Reprise du message précédent :

Mdr, et les autres qui se sont jetés sur ça pour se plaindre de restriction de liberté...

Alors que ce n'est pas du tout le cas.

Pour les bâtiments 22-26, il en existe déjà en Allemagne ou Autriche. Il y a des reportages dispos sur le tube.

De toute façon dans mon prochain logement j'intègrerai en + un système de chauffage individuel mieux reparti dans le logement, que je peux allumer au-delà des dates d'ouverture et de fermeture du collectif, et réglable à la température que je veux, pour ne pas être contraint pas des règles de copro qui ne correspondent pas à mes besoins. Donc osef en vrai.

 
 
Pour l'instant on loue un beau bien à 4k€ par mois vers la place du marché Notre Dame.
On est bien installés. Beau 160m² + chambre de bonne. Très bien placé.
La barre est haute, on cherche mieux à l'achat.
Idéalement dernier étage avec belle HSP mais c'est très rare.
Probable achat 2025.
 
Mais puis vu la tournure fiscale de la France, ça refroidit.
Si flat tax saute et si retour ISF, j'aurai bcp moins envie d'acheter (et moins les moyens vu que je me paie en dividendes surtout, c'est un coup à perdre 100 k€ par an), ou alors avec perspectives négatives (la valo des actifs français doit logiquement baisser si le pays est communiste) donc après baisse des prix.

C'est quand même dommage de devoir dupliquer le système de chauffage.
Personnellement j'ai hâte qu'on arrête le collectif pour pouvoir virer les radiateurs moches de la copro et garder que la clim gainable.

 
   
tu ne préfères pas une maison ?
pour les impôts, as-tu regardé pour que cela soit ton entreprise qui l'achète ?
Si la flat tax sautait je pense au contraire que bcp de gens se reporteraient sur l'immobilier. On voit bien dans tout ce qui est en train de se préparer qu'il y a eu une prise de conscience que l'immobilier a été traité de manière injuste et négative vs les autres actifs, ce qui a contribué à la crise en cours, et que le cadre fiscal de l'immobilier ne sera pas IMHO impacté négativement.

Ce monde  

 
si on les laisse faire, pourquoi se priveraient-ils ?
plusieurs solutions peuvent être envisagées
- faire de la politique
- voter lisnard à chaque élection
- manifestations
- autres ?

Vous n'avez pas des compétences de comréhension formidables.

Ça milite à nouveau pour mettre la clim dans la copro.
Je voterai bien évidemment contre.

Tu as bien raison. Pareil pour l’électricité c’est juste un effet de mode

Je crois qu'on ne peut pas vraiment l'empêcher, surtout avec la hausse des températures.  
Le vote ne vaut rien.

C'est pour ça qu'il a red facé.
Avec le changement climatique, ça deviendra la norme, donc autant l'autoriser tout de suite.

 
Aucun rapport avec mon post
Parfaite illustration de l'association culture et confiture

Au nord de la Loire on peut très bien s'en passer.  

C'est toi qui dis des conneries. Il est important de rectifier pour les lecteurs que tu pourrais induire en erreur volontairement ou involontairement.  

Tu n'es pas dans le sud ? Vous chauffez très peu en plus, non , 2 mois par an?

Je verrai bien un taxe sur la PV de la RP.

Non non franchement même dans le sud faut chauffer 4 ou 5 mois dans l'année (novembre à mars au moins) pas forcément énormément, pas forcément la journée mais quand même . Surtout qu'on est au dernier donc on bénéficie très peu du chauffage des voisins.

Avec une isolation récente, on ne chauffe plus dans le sud , sauf si on veut avoir 25° l'hiver

Dans le cas d'une isolation perfectible, on chauffe surtout quand il y a du vent ( déperditions )

À Nice ici mes beaux parents chauffent décembre et janvier uniquement. À voir si on fera pareil.

Reçu la taxe foncière  

2200

c'est toujours moins que TF + TH d'avant

De toutes façons, on ne peut pas faire abstraction de l'inflation, même si la TF a eu tendance à sprinter

 
 
On peut pas faire abstraction de la gestion catastrophique des finances publiques

 
 
De ce que vous avez vu autour de vous au cours des ~12 derniers mois (environnement de taux plutôt élevés donc mais descendants), quel discount en % pratiqué sur le prix de vente affiché pour des offres acceptées ?
 
 
Nota bene: parlons ici plutôt de biens classiques dans des zones tendues / classiques c-a-d excluons les extrêmes, autant les biens tout à fait exceptionnels / zone ultra tendues que les zones de très faibles demandes ou les biens bourrés de défauts
 
Je me demande si on est plutôt sur du -5%, -10%, -15%... Je suis curieux d'un petit échantillon statistique.

On s'en rapproche. Et payer pour les autres, bof.

 
Pour notre achat, -13,5%

 
Il y a plein de trucs fiscaux qui font abstraction de l'inflation. En particulier dans l'autre sens    
Deux exemples connus  
-le plafond du PEA
- l'abattement de 100k tous les 15 ans sur les donations

Je me suis rendu compte d'un truc absolument ahurissant, à mon avis, sur un logement qui se construit juste en face de chez moi.
Au dernier étage, il y a des fenêtres de type lucarne, "chien horizontal" (c'est à dire à mi chemin entre chien assis et chien couché...) bref, je pensais que c'était forcément dans des chambres qu'on mettait ce type de fenêtres. Et qu'ils auraient soit un duplex, soit une autre face du logement avec des fenêtres normales.
Ben non !!
 
Le promoteur met tous les plans de tous les apparts sur leur site, c'est génial du coup d'avoir une telle précision je sais exactement comment sera fait le bâtiment (passons sur des problèmes de sécurité éventuels ), mais donc, il y a un appartement qui n'a aucune fenêtre normale !
 
L'appartement en face de chez moi sera un T3 de 65-70m2 dont les seules fenêtres seront des chiens horizontaux, c'est à dire des bandes d'environ 40cm de haut sur 90cm de large (3), situées à 1m80 de hauteur. C'est à dire qu'à moins de mesurer 2m, ils ne verront jamais la lumière du jour.
 
 
Ensuite, encore plus étonnant, s'il y a des lucarnes dans le salon et les chambres, c'est que c'est un plafond incliné... La fenêtre commence à 1m80 de haut, mais si c'est un chien assis, couché, c'est que la pièce continue après. Ben non.
Il y a un espace vide !! Sauf dans la chambre. Mais sur la totalité du salon, il y a tout l'espace entre 1m10 et 1m80 de HSP qui est perdu, qui sera quoi, vide ?  
Ca sert à quoi ? A faire de l'isolation ? C'est un énorme gaspillage.
 
En plus, l'appart est orienté plein nord. Ils ont une terrasse mais la vue est coupée d'un côté, elle est en longueur genre 4m x 1m50, et l'ouverture heureusement côté sud se fait sur 1m50 de large, avec vue sur l'immense mur du reste de la copro (batiment en forme de U) juste à 7 mètres en face...
Les mecs qui achèteront ça seront les plus grosses victimes du quartier je pense

Surréaliste ces discussions sur le chauffage
Vous vous êtes pas demandé le pourquoi de tout ça ?

Un simple chauffage d'appoint à 20 balles par pièce fera parfaitement le taf en attendant de pouvoir faire une installation électrique

Tes sur que ce serait pas un duplex ?

Ah oui sûr.
Tous les plans sont là. Ils parlent d'un T3 de 70m2 (environ) et les 70m2 sont visibles sur la même image au même niveau.
 
Ils perdent environ 12 mètres carré de surface au sol, ce qui n'est pas négligeable pour du stockage, un bureau, un lit d'enfant...
Après, une autre explication possible, c'est que cette surface est à l'aplomb du vide.  
Oui, car pour mettre des fenêtres face à notre résidence, ils ont du reculer les murs des niveaux inférieurs.
 
Imaginez une façade sur laquelle on dessinerait à l'intérieur deux carrés bien séparés, et qu'on poussait de deux mètres vers l'intérieur chaque partie carrée de mur.
L'espace "poussé" devient vide. L'espace bâti au dessus du vide n'est pas commercialisé.
 
Bref, un beau projet immobilier, hyper cher de surcroit, où tout est poussé au maximum.

Les promoteurs doivent maximiser la surface de plancher pour optimiser leur chiffre d affaires, tout en respectant le PLU qui impose des limites sur la hauteur et les formes du dernier étage. Cela amène parfois à des derniers étages originaux  

 
 
Pour une VEFA : on a obtenu -6% par rapport au prix catalogue sur un lot attractif en début de programme. Je pense qu'on peut faire bien mieux sur les invendus / retours en stock de fin de programme (mais c'est souvent pas les meilleurs lots).

C'est même à peu près certain que la remise ne compensera pas le fait d'avoir les lots les plus pourris, parce qu'à moins de faire des lots de social (et là à moins d'avoir les revenus qui vont bien, c'est impossible à attraper) ils ne peuvent que difficilement se permettre de faire du - 20 % sur certains lots, or, entre les meilleurs lots et les pires y'aurait clairement parfois un bon 20 % d'écart de valeur le jour où ça va se revendre, ça dépend de chaque programme évidemment.

Le meilleur en VEFA est à mon avis d'arriver parmi le premier pour prendre le meilleur, et en plus y'a aussi souvent des remises sur les premiers lots, puis d'arriver en second pour prendre le majorité des lots, sans remise, et enfin d'arriver en fin de programme pour prendre les restes dont personne ne veut car ils ont tous un défaut qui sera plus ou moins génant selon l'acquéreur.

 
 
Joli.
 
Et sur la vente de l'appart ?

On en parlera quand ça sera signé +10j de rétractation passés

 
Ca veut rien dire hein
ya des biens achetés au prix qui sont des affaires incroyables et des trucs achetés à -20% qui sont des rats crevés

 
+1.