Reprise du message précédent :

 
Pourquoi trop tard si la maison est toujours en vente ?
 

Ça a déjà du être discuté sur le topic quand ce n'était encore qu'à l'état de proposition d'amendement, qui maintenant a été adopté.

A voir si ce sera vraiment dans le texte final mais ça donne quand même la tendance

Oui, toutes ces épiceries fines et boulangeries cotées, c'est vraiment appréciable.

Ben l’impact n’est pas du tout le même; le dire spontanément en 1 ère réponse donne à l’argument des points d’évidence et de primauté sur toute autre raison. Ça n’aura pas du tout la même force maintenant.
Là ils ont donné  en 1re un argument de faiblesse de leur côté.

Objectivement on s'en fiche complètement de savoir combien la maison a été achetée deux ans auparavant, ni la somme investie en travaux depuis,  ça n'a aucune incidence sur sa valeur actuelle sur le marché.

Si ça se trouve ils ont fait une excellente affaire à l'époque
Tant mieux pour eux

Le prix dépend aussi de "à quel point tu la veux"

Il n’y a pas marqué que ça dans le post de départ du wannabe acheteur, il parle aussi des autres biens du coin et dans le mien je ne parle pas de leur prix d achat

 
J'ai lu dans un bouquin de négociation immo de justifier une baisse par la limitation budgétaire .
Au vu de sa réponse j'ai envie de lui dire que c'est le prix du marché et  
également on n'a pas compris pourquoi la maison a été augmenté en 2 ans  de 60% ?
 
Pour toi c'est pas possible d expliquer que notre inexpérience en négotiation est la cause de cette offre?
On a l impression que la maison est surévalué .

Oui c'est vrai.

 
Bah, tu as pris la négociation avec ces vendeurs du mauvais bout, ça peut arriver.
 
Plutot logique leur réponse sur votre limitation budgétaire. Dans l'idée il vaut mieux rassurer les vendeurs sur sa capacité financière à aller au bout de la transaction.
Concernant le prix de + de 60%, c'est un non sujet pour eux, ce qui compte c'est le prix aujourd'hui.
 
Pas grand chose à faire je pense sur ce type de profil, à part faire une offre qui te parait correcte, en montrant le sérieux de sa candidature (notamment financière), et si c'est refusé, il ne reste plus qu'a passer à autre et surveiller l'évolution de loin.

Vous pouvez leur montrer les ventes récentes dans le coin pour justifier votre offre mais effectivement, le prix d'achat il y a 2 ans, OSEF complétement.  

Voila, peut importe la culbute qu'il font, c'est le prix d'aujourd'hui qui compte, exemple : tu aurais quel axe de nego si ils l'avaient eu gratuitement ?
 
Donc partant de là , le prix du marché, il faut etayer, et faire mine de fair eu effort parceque c'est celle ci qui vous plait et pas les autres (ou alors rien ne se vend à proximité en ce moment)
 
donc si la maison vaut 400k€ et qu'ils l'ont mis à  600k€, vous voyez bien jusqu'ou dans les nego vous pouvez aller sans rejoindre les 600k€ qui sont delirants d'aprésce que tu dis du marché du coin.

Il faudrait plutôt supprimer totalement cette exemption. Elle n'a aucune justification.

 
Je pense que je vais attendre quelque jours avant de répondre histoire qu ils se calment.
On va expliquer que c'est l'état du marché qui explique la baisse du prix .

il suffit pas juste de leur dire ça, faut l'étayer

la rue saint anne c'est bondé et insupportable, comme la rue des petits champs
 
une rue sympa, c'est la rue Cler, la rue Poncelet, la rue de Levis

Perso je trouve qu'il n'y a pas grand chose à faire quand les vendeurs sont perchés, et voire même il vaut mieux ne pas faire d'offre que faire une offre "agressive" qui ne serait pas prise au sérieux. Je pense que quand ils seront revenus à la raison, ils pourraient te voir comme l'oiseau de mauvaise augure, quasiment la cause de leur déconvenue financière et avoir un blocage psychologique à te vendre à toi.
Peut-être qu'ils attendront des années que le marché remonte au niveau de leur prétention (et tu ne peux rien faire), peut-être qu'ils vont atterrir (et tu seras là), en attendant inutile de faire des efforts inutiles.

 
J'ai voulu lire les conditions d'exo de pv sur les ventes immobilières, c'est là que tu te rends comptes de la complexité débile du droit fiscal français    
 
Je pense qu'il faut garder une exo sur la RP, sinon ça devient une usine à gaz sur les gens qui sont stables des années mais moins de 22 ans. Taxer la PV sur un bien possédé et habité en RP depuis 20 ans ne serait pas anodin.

Juste pour se faire une idée de la mesure, la maison est dans quel ordre de prix ? (200k€ ou 800k€, genre)

Tiens, ça marche toujours, les appâts à parisien

 
Entièrement d'accord, certes la justification de son offre par le budget plutôt que sur les défauts du bien me semble préférable, mais face à quelqu'un qui s'accroche à son prix il n'y a pas forcément grand chose à faire.
 
Le temps fera son office.

Tu compares la rue cler du 7ème avec la rue des petits champs du 1er et 2ème arrondissement. La rue cler est effectivement très sympa et sans voitures. Mais on est plus dans le même quartier.

 
Cela me rappelle mon histoire. Y a 1 an 1/2 on faisait une offre à 875 k€ pour un bien affiché 990 k€...on avait justifié par l'augmentation des taux, du coût des matériaux (y avait pas mal de travaux), etc...Bref, les vendeurs (succession) ne voulaient rien savoir et ont refusé notre offre. On a fait une contre-proposition à 900k€ qui a été refusée elle aussi.  
 
Tant pis pour nous, entre temps on trouve notre bonheur.
 
1 an 1/2 plus tard la maison est réapparue à 890k€ puis 875 k€ et maintenant elle est affichée à 840 k€...
 

Je pense que ça ne sert à rien, tu n’arriveras jamais à convaincre le vendeur qu’il se trompe et qu’il a “tort” (à supposer que ce soit vrai). A la rigueur tu peux éventuellement prposer au vendeur de faire ne contre-offre mais maintenant qu’il est braqué, il y a pas grand chose à faire amha    

+1 avec les autres, tu ne feras très probablement pas changer d’avis les vendeurs, et s’ils finissent par revenir à la raison, probablement qu’ils préféreront vendre à quelqu’un d’autre que « se déjuger ».  
 
Je répondrai poliment qu’après analyse du marché pour toi c’est le prix qu’elle vaut aujourd’hui même si la maison est très bien, mais que tu comprends et que tu leur souhaites bonne continuation.

 
il y a un truc que je comprends pas dans ton histoire, le prix c'est combien en moins que le prix affiché ? 15 % ? 50% ? C'est pas du tout la même chose...
 
Si tu proposes une "petite" réduction de prix car le marché blablabla, les capacités de financement ou que sais-je et que le vendeur est "surpris" et se braque c'est que c'est un zozo, tu sais très bien en te lançant dans une vente que tu t'exposes à négocier...
 
Si tu proposes un prix 50% du prix affiché ça peut rester un zozo si le prix affiché est complètement délirant mais c'est aussi toi qui perd ton temps, personne va baisser de moitié du jour au lendemain comme ça.
 
Une négociation c'est "facile", tu expliques ce que tu vois à côté, tu leur montre que leur bien est intéressant et que donc tu es prêt à faire un effort par rapport au prix du marché actuel mais qu'au dessus ce serait complètement surévalué blablabla. Si si ils veulent pas discuter next.

Après, si les autres biens sont tellement moins chers, pourquoi ne pas acheter ceux-ci

Ceci dit ça peut aider d'autres acheteurs plus tard , et inversement d'autres t'auront aider.
Je pense que c'est toujours bien de faire une offre au prix que l'on estime le bien, même si largement sous le prix de l'annonce.
Et dans le cas présent, 0 offre (et peut-être presque aucune visite) sauf bien différent ou bouzie, normalement il doit y avoir des visites et des offres si le prix est relativement bien placé.

Effectivement et la PV ou mv du propriétaire ne devrait rien avoir avec l'offre. On dirait un (mauvais) RH qui demande le salaire actuel pour adapter son offre  

 
Ben oui, du mal à comprendre cette perception du manque de commerces de bouche. Il y a vraiment beaucoup de choses à proximité et tout livre dans ce quartier évidemment.

This, "regardez les maisons à côté qui sont mieux et moins chers!" C'est quoi cet argument moisi.

Tu as bien des (mauvais) candidats qui se basent sur leur salaire actuel pour demander un ajustement des fourchettes de rémunérations indiquées sur les offres d'emploi Quand j'étais en RH ça m'arrivait régulièrement d'expliquer aux candidats qu'ils devaient rentrer dans nos cases et pas l'inverse. Un ingénieur qui candidate sur un poste de secrétaire sera payé comme un secrétaire, et pas comme un ingénieur

Les gens connaissent mal le quartier. Perso je préfère à Monnaie, SGdP, au 5e...

Edit : zut, je croyais que c'était le bon topic. Je rebascule.

C'est que vous n'avez alors jamais vécu dans des quartiers avec une VRAIE offre en commerces de bouche variés.

 
 
J'ai préparé un email allant dans ce sens mais...
 
Après relecture de leur email nous jugeant parceque on n'ose voir des maisons hors de notre budget  , j'ai envie de leur répondre vertement !
De quel droit peuvent ils nous juger alors qu ils veulent faire un gros profit ?
J'ai envie de leur répondre que rien ne justifie une hausse de prix par rapport au prix en 2022.
Cela me dégoute . Pourtant on a eu des conversations amicales.
Ils osent nous juger alors qu eux même profitent de la situation.
 
Par ailleurs, ils veulent quitter la région, donc je pensais qu'ils étaient pressés.
En acceptant notre offre ils feraient malgré tout  une plus value comfortable.

Mon appart est à la Muette, je pense que c'est OK

Qu’en dit ville idéale ?  

 
L’offre est terriblement classique dans ce coin, pas mauvaise mais giga classique  

Ca se limite surtout à la Grande épicerie, au marché couvert de Passy, et à des bouchers/poissonniers/fromagers/primeurs/patissiers tout autours. Pas de choses exotiques en effet, on reste avec les classiques traiteurs italiens, grec.. même s'ils sont plutôt de bonne qualité.

 
Pas switché ici.

Deux parties qui ne sont pas d'accord sur le prix d'un truc, ça ne doit pas te dégoûter.
Parfois il faut juste accepter qu'il n'y aura pas de transaction avec cette personne car les prix de chacun sont trop éloignés.
Tu ne peux vraiment rien faire pour le convaincre.
Une fois que tu as fait ton offre et qu'elle a été refusée sans contre-offre de leur part, il faut passer à autre chose.