Google maps vous voyez qu'il y a une cascade, on entendait largement plus la cascade que l'autoroute. Même en s'éloignant de la cascade, le bruit de l'autoroute on ne l'entendait que à l'extérieur et en tendant l'oreille.  
Alors l'autoroute n'est pas encore tout à fait construite, donc le bruit pourrait augmenter, mais on pourrait tout à fait rajouter des panneaux phoniques en entrée de propriété. Ou tout simplement une végétation très dense.  
 
Au final, on a vu trois maisons, celle-ci était à exclure parce que les intérieurs étaient vraiment dégueulasse. Maison de 250 mètres carrés, tous les sols et murs et l'escalier sont à refaire, il y a même certains redécoupages de pièces à faire, j'estime aux alentours de 200000 € meubles inclus.  
 
On en a vu une autre, dans les photos sont magnifiques, habitable en l'état même s'il y a quelques améliorations à faire. Mais elle est chère et loin. Il y avait une route qui passait juste devant, les voitures passent à 70 voir 90 km heure, et même si la maison est plus éloignée, on entendait je pense plus.
 
Enfin, la dernière, très proche, le même prix que les autres mais directement habitable.  
Son seul inconvénient c'est qu'elle donne sur une rue. Les voitures y passent à 40 ou 50 km heure, cela fait un peu de bruit. Mais il n'y a pour l'instant aucune isolation phonique. Je pense qu'en rajoutant des panneaux, voir des panneaux plus une haie, il y a moyen de résoudre le problème.
 
À votre avis, quelle est la meilleure manière de négocier un prix ?

Ah oui c'est sur que si elle est pas terminée ça fait moins de bruit

C'est l'autoroute a68, celle qui fait un grand débat entre Castres et Toulouse.  
Pour l'instant c'est au moins une nationale c'est sûr.  
Pour vraiment se rendre compte du bruit il faudrait aller à 300 mètres d'une autre autoroute.

Le week end en journée y'a rien sur cette portion. Je passe là tous les 15 jours (ou bien vendredi samedi ou bien samedi dimanche) En plus c est en travaux  la portion devant cette maison est la plus défoncée en ce moment, encore moins de passage que d'habitude, mais le bitume raclé est ptêtre plus sonore, mais c est limité à 70 là
En semaine aux heures de pointes j'en sais rien.

Edit jsuis ptêtre passé au moment où tu y étais  

C'était une ancienne longue bretelle à 2 voies normales en fait. Elle fonctionne pendant les travaux qui la transforment en 2x2 voix. Donc actuellement vitesse très limitée mais roulement dégueulasse (chaussée raclée)
Mais si au futur on peut y rouler pleine balle, le bruit sera pas le même, oui